【合同范文】合同补充协议.docx
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1、合同补充协议出卖人:xx房产开发有限公司 (以下简称甲方)买受人: (以下简称乙方)本协议是甲、乙双方就商品房买卖合同(以下简称为主合同)内容的补充,以下简称本协议。甲方在签订协议前已按国家及政府有关规定向乙方明示并详细说明了商品房销售管理办法、城市商品房预售管理办法等有效规定,同时,乙方确认甲方向其提供了该商品房预售(销售)的相关证书及证明文件,并对合同条款作了必要的解释和说明。甲、乙双方的约定,仅限于双方正式签订的合同及其附件,售楼书、模型及广告等不能作为合同内容。以下协议内容为甲、乙双方在此基础上达成的平等、自愿的约定:一、对主合同第五条的补充约定:对乙方提出的面积问题,甲、乙双方发生争
2、执时,在房屋竣工后以蓬溪县房地产管理部门最后测定的面积报告作为结算的依据,以最后测定的面积为准,多退少补。二、对主合同第六条补充约定:(一)、一次性付款:该套商品房总价¥ 元(大写 拾 万 千 百 拾 元整);乙方在签订合同之日支付(总房款的95)¥ 元(大写: 拾 万 千 百 拾 元整),其余房款¥元(大写: 拾 万 千 百 拾 元整)在交房前付清全部房款。(二)、分期付款时间及方式:第一次付款时间和金额:签订商品房买卖合同当日付清总房款的 %,即¥ 元(大写: 拾 万 千 百 拾 元整);第二次付款时间和金额:于 / 年 / 月 / 日前(即工程进展到二楼封顶时)付清总房款的 %,即¥ 元
3、(大写: 拾 万 千 百 拾 元整);第三次付款时间和金额:于 / 年 /月 / 日前(即主体封顶封顶时)付清总房款的 %,即¥ 元(大写: 拾 万 千 百 拾 元整);第四次付款时间和金额:于交房前付清总房款剩余的 / %,即¥ / 元(大写: / 拾 / 万 / 千 / 百 / 拾 / 元整);(三)、按揭付款方式:1、按揭付款(7日内付清全部首付款):该套商品房总价¥ 元(大写: 拾 万 千 百 拾 元整)。乙方按下列约定支付按揭首付款并办妥按揭相关手续。乙方必须于 / 年 / 月 / 日前支付购房首付款¥ 元(大写: 拾 万 千 百 拾 元整)。剩余房款由乙方以该套房屋向银行设置抵押,
4、并以甲方作为乙方借款的保证人,向银行申请“个人住房按揭(抵押)贷款”,贷款金额:¥ 元(大写: 拾 万 千元整),乙方委托银行一次性将按揭款金额划入甲方售房存款账户内。2、按揭贷款保证人的保证期间及保证责任甲方赞同为购买本协议约好商品房的乙方处理个人住房按揭借款的确保人。经甲、乙两边洽谈,就有关确保事项达到如下共同定见:(1)甲方确保期间:自乙方与按揭借款银行签定个人住房按揭借款合同及典当担保合同之日起至乙方与按揭借款银行处理结束本协议项下房子的典当担保他项权力挂号之日止;(2)甲方的确保职责:在甲方确保期间的,如乙方违背其与按揭借款银行签定的个人住房按揭借款合同及典当担保合同的约好而导致银行
5、追查其违约职责的,甲方应就其违约行为向银行承当连带担保职责。(3)甲方担保期内,因乙方未能按按揭合同规则准时足额偿还每期借款本息,导致银行从甲方账户中扣款(包含借款本息、罚款和复息等),乙方有必要在接到甲方电话或书面告诉3日内偿还甲方为乙方代付金钱(以银行扣款凭据为准),并从甲方代付之日起每日向甲方付出代还金额的 / 的滞纳金。(4)甲方担保期内,若乙方呈现违背按揭合同约好事项,致使甲方承当连带职责的,甲方有权按法令程序依法向乙方追偿。3、按揭施行方法及相关职责(1)乙方托付甲方代理按揭:乙方须于主合同签定后 / 日内(即 / 年 / 月 / 日前)主动将处理按揭手续所需的相关文件及相关费用(
6、详见银行住房借款操作方法)交给甲方,用于向银行请求按揭借款。乙方应无条件地合作甲方和银行等相关单位处理按揭借款手续。(2)乙方许诺在签定主合同及本弥补协议时,现已充沛了解个人住房按揭借款的处理条件、程序及需交纳的悉数费用,并许诺自己的实在的状况完全契合个人住房按揭借款许诺书(见附件六)条件,如因乙方的实在的状况与上述许诺不契合或因乙方的其他原因,而导致在本协议签定之日起二个月内仍未处理结束按揭借款手续或被银行回绝处理的,则视为因为乙方的原因未能缔结按揭借款合同,乙方构成违约,甲方有权免除主合同,并追查乙方主合同约好总购房款10%的违约金。(3)乙方逾期提交契合银行要求的请求借款所需资料或交纳处
7、理公证、稳妥等相关费用的,应按下列方法承当相应违约职责:A、乙方逾期处理银行按揭手续或许逾期供给请求资料、费用在60日内(含60日)的,应每日按主合同约好总房款万分之二向甲方付出违约金;B、乙方逾期处理银行按揭手续或许逾期供给请求资料、费用超越60日的,甲方有权免除主合同及其弥补协议,乙方按主合同约好总房款的10%向甲方付出违约金,甲方在扣除乙方应承当的违约金等费用后,将乙方已交纳的剩下购房首付款无息偿还乙方;乙方乐意持续供给按揭资料的,经甲方赞同可持续实行该主合同,但乙方须向甲方付出按揭借款额每日万分之三的违约金。(4)乙方向银行请求按揭借款成数及年限以银行终究赞同为准。如银行赞同的借款额度
8、与乙方请求的额度不共同,由此导致的首付款差额由乙方以现金方法于赞同成果发布后 15 日内付出给甲方,逾期付出按乙方逾期付款承当违约职责。(5)在乙方处理了银行按揭借款手续后,如因乙方逾期偿付银行借款,导致甲方作为乙方的担保人向银行承当了相关担保职责,由此给甲方形成的丢失及产生的全部费用由乙方承当。如乙方在甲方实行了确保职责后五日内未向甲方承当其悉数担保丢失的,则甲方有权要求乙方承当甲方担保丢失每日千分之四的违约金,一起甲方有权免除商品房买卖合同,并要求乙方按照主合同约好的房子总价款10%付出违约金。4、乙方选用按揭借款付款方法购房的,按以下约好实行:乙方应在本合同收效之日起10日与借款银行签署
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