深圳万科四季花城四期楼工程施工组织设计.doc
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1、深圳 四季花城四期1楼工程施 工 组 织 设 计1 编制依据11 深圳万科四季花城四期一区工程招标文件。12 深圳万科四季花城四期一区1楼工程施工合同。13 由深圳大学建筑设计争辩院设计的万科四季花城四期一区1#楼总平面、建筑、构造、强电、弱电、给排水等专业施工图纸。14 国家现行的有关工程建设技术标准及广东省、深圳市的有关技术规程、规定:序号技术标准代号技术标准名称1GB5002693工程测量标准2GBJ20183土方与爆破工程施工及验收标准3JGJ9494建筑桩基技术标准4JGJ1896钢筋焊接及验收规程5GBJ20283地基与根底工程施工及验收标准6GB5020492砼构造工程施工及验收
2、标准7GB5020398建筑砌体工程施工及验收标准8JGJ/T1495砼小型空心砌块建筑技术规程9GB5020794屋面工程技术标准10GB5020995建筑地面工程施工及验收标准11JGJ7391建筑装饰工程施工及验收标准12GBJ20683木构造工程施工及验收标准13GBJ24282采暖与卫生工程施工及验收标准14GB5026897给排水管道工程施工及验收标准15GB5018293电气装置安装工程施工及验收标准16JGJ/T1095混凝土泵送施工技术规程17GB5016492混凝土质量把握标准18GBJ10787混凝土强度检验评定标准19GBJ30088建筑安装工程质量检验评定统一标准20
3、GBJ30188建筑工程质量检验评定标准21GBJ30288建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准22GBJ30388建筑电气安装工程质量检验评定标准23SJG061997非承重混凝土小型空心砌块墙体技术规程24深圳建筑防水构造图集ASJ.A25JGJ8091建筑施工高处作业安全技术标准26JGJ4688施工现场临时用电安全技术标准27JGJ8892龙门架及井架物料提升机安全技术标准28JGJ5999建筑施工安全检查标准2 工程概况21 工程建设概况万科四季花城四期工程由深圳万科房地产开发建设,位于深圳市梅林关外龙岗区坂雪岗开发区,原名“板田万科城”,现更名为“万科四季花城”。万科四季花城四期
4、共有三栋住宅楼13楼及小学一座,分二个区:一区包括1#楼及小学;二区包括2及3楼,我司中标承建工程为万科四季花城四期一区1#楼工程,其施工图纸由深圳大学建筑设计争辩院设计,地质资料由深圳地质建设工程公司供给。22 工程建筑设计概况本工程设计为69层的多层住宅楼,地下有一架空层为停车库,地上楼层分别为6、8、9层,其户型分别为2-B、3-B、4-B、3-C、3-D、3-F七种,平面布置呈庭院式,四周布置建筑物,中间设置绿化地,使居住者有一个良好的居住环境。该工程建筑面积为17500m2,住宅共135户。北边八、九层建筑物内设有三台电梯,供住户上、下。建筑等级、分类及防水等级标准:建筑等级建筑分类
5、耐久等级屋面防水等级防水标准外墙厨卫地面内墙二级三类二级三级作法11作法1作法1主要分局部项工程概况如下:墙体:外墙、分户墙承受水泥空心砌块,厚190;厨卫隔墙承受水泥空心砌块,厚90;内墙承受陶粒空心砌块,厚90局部厚190。均承受M5水泥砂浆砌筑。屋面:承受挂瓦坡屋面、非上人倒置式平屋面楼梯老虎窗屋顶、地砖屋面。楼地面:承受水泥砂浆楼地面、防滑地砖楼面、机制砖地面、地砖楼地面。装饰:外墙承受涂料墙面;内墙承受乳胶漆墙面,瓷砖墙面卫生间、厨房;天棚承受乳胶漆、铝合金板吊顶、涂料等。门窗:承受铝合金框料做白色氮化汰面层,白色透亮玻璃。防水:均承受聚合物水泥基防水涂膜。23 工程构造设计概况本工
6、程为三类建筑,其抗震设防烈度为7度,构造抗震等级为三级,车库人防设计标准6级,地下室抗渗等级为S3。该工程根底为独立柱基及顶应力管桩根底,上部构造为薄壁柱框架体系,最高构造高度为29m,在北边建筑物4-134-16轴之间设置lm宽沉降后浇带。各部位砼等级为C25独立柱基、地梁、梁、楼板、车库耐磨层,C20填充墙过梁、构造住、圈梁,C30转换梁、框架柱、剪力墙、连梁。钢筋承受级和级;焊条级钢筋用E43型,用E50型。24 建筑电气工程设计概况本住宅工程的电源由本期变电所配至各室外配电箱,然后由室外配电箱引至各住宅单元,住宅每户安装功率按6.8KW考虑,进户线为BV-3X10,电表为1040A。楼
7、内全部的电气线路、配电箱等均承受暗装,除图中己标明者外,全部配电线路均穿阻燃型塑料管敷设在所在层的顶板或地板内。本住宅楼弱电设计包括:有线电视系统、 系统、非可视对讲系统、安居防盗系统及网络数据系统等。25 给排水工程设计概况本工程的给排水工程主要包括:生活给水系统、消火栓给水系统、排水系统、雨水系统等室内给排水系统的设计等。该工程13层生活用水均由室外市政给水管网供给,49层生活用水均由室外加压给水管网供给。消防给水系统由消防给水管网直接供水,各单体室内消火栓管网设一套地上式水泵接合器。排水系统承受雨、污分流系统,依据甲方要求,生活污水均应经过一体化埋地污水处理设备处理,屋面雨水由雨水斗、阳
8、台雨水由地漏收集,集合至雨水立管,统一排至室外雨水管网。室内生活给水管承受塑料给水管,生活污水管及通气管承受UPVC排水塑料管,承插粘连式接头。26 质量要求招标文件、施工合同均要求本工程质量到达国家验评标准的优良质量等级。27 工期要求施工合同要求本工程于2022年5月1日开工,2022年12月3日竣工,施工总工期为217个日历天。业主通知的开工日期为2022年4月19日,则竣工日期为2022年11月21日。28 施工条件a 本工程红线以外己“三通”。b 施工现场东侧的道路已形成,但南侧为小学及地下车库,地下车库基坑已开挖,尚未施工;西侧地下排水箱涵基坑已开挖,因报建等问题迟迟未施工;北侧为
9、四期二区2及3楼现场,目前正在开挖根底土方。因1楼为庭院式围合布局,在基坑开挖后,现场运输通行将极为困难。c 水、电接口己供给,需接引至施工现场,供给量可保证正常施工的需要,d 桩基工程于2022年3月30日完工甲方分包,待中交。e 本工程施工期间适逢深圳雨季,施工时可能遇到台风、雨季的影响,应作好预防借施。f 本工程施工现场紧靠万科四季花城一至三期住宅区三期将在6、7月份入伙,施工过程中须严格遵守万科物业治理处的有关治理规定。29 施工特点施工工期紧,业主对各节点该工程设计为斜屋面,应留意其施工工序,保证其施工质量、安全。拟按我公司CI形象标准进展文明施工。3 施工部署31 工程治理模式本公
10、司连续多年实施工程法施工,在工程工程治理方面积存了丰富的实践阅历。在该工程工程施工中,本公司仍将实行责、权、利明确全都的工程法施工治理模式,并严格依据ISO9002国际标准运行。针对本工程特点,成立“万科四季花城工程工程部”,由阅历丰富的一级工程经理挂帅,负责组建一个精干高效的工程部,配备具较高素养和丰富实践阅历的工程施工技术及质量、安全、选购、机械、预算、检试验等方面的专业治理人员负责工程部的相关职能工作。通过对生产诸要素的优化配置与动态治理,对工程质量、工期、本钱、安全及文明施工等进展全方位跟踪把握,优质、高速、安全、低耗地完成施工任务,实现公司的质量方针:“信守合同,保证质量,优质效劳,
11、为业主供给满足的建设公司产品。”工程部的操作层由公司选派有丰富阅历的专业工程处组成,按施工操作规程和进度打算完成工程部下达的各项任务。项 目 部 组 织 机 构 图工程经理吴华工程总工郑楚良工程副经理骆正春物资设备组组长:李国强经营打算组组长:朱慕贞办公室主任:周春华质量安全组组长:王光辉工程技术组组长:何世应分承包方水电安装处主任:季建华土建工程处主任:吴尤林各施工班组各施工班组各施工班组工程经理技术负责人工程副经理物资设备组经营打算组办 公 室质量安全组工程技术组土方工程处插板工程处桩基工程处强夯工程处311 工程部主要治理职责分工a工程经理负责代表企业履行工程承包合同,在工程上贯彻执行企
12、业的质量方针和经营宗旨,指挥工程工程建设的生产经营活动,调配并治理进入工程工程的各项生产要素,确保各项经济技术指标的全面完成;b工程副经理帮助工程经理做好施工进度、质量、安全及文明施工等治理工作;c技术负责人在工程经理的领导下,全面负责工程工程的技术、质量治理工作;d工程技术组负责施工组织、技术、测量与监控等工作;e质量安全组负责安全及文明施工、质量检查、检试验、保卫值班等工作;f经营打算组负责合同治理、工程预结算;g物资设备组负责施工机械设备治理、物资选购及保管工作;h办公室负责文件资料、财务、劳资、医务等工作。312 各专业工程处施工任务分工状况强夯工程处负责强夯地基处理;桩基工程处负责碎
13、石桩施工;插板工程处负责插板及土工布施工;土方工程处负责土石方工程施工。32 工程施工组织治理把握目标为了完整地表达设计者的意图,实现业主的投资愿望,到达预定开发目标,我们针对现场条件和工程特点,结合我公司施工同类工程的阅历,制定如下施工指导思想:科学组织、严格治理、狠抓质量、文明施工、保证工期、争创精品工程。在上述“二十六字”方针指导下,我们运用工程法组织施工,认真贯彻执行公司1S09002质量标准,严格依据各分项工程质量作业指导书进展施工,充分发挥公司现有技术和治理上的优势,力争实现以下目标。工程施工组织治理把握目标治理工程管 理 目 标工程质量1分项工程合格率100%;分部工程优良率70
14、%,其中主体、装饰分部均为优良等级2单位工程质量等级核定为优良,力争一次成优3重大质量事故为零;一般质量问题返工损失率小于万分之一安全防火1无工亡、重伤事故,无火灾事故,无重大机械设备责任事故2轻伤负伤率5.43安全检查综合评分70分文明施工1创立“文明施工合格工地”2争创“文明工地”施工工期1确保合同规定的各阶段节点把握工期及合同总工期217个日历天目标的实现2力争提前日历工期5天以上效劳信誉1乐观协作完成施工期间的各项效劳工作2无来自传媒的曝光或政府主管部门的通报批判贯标工作1无严峻不合格项2一般不合格项责任整改率100%311 质量方针目标公司质量方针:贯彻标准治理,应用先进技术,弘扬创
15、优传统;实现业主宏图。工程部质量目标:保证本工程竣工验收一次到达国家优良标准。312 工期方针目标保工期方针:预备充分,材料准时,资金保障,专款专用。工期目标:整个工程竣工按合规定的时间,217日历大完成,竣工交付业主使用。313 安全方针目标安全方针:坚持“安全第一的方针,每道工序施工前先考虑安全,同时狠抓全员安全治理。安全目标:实现“五无”标准,即无死亡,无重伤,无火灾,无中毒,无倒塌。314 文明施工方针目标方针:坚持料完场清,模板集中堆放,现场设专职清洁员。目标:创深圳市文明施工标化工地。32 工程经理部组织机构为实现上述目标,我公司将依据工程法施工要求,成立“万科四季花城工程工程经理
16、部”,由阅历丰富的一级工程经理挂帅,组织精干力气,通过对生产诸要素的优化配置与动态治理,对工程工期、质量、本钱、安全进展全方位把握,优质、高述、安全、低耗完成施工任务。该工程经理部治理班子由一名工程经理,一名工程副经理和一名总工程师组成,负责工程的全面治理。工程经理对工程各项工作负全面责任,总工程师具体负责施工技术、工程质量、施工安全和内业资料等方面的工作,工程经理部的治理层和操作层由公司选派有丰富阅历的治理干部和专业技术人员、专业班组组成,按施工操作技术规程和进度打算完成工程治理班子下达的各项任务,工程总指挥工程副总指挥工程经理工程副经理工程总工技术组材料组质安组设备组施工组电器组给排水各专
17、业班组组长各专业班组工人机构主要组成如下:3.3施工流水段的划分及施工工艺流程施工流水段的划分依据施工需要及设计图纸要求,将该工程分两个流水段进展施工,西南为第一流水段A段,东北面为其次流水段B段,其西面以轴线1-9、5-A划段,南面以轴线2-37、3-1划段,轴线1-9以南至轴线2-37以西为第一流水段,其余为其次流水段。主要施工工艺流程1.根底工程:测垦放线上方开挖根底垫层钢筋绑扎模板混凝土土方夯填面层2.主体及装饰工程:测量放线钢筋绑扎支模扳混凝土砌体砼外表处理抹灰分层验收油漆或其他饰面3.楼地面工程:楼地测量放线洞口处理地面清理砂浆找平防水保护层其他面层4.门窗工程:门窗框初步固定塞缝
18、收口5.屋面工程:面层清理找平层防水保护层隔热找平或挂瓦条屋面瓦等面层6.设备安装:a.给水管暗设定位给水试压系统试压b.排水管坡度伸缩节、检查口设置存水湾设置以上各项工艺,分段施工穿插进展。3.4施工预备现场前期预备工作就绪技术预备1.了解把握出图设计,摸清设计意图。2.组织审查施工图纸,准时解决设计中存在的问题。3.编制施工组织总设计和分项施工方案。4.编制大型机具打算。5.对各项施工用具进展计量检测、校核。6.对大型机械进展检修以免在施工期间出故障。4 施工进度打算4.1工期目标本工程打算开工日期为2022年5月1日,竣工日期为2022年12月3日,总工期为217日历大,拟按打算日期竣工
19、交付业主使用。4.2进度打算为了顺当实现上述目标,优质快速地完成施工任务,依据我司阅历,各阶段施工时间安排如下:根底施工32天,主体构造施工101天含砌体完成,内外装饰71天,收尾验收13天,其余水、电预留、预埋、各专业安装工程随土建工程的进展插入施工,不占总工期。具体洋见施工进度打算。5 施工总平面图5.1施工总平面布置依据1.依据设计总平面图确定的小区道路网。2.依据现场总体设计思想及条件。3.依据甲方供给至红线处的水、电接入口。4.依据施工的需要5.2总平面图的绘制及布置原则1.尽量做到永久性道路与临时道路相结合考虑,施工现场形成环行通道。2.材料堆放:在满足CI文明工地根底上,尽量承受
20、就近堆放,不阻碍施工道路,利用现有空地,整齐有序的堆放。3.施工机具布置1塔吊其臂长尽量掩盖整个工地,并便利安、拆,拆卸时不能影响建筑物的质量。2砂浆搅拌站:尽量设置在便利运输的部位。3砼输送泵:尽量设置在泵管安、拆便利,商品砼运输车能到达的地方。4.临时用水、电布置由甲方供给到红线处的水、电接口,接入工地,形成环形水、电管线网,其水、电能满足施工正常需要。5.现场临时设施本着安全、节约、便利能满足文明工地要求及正常施工需要的原则建设。5.3施工总平面布置内容该工程设置一台塔吊,六台井架及多辆手推车,进展水平垂直运输,承受两台砼输送泵进展砼水平垂直运输,其具体内容详见总平面布置图。6 主要分部
21、分项工程施工方法6.1测量放线本工程成立特地的测量放线队,定员4人,关心工多人,仪器:UJ2经纬仪二台;UJ2周密水准仪二台。工具: 30m、50m钢卷尺各3把,5m卷尺每人一把。以上仪器、工具经法定单位检定合格,测量人员经培训合格。测量的要求施工测量和放样的质量将直接影响到建筑物的尺寸和位置,测量人员必需认真生疏设计图纸上的有关尺寸和标高,放样数据要反复核对。本工程由于场地四周均有建筑物或在建工程、较狭窄、工序简单,因此要求测量精度极高,精度要求达毫米级。施工测量主要有以下要求:1.施工测量须遵照统一性、系统性和准确性的严格要求。2遵守“先整体,后局部和高精度把握低精度”的测量工作根本原则,
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