水上运动乐园综合旅游开发项目初步可行性研究报告.docx

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1、巢湖湖滨水上运动乐园综合旅游开发工程初步可行性争论报告安徽省巢湖市江涛水产食品巢湖湖滨水上运动乐园综合旅游开发工程初步可行性争论报告目录前 言 1第一章 工程总论 1 工程名称 1二 工程地点 1三 建设期限 1四 工程承办单位 1五 工程定位 1六 形象定位 1七 资金来源 1八 建设规模九 主要经济技术指标 1十 编制依据及范围其次章 工程建设背景及必要性和可行性分析1一、工程建设背景 1二、工程的必要性 1三、工程的可行性 1第三章 拟建地址的建设条件1 一、工程所在地概况 1二、工程现状分析 1第四章 工程建设方案 1一、指导思想 1二、设计原则 1三、规划目标 1四、规划方案 1第五

2、章 工程进展分析 1 一、进展条件 SWOT 分析1 三、开发思路 1四、目标市场定位 1第六章 环境容量及客源市场推测 1一、环境容量推测 1二、客源市场推测 1第七章 生态环境保护措施第八章 消防与安全保卫措施一、景区防火 1二、景区重力灾难防治 1三、景区治安保卫 1四、景区医疗抢救设施设置 1 第九章 投资估算及资金筹措1 一、投资估算 1二、资金筹措 1第十章 效益分析 1一、景区盈利模式 1二、经济效益分析 1三、社会效益分析 1四、生态效益分析 1第十一章 工程风险分析 1一、主要风险因素的识别 1二、躲避风险的措施 1第十二章 争论结论与建议 1前言近几年来巢湖市旅游事业围绕“

3、旅游活市”的进展思路， 抑制重重困难，实现了持续进展。但随着越来越高的进展需求， 旅游业进展的瓶颈问题逐一凸显出来。丰富的旅游资源、完善的根底配套设施及良好自然生态环境，已成为消费者的首选。所以整合旅游资源，打造精品旅游工程已迫在眉睫，依托巢湖地区内的文化底蕴，凸显地方山水特色风情，已成为打造精品旅游工程的重要途径。本工程留意突出巢湖特色并把地方文化与山水风光有机组合，实行观光和参与相结合的旅游模式，形成该地旅游风光 中最有特色或最有魅力的重要组成局部，可以起到猛烈的广告 吸引和留住效应。依托巢湖湖周边良好的自然环境，丰富的旅 游资源，“湖滨观光大道”具备良好的旅游开发条件，进展潜力巨大，并具

4、有良好的市场前景。我单位有组织有关技术人员就开发巢湖水上运动及湖滨景区旅游工程作了深入的调查争论和分析，本着客观、公正、 科学、负责的原则和态度，特编写了如下工程的初步可行性争论报告。在此过程中工程有关行政主管部门及有关领导赐予了积 极支持和大力帮助，在此一并致谢。第一章工程总论 工程名称： 巢湖湖滨水上运动乐园综合旅游开发工程二 工程地点： 安徽省巢湖市中捍镇湖滨大道西南方向三 建设期限 ：2023 年2023 年四 承办单位 ：安徽巢湖市江涛水产食品五 工程定位依托巢湖地区丰富的旅游资源，引用参与式旅游度假模式，以生态化、国际化、和可持续进展的理念规划，开发工程 拟建地周边丰富的自然旅游资

5、源。打造地方特色浓郁的人与自然和谐共生的旅游度假精品。1六 形象定位“湖滨情天地外，东郊景有无中”诠释：身临感受浓浓的水域风情，你会感觉她就是唯一的， 也是最让人留念的，到达极目；加之湖滨的风光在山水的怀抱中有一种模糊美似有似无，假设隐假设现，使巡游者身处仙境一般。七 资金来源本工程总投资 20230 万元，其中：申请政府投资：2023 万元自筹资金含融资：6000 万元银行贷款：12023 万元。八 建设规模九 主要经济技术指标一用地平衡表编号表 11类 别工程用地平衡表数量亩用地比例 %1总工程面积12001002建筑用面积504.23水面面积100083.24绿地面积1008.35景区、

6、广场504.3二技术经济指标表 12 工程景区主要技术经济指标编号类 别技术经济指标1工程区总面积(亩)12002总建筑面积m2150003水上游乐及运动区面积亩10004综合商务中心亩505亲水乐园区亩506湖滨名品街亩507风情一条街亩508湖滨游乐园亩508建筑密度0.9%9容积率0.0110绿化率82.5%11停车位个500九 工程编制依据及范围一、编制依据1、中华人民共和国国民经济和社会进展第十二个五年规 划纲要20232、安徽省国民经济和社会进展第十二个五年规划纲要20233、安徽省旅游进展规划20234、巢湖市国民经济和社会进展第十二个五年规划纲要20235、巢湖市旅游业进展总体

7、规划20236、巢湖市巢湖北岸旅游概念规划；20237、安徽省环巢湖旅游开发规划；20238、巢湖风景名胜区 2023-2023 总体规划20239、巢湖市居巢区旅游规划202310、环巢湖旅游度假区进展规划202311、国务院关于加快进展旅游业的意见2023；国家、安徽省、巢湖市有关鼓舞和进展旅游业的通知、 会议文件；国家林业、环保、旅游业及相关产业的政策、标准，安徽 省、巢湖市相关的政策、法规和文件；国家工程询问协会有关编制工程建议书的规定及要求。二、争论范围工程建设规模与功能用途、工程开发与运作模式、工程设计方案、环境保护、工程开发、消防安全、工程组织与治理、 投资估算和资金来源以及效益

8、分析等进展争论，并提出争论结论和建议。其次章 工程建设背景及必要性和可行性分析一、工程建设背景巢湖市“”旅游产业进展的主要任务是：一、优化配置旅游资源，完善旅游空间布局。二、争取巢湖湖滨旅游产业进展取得大突破。高质量、高水平规划景区景点，全面提高旅游效劳质量。以“休闲度假、康体养生”产业为重点，突出“区位、气候、生态、山水、红色、地热”等地方特色，着力建设“康体天堂、休闲湖滨”旅游品牌。巢湖湖滨集休闲度假、 康体健身和红色文化生态体验等旅游活动于一体，不仅符合巢湖市的旅游进展规划，而且具有很好的开发价值和市场前景。在各种政策的扶持和指导下，依据工程拟建区的自然资源 优势和区位条件及巢湖市旅游业

9、进展态势分析，巢湖湖滨景区 通过观光休闲工程以及各种特色的参与性体育运动休闲工程启动旅游市场，逐步把工程区产品推向市场。最终实现从湖滨 观光型旅游向休闲度假健身型参与式旅游的转变。二、工程的必要性巢湖市人民政府把进展作为强市富民第一要务，巢湖市水上运动及湖滨景区旅游工程的提出，就是充分发挥本地优势， 突出地方特色。实施可持续进展战略，培育的经济增长点， 着力解决人民脱贫致富的问题，以及满足社会、经济需要的重大举措。巢湖旅游业滑坡不在于宣传促销不力，其根本症结是产品老化、单一，从而引发出环环相扣的关联问题。时代的发 展和市场供求的变化打算了巢湖旅游业已不行能再凭单一的牡丹奇花去再创从前的辉煌。虽

10、仍是巢湖旅游业中的一个根底产品和重点产品，但已不是龙头产品和拳头产品。巢湖旅游业必需从体制改革、资源整合、招商引资、旅游产品创、培育 人才、提升档次、增加卖点、迎合休闲旅游、度假旅游和会议 旅游的时代需求等各个方面科学有序而又大刀阔斧地推动，方能重振雄风，再现辉煌。依据巢湖旅游资源的价值及其开发潜力，加上政府的信念与全市人民的努力，巢湖的旅游业完全能够再度兴盛起来，以的产品和好的效益去赢得更大的市场。 所以本工程建设是必要的，其必要性表达在如下几个方面：1、水上运动及湖滨景区工程开发建设是巢湖市经济快速 进展的需要。今日巢湖在改革开放政策的指引下，全市各项事业都取得了长足的进展。随着旅游业的兴

11、起，旅游产业被列入巢湖市的经济增长点受到党委、市政府高度重视。乐观招商引资，大力进展旅游业，已成为巢湖市经济进展不行缺少的一局部。 2、是国家产业构造调整政策的需要巢湖市经济属农业型的构造，虽说近几年我们尽了最大力度重视农业这个根底产业的进展，但由于诸多缘由，农业带来的经济效益仍是格外有限的。巢湖市的现状迫切需要进展产业构造的调整，加大招商引资力度，进展旅游业，将为巢湖市提 供的产业支柱。3、是充分开发利用旅游资源，加强生态环境保护的需要。 巢湖湖滨四周地貌多样，以滨水缓坡地带为主，具有丰富的自然资源和深厚的文化底蕴，多少年来始终被弃置，资源得不到开发利用，生态环境得不到保护和治理。该工程的建

12、设， 使巢湖市的旅游资源得到充分开发利用，既改善了生态环境， 又开发了一个的旅游景区。4、是社会进展和改善人民生活水平的需要当前，随着社会对精神文化的需求，随着社会经济的进展， 随着人们生活水平的不断提高，追求高尚、安康、优雅舒适， 多层次多内涵的观光休闲与旅游正成为一种时代气息的生活 方式，回归大自然、瞻仰革命前辈风采已成为当代人们生活的主流和进展方向。我市在这两方面有独得的优势，巢湖水体及湖滨景区工程的开发是社会市场经济进展的需求。5、是发挥本地资源优势和地方特色，制造财宝的战备选择。巢湖市的进展仅仅依靠农业是远远不够的，必需大力进展第三产业，有这样丰富多彩的旅游资源不利用、不开发，是一

13、种极大的铺张，因地制宜，建设符合群众消费的旅游区是对资源的合理利用，是实事求是的必定选择。综上所述可以看到，巢湖市进展旅游业有很多优势和机遇，巢湖山水及湖滨景区工程的建设只要在明确巢湖市旅游进展动力的根底上，实行有效的对策，确立合理的进展战略和目标，利用好资源和区位条件，就能到达满足市场需求，构建有 益于巢湖市旅游业快速有序进展的旅游产业体系的目的。所以说巢湖水上运动及湖滨景区工程的建设是必需的。三、工程的可行性1、优越的区位优势，丰富的自然资源和红色文化资源为 旅游开发奠定了坚实的根底。2、工程根底结实，前景宽阔，进展空间大，风险系数小。 由于与巢湖“天下第一奇花”银屏牡丹 、中庙姥山岛、紫

14、薇洞旅游专线不远，所以客源充分，用以作为休闲消遣、民族文化教育、避暑、度假的市场前景宽阔。同时，其电力、水资源和通讯生活设施到位为工程开发供给有力保障。3、与现时代人们的生活方式相适应。随着人们经济收入的增长，素养的不断提高，对精神生活的需求日益增大。追求 文明、向往高位的生活方式越来越成为一种潮流，这样为工程的开发供给了可持续进展的空间。4、从市场经济上来讲，工程的开发抑制了随便性和盲目 性，只要抢得市场先机，肯定会给当地的经济带来腾飞。综上所述，只要因地制宜、合理布局、科学规划、有效开 发有效资源，它将成为投资见效快、风险系数小、可持续进展 的好工程，工程建设是必要且可行的。第三章 拟建地

15、址的建设条件一、工程所在地概况巢湖市居于皖中盆地、巢湖之滨，巢湖被誉为全国“五大淡水湖”之一。东有南京，南接芜湖，西连合肥。市辖无为县、 庐江县、和县、含山县及居巢区原巢县。巢湖市旅游区具有良好的旅游资源根底，利用自然水域进展湖滨旅游的区位优势明显，特别是与其靠近的南京市是六朝古都，芜湖是古代四大米市之一，合肥位居长江流域武汉经济圈和南京经济圈的中间地带，为巢湖进展跨境旅游供给了有利条件；加之相邻的江南风光和黄山两大旅游热区的辐射和带动作用对巢湖市旅游 业进展产生强大的联动作用。工程位于巢湖市中捍镇湖滨大道西南岸。与周边的中庙姥山岛、银屏山牡丹花、紫薇洞、亚父公园构成了一个比较集中 的景观带。

16、紫薇洞暨双桥洞位于巢湖市西北一公里，洞内夏无炎热， 冬无严寒，地窖以奇、险、幽见长，融自然、人文景观为一体， 环境美丽、空气清爽，成为人们休闲度假、避暑疗养之所。亚父山公园，位于市区的东部。居市区3 公里，园内有亚父亭、范增墓，拥有古朴、古树名木、珍稀植物、奇石珍宝等 生态园林景观。银屏牡丹旅游区坐落在巢湖市城区南郊。奇花千年白牡丹，怪洞仙人洞，古寺龙兴寺，名亭牡丹亭浑然一体 山。四周山清水秀，郁郁葱葱，环境幽雅，视野宽广。高耸挺 拔，雄伟壮丽，气概恢宏。中庙姥山岛位于巢湖的湖心，是湖中最大的岛屿，距巢湖巢湖市 40 公里，山体植被丰茂，掩盖率达 80%以上，以黑松、毛竹、杉木、板栗林为主。山

17、呈椭圆形，远看是三山，近瞧有九峰。河流、湿地、田园穿插，具备开发旅游房产、观光休闲景区的潜力。从整体上看，此工程景观带将成为巢湖市的一道风景线, 而巢湖水域及其周边的湖滨景点还处于开发规划阶段，是进展 巢湖旅游业的重点工程；分开来看，各景点在内容和侧重点上 各不一样，有效的形成互补和联系，共同推动巢湖市旅游业的 进展。“巢湖湖滨水上运动乐园综合旅游开发工程”规划区域资 源丰度较高，人文资源和自然资源相得益彰。二、工程现状分析一地形、地貌及环境条件拟建场地长条形，地势平缓，局部为空地，海拔 10491133 米。现状地形大体西低东高，大局部为山林地形，东部最高点海拔 1133 米，局部地势比较陡

18、。土地利用类型主要包括林地、山地、道路以及未利用地等类型，以山林地及未利用地为主。基地内地貌比较单一，根本可以分为缓坡地、台地及山地三种状况。临地水域开阔，岸边接地处为缓坡。依据国家建设用地竖向标准，坡度大于 25%的地区不适宜进展开发，而通常作为森林保育用地或景观用地。整体来说，生态根底比较好，条件完备，地块降水丰沛，水资源丰富，土壤地质适中，保肥力强， 气候适宜，光照充分，地块植被掩盖率较高。二水文地质条件拟建场地地层系第四纪 Q沉积层，表层为耕作土，其余为冲洪积成因的粉质粘土，含砾粉质粘土、砾砂土。地层岩 性及厚度相对稳定，无不良地质现象存在。三交通条件拟建场地位于巢湖市城区边缘，距巢城

19、约 10 公里，有一条 30 米宽的柏油大路可直接进入，工程地点距该大路约 1 公里，总体状况较好，已改建为景观大路。四社会环境条件巢湖市作为巢湖区域中心城市，历史文化底蕴深厚，旅游景点多、但规模小、点面杂，缺乏能利用巢湖湖光山色，民族 文化体育于一体的标志性景区。自然景观主要有：姥山、亚父山、鼓山、卧牛山、龟山、 凤凰山、紫薇洞景区、银屏山景区、半汤温泉、东庵森林公园 等。人文景观主要有：中庙、文峰塔、昭忠祠、银山猿人遗址、巢湖水下古城遗址、放王岗、温家套惨案遗址、李鸿章家 族当铺、冯玉祥旧居、李克农故居、张治中故居等。本工程的实施，对巢湖的经济社会进展、旅游功能的完善 和知名度的提高产生较

20、大影响，受到社会各方面的关注。五公共设施条件拟建地点已纳入巢湖市城区规划，道路、供电等外部条件已具备，只需在原有根底上稍加完善，供水、排水需依据需要， 建设给排水系统。六综合评价结合巢湖市社会经济进展的特征和“”进展规划， 该工程有几方面的有利因素：一是近年来巢湖市经济进展速度明显加快，招商引资政策优待，城镇化水平日益提高，旅游资源格外丰富，存在着良好 的进展根底条件；二是目前整个巢湖市范围内缺乏具有现代气息，融民族文 化体育的休闲消遣旅游设施，存在着投资建设的市场契机；三是市委、市政府及相关部门格外重视这一工程的建设。 总之，该工程是一项能较快占据市场，猎取良好回报的较佳的投资行为。第四章

21、工程建设方案一、指导思想1、以市场为导向，把环境效益和经济效益结合起来，首先要保护好风景区的自然环境和资源，成为全人类子孙万代永 续利用的财宝。2、要保护自然资源的特色，贯彻“保护、利用、保护” 的原则，严禁破坏生态平衡，人工设施必需与自然环境协调统 一。3、要具有高质量的环境，实行高标准的建设，满足高层次的巡游，适应高效益的旅游，到达高觉悟的利用，实行高水 平的治理，建设一流的风景巡游胜地巢湖湖滨水上运动乐园综合旅游工程。二、设计原则1、市场导向原则：市场是检验产品开发是否成功的试金石，本规划坚持以市场为导向，充分把握市场规律，了解市场 消费特征和趋势，进展旅游产品设计和相关产业链的配套规划

22、，以保证工程赢取相当的市场份额。2、突出特色，打造精品原则：把工程置于巢湖市乃至安徽省旅游度假区的全局考虑，打造精品旅游路线中的巢湖片区旅游规划。打造以休闲、观光、度假、购物、参与健身活动、 领会山水风情为主题的旅游线路。3、整体协调原则：规划设计自然化、文脉化、人性化、 可持续性。4、建设标准原则：严格按建设程序办事，按自然规律和经济法则治理工程；工程建设严格执行国家建设部、发改委、 环保局等相关强制性标准、规定。5、经济促进原则：工程开发建设与推动城镇化建设、市 域经济进展相结合，促进民族地区经济腾飞。6、环境保护原则：在工程规划过程中，坚持以保护为前提，保护与开发利用相结合，确保当地旅游

23、资源和生态环境的 良性循环。三、规划目标以市场导向为原则，以“以人为本”为指导思想，明确景区今后一段时间内的进展定位，从资源的可持续性、形象的品牌性、旅游治理的先进性动身，通过政府主导下的跨越式大旅游总体进展战略和相关策略的实施，将巢湖水上运动及湖滨景点旅游工程建设成为景区重点突出、旅游主题鲜亮、创力量强、产品丰富、市场发育良好、运行有序、治理标准、效劳 精良、社会认同度和美誉度高、产业拉动力大、综合效益好的旅游强市和国家级优秀旅游区，从而实现对资源的乐观保护和 旅游产品构造调整和品质的提升。四、规划方案一功能分区依据功能分区整体构造追求旅游区生态环境、社会经济和旅游利用综合功能的最优化，保证

24、旅游地的可持续进展的特 点，“巢湖水上运动及湖滨景区旅游工程”以突出“运动”为主体，将地方风情，湖光山水、度假购物、观光休闲穿插于其中，形成了“一基地、一中心，二街一环线”的功能分区，即：“一基地”-水上运动基地在工程地点水上区域岸边设有浅水码头港口、“将来水世界”亲水乐园游艇、碰碰船、滑水、水上蹦床、水球等，做到“凭波碧水心自爽，老少皆宜都快活”。湖面水域设有水上运开工程水上摩托艇、帆板、帆船等，利用巢湖的内陆湖水域，全力打造安徽省水上运开工程基 地，同时结合巢湖地区的地方风俗，举办一些群众性的水上运 动竞赛 划龙舟等。“一中心”综合商务中心处于整个工程的中心区域，其中设有商务接待中心、游客

25、接待中心、中心广场、休闲游乐中心、水上乐园、风味小吃餐 饮等。该区域是湖滨景区的主要商务、休闲消遣场所，主要突出轻松愉悦的气氛，景观上给游人一种“满园深浅色，照在绿 波中”的视觉享受。“一环线”景观巡游主道湖滨景区主要巡游路线呈环状设置，将景区内主要景点串联起来，游人可通过步行、自行车、观光电瓶车等形式巡游景 点。“二街”湖滨名品街、地方风情街。湖滨名品街：目前巢湖市商业以综合商业街为主，商品中 高中低档混编，没有明显的区分，定位高端的购物街区尚属于 市场空白区，湖滨名品街可以打造成巢湖名品街的标杆。湖滨名片街一旦形成品牌，对景区人脉形成极大推动。1、游客接待中心兼有导游效劳、询问、治理、摄影

26、、 医疗抢救等功能，为是 L 长形建筑，总面积 660 平方米。2、商品销售中心作为旅游纪念品和土特产品销售地点。设置在游客接待中心西侧兼顾公交车和自驾游两类旅游群体的需要，面积 667 平方米。生态风情街：以生态保护为主，培育绿色环境概念。作为 自然环境来治理，向游客供给户外消遣活动和简朴自然的设施，掌握机动车道的通行。用一种最原生态的景观亲近游人， 使人“回归自然，返璞归真”。游客在林中的巡游活动区， 包括愉快林、林间休憩、户外自助休息区帐篷效劳等、游客留念林。1、愉快林在林间辟出肯定的区域，开发参与性较强的休闲性旅游工程。如转变传统杨树林的种植方式，设置迷宫式或曲线式种植，游客可以空中悠

27、游、林中攀爬、自行车1 人、2 人、多人林间穿行、树上借居等，在此尽情享受意杨林带来的欢快。林间休憩设置林间休闲小木屋多处，每处 2035 平方米，供给茶水、棋牌等效劳；在愉快林的过渡地带设林下闲逛道、休息座椅、小亭子、垃圾桶、厕所等。2、户外自助休息区以游客中的时尚消费者为效劳对 象，供给帐篷、野营装备效劳等。3、游客留念林：在四周山林稀疏区域开拓一片区域作为游客留念林。游客可以购置树种亲自栽种，并制作牌子识别， 已到达游客到此一游的心态，又环保、又有收益。个人可以种 下“爱情树”、“友情树”、“亲情树”等，单位团体可种下“全 家福”、“企业林”、“知音林”等。留念林寻常由开发商或农场 统一

28、照料和治理。4、治理效劳用房林间游憩区的效劳治理设施，面积36 平方米。二景区的主要建设工程1、中心音乐广场：面积 14536 平方米，是工程景区的中心活动场。在专题活动期间是开幕式、闭幕式的主会场。其内 建有景颇族的目瑙纵歌场和傣族的龙亭。目瑙纵歌纵歌是德宏景颇族的传统节日，一般在农历正月十五日进展，节期四至五天。泼水龙亭是傣族泼水节标志，每逢傣历六月中旬，就是了 傣族送旧迎的泼水节。节日前夕，男女青年将上山采摘鲜花树枝编织成花水树，届时全部傣族人民将围绕这个泼水塔及花水树尽情唱歌跳舞，并相互泼水祝福吉利如意。玩耍简洁而热忱高，普及全国各地，大人小孩都可以参与。 在整个景区中可以说是一个热点

29、，也是景区收入的一个主要点。6、游乐场：面积 64631 平方米。配备根本的消遣设施，如疯狂老鼠，激流勇进，滑梯，过山车，碰碰车，章鱼转的那种，海底世界，云霄飞车等等 。以碰碰车为例：坐上碰碰车，你就成了最酷的车手。踩住脚底的动力按钮，握紧方向盘，尽情体会那碰撞的欢快吧!当两辆车相撞，你确定会来不及多想，“嘭”的一声，碰出的是动听的笑声，刚刚还在为白天工作苦恼的你会笑得格外绚烂！3、藤球场：面积 962 平方米，傣、景颇族风格。藤球运动是两队隔网竞赛的运动，是一项赏识性、竞技性很强的工程。 藤球的体积小、重量轻，要用脚去支配和掌握球，但技术动作比足球更加准确、高难，主要针对青少年，不仅增加体魄

30、，还具有很大的挑战性，学习工作中的一切苦恼在这里都可以尽情的释放，明天肯定会更奇特。7、中心广场：面积9072 平方米。位于水上乐园和游乐场中间，起组织交通作用，是人群驻留的场所，起交汇、缓冲和 组织人流的作用。8、民俗博物馆：面积3391 平方米。建筑外观应能表达主要五个民族的建筑特色，功能分区要合理。9、景观喷水池：面积 366 平方米，营造美丽环境。10、小广场：面积 3193 平方米，起休闲集散作用。11、水榭：面积 1485 平方米，创立生态园林的特质。12、停车场：面积3770 平方米。位于公园入口区和生态农业观光区。三各类旅游根底设施规划由于工程区规划建设范围较大，根底设施投入占

31、景区的总 投资额比重较高，前期建设规划必需将根底设施投入与土地整 理考虑周全。目前，该景区自然资源还没有深入开发，土地资源丰富， 首先要解决的是旅游道路根底设施和旅游配套设施建设，从而带活工程区范围及旅游大路沿线的土地价值升值，用土地整理撬动资本运作，提高投资收益回报。1、道路根底设施生态旅游道路设施规划主要是对外交通、游步道、停车场 建设等。（1） 对外交通从市中心到景区交通便利，道路交通设施状况良好。可以 通过滨湖大道直达景区；还可以选择合裕路中捍大街 滨湖大道景区。（2） 内部交通A：车行道规划一条围绕景区的环线车行道，即入口休闲消遣中心区民族文化风情区生态观光林区民族文化展现区 入口的

32、巡游道路，长 3494m。车行道主要功能是联系各主要景点，并兼顾车行和人行，引导游人巡游旅游区，为旅游区建设、 治理和居民生活供给便利的交通运输条件。主要车行道路面宽 10m，以柏油路面为主。B：游步道充分表达生态进展原则，保护环境和景观，力求交通步道尽显景区的景观特色。主步行道指主要巡游人行道，要求能够通达景区内的全部设施和景点，营造一个流畅的绿色通道系 统，主步行道路面宽 5m，次步行道路面宽 3m，纵坡宜小于 18%， 纵坡超过 15%的路段，路面应作防滑处理。纵坡超过 18%宜按台阶或梯设计，应作防滑处理，并设置护栏设施。主步行道路面铺设宜承受石板、卵石、砾石或木栈道修建。C：停车场规

33、划 2 个生态停车场，一个在民族文化风情区西南面，60 个车位；一个在公园治理办公区，50 个车位。（3） 游线组织入口休闲烧烤少数民居区博物馆 风味小吃餐饮休闲消遣中心民族文化风情区 生态观光林区 民族乐器演奏场出口二、绿地系统规划设计从生态系统的连续性、开放性和多样性的特点来确定绿化规划的原则，建立点、线、面结合的绿化系统，形成人、建筑、 自然形态相依，文脉相通，相互交融的景区绿化系统。一配置原则1、生态保育和植树造林兼顾，保持植被的多样性，因地制宜地对现有植被进展调整改造，形成完整的植物生态系统和 景观富于变化的植物群落体系。2、严格敬重植物的生态要求，承受乡土植物品种，充分利用现有的野

34、生植物品种，以削减养护费用，形成可自然演替 和可持续的生态系统。3、营造自然成片林带、农田果园种植带、滨水湿生植物等绿化景观，利用林木形成层次丰富的空间变化，为旅游者提供丰富的空间体验。4、在绿地布局上，讲求以成片的植被景观为根底，以小片的种植为点缀，并考虑季相、林相的变化，留意与色叶林的 协调与搭配，使四季有不同的植被赏识景观，以形成美丽的赏识林。5、加强绿化规划与其它系统规划的协调进展，并考虑绿 化空间与景区内外道路网、水系的连接。二规划内容规划依据点、线、面结合的绿化系统模式，考虑人、山、 水、城、林之间的相互融合，营造绿林掩映、草木葱郁、花香 四溢的原生态景观。保存现有的树林，作为背景

35、林营造绿色的大环境。在景区内增加开花、色叶树种，种植于道路两侧、主要节点处及主要 设施四周，形成季相变化丰富多彩的景观。结合生态岸线，融 景观、游憩、认知于一体。选用色叶林和姿势美丽的树种，四 季花卉与花灌木相搭配，滨水地带多项选择用湿生植物。在山地设景观步行道，宜加强其自然安静的气氛，设计野趣之路。在布置乔木时应选择树姿自然、体型高大的树种。同 时，要有自然点景，如散置于路旁的石块等。三、水、电、通讯配套设施一规划依据国家相关规定及标准标准:1、城市给水工程规划标准 GB50282-982、城市工程管线综合规划标准 GB50289-983、风景名胜区规划标准 GB50298-1999二给水范

36、围给水范围为整个规划区内的公园治理办公地区、生态烧烤 区、民俗博物馆和风味小吃餐饮、厕所等需水单位。一给水规划1、给水水源由景区东侧已建供水管线供给。2、供水管线主要沿主要道路边缘布管。3、依据建筑群体规划布局，消防用水与生活供水管道相 结合，在供水管道上设置室外消火栓。120 米设置一个室外消火栓。依据具体状况，也可直接承受自然水经初步净化 后建蓄水池作为消防和浇灌与绿化用水。4、配水管道除在管道穿插口处设置闸门以外，在接户管 和消火栓等处亦需设置给水闸门。二排水规划1、排水系统（1） 排水系统承受“因地制宜、就近分散排放”的原则， 旅游区内雨水、污水实行分流排放。（2） 雨水工程规划原则是

37、就近排入自然水体，以减小雨水 管渠断面、长度及埋深。雨水管渠沿规划道路铺设，收集雨水 排入水体。由于长江流域雨水量大，故管径也大，为削减管道埋深，可以承受盖板边沟，以削减管道埋深。（3） 污水排放依据具体状况实行了分块布管、分散处理、 就近排放的污水规划方案，分别设置小型生活污水净扮装置， 污水净化后分别就近排入水体或用于景观浇灌用水和农业综合利用。远期集中收集，统一处理。（4） 污水管道一般承受混凝土管，雨水干管 DN600，支管DN300-400，雨水管道的设计重现期为 1 年，生活污水管为DN400。污水管道结合地形沿规划道路敷设，靠重力自流排放， 受地形限制不能靠重力自流排放的污水，设

38、置污水提升泵站排入污水管，管道需设置检查井，除在管道穿插、变径、变坡等处设置检查井以外，在管道直线段亦需设置检查井。三电力、电讯规划1、电力系统（1） 以景区主干道为主线引入供电线，并配置总开关和分段掌握开关，景区内供电电缆承受地下敷设，可敷设在道路人行道下或路旁绿地内。10KV 电缆可承受沟槽或电缆沟式敷设， 10KV 电缆以直埋设为主。（2） 路灯和广场照明，可承受专线供电、分段掌握，必要 时，可设置室外箱式变电所，每座容量不大于 50KVA。路灯线路承受套管埋地敷设。主要道路承受 3.5m 高传统庭院灯，安装间距 20m 左右，光源为高压钠灯；步行道承受 0.5-1.0m 高草坪灯，安装

39、间距 6m 左右，光源为节能灯管；在各人流集中的场所，设高杆投光灯，照耀道路广场，以保证游人夜晚游玩 时所需要的照明；主要广场照明可承受高杆钠灯照明，照度到达 40 勒克司，停车场和路灯照度到达 1520 勒克司。道路及环境照明承受手动和时间两种掌握方式，并可依据不同的照明种类、用途分别掌握。2、电讯系统（1） 以景区主干道为主引入线，并在景区内适量布置磁卡 和公用 ，各治理用房均需设置内部办公 和适量 公用 。同时在旅游区主要区域均应设置必要的邮政信箱设施。（2） 增设 交换机，装机容量不小于 300 线。（3） 各景区承受交接箱、主干市话线用电缆管道，配支线 用市话电缆直埋地下。旅游区内通

40、信线路承受全塑通讯电缆， 穿厚壁难燃 PVC 管埋地暗敷。四管线综合依据有关规定和当地状况，规划在主干道断面上管线排列分别是给水管、雨水管、污水管，电力线、 线、有线电视 线。各管线之间的间距应符合有关标准的要求。各管线与建筑物、构筑物和行道树之间依标准要求保持肯定的防护距离，以满足技术、卫生和安全等要求。当各种管线穿插碰撞时，设计和施工必需遵守以下避让原则：（1） 管径小的让管径大的；（2） 压力管让自流管；（3） 可弯曲的让不行弯曲的或难弯曲的；（4） 施工工程量小的，让工程量大的；（5） 电源线与 线穿插时，电源线在下。第五章工程进展分析一、进展条件 SWOT 分析（1） 优势(Stre

41、ngths)区位优越。交通便利，景区所在地位于银屏牡丹-紫薇洞- 中庙姥山岛观带上，距离城市中心区仅 10 公里左右，毗邻湖滨大道观光旅游度假区，具有优越的区位优势。政策支持。巢湖地区制定了“旅游强市”的进展路线，着 力建设“康体湖光、休闲巢湖”旅游品牌。本工程的建设为巢 湖市旅游业的进展供给了有力的支撑条件。自然旅游资源丰富。巢湖水域水文气候条件适合水上游乐运开工程的开展，工程地势平缓，地质构造稳定，不存在影响 本工程安全性的裂缝、地震等问题。（2） 劣势(Weaknesses)工程拟建地旅游工程开发处于初级阶段，旅游效劳设施薄 弱，旅游产业体系尚不完备。工程地山林地较多，水体简单，给施工增

42、加了肯定的难度， 施工进度延缓。工程的根底设施量比较大，建设周期长，回收期长，资金 投入困难。（3） 机遇(Opportunities)内需的崛起和运动休闲旅游产业的蓬勃进展，将给旅游业 带来巨大的商机，尤其是在巢湖市及周边城市居民对休闲度假 需求不断增加的背景下，将给景区带来巨大的商机。旅游业进展的宏观背景良好，在安徽省大力进展旅游业的 背景下，工程依托丰富的旅游资源和有利的政策条件给工程景 区的旅游进展供给较好的进展机遇。巢湖、合肥环巢湖对接，环巢湖观光大道马上建成，是本 工程进展的最大商机。工程周边巢湖区域湖滨大道的开发建成可以给本工程依 托建设供给效劳设施，节约了大量的建设资金。（4）

43、 威逼(Threats)景区。旅游区之间的竞争。一方面是安徽省内同一层次旅游区之 间的竞争如江南等地，也面临着旅游后发地区的竞争。由于区域经济进展，在景区内也面临旅游业与其他产业的竞争。利益平衡问题，涉及各个利益主体的利益。（5） 分析结论上述分析说明，本工程景区具有良好的自然生态环境、拥有较优越的区位市场条件并迎来了良好的进展机遇，但同时也存在缺乏并面临挑战。巢湖市政府必需高度重视和大力扶持巢湖水上运动及湖滨景区旅游工程的进展，应紧抓机遇，高起点开发旅游产品，建设精品景区，乐观塑造共性化的品牌形象， 并通过强势的旅游市场促销，现代化的治理手段和先进的经营策略来营造巢湖水上运动及湖滨景区旅游工

44、程进展的整体优势，制造景区的辉煌。势 优区位优越，位于巢湖市银屏牡丹花-紫薇洞-中庙姥山岛景观带上；巢湖地区及巢湖市各方面的政策支持；丰富的民族文化旅游资源。转优化劣劣势优机强化本工程景 区应努 力变优势为胜势、转劣势为优势、化威逼为机遇、抓机遇求进展，加快景区开发建设，将本工程景区建成巢湖市文化浓郁的精品景区。机遇内需的崛起和运动休闲旅游产业的蓬勃进展 ;文化旅游成为热点；工程周边的巢湖湖滨大道旅游度假区的开发建设给本工程的开发带来了契机。转机化威威逼工程拟建地旅游工程开发处于初级阶段，旅游效劳设施危劣薄弱；道路交通系统不完善；弱化地势简单，给施工增加了肯定的难度。空间竞争与旅游产品的同质化竞争加剧；景区内也面临旅游业与其他产业的竞争；涉及各个利益。三、开发思路1、选准突破“亮点”，实施集中开发选准“亮点”区域实施集中开发，带动周边区域的旅游资源开发，是国内外进展旅游的重要阅历。“亮点”的选择要综合考虑各方面的条件，既要考虑交通通达条件、城市的依托性， 也要避开简洁的城市