正弘物业冷水机组保养作业指导书.docx

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1、 正弘物业冷水机组保养作业指导书 正弘物业冷水机组保养作业指导书1 目的标准冷水机组保养，保证其正常工作2 适用范围公司各工程中心空调冷水机组的维护3 日常保养：各工程修理班3.1 周期：半月3.2 去除机组外表灰尘，金属外表除锈加防锈油。3.3 检查机脚螺栓有无松动，机组有无特别振动及噪声并马上进展处理。3.4 用氟里昂电子检漏仪检测机组有无氟里昂渗漏，当说明有渗漏时，应马上进展修复止漏、补充。3.5 检查氟里昂充注量，其液位应位于氟里昂视镜中间，必要时作适当调整。3.6 检查油压是否正常，油过滤器压差大于25PSIG 时，应更换油过滤器。并检查回油系统的工作状况，回油温度（轴承温度）应在允

2、许范围内。3.7 检查油位是否位于上视镜中间，消失油位低应马上补充冷冻机油。3.8 检查机组各项运行参数和电脑掌握中心工作程序。3.9 检查换热器换热效果。4 一级保养：各工程修理班4.1 周期：半年4.2 检查机组螺栓是否有松动，机组有无特别振动及噪声，并马上处理。4.3 做好机组、管道保温。4.4 检查机组是否泄漏氟里昂，有渗漏时应马上处理。4.5 检查油位是否适中，消失低油位应马上进展补充。4.6 检查蒸发器及冷凝器换热效果是否良好。4.7 保养启动电动柜。5 二级保养：各工程修理班5.1 周期：年5.2 检查回油系统、更换枯燥器、油过滤器、检测冷冻机润滑油应符合以下的规格：5.2.1

3、在100F(38)时的黏度 30025ssu(59.2 至70.1 平方毫米/秒)5.2.2 在210F(99)时的黏度 50 至55ssu( 7.3 至8.8 平方毫米/秒)5.2.3 最小黏度指数 955.2.4 最高流淌点 -5F(-21)5.2.5 最低闪火点 400F(204)5.2.6 酸性指数不行超过 2.0mg KOH/mg5.2.7 测试达不到上述指标，应更换冷冻机润滑油。5.3 检查主机操作及机组运行参数，检查电脑板工作程序，对有关元件作适当调整。5.4 检查润滑系统，油过滤器压差大于25PSIG 时，应更换油过滤器、冷媒滤芯及冷媒过滤网。5.5 检查轴承磨损状况，轴承如有

4、磨损，有时可由特别振动及轴承温上升等现象检查出来。5.6 检查压缩机马达，检测马达绝缘电阻，对于闭式压缩机绝缘电阻不小于50M，开式不小于0.5M。5.7 检查氟里昂充注量，其液位应位于氟里昂视镜中间，必要时作适当调整。5.8 检查制冷循环制冷效果。5.9 检查清洗蒸发器，冷凝器换热铜管，假如铜管结垢严峻应采纳机械或化学方法除垢清洗。冷凝器压力假如特别上升，同时主机无法到达满载制冷量，大多是由于铜管结垢严峻或是机体内有不凝聚气体存在。5.10 保养启动掌握柜和电气线路。6 维保工作人员应准时把设备保养内容填写在保养记录表，报工程技术部审核。7 相关支持性文件及纪录：检修保养实施记录 篇2：正弘

5、物业冷水机组保养作业指导书 正弘物业冷水机组保养作业指导书 1 目的标准冷水机组保养，保证其正常工作2 适用范围公司各工程中心空调冷水机组的维护3 日常保养：各工程修理班3.1 周期：半月3.2 去除机组外表灰尘，金属外表除锈加防锈油。3.3 检查机脚螺栓有无松动，机组有无特别振动及噪声并马上进展处理。3.4 用氟里昂电子检漏仪检测机组有无氟里昂渗漏，当说明有渗漏时，应马上进展修复止漏、补充。3.5 检查氟里昂充注量，其液位应位于氟里昂视镜中间，必要时作适当调整。3.6 检查油压是否正常，油过滤器压差大于25PSIG 时，应更换油过滤器。并检查回油系统的工作状况，回油温度（轴承温度）应在允许范

6、围内。3.7 检查油位是否位于上视镜中间，消失油位低应马上补充冷冻机油。3.8 检查机组各项运行参数和电脑掌握中心工作程序。3.9 检查换热器换热效果。4 一级保养：各工程修理班4.1 周期：半年4.2 检查机组螺栓是否有松动，机组有无特别振动及噪声，并马上处理。4.3 做好机组、管道保温。4.4 检查机组是否泄漏氟里昂，有渗漏时应马上处理。4.5 检查油位是否适中，消失低油位应马上进展补充。4.6 检查蒸发器及冷凝器换热效果是否良好。4.7 保养启动电动柜。5 二级保养：各工程修理班5.1 周期：年5.2 检查回油系统、更换枯燥器、油过滤器、检测冷冻机润滑油应符合以下的规格：5.2.1 在1

7、00F(38)时的黏度 30025ssu(59.2 至70.1 平方毫米/秒)5.2.2 在210F(99)时的黏度 50 至55ssu( 7.3 至8.8 平方毫米/秒)5.2.3 最小黏度指数 955.2.4 最高流淌点 -5F(-21)5.2.5 最低闪火点 400F(204)5.2.6 酸性指数不行超过 2.0mg KOH/mg5.2.7 测试达不到上述指标，应更换冷冻机润滑油。5.3 检查主机操作及机组运行参数，检查电脑板工作程序，对有关元件作适当调整。5.4 检查润滑系统，油过滤器压差大于25PSIG 时，应更换油过滤器、冷媒滤芯及冷媒过滤网。5.5 检查轴承磨损状况，轴承如有磨损

8、，有时可由特别振动及轴承温上升等现象检查出来。5.6 检查压缩机马达，检测马达绝缘电阻，对于闭式压缩机绝缘电阻不小于50M，开式不小于0.5M。5.7 检查氟里昂充注量，其液位应位于氟里昂视镜中间，必要时作适当调整。5.8 检查制冷循环制冷效果。5.9 检查清洗蒸发器，冷凝器换热铜管，假如铜管结垢严峻应采纳机械或化学方法除垢清洗。冷凝器压力假如特别上升，同时主机无法到达满载制冷量，大多是由于铜管结垢严峻或是机体内有不凝聚气体存在。5.10 保养启动掌握柜和电气线路。6 维保工作人员应准时把设备保养内容填写在保养记录表，报工程技术部审核。7 相关支持性文件及纪录：检修保养实施记录 篇3：物业冷水

9、机组保养作业指导书 1 目的 标准冷水机组保养，保证其正常工作2 适用范围公司各工程中心空调冷水机组的维护3 日常保养：各工程修理班3.1 周期：半月3.2 去除机组外表灰尘，金属外表除锈加防锈油。3.3 检查机脚螺栓有无松动，机组有无特别振动及噪声并马上进展处理。3.4 用氟里昂电子检漏仪检测机组有无氟里昂渗漏，当说明有渗漏时，应马上进展修复止漏、补充。3.5 检查氟里昂充注量，其液位应位于氟里昂视镜中间，必要时作适当调整。3.6 检查油压是否正常，油过滤器压差大于25PSIG 时，应更换油过滤器。并检查回油系统的工作状况，回油温度（轴承温度）应在允许范围内。3.7 检查油位是否位于上视镜中

10、间，消失油位低应马上补充冷冻机油。3.8 检查机组各项运行参数和电脑掌握中心工作程序。3.9 检查换热器换热效果。4 一级保养：各工程修理班4.1 周期：半年4.2 检查机组螺栓是否有松动，机组有无特别振动及噪声，并马上处理。4.3 做好机组、管道保温。4.4 检查机组是否泄漏氟里昂，有渗漏时应马上处理。4.5 检查油位是否适中，消失低油位应马上进展补充。4.6 检查蒸发器及冷凝器换热效果是否良好。4.7 保养启动电动柜。5 二级保养：各工程修理班5.1 周期：年5.2 检查回油系统、更换枯燥器、油过滤器、检测冷冻机润滑油应符合以下的规格：5.2.1 在100F(38)时的黏度 30025ss

11、u(59.2 至70.1 平方毫米/秒)5.2.2 在210F(99)时的黏度 50 至55ssu( 7.3 至8.8 平方毫米/秒)5.2.3 最小黏度指数 955.2.4 最高流淌点 -5F(-21)5.2.5 最低闪火点 400F(204)5.2.6 酸性指数不行超过 2.0mg KOH/mg5.2.7 测试达不到上述指标，应更换冷冻机润滑油。5.3 检查主机操作及机组运行参数，检查电脑板工作程序，对有关元件作适当调整。5.4 检查润滑系统，油过滤器压差大于25PSIG 时，应更换油过滤器、冷媒滤芯及冷媒过滤网。5.5 检查轴承磨损状况，轴承如有磨损，有时可由特别振动及轴承温上升等现象检查出来。5.6 检查压缩机马达，检测马达绝缘电阻，对于闭式压缩机绝缘电阻不小于50M，开式不小于0.5M。5.7 检查氟里昂充注量，其液位应位于氟里昂视镜中间，必要时作适当调整。5.8 检查制冷循环制冷效果。5.9 检查清洗蒸发器，冷凝器换热铜管，假如铜管结垢严峻应采纳机械或化学方法除垢清洗。冷凝器压力假如特别上升，同时主机无法到达满载制冷量，大多是由于铜管结垢严峻或是机体内有不凝聚气体存在。5.10 保养启动掌握柜和电气线路。6 维保工作人员应准时把设备保养内容填写在保养记录表，报工程技术部审核。7 相关支持性文件及纪录：检修保养实施记录