正规商品房买卖合同协议书.docx

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1、 正规商品房买卖合同协议书 编号： 卖方：(以下简称甲方) 买方：(以下简称乙方) 见证方：(以下简称丙方) 甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款： 第一条甲方对产权的声明 甲方依据国家规定，已依法取得市_区(县)的房屋全部权证书，全部权证书_字第_号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的构造为_，建筑面积为_平方米。 其次条甲方对买卖权的声明 甲方保证该房屋是符合国家及市房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来担当。 第三条乙方对购置权的声明 乙方情愿在本合同第一条款及其次条款成立的前提下，就

2、向甲方购置上述房屋的.完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种状况下签订才具有法律效力。 第四条房屋售价 双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币元，价款合计为人民币元。(大写_佰_拾_万_仟_佰_拾元整) 第五条付款方式 (一)无须银行贷款 1、乙方应在签订市房屋买卖合同时，支付相当于总房款的10%的定金。 2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付剩余90%房款。 (二)银行贷款 1、乙方应在签订市房屋买卖合同时，支付相当于总房款的10%的定金。 2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款。 3、银行贷款局部房款按银行规定由银行直接支付。 第六条违约责任 1、甲、乙双方合

3、同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定金归甲方全部。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 2、乙方如未按本协议 第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。 3、甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。 第七条房屋交付 甲乙双方就房屋

4、交付达成以下细目： 1)没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业治理费、取暖费等; 2)没有固定不行移动装修物品的破坏; 3)房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏; 4)其它：_。 第八条关于产权办理的商定 本协议签订后，甲乙双方应向房屋所在区(县)房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋全部权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。办理过程当中由丙方先行垫付，在物业交验时供应相应票据。 第九条有关争议 本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不行分割的组成局部，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协

5、商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。 第十条生效说明 本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋所在区(县)交易所留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖_日起生效。 甲方： 经办人： 电话： 乙方： 经办人： 电话： 丙方：_年_月_日 正规商品房买卖合同协议书 甲方：_ 乙方：_ 甲、乙双方就位于_（留意：应与商铺产权证上的地址全都）的商铺的整体买卖事宜，依据合同法、城市房地产治理法等有关法律之规定，双方在遵循公平自愿、诚恳信用的原则下，经协商全都订立本合同，以资共同遵守。 第一条甲、乙双方协商全都，乙方受让甲方位于_，商铺详细状况如下： （1）产

6、权证号为_，土地使用权证号为_。 （2）商铺座落在_，构造为砖混_； （3）商铺产权面积_平方米。 （4）商铺占用范围内的土地全部权为国有，国有土地使用权以出让方式获得； （5）商铺目前局部被租赁（承租人为_，租期截止为_，租金为_，详细详见租赁合同）。 以上系甲方对商铺根本状况的陈述，甲方保证对所转让的商铺拥有完全的全部权、处分权和收益权，不存在任何权利瑕疵（包括但不限于抵押权、优先购置权等）。乙方以甲方的保证和陈述为根底，打算整体买受上述商铺。 甲方保证本合同生效之日起不得与上述商铺的承租人再订立任何有关租赁性质的合同，原租赁合同在未征得乙方书面同意的状况下不得展期、续租。否则导致商铺拖延

7、交付的，甲方应按每拖延一日_元的标准向乙方担当违约金。 其次条甲、乙双方经协商全都，同意上述商铺转让包干价款共计人民币_万元，小写（_元）。 乙方的付款方式和付款期限： 本合同生效后乙方应向甲方支付给定金人民币_万元，合同履行过程中该定金可抵作购商铺款。 甲方应在合同生效后_日内将商铺过户至乙方名下，乙方应在妥商铺过户手续的当日将余款_元一并付清。 第三条上述商铺的过户费用由乙方担当。 第四条甲、乙双方对商铺的责任界定以过户为准，过户前全部的费用（包括但不限于水电费、物业费、租金等）由甲方担当或享有；过户后全部的费用（包括但不限于水电费、物业费、租金等）由乙方担当或享有。 第五条如因甲方缘由导

8、致上述的商铺无法根据合同商定的时间办理过户手续给乙方，视为甲方重大违约，乙方有权单方解除合同，甲方除应马上退还乙方已付款项外，还应向乙方支付违约金_元。 如因乙方缘由导致商铺无法与甲方履行合同（即过户至乙方），视为乙方重大违约，甲方有权单方解除合同并没收乙方订金。 第六条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不成，双方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。 第七条合同未尽事宜，经协商全都，双方可以订立补充协议。补充协议与本合同不全都的，以补充协议为准。 第八条本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。本合同自甲、乙双方签字盖章后生效。 甲

9、方：_乙方：_ 日期：_日期：_ 正规商品房买卖合同协议书 甲方(卖方)： 乙方(卖方)： 甲乙双方就房屋买卖事宜，经协商全都，自愿达成如下协议。 一、转让房屋 甲方自愿将坐落于房屋出售给乙方，房屋全部权证证号为：_，共有权证号：_，产权面积为：_平方米，使用性质为：_，国有土地使用证号为：_，乙方对该房屋充分了解后情愿购置。该房屋转让时所占有的土地使用权一并转让。 二、转让价格 经过甲、乙双方议定，上述房屋转让成交价为_人民币(大写)，人民币(小写)_元(含经济适用住房补贴_万元整，长沙市经济适用住房货币补贴发放凭证编号：)。 三、税费缴纳 甲、乙双方商定在房屋全部权转移登记过程中所缴纳的税

10、费由担当。 四、付款方式 双方商定，房屋全部权转移的全额价款按以下第种方式付款。 1、一次性付款 应于本合同签订之日起日内一次性支付。 2、分期付款 (1)第一期 (2)其次期 (3)第三期 3、银行按揭付款 应于本合同签订之日起日内支付首期房款人民币元，余款元在日内由买方向银行申请以按揭方式付清，如未能付清，则本合同自动终止。 五、交付 甲乙双方应于房屋全部权转移登记完成之日起日内将转让房屋交付给乙方，并将与转让房屋有关的权利凭证同时交付。甲方保证所转让的房屋权属明晰，没有房屋全部权转移登记的法律保障。否则，由此产生的法律责任由甲方担当。 六、违约责任 任何一方违反本合同商定，均构成违约。违约方应依本合同的商定向守约方担当违约责任。 七、争议的解决 买卖双方因履行本合同发生纠纷，应尽量协商解决。协商不成的，通过诉讼方式解决 八、合同的保存 本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，长沙市房屋产权登记机构存档一份。 九、补充条款 甲方(签章)：_ 乙方(签章)：_ _年_月_日