步行街二手商铺租赁合同.docx

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1、 步行街二手商铺租赁合同_物业经理人 步行街二手商铺租赁合同 xx步行街租赁合同 出租方：_东莞市xx实业进展有限公司（简称甲方） 公司注册地址：_东莞市 法定代表人：_ 承租方：_（简称乙方） 公司注册地址： 法定代表人： 甲乙双方以公平、自愿的原则，经协商全都订立本合同，并共同遵守。 一、租赁店铺的位置和面积 1.甲方同意将座落在东莞市xx镇xx路64号的xx步行街第_幢第_层第_号店铺（以下简称该店铺）出租给乙方使用（位置注明参见附图颜色所示，附图只作一般识别之用，并不显示该铺的面积大小），乙方情愿承租。 2.甲方出租该店铺建筑面积（含公共分摊面积）为_平方米，铺内规格面积为_平方米。(

2、铺内规格面积：以商铺墙体之中线为测量起止点计算之面积)。 二、租赁期限 1.甲、乙双方协定上述店铺租赁期限为： 从200_年_月_日至200_年_月_日，共计_个月。 2.甲方在签约后将向乙方发出入伙通知书，通知乙方进场装修，乙方最迟必需在甲方发出入伙通知书之日起七天内前来办理入伙手续，逾期不办理，甲方有权单方面终止租赁合同，收回店铺，租赁保证金不予退回。 3.甲方将在收铺通知书中向乙方通知正式开业日，若乙方在该开业日未对外营业（即指公众人士能正常光临乙方所经营的业务），则每逾期一天须向甲方交纳每月租金2%的违约金。从开头营业日后其次天起计若乙方逾期十五天仍未对外营业的（以物业治理公司出具的证

3、明为准），则甲方有权单方面终止租赁契约和租赁补充合同，收回店铺，没收租赁保证金，乙方在店铺内的货物在经甲、乙双方和物业治理公司共同清点注册后由物业治理公司暂予保管（如乙方有意不参与清点，视为乙方放弃该等货物的全部权，甲方有权作无主财产处理），于接收期间所产生的一切费用或因此而造成的一切损失由乙方自行担当。 4.乙方应在租赁期限内维持该商铺于甲方指定的营业时间内正常营业，不得随便中断、停顿其业务经营，若未经甲方同意乙方累计停业时间到达10天以上的（以物业治理公司出具的证明为准），将被视为严峻违约，甲方有权单方面终止租赁契约和租赁补充合同，收回店铺，没收租赁保证金，乙方在店铺内的货物在经甲、乙双方

4、和物业治理公司共同清点注册后由物业治理公司暂予保管（如乙方有意不参与清点，视为乙方放弃该等货物的全部权，甲方有权作无主财产处理），于接收期间所产生的一切费用或因此而造成的一切损失由乙方自行担当。 5.租赁期满，乙方在租赁期内如没有违反甲方的有关治理规定，在同等条件下,可优先续租；若乙方情愿续租，应于期满前三个月通知甲方,并需得到甲方的书面同意，租赁条款以双方新订的合同为准。 三、经营范围 1.乙方在该店铺经营的商铺名称是_，如转变商铺名称，须经甲方的书面同意及工商治理部门的许可。 2.该店铺的经营范围为：_，首层租户经营的商品的商标须与商铺名称全都，一至三层租户经营的商品须有商品标签牌，明码实

5、价，否则甲方有权收回该店铺。 3.乙方在租赁期内须按合同商定的经营范围进展经营，不得擅自变更经营范围，若需变更需取得甲方的书面同意，否则应担当违约责任。乙方需提交营业执照、税务登记证作为合同附件。 4.乙方应于签署合同后到甲方处办理进场登记手续，并同时提交经营产品介绍、产品合格证、商标注册证明、品牌授权经营证明等相关资料之复印件，并由甲方核对原件。 四、租金及保证金 1.租金以铺内规格面积计算（铺内规格面积以商铺墙体的中线为测量计算） 1）首年每月每平方米人民币_（￥_元），_每月总租金为人民币_（￥_元）； 2）其次年每月每平方米人民币_（￥_元），_每月总租金为人民币_（￥_元）； 3）第

6、三年每月每平方米人民币_（￥_元），_每月总租金为人民币_（￥_元）； 2起租日期：从本合同商定之日开头计算。 3付款方式：租金按月结算，乙方须于每月5日前主动到甲方指定的地点缴交当月租金，若该日为节假日，则以节假日后的第一个工作日为准。 4乙方在签订本合同时，应向甲方一次性交纳金额相当于首年二个月租金的租赁保证金(即人民币_￥_元)和一个月首期租金(即人民币_￥_元)，总额共计人民币_（￥_元）。甲方开具收据。该保证金由甲方保管直至租约期满，若乙方在承租期内有任何违约、赔偿及拖欠费用的状况，甲方有权在此保证金内进展抵扣；自甲方抵扣之日起十日内，乙方须将该等被抵扣的保证金准时补交给甲方，以确保

7、该等保证金充分足额，若乙方逾期不补足的，甲方有权实行一切措施向乙方追讨。若乙方在承租期内没有任何违约、赔偿及拖欠费用的状况，则该保证金将在租赁期满后十五天内无息退还乙方。 五、物业治理和相关费用的缴交 1.乙方同意由甲方委派的物业治理公司负责商场的物业治理，并听从治理公司的治理和遵守治理公司制定的治理公约和各种治理规章制度，且依据规定交纳治理费、能源费、宣传推广费、水电费、电话费及其它一切应缴费用。 2.物业治理费以建筑面积（含公共分摊面积）计算，标准为每月每平方米人民币28元，即每月应缴交治理费为人民币_（￥_元）。 3.物业治理费包含清洁、保安、公共设施修理保养、绿化，规定营业时间内的公共

8、设施供水、供电、照明、空调费用分摊等费用，以上费用日后步行街治理公司将视实际状况作适当调整。 4.租金不包含物业治理费等费用，物业治理费按月结算，乙方须于每月5日前向物业公司缴交当月物业治理费，若当日为节假日，则以假日后的第一个工作日为准。 5.步行街中心空调的正常供给时间依步行街治理公司规定，加时空调费另计。除得到甲方书面同意外，乙方必需每天（包括节假日）上午_09：00_点至晚上_22：30_点在该店铺内营业（暂定），治理公司有权调整营业时间。乙方不得随便关门和停业以及提早停业营业，否则作违反治理条款处理。 6.乙方在签订本合同时，应向甲方缴付相当于两个月物业治理费的保证金（即人民币_￥_

9、元）及一个月的首期物业治理费（即人民币_￥_元），总额共计人民币_（￥_元），甲方开具收据。保证金由物业治理公司保管直至租约期满，物业治理公司有权在乙方欠缴治理费、水电费及其他一切应缴费用时以此保证金抵扣清偿乙方欠缴的一切费用，自物业治理公司抵扣之日起十日内，乙方须将该等被抵扣的保证金准时补交给物业治理公司，以确保该等保证金充分足额，若乙方逾期不补足的，物业治理公司有权实行一切措施向乙方追讨。若乙方在承租期内没有欠缴治理费、水电费及其他一切应缴费用，则该保证金将在租赁期满后十五天内如数无息退还。 7.宣传推广费以建筑面积（含公共分摊面积）计算：宣传推广费为每月每平方米人民币5元，即每月应缴交宣

10、传推广费为人民币_（￥_元）； 8.宣传推广费按月结算，乙方须于每月5日前，主动到物业公司缴交当月的宣传推广费，若当日为节假日，则以节假日后的第一个工作日为准。乙方在签订本合同时，应向甲方缴付首月宣传推广费为人民币_（￥_元）。 六、电费、电话费、加时空调费、保险费的缴交方法 1.电费：每商铺设有独立电表，乙方依实际使用时按有关部门规定费率向甲方交纳电费。 2.水费：依据乙方的经营范围设置独立水表，乙方依实际使用时按有关部门规定费率向甲方交纳水费。 3.电话费：乙方自行向电信局缴纳电话费。 4.加时空调费：特别经营的，乙方在正常营业时间以外需要额外空调效劳，须提前二十四小时知会甲方并按时向甲方缴交加时空调费，加时空调费按物业治理公司的收费规定为准。甲方可依据需要调整此收费标准。