正规商品房购房合同.docx

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1、 正规商品房购房合同正规商品房购房合同1 甲方(出售人)：_ 乙方(认购人)：_ 丙方(经纪机构)：_ 乙方经过了解，有意向购置甲方开发建立的_物业(以下简称“该物业”)。其建筑面积_平方米，套内建筑面积_平方米，认购价￥_(大写：_)。商品房预售许可证号：_。 经与甲方协商，达成以下协议： 1、甲乙双方在签订本认购书时，乙方情愿支付￥_(大写：_)给甲方作为认购该物业的订金。 2、乙方应于本认购书签订后_日内(即_年_月_日起，至_年_月_日止)到_签订商品房买卖合同。并带上如下证件和资料： (1)本认购书。 (2)身份证明原件和复印件。 3、订金退还与不退还的商定。如甲乙双方在商定的时间内

2、签订商品房买卖合同，订金抵作购房价款。如甲乙双方在商定签订商品房买卖合同的时间内，甲方已将物业另售他人，甲方应双倍返还乙方已付订金。如乙方在商定的时间内不前来协商签订商品房买卖合同，订金不予退还，甲方可将该物业另售他人。如甲乙双方在商定的时间内，对商品房买卖合同的条文未能协商全都的，甲方应将订金退还乙方，甲方可将该物业另售他人。 4、甲乙双方如需变更本协议内容，应协商全都，并签订书面补充协议。 5、乙方如对所购物业了解清晰，有购置意向，甲方或乙方均可要求与对方直接签订商品房买卖合同。 6、甲方如托付房地产经纪机构销售的，经纪机构应作为丙方在本认购书上签章。 本认购书一式_份，具有同等法律效力。

3、其中甲方持_份，乙方持_份，丙方持_份。 甲方(签章)：_ 乙方(签章)：_ 丙方(签章)：_ 签订日期：_年_月_日 正规商品房购房合同2 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循公平、自愿、公正、诚恳信用、守法的原则，经协商全都，达成如下条款： 第一条商品房状况 该商品房销售许可证号： 商品房座落：区、县、路、道、街 设计用途建筑构造建筑层数为层。 建筑面积平方米，其中：套内建筑面积平方米，公共部位分摊建筑面积平方米。 商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等状况见附件二。 商品房土地来源为：。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为年

4、，自年月日至年月日为止。 其次条商品房价款 商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为元(币种:)，价款为元，计(大写)。 第三条商品房交付日期 商品房竣工，阅历收合格后，方可交付;未阅历收或验收不合格的，不得交付。 甲方于年月日前，将商品房交付乙方。如遇不行抗力，不能履行合同的，双方同意按以下第种方式处理： 1、变更合同。 2、解除合同。 3、 第四条乙方付款形式及付款时间 乙方按以下第种形式付款： 1、一次性付款。 2、分期付款。 3、其他方式。 第五条甲方逾期交付商品房的处理 除遇不行抗力外，甲方如未按本合同第三条商定日期交付商品房，逾期在日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同商

5、定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。 如超过上述商定期限的，乙方有权根据下述的第种商定，追究甲方违约责任： 1、合同连续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同商定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。 此外，甲方还应每日按商品房价款的0向乙方支付违约金。 2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同商定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的0向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应担当赔偿责任。 3、

6、第六条乙方逾期付款的处理 乙方如未按本合同第四条商定的日期付款，逾期在日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同商定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。 如超过上述商定期限的，甲方有权根据下述的第种商定，追究乙方违约责任： 1、合同连续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同商定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的0向甲方支付违约金。 2、解除合同。乙方应每日按商品房价款的0向甲方支付违约金。 3、 第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理 商品房建筑面积以房屋全部权证记载面积为法定依据。商品

7、房建筑面积与甲方销售面积差异不超过3%(包括3%)的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补。面积差异超过3%的，双方商定如下： 第八条商品房质量及保修责任 甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的(见附件三)，未到达国家规定标准和的，甲方应担当责任。 在乙方正常使用状况下，甲方应根据天津市商品住宅质量保证书的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不担当责任。 第九条商品房配套设施运行的商定 以下配套设施运行日期商定如下： 1、上水： 2、下水： 3、供电： 4、燃气(气源种类)： 5、暖气： 6、 上述配套设施未按商定日期运行的

8、，甲方应在日内实行补救措施，并赔偿乙方损失;超过上述商定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的%向乙方支付违约金。 第十条商品房设计变更的商定 甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局(见附件四)。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起日内与乙方协商。 乙方同意变更的，双方订立补充合同。 乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应按商品房价款的%向乙方支付违约金。 第十一条商品房交接 商品房交付时，甲方应书面通

9、知乙方办理商品房交接手续，供应天津商品住宅质量保证书和天津市商品住宅使用说明书，交接房屋钥匙。 第十二条商品房产权登记 商品房竣工验收合格后，甲方须在30日内办理房屋全部权初始登记。 初始登记完毕后，甲方应在180日内，准时帮助乙方办结房屋全部权转移登记。 甲方未按时办理房屋全部权初始登记或未在商定期限内帮助乙方办结房屋全部权转移登记的，按以下第种商定处理： 1、合同连续履行。甲方应按商品房价款的%向乙方支付违约金。 2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应按商品房价款的%向乙方支付违约金。 3

10、、。 第十三条物业治理 关于物业治理的效劳内容和收费标准等，按有关规定由乙方与物业治理企业订立物业治理合同。 第十四条产权纠纷和债权债务纠纷的商定 甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方担当全部责任。 第十五条争议处理 本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按以下第种方式处理： 1、向仲裁委员会申请仲裁; 2、向人民法院提起诉讼。 第十六条合同附件 本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同(见附件五)。 附件一至附件五均为本合同不行分割的局部，具有同等效力。 第十七条合同份数 本合同连同附件共页，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存

11、留一份，其他二份备用，具有同等效力。 第十八条合同生效 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有商定的，根据其商定。 甲方：乙方： 年月日年月日 托付代理人：托付代理人： 年月日年月日 附件一：商品房屋平面图 附：商品房方位图;分门分层平面图(1：100或1：200)，将该商品房圈红，加盖骑缝章。 附件二：商品房抵押、租赁等状况 附件三：商品房质量及设备等状况 附件四：商品房房屋设计和环境布局状况 附件五：补充合同 合同登记备案栏 经办人： 正规商品房购房合同3 卖方：_，身份证号码：_ 身份证地址：_ 现住址：_ 家庭电话：_;手机：_ 买方：_，身份证号码：_ 身份证地址：_ 现住

12、址：_ 家庭电话：_;手机：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法、及其他有关法律、法规的规定，在公平、自愿、公正、协商全都的根底上，就房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条、房屋根本状况 (一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：_【区(县)】_【小区(街道)】_【幢】【座】【号(楼)】_单元_号(室)该房屋所在楼层为_层，建筑面积共_平方米。 随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细状况见附件一。 其次条、房屋权属状况 (一)该房屋全部权证证号为：_. (二)土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以_方式获得。土地使用权证号为：_，土地使用权年

13、限自_年_月_日至_年(月_日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。 (三)该房屋性质为商品房。 (四)该房屋的抵押状况为未设定抵押。 (五)该房屋的租赁状况为卖方未将该房屋出租。 第三条、买卖双方通过_公司居间介绍(房地产执业经纪人：_，经纪人执业证书号：_)达本钱交易。中介费用为本合同房屋总价的_%，买卖双方各担当一半中介费，中介费在房屋全部权证过户到买方名下之日支付。无论任何缘由导致本交易未最终完成，已支付的中介费应当全部退还。 第四条、成交价格和付款方式 (一)经买卖双方协商全都，该房屋成交价格为：人民币_元(小写)，_元整(大写) 上述房屋价格包括了该房屋附属设施

14、设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的全部权利。 (二)买方付款方式如下： 1、本合同签订后_日内，买方向卖方支付定金成交总价的_%，即人民币_元。 2、该房屋过户到买方名下后_日内，买方向卖方支付成交总价的_%，即人民币_元。 3、该房屋验收交接完成后_日内，买方向卖方支付成交总价的_%，即人民币_元。 第五条、权属转移登记和户口迁出 (一)双方同意，自本合同签订之日起_日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。 (二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内(最长不超过_个月)取得房屋全部权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日

15、起_日内退还买方全部已付款，并根据银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。 (三)卖方应当在该房屋全部权转移之日起_日内，向房屋所在地的户籍治理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过_日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起_日内退还买方全部已付款，并根据银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。 第六条、房屋产权及详细状况的 卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方缘由造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并担当其他赔偿责任。 卖方保证已照实陈述该房屋权属状

16、况、附属设施设备、装饰装修状况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修伴同该房屋一并转让给买方。 卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。 在房屋交付日以前发生的【物业治理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】：_费用由卖方担当，交付日以后(含当日)发生的费用由买方担当。卖方同意将其缴纳的该房屋专项修理资金(公共修理基金)的账面余额在房屋过户后_日转移给买方。如卖方未按期完成专项修理资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。 第七条、房屋的交付和验收 卖方应当在房屋过户到买

17、方名下后_日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行以下各项手续： 1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细状况进展验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品; 2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字; 3、移交该房屋房门钥匙; 4、按本合同规定办理户口迁出手续; 5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项修理资金的过户; 6、本合同规定的其他应完成的事项。 本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。 第八条、本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋全部权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解

18、除通知之日起_日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。 第九条、税、费相关规定 本合同履行过程中，买卖双方应根据国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方担当税费的详细商定如下： 1、卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建立维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易效劳费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息(如有);(10)提前还款罚息(如有) 2、买方需付税费：(1)印花税;(2)契税;(3)产权登记费;(4)房地产交易效劳费;(5)房地产证贴花; 3、其他税费由买卖双方各担当一半：(1)权籍调查费;(2)

19、房地产买卖合同公证费(如有);(3)评估费;(4)保险费(如有);(5)其他(以实际发生的税费为准) 因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能连续进展的，其应当向对方支付相当于房价总款_%的违约金。 甲方：_乙方：_ 代表人：_代表人：_ 电话：_电话：_ 中介方：_电话：_ 日期：_年_月_日日期：_年_月_日 正规的商品房购房合同是什么样5 法定代表人：联系电话: 注册地址：邮政编码： 营业执照号码: 开户行：账号： 托付代理人(房地产经纪机构)： 法定代表人：联系电话： 注册地址：邮政编码： 营业执照号码： 房地产经纪机构资格证书编号： 开户行：账号： 买受人(以下简称乙方)：

20、国籍/法定代表人： 身份证(护照)/营业执照号码： 地址： 邮政编码：联系电话： 托付代理人： 国籍/法定代表人： 身份证(护照)/营业执照号码： 地址： 邮政编码：联系电话： 正规商品房购房合同4 甲方：_身份证号码：_ 乙方：_身份证号码：_ 经甲乙双方共同协商，就因乙方向甲方购房事宜，为保证双方的合法权益，依据中华人民共和国合同法及相关规定，特签订以下合同： 一、甲方将其商品房屋(建筑面积_平方米，位于第层_套)以总价_出售给乙方。乙方自愿以上述价格向甲方认购该房屋。 二、甲方： 1、水电安装到户(入户的相关费用由乙方担当)，门面及住房门窗安装到位(注：门只安装入户门)。 2、毛墙粉糊，

21、外墙一律由甲方按房屋构造整体粉糊。 3、地板处理可依据乙方要求，经甲乙双方协议处理。 4、一年内房屋消失质量问题，一切后果均由甲方担当。 5、乙方购置了该房屋后，拥有完全的全部权，甲方不能干扰乙方以后的出租或出售。 三、乙方： 1、保证按要求付清房款。 2、按相关要求不转变房屋的构造，若乙方在房屋装修时，转变房屋整体构造造成房屋主体消失坍塌，裂缝和在安装中因水路安装引起的渗漏一切后果均由乙方一律担当。 3、保证在购房合同满一年时把剩余保证金一次付清。 四、违约责任 1、甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿所购房屋总价5%的违约金。 2、乙方违约，没有向甲方购置房屋，应向甲方赔偿所购房屋

22、总价5%的违约金。 五、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效，具有同等法律效力。 甲方(签字)：_ 乙方(签字)：_ 日期：_年_月_日_年_月_日 正规商品房购房合同5 甲方(卖方)：_ 住宅：_ 邮编：_ 营业执照号码：_ 资质证书号码：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 托付代理人：_ 联系电话：_ 乙方(买方)：_ 国籍：_ 性别：_ 诞生年月日：_ 住宅(址)：_ 邮编：_ 身份证/护照/营业执照号码：_ 联系电话：_ 托付/法定代理人：_ 住宅(址)：_ 联系电话：_ 甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方购置甲方出售的_商品房事宜，订立本合同。 第一条甲

23、方依法取得_区/县地块土地使用权(出让合同编_号：)，投资建筑的_商品房已竣工，并办理了新建商品房初始登记，取得了房地产权证(大产证)证书号：_ 其次条乙方向甲方购置_路_弄_幢_(号)_层室(以下简称该房屋)。据上海市房屋土地资源治理局认定的测绘机构测量该房屋建筑面积为_平方米，其中套内建筑面积为_平方米、公用分摊建筑面积为_平方米，该房屋建筑层高为_米。 该房屋平面图见本合同附件二;该房屋建筑构造、装修及设备标准见本合同附件三;该房屋相关状况(抵押关系、租赁关系、相邻关系及小区平面图)见本合同附件四;该房屋的使用公约见本合同附件五。 第三条乙方购置该房屋每平方米房屋建筑面积单价(不包含房屋

24、全装修价格)为人民币_元。 (大写)：_. 依据该房屋的房屋建筑面积，乙方购置该房屋的总房价款(不包含房屋全装修价格)为人民币_元。 (大写)：_. 该房屋的总房价款是指该房屋全部权和该房屋占用范围内土地使用权总价格。 第四条乙方应按本合同商定的付款方式和付款期限将房价款解人甲方的帐户/监管帐户(金融机构/监管机构：_、帐户名称：_、帐号：_)。 乙方的付款时间和付款方式由甲、乙双方在本合同附件一中商定明确。 甲方收到乙方支付的每一笔房款时均应开具发票。 第五条乙方如未按合同商定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款的日万分之_计算，违约金自本合同的应付款期限之其次天起算至实际付

25、款之日止。逾期超过_天，甲方有权选择以下第_种方案追究乙方责任： 一、甲方有权单方面解除本合同。 二、_ 第六条乙方支付房价款若采纳银行贷款付款的，而银行未按本合同商定的期限代乙方向甲方付款的，仍视为乙方未按合同商定的时间付款，但因甲方缘由的除外。 第七条甲、乙双方按以下第_种商定确定该房屋交付使用日期： 一、本合同自甲乙双方签署之日起_天内，甲方向乙方交付该房屋。 二、本合同经_公证处公证之日起_天内，甲方向乙方交付该房屋。 三、甲方在收到乙方全部房价款之日起_天内，甲方向乙方交付该房屋。 四、_ 第八条甲方向乙方保证在交付该房屋时： (一)该房屋没有产权纠纷和财务纠纷; (二)甲方未设定抵

26、押权或已去除原由甲方设定的抵押权; (三)已缴纳了甲方应缴纳的房屋修理基金。 如交付房屋后发生与甲方保证不相全都的状况，由甲方担当相应违约责任。 第九条乙方应在本合同第七条商定的房屋交接期限内到甲方要求的地点办理验收交接手续。该房屋交付的标志为_该房屋交付之日起，该房屋的风险责任由甲方转移给乙方。 该房屋为_用房，甲方应向乙方供应_质量保证书和_使用说明书前期物业治理效劳合同/_。乙方要求供应房屋实测面积的有关资料，甲方应照实供应。 甲方不出示和不供应前款商定的材料，乙方有权拒绝接收该房屋，由此而产生的延期交房责任由甲方担当。 第十条甲方交付的该房屋装修、设备标准达不到本合同附件三商定的标准，

27、乙方在办理该房屋交接手续时有权要求甲方按装修、设备差价_倍补偿。 双方对标准的认定产生争议时，托付本市有资质的建立工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。 第十一条如乙方已付清全部房价款，除甲方缘由外，乙方未按商定期限办理交付该房屋手续的，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书规定的验收交接日之其次天起，风险责任转移由乙方担当。 如本合同商定的付款时间(附件一)的最终付款日期迟于本合同第七条商定的房屋交付日期的(即乙方未支付完全部房价款时)，除甲方缘由外，乙方未按商定期限办理交付该房屋手续的，甲方应当发出书面催告书一

28、次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，甲方有权单方面解除本合同。 第十二条甲方行使本合同条款中商定的单方面解除本合同权利时，应书面通知乙方。在书面通知发出之日起_日内将乙方已支付的房价款扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房价款退还乙方。赔偿金额以总房价款的_%计算。 第十三条除不行抗力外，甲方如未在本合同第七条商定的期内将该房屋交付乙方使用，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之_计算，违约金自本合同第七条商定的最终交付期限之其次天起算至实际交付之日止。逾期超过_天，乙方有权选择以下第_种方案追究甲方责任： 一、乙方有权单方面解除本合同。 二、_ 第十四条自该房

29、屋正式交付之时起，甲方对该房屋负责保修，并从房地产权利转移之日起连续保修二年/_年。保修范围由甲、乙双方参照国务院公布的建立工程质量治理条例及上海市房地产转让方法规定在本合同附件五中商定。 第十五条该房屋交付后，乙方认为主体构造不合格的，可以托付本市有资质的建立工程质量检测机构检测。经核验，确属主体构造质量不合格的，乙方有权单方解除本合同。 第十六条甲方交付的该房屋有其他工程质量问题的，乙方在合同商定的保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须按修复费的_倍赐予补偿。 双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，托付本市有资质的建立工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。

30、第十七条该房屋买卖所发生的税费按有关规定由甲、乙双方各自担当。 第十八条乙方同意，因该物业治理区域尚未成立业主委员会，自该房屋交付之日起，即应将该房屋交甲方在前期物业治理效劳合同中托付的房屋治理企业统一进展治理、并遵守房屋使用公约。 甲方托付的房屋治理企业担当该房屋的前期房屋治理，治理的期限至业主委员会成立后选聘的新的房屋治理企业接手治理之日。 第十九条甲、乙双方商定，_年_月_日前，由甲方/乙方/双方向_办理价格申报及过户申请手续，申领该房屋房地产权证(小产证)。 因甲方缘由，乙方无法在_年_月_日前取得房地产权证(小产证)，甲方应担当违约责任，违约金为总房价款的_%;年月日之日起的日内，乙

31、方仍无法取得房地产权证(小产证)，则乙方有权单方面解除合同。 其次十条乙方行使本合同条款中商定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知之日起_天内将乙方已支付的房价款(包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算，下同)全部退还乙方，并担当赔偿责任，赔偿金额以总房价款的_%计算，在退还房价款时一并支付给乙方。 前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方直接的和通过贷款方式支付的房价款。 其次十一条按本合同商定，甲、乙双方单方解除本合同的，在单方解除合同以前，对方已按合同商定支付违约金的，支付的违约金金额应在按本合同商定的”赔偿金额中扣除。 其次十二条甲

32、方或乙方对相对方行使单方面解除本合同有异议的，应在接到对方有关单方面解除本合同的书面通知之日起_天内，向按其次十七条选定的解决争议机关确认解除合同的效力。 其次十三条甲方出售的该房屋仅作_使用，乙方在使用期间不得擅自转变该房屋构造和用途。除本合同附件另有商定外，乙方在使用期间有权享用与该房屋有关联的公共通道和设施，同时应自觉遵守该房屋所在地的有关法律、法规和敬重社会公德、维护公共设施和公共利益。 其次十四条乙方购置的房屋及其相应占有的土地使用权不行分别。自该房屋的房地产权利转移之时起，甲方与_签订的土地使用权出让/转让合同中商定的权利、义务和责任依法转移给乙方。 其次十五条本合同的未尽事宜及本

33、合同在履行过程中需变更的事宜，双方将通过订立补充条款、补充协议或变更协议进展商定。 本合同的补充条款、补充协议、变更协议均为本合同不行分割的一局部。本合同补充条款、补充协议、变更协议与正文条款不相全都的，以补充条款、补充协议、变更协议为准。 其次十六条本合同一方根据本合同商定向另一方送达的任何文件、回复及其它任何联系，必需用书面形式，且采纳挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。 其次十七条本合同适用中华人民共和国法律。甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定以下一种方式解决(不选定的划除)： 1._向仲裁委员会

34、申请仲裁; 2.依法向人民法院起诉。 其次十八条本合同自双方签署/_公证处公证之日起生效。 其次十九条本合同壹式_份，均具有同等效力。其中甲、乙双方各执_份，_、_各执壹份。 附件一 付款时间和付款方式 - (粘贴线)(骑缝章加盖处) 附件二 该房屋平面图(标明尺寸和比例) - (粘贴线)(骑缝章加盖处) 附件三 该房屋建筑构造、装修及设备标准 (粘贴线)(骑缝章加盖处) 附件四 相关状况(抵押关系、租赁关系、相邻关系)及小区平面图 (小区平面图应标明尺寸和比例) (粘贴线)(骑缝章加盖处) 附件五 房屋使用公约或有关承诺书 (粘贴线)(骑缝章加盖处) 补充条款 (粘贴线)(骑缝章加盖处) 甲方(名称)：_乙方(名称或名字)：_ 法定代表人签署：_乙方本人签署：_ 法定代表人的托付的托付代理人或 代理人签署：_法定代理人签署：_ 甲方盖章：_乙方盖章：_ 日期：_年_月_日日期：_年_月_日 签于：_签于：_