法律心得体会范例法律心得体会范例版(8篇).docx
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1、 法律心得体会范例法律心得体会范例版(8篇)主题法律心得体会范例有用一 法定住址:_ 法定代表人:_ 职务:_ 托付代理人:_ 身份证号码:_ 通讯地址:_ 编码:_ 联系人:_ 电话:_ 电挂:_ 传真:_ 帐号:_ 电子信箱:_ 乙方(受托人):_ 法定住址:_ 法定代表人:_ 职务:_ 通讯地址:_ 编码:_ 联系人:_ 电话:_ 电挂:_ 传真:_ 帐号:_ 电子信箱:_ 鉴于乙方为经中华人民共和国司法部批准设立的律师事务所,具备向社会供应法律效劳的资格和力量;甲方因房地产工程经营开发需要专业的法律效劳,以维护其在整个建立过程中的全部行为的合法性及其合法权益,特托付乙方为其供应法律效劳
2、,乙方表示同意;甲乙双方依据_、中华人民共和国律师法及相关法律规定,本着自愿、公平、互惠互利、诚恳信用的原则,经充分友好协商,订立如下合同条款,以资共同遵守履行: 一、法律效劳组成人员 乙方承受甲方的托付,指派_、_、_等律师组成法律效劳小组,负责处理甲方的相关房地产法律事务。 本合同自双方签字之日起生效,工程完毕时自行失效。工程完毕时间超过估计时间的,由甲、乙双方另行协商签订补偿条款,可延长聘期。 二、工作范围 乙方律师的效劳内容详细包括: (一)房地产投资开发法律事务 1.创设房地产工程公司 (1)为开发商供应政策法律可行性分析,帮助开发商设立、组建房地产开发公司,取得房地产开发权; (2
3、)起草设立公司的各类法律文件; (3)帮助申办公司设立的法律手续; (4)起草公司各类规章制度。 2.取得国有土地使用权 (1)为开发商供应审慎调查,确认土地的法律属性及用途; (2)向土地治理部门申请办理征用土地,起草征用土地的文件; (3)参加征用费、青苗补偿费及付款期限的谈判,制作谈判的法律文件; (4)向土地治理部门申请确认土地用途,并起草有关法律文件; (5)帮忙协调开发商与土地治理部门、原土地使用人的各种关系; (6)协调与土地治理部门的关系,起草用地申请书,参加土地出让金额的谈判,帮忙开发商签订国有土地使用权出让合同,申领土地使用证; (7)协调与规划部门的关系,申领建立用地规划
4、许可证; (8)通过行政裁决、诉讼等方式解决土地开发中的纠纷。 3.拆迁安置补偿 (1)帮助确定托付拆迁单位,草拟、审核托付拆迁协议等文件; (2)帮助制定拆迁政策,草拟拆迁工作中需要的法律文件,包括拆迁安置文告,拆迁安置协议等; (3)帮助处理拆迁人与被拆迁户之间的纠纷; (4)起草申领房屋拆迁许可证的各类法律文件,协调开发商与拆迁行政主管部门的关系,帮助开发商申领房屋拆迁许可证; (5)参加拆迁补偿与安置的谈判,起草审查拆迁安置补偿协议,发生纠纷协商不成时,代理托付人进展_、诉讼、行政裁决及帮助强制拆迁; (6)起草申请房屋预售许可证的法律文件,申领预售许可证。 4.工程_ (1)起草开工
5、报告,整理申请开工的全部文件,并向建立治理部门申领施工许可证,为工程尽早开工预备好全部法律手续; (2)出具从工程勘察、设计、招标至工程竣工验收阶段的整体框架的法律意见书,其主要内容为: 提出有利于工程质量的意见; 降低本钱的建议; 分析该阶段可能存在的法律风险; 提出躲避风险的详细方案; 工程履约治理; (3)参加勘察、设计、施工、招标工作小组,对可能中标的企业进展资格、资信审查,为此进展必要的调查; (4)起草、审核招投标文件,监视招标工作程序; (5)起草、参加签订建筑承发包合同,并出具法律意见书,监视合同的按时履行; (6)协调处理施工过程中的突发大事,确保工程进度; (7)在工程建立
6、过程中,起草各类法律文件,帮助开发商协调好与供电、自来水、电话、公安、卫生、环保等部门的关系; (8)参加工程竣工验收,并出具法律意见书。 5.房地产工程融资 (1)向贷款银行或其他金融机构出具法律建议,说明以土地使用权或在建工程或房地产实物抵押融资的法律可行性; (2)与贷款银行或其他金融机构谈判、草拟或审核贷款合同、抵押合同及相关法律文件; (3)代办抵押登记手续、代办抵押权解除手续; (4)办理抵押权实现时的抵押物处置手续,草拟、审核处置抵押物所需的法律文件。 6.物业治理 (1)帮助设立或选聘与小区效劳相符的物业治理公司,起草、审查与物业治理公司所签订的治理合同; (2)起草、审核物业
7、治理公约、物业治理规章制度,托付治理合同及其他相关法律文件; (3)起草、制订物业治理方法; (4)帮助开发商行使对公寓、小区的命名权、外墙和楼宇台的广告权,公共场地的改造权; (5)帮助物业治理公司组织业主大会,建立业主委员会,构建、理顺物业公司与全体业主及物业使用人的法律关系; (6)帮助物业公司与各市政工程公司及各专业公司确定物业效劳中的各项协作、治理、维护、保养、专项效劳合同、协议关系。 (二)房地产交易法律事务 1.房地产预售、销售 (1)帮助开发商猎取预售、销售批准; (2)参加按揭事宜的谈判,起草按揭协议及附件; (3)参加托付销售事宜的谈判,起草托付销售合同,并调查、审核销售公
8、司的资质、资信等状况; (4)对销售人员进展房地产销售的法律学问培训,指导销售人员签订销售合同; (5)起草审查租赁、抵押等法律文件,帮助办理相关登记手续; (6)审查房地产广告内容的合法性; (7)审查商品房预售合同和销售合同; (8)购房签约及见证、办理预售登记。 2.房地产抵押 (1)供应房地产抵押的相关法律政策信息; (2)解答办理房地产抵押的各项法律询问,出具书面法律意见; (3)代为起草、审查和修改房地产抵押合同及其他法律文书; (4)审查抵押房地产的状况,帮助设定抵押权,并帮助进展房地产评估; (5)帮助办理房地产抵押登记手续; (6)办理其他商定的法律事务。 3.房地产权属登记
9、 (1)供应有关房屋过户相关的法律政策询问,供应书面法律意见; (2)帮助预备房地产交易过户的文件资料; (3)帮助办理申请过户、代理申报应缴契税、费用、代领房地产买卖契证。 4.房地产调查 (1)供应有关房地产抵押、查封等相关法律政策询问,出具书面法律意见; (2)到有关_对房地产的权属、抵押状况以及是否查封进展调查; (3)办理其他商定的法律事务。 (三)其他房地产相关律师事项 1.进展房地产开发人员、销售人员、治理人员相关法律学问和业务技能的培训; 2.准时向开发企业介绍新公布的房地产相关法律、法规、政策,并结合开发企业实际治理状况,出具相关法律意见; 3.为开发企业供应劳动法、公司法等
10、健全公司法人治理构造的综合性法律意见; 4.为开发企业准时解答和解决有关法律询问和法律事务; 5.帮助企业建立健全各种规章制度,包括厂规、厂纪、合同治理、税收、劳动_、专利和专有技术治理、_和广告治理、资金信贷等治理制度; 6.参与合同和重大经济活动的谈判,承办其它法律事务,如代理公证、_注册、调查资信等; 7.代理参与调解、_及其它非诉讼法律事务和诉讼活动。 三、效劳费用及支付 甲方向乙方支付的律师效劳费用为¥_元(大写_元整)。甲方应于本合同生效之日起_日内,向乙方支付全部费用的_%,计¥_元(大写_元整),剩余_%,计¥_元(大写_元整)于乙方代理事项完成之日起_支付。 甲方按乙方要求将
11、费用划至乙方指定帐户:帐户名:_, 帐户号:_。 乙方向甲方收取律师效劳费用的依据为律师效劳_治理暂行方法、律师效劳指导性_标准、_。 四、其他费用的负担 乙方律师办理甲方托付事项所发生的以下费用,应由甲方担当: 1.相关行政、司法、鉴定、公证等部门收取的鉴定费用、评估费用、办案费用等; 2._(地区)外发生的差旅费、食宿费,翻译费,复印费,长途通讯费等; 3.征得甲方同意后支出的其他费用。 五、甲方权利义务 1.甲方应与乙方合作真诚,准时、精确、完整地向乙方供应所需的资料及文件; 2.甲方指定_为法律效劳小组的联系人,负责转达甲方的指示和要求,供应文件和资料等,甲方更换联系人应当书面通知乙方
12、; 3.乙方律师到甲方处办公时,甲方应为律师供应必要的办公及生活条件; 4.甲方应根据本合同规定的时间、方式向乙方支付效劳费用; 5.甲方应随时告之乙方其房地产工程进展状况,并告知乙方其联系地址、电话号码和处所等; 6.甲方应当对乙方律师办理的相关法律事务提出明确的要求,但不得提出不合理要求; 7.甲方不得向乙方律师隐瞒任何与托付事项相关的状况; 8.甲方保证其向乙方所提交资料及文件的真实性和合法性,由于甲方供应虚假信息而导致其患病的一切损失,由甲方自行担当; 9.甲方依据乙方律师供应的法律意见、建议、方案所作出的决策而导致的损失,非因乙方律师错误运用法律等失职行为造成的,由甲方自行担当; 1
13、0.甲方有权就乙方效劳范围内的事项,随时向乙方提出口头或书面询问,乙方应准时作出答复; 11.甲方有权随时检查监视乙方律师的工作效劳内容,但不得影响乙方律师的正常工作秩序; 12.甲方有证据认为乙方律师没有尽勤勉义务为其进展法律效劳的,有权要求乙方更换律师; 13.由于甲方的缘由而导致效劳事项没有完成,甲方不得要求退还已经支付的_用; 14.甲方托付的事项不得违反法律规定或律师执业标准。 六、乙方权利义务 1.乙方应当指派熟知房地产行业又熟知工程建立行业的专业学问及专业法律规定的律师为甲方供应法律效劳; 2.乙方律师应勤勉尽责地完成托付事项,维护甲方的合法权益; 3.乙方律师有权查阅甲方与承方
14、法律事务有关的文件和资料; 4.乙方律师有权了解甲方的生产、经营、治理和其他经济活动中的有关状况; 5.乙方律师应依据甲方的安排,列席甲方的生产、经营、治理和其他经济活动中的有关会议; 6.乙方律师有权获得所必需的办公、交通及其他工作条件和便利; 7.乙方律师在甲方授权范围内代理甲方办理之事务所产生的法律责任,由甲方担当,乙方律师不担责; 8.乙方律师应准时承办甲方托付办理的有关法律事务,并对所经办事务的合法性负责; 9.乙方律师要坚持以事实为依据、法律为准绳的原则,发觉甲方有不当行为时,应当准时予以劝阻; 10.乙方律师应依据本合同规定和甲方的授权托付进展工作,不得超越代理权限; 11.乙方
15、律师不得从事有损于甲方合法权益的活动,不得在民事、经济、行政诉讼或_活动中担当甲方对立一方当事人的代理人; 12.乙方律师在同时受聘担当甲方和另一公司法律参谋期间,遇到两公司之间发生争议时,应当进展调解,但不得代理任何一方参与诉讼或_; 13.乙方对在工作中接触、了解到的有关甲方的生产、经营、治理和其他经济活动中的商业隐秘,负有保守隐秘的义务; 14.乙方律师不得私自承受托付,私自向托付人收取费用,收受托付人的财物; 15.因乙方律师的过错而给甲方造成损失的,乙方应按有关规定进展赔偿; 16.乙方律师不得利用供应法律效劳的便利牟取甲方与另一方争议的权益; 17.未经甲方同意,乙方不得擅自更换指
16、派的律师。 七、合同的解除 1.合同期限届满,甲乙双方不再续签本合同; 2.甲乙双方通过书面协议解除本合同; 3.因不行抗力致使合同目的不能实现的; 4.乙方及律师不按本合同的商定供应法律效劳,经甲方指出后,仍不改正的; 5.因乙方律师工作延误、失职、失误导致甲方蒙受重大经济损失的; 6.甲方有意向乙方供应虚假状况、捏造事实,致使乙方律师不能供应有效的法律效劳的; 7.甲方的托付事项违反法律或者违反律师执业标准的; 8._。 八、保密 甲乙双方保证对在争论、签订、执行本协议过程中所得悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业隐秘、公司规划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及
17、其他商业隐秘)予以保密。未经该资料和文件的原供应方同意,另一方不得向任何第三方泄露该商业隐秘的全部或局部内容。但法律、法规另有规定或双方另有商定的除外。保密期限为_年。 九、通知 1.依据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必需用书面形式,可采纳_(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的,方可实行公告送达的方式。 2.各方通讯地址如下:_。 3.一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起_日内,以书面形式通知对方;否则,由未通知方担当由此而引起的相关责任。 十、合同的变更 本合同履行期间,发生特别状况时,甲、乙任何一方需变更本合同
18、的,要求变更一方应准时书面通知对方,征得对方同意后,双方在规定的时限内(书面通知发出_天内)签订书面变更协议,该协议将成为合同不行分割的局部。未经双方签署书面文件,任何一方无权变更本合同,否则,由此造成对方的经济损失,由责任方担当。 十一、合同的转让 除合同中另有规定外或经双方协商同意外,本合同所规定双方的任何权利和义务,任何一方在未经征得另一方书面同意之前,不得转让给第三者。任何转让,未经另一方书面明确同意,均属无效。 十二、争议的处理 1.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进展解释。 2.本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按以下第_
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