浙江省城市房屋拆迁管理实施细则(1992).docx

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1、 浙江省城市房屋拆迁管理实施细则(1992)_物业经理人 浙江省人民政府令第26号 一九九二年四月二十三日 浙江省城市房屋拆迁治理实施细则 第一章 总 则 第一条 为加强城市房屋拆迁治理,保障城市建立顺当进展,爱护拆迁当事人的合法权益,依据国务院城市房屋拆迁治理条例,结合本省实际状况,制定本细则。 其次条 凡在本省城市规划区内国有土地上因城市建立需要拆迁房屋及其附属物的,均适用本细则。 第三条 本细则所称城市规划区,是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建立和进展需要实行规划掌握的区域。城市规划区的详细范围,由县级以上人民政府在依法编制的城市总体规划中划定。 第四条 本细则所称拆迁人是指

2、取得房屋拆迁许可证的建立单位或个人。 本细则所称被拆迁人是指被撤除房屋及其附属物的全部人(包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的治理人)和被撤除房屋及其附属物的使用人。 本细则所称原使用人是指房屋拆迁前已取得该房屋合法使用权的人。本细则所称原全部人是指房屋拆迁前已取得该房屋合法全部权的人。 第五条 城市房屋拆迁必需符合城市规划和有利于城市旧区改建。 第六条 拆迁人必需根据本细则规定,对被拆迁人赐予补偿和安置;被拆迁人必需听从城市建立需要,在规定的搬迁期限内完成搬迁。被拆迁人的单位和主管部门,应当帮助拆迁人做好被拆迁人的发动搬迁工作。 第七条 县级以上人民政府房地产行政治理部门或者人民政府授

3、权的部门(以下简称房屋拆迁主管部门),主管本行政区域内房屋拆迁的审批、指导、监视、协调、裁决等工作,并承受上一级房屋拆迁主管部门的业务指导。 第八条 县级以上人民政府应加强对城市房屋拆迁工作的领导,公安、城建、规划、土管、供水、供电、财税、物价、工商等部门和街道办事处应依据各自的职责,协作房屋拆迁主管部门做好城市房屋拆迁治理工作。 对城市房屋拆迁工作中有突出奉献的单位或者个人,应赐予嘉奖。 nbsp; 其次章 拆迁治理一般规定 第九条 需要拆迁房屋的单位和个人,须持县级以上人民政府规划部门固定资产投资工程立项的批准文件、规划部门建立用地规划许可证、土地治理部门的建立用地批准文件及拆迁规划、拆迁

4、安置方案,向当地拆迁主管部门提出拆迁申请,经批准并发给房屋拆迁许可证后,方可托付或自行拆迁。房屋拆迁需要变更土地使用权的,必需依法取得土地使用权。 有条件的城市和城市中实行综合开发的地区,应当由当地人民政府组织统一拆迁。 实行托付拆迁的,托付拆迁当事人之间应签订托付协议。被托付拆迁人必需是按国家和省的有关规定依法取得房屋拆迁资格证书的单位。房屋拆迁主管部门不得承受拆迁托付。 第十条 由拆迁主管部门组织统一拆迁的工程,拆迁人应向拆迁主管部门交纳拆迁治理费,按应拆房屋建筑面积计算,每平方米一元。 第十一条 实施房屋拆迁不得超越经批准的拆迁范围和规定的拆迁期限。拆迁人如需变更经批准的拆迁范围或规定的

5、拆迁期限的应办理原证变更或重新办理领证手续;停顿拆迁工程的应准时办理注销手续。 拆迁人自取得拆迁许可证之日起三个月内无正值理由不实施拆迁的,原拆迁许可证自行失效。 第十二条 房屋拆迁主管部门依据规划部门核定的建立用地范围,结合房屋现状确定拆迁范围和期限,通知公安、粮食、城建、土管、工商、房管等部门和街道办事处,暂停办理拆迁范围内的居民户口迁入、分户、工商营业执照、房屋翻(扩)建、房屋买卖、赠与、分家析产以及租赁等手续。 因诞生、军人复转退、婚嫁等确需入户或分户的,经县级以上人民政府批准后,方可办理。经批准入户或分户的居民应准时将入户或分户状况通知拆迁人,以便于拆迁安置方案的准时调整。 第十三条

6、 房屋拆迁主管部门应在房屋拆迁许可证核发之日起十五日内,将建立工程的名称、拆迁人、拆迁范围、搬迁期限等以房屋拆迁公告或其他形式予以公布。被拆迁人的主管部门或所在单位应帮助房屋拆迁主管部门和拆迁人做好宣传、解释工作。 第十四条 拆迁人与被拆迁人必需在公布规定拆迁期限内,依据本细则规定签订补偿、安置等问题的书面协议。协议应载明补偿形式、补偿金额、安置房屋面积与地点、搬迁期限、过渡方式、过渡期限和违约责任以及当事人认为需要订立的其他条款。 拆迁补偿、安置协议,必需报房屋拆迁主管部门备案,必要时可经公证机关公证或房屋拆迁主管部门鉴证。 拆迁人应公布房屋拆迁补偿安置的规定和方案,承受群众监视。 第十五

7、条 撤除依法代管的房屋,其补偿、安置协议必需经公证机关公证,并将拆迁协议、房屋原始证据资料和撤除前的鉴证资料、照片由公证机关办理证据保全。补偿金专户存入银行。 第十六条 拆迁人与被拆迁人对补偿形式、补偿金额、安置用房面积、安置地点、搬迁过渡方式、过渡期限,经协商达不成协议时,拆迁当事人要求裁决的,必需提出书面申请,由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。被拆迁人是批准拆迁的房屋拆迁主管部门的,由同级人民政府裁决。 裁决部门在实行裁决时,必需制作裁决书。裁决书的内容一般应包括:申请裁决当事人的姓名(或单位全称)、住(地)址、纠纷的事实、裁决结论、行使裁决和作出裁决结论的法律、法规和规章依据;纠纷当事人

8、对裁决不服时的权利;裁决单位的全称、地址和作出裁决的时间,并加盖裁决单位的印章。 当事人对裁决不服的,可以在接到裁决书之日起十五日内向人民法院起诉。在诉讼期间如拆迁人已给被拆迁人作了安置或者供应了周转用房的,不停顿拆迁的执行。 第十七条 在房屋拆迁公告规定的或者按本方法第十六条规定裁决的拆迁期限内,被拆迁人无正值理由拒绝拆迁的,县级以上人民政府可以作出责令限期拆迁的打算,逾期不拆迁的,由县级以上人民政府责成有关部门强制拆迁,或者由房屋拆迁主管部门申请人民法院强制拆迁。 强制拆迁时,被拆迁人所在单位和房屋所在地的公安派出所、街道办事处、居民委员会等应依据执行机关的通知派人帮助执行。强制执行过程和

9、搬迁的财物,执行机关应当记入笔录,由执行人员、被执行人员和帮助执行人员或其他在场人员签名或盖章。 第十八条 法律、法规、规章对拆迁军事设施、教堂、寺庙、文物古迹和涉外房屋等另有规定的,按有关法律、法规和规章执行。 第十九条 撤除产权属军队全部的房屋,根据中华人民解放军房地产治理条例执行。 其次十条 公安、粮食、教育、邮电、供水、供电等部门,凭房屋拆迁主管部门的证明,应准时办理和安排被拆迁人的户口转移、粮油供给、子女转学转托、电话移机、信件投递以及用水、用电等事宜。 其次十一条 拆迁人在完成旧房撤除、新居建立、产权互换或产权补偿等事宜后,被拆迁房屋的全部人必需在三个月内持合法凭证,到房屋所在地房

10、地产治理机关办理房屋全部权的注销、转移、变更、新增等登记手续。 其次十二条 房屋拆迁主管部门应当建立、健全拆迁房屋档案制度,加强对房屋拆迁档案资料的治理。 房屋拆迁的档案资料包括:拆迁人从事房屋拆迁、建立的有关批准文件、拆迁规划和拆迁方案及其调整资料,补偿、安置协议及其结算资料,拆迁过程中的检查、处理文件、建立工程竣工报告,以及其他与拆迁有关的档案资料。 第三章 拆迁补偿 其次十三条 拆迁补偿实行产权调换、作价补偿、或者产权调换和作价补偿相结合的形式。 产权调换或作价补偿的面积按所拆房屋的房屋全部权证上记载的建筑面积 (下同)计算。 作价补偿的金额按所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算。 重

11、置价格是指房屋的单方工程造价。由县级以上人民政府依据当地状况确定房屋重置价格标准和成新率标准。拆迁房屋的补偿金额由取得省城乡建立行政主管部门核发的上岗证书的专业评估员根据政府确定的房屋重置价格标准和成新率标准予以评估确定。 其次十四条 撤除教学、医疗用房、敬老院、幼儿园、公共厕所等社会公益事业的房屋及其附属物,拆迁人应根据其原性质、原规模予以重建,或者根据重置价格赐予补偿,补偿款仍用于公益事业建立,或者由县级以上人民政府根据城市规划统筹安排建立。 撤除非公益事业房屋的附属物和简易阁楼等不作产权调换,由拆迁人赐予适当作价补偿。详细由县级以上人民政府规定。 其次十五条 以产权调换形式归还的非住宅房

12、屋,归还建筑面积与原建筑面积相等的局部,根据重置价格结算构造差价;归还建筑面积超过原建筑面积的局部,根据商品房价格结算;归还建筑面积缺乏原建筑面积的局部,根据重置价格结合成新结算。 其次十六条 以产权调换形式归还的私有住宅房屋和企业、自收自支事业单位自管住宅房屋。归还建筑面积与原建筑面积相等的局部,根据重置价格结算构造差价;从区位好的城区安置到区位差的市郊新开发区的,是否结算差价,由县级以上人民政府确定。归还建筑面积超过原建筑面积的局部,在安置标准以内的,按归还新居本身建筑造价结算,超过安置标准的局部,根据商品房价格结算。归还建筑面积缺乏原建筑面积的局部,按重置价格结算。 因自然间不行分割而使总安置使用面积增加在三平方米以内的,按归还新居本身建筑造价结算。 其次十七条 以产权调换形式归还的房管部门直管的住宅房屋和行政机关及全额或差额预算治理的事业单位自管住宅房屋,归还建筑面积与原建筑面积相等的局部,不结算差价。归还建筑面积超过原建筑面积的局部,在安置标准以内的,按归还新居本身建筑造价结算,超过安置标准的局部,按商品房价格结算。归还建筑面积缺乏原建筑面积的局部,按重置价格结算。 其次十八条 撤除产权属私人全部的出租住宅房屋,一般应当实行产权调换,原租赁关系连续保持,因拆迁而引起变动原租赁