水泵定期保养规程.docx

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1、 水泵定期保养规程_党性定期分析自我鉴定 风机的保养规程 风机的保养规程1.0目的确保风机手动、自动能正常起动和运转，保障使用功能。2.0适用范围大厦范围内各类通排风机、消防用正压/排烟风机。3.0职责每（月）半年由治理处安排对全部风机进展一次全面保养，同时应对风机掌握柜电气掌握回路一同保养。4.0工作程序4.1保养前应先断开风机主电源，并挂上标示牌。4.2手摇转动风叶，观看转动状况，调整好皮带的松紧度或连轴器间隙和对中度。4.3检查各接合面的垫片和填料密封，必要时予以更换。4.4清洁风叶、机壳外部及电机外外表，遇风叶外表油污较多时，要用洗洁剂浸泡刷洗。4.5向各转动部位加润滑油（脂），调整风

2、阀传动机构使之动作敏捷牢靠。4.6检测电机绕组的绝缘电阻，紧固电源线的接线端子，检查电机接地是否良好。4.7检查风机掌握柜内各种电器是否完好，紧固各接线端子。4.8检查风阀传动机构是否敏捷牢靠，电线有无破损，电线接头紧固是否良好。4.9合上风机主电源，检查电源指示是否正常。4.10调整皮带盘及皮带。4.11开机试运转半小时，观看各仪表指示灯指示应正常，运转无异响。4.12消防用风机每月由消防治理人员手动、自动各试验检查一次。 供配电设备修理保养规程 供配电设备修理保养规程 供配电设备（设施）修理保养规程1.0目的准时处理供配电设备故障，确保设备性能，保证安全运行。2.0适用范围适用于高压配电设

3、备，低压配电设备，变压器及附属设备的修理保养工作。3.0职责3.1值班电工负责低压配电设备的日常一般性的修理保养，修理电工予以协作。3.2供配电负责人负责对修理保养工作进展指导、监视及外委修理的协调工作。3.3公司设备部负责委外修理合同确实定、安排。4.0工作程序4.1供配电修理保养工作程序4.1.1低压配电柜设备由值班电工负责修理保养，修理电工予以协作，高压设备委外修理，对高压柜、变压器由值班电工负责外部环境的保养、清洁。4.1.2供配电负责人每年12月制订下年度设备全年维保工作安排规划表，并按运行状况制订中修、大修规划。4.1.3修理保养过程中应遵守安全操作程序、停电治理工作程序。4.1.

4、4值班电工按设备全年维保工作安排规划表的要求进展修理保养，并将修理保养状况记录于保养记录表、设备修理记录，零部件更换及大修状况同时记录于设备登记卡。4.1.5供配电设备故障修理一般不超过4小时，若在4小时内无法解决的重要部位故障，应将故障缘由、解决方案、解决时间书面上报设备部，限期解决。4.1.6但凡夜间发生的，不影响业主生活、工作的，不会产生严峻后果的供配电故障，可以由早班值班工进展修理。4.1.7供配电负责人供应工作指导及检查监视。 中心空调修理保养标准作业规程 中心空调修理保养标准作业规程 1.0目的 标准中心空调修理保养工作，确保中心空调各项性能完好。 2.0适用范围 适用于物业治理公

5、司辖区内各类中心空调的修理保养。 3.0职责 3.1主管经理负责审核中心空调修理保养年度规划并检查该规划的执行状况。 3.2设备部主管负责组织制定中心空调修理保养年度规划并组织、监视该规划的实施。 3.3设备部制冷技工详细负责中心空调的修理保养。 3.4公共事务部负责向有关用户通知停用中心空调的状况。 4.0程序要点 4.1中心空调修理保养年度规划的制定。 4.1.1每年的12月15日之前，由设备部主管组织制冷技工一起讨论、制定中心空调修理保养年度规划并上报公司审批。 4.1.2制定中心空调修理保养年度规划的原则： a)中心空调使用的频度； b)中心空调运行状况(故障隐患)； c)合理的时间(

6、避开节假日、特别活动日等)。 4.1.3中心空调修理保养年度规划应包括如下内容： a)修理保养工程及内容； b)详细实施修理保养的时间； c)估计费用； d)备品、备件规划。 4.2对中心空调进展修理保养时应按中心空调修理保养年度规划进展。 4.3制冷技工负责中心空调的日常修理保养、中心空调的大型修理及pC中心处理器的故障处理由外委完成。 4.4冷却塔修理保养：制冷技工每半年对冷却塔进展一次清洁、保养。 4.4.1用500摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5M,否则应枯燥处理电机线圈，枯燥处理后仍达不到0.5M以上时则应拆修电机线圈。 4.4.2检查电机、风扇是否转动敏捷，如有阻滞现象则应加注润

7、滑油；如有特别磨擦声则应更换同型号规格的轴承。 4.4.3检查皮带是否开裂或磨损严峻，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整(每半个月检查一次)；检查皮带轮与轴协作是否松动，如是则应整修。 4.4.4检查布水器是否布水匀称，否则应清洁管道及喷嘴。 4.4.5清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶。 4.4.6检查补水浮球阀是否动作牢靠，否则应修复(不定期)。 4.4.7拧紧全部紧固件。 4.4.8清洁整个冷却塔外表。 4.5风机盘管修理保养：制冷技工每隔半年对风机盘进展一次清洁、保养。 4.5.1每周清洗一次空气过滤网，排解盘管内的空气(不定期)。 4.5.2检查风机是否

8、转动敏捷，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有特别摩擦响声则应更换风机轴承。 4.5.3用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5M,，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否坚固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。 4.5.4清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。 4.5.5用盐酸溶液(内加缓蚀剂)去除盘管内壁的水垢。 4.5.6拧紧全部紧固件。 4.5.7清洁风机盘管外壳。 4.6冷凝器、蒸发器修理保养：制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进展一次清洁、保养。 4.6.1柜式蒸发器修理保养： a)每周清洗一次空气过滤网； b)清洁蒸发器散热片

9、； c)清洁接水盘。 4.6.2水冷式冷凝器、蒸发器修理保养(去除污垢)： a)配制10的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂)； b)拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时； c)酸洗完后用1的NaOH溶液或5Na2CO3溶液清洗15分钟，最终再用清水冲洗3次以上； d)全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委修理；如不漏水则重新装好(如法兰的密封胶垫已老化则应更换)。 4.7冷却水泵机组、冷冻水泵机组修理保养：制冷技工每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进展一次清洁、保养。 4.7.1电动机修理保养：

10、a)用500摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5M,以上，否则应进展枯燥处理或修复； b)检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承； c)检查电动机风叶有无擦壳 中心空调修理保养标准作业规程第2页 现象，如有则应修整处理。 4.7.2水泵修理保养： a)转动水泵轴，观看是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵； b)检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根(不定期)。 4.7.3检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期)。 4.7.4清洗水泵过滤网。 4.7.5拧紧水泵

11、机组全部紧固螺栓。 4.7.6清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严峻，则应重新油漆一遍。 4.8制冷技工每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进展一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝聚水或保温层已破损，如是则应重做保温层。 4.9阀类修理保养：制冷技工每半年对阀类进展一次保养。 4.9.1克制阀与调整阀的修理保养： a)检查是否泄漏，如是则应加压填料； b)检查阀门开闭是否敏捷，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油； c)如阀门裂开或开闭失效，则应更换同规格阀门； d)检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。 4.9.2电磁调整阀、压差调整阀修理保养： a)枯燥过

12、滤器：检查枯燥过滤器是否已脏堵或吸潮，如是则更换同规格的枯燥过滤器； b)电磁调整阀、压差调整阀： 通断电检查电磁调整阀、压差调整阀是否动作牢靠，如有问题则更换同规格电磁调整阀，压差调整阀； 对压差调整阀间阀杆加润滑油，如压填料处泄漏则应加压填料。 4.10检测、掌握局部修理保养：制冷技工每半年对检测、掌握局部进展一次保养。 4.10.1检测器件(温度计、压力表、传感器)修理保养： a)对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换； b)送检温度计、压力表合格前方可再使用； c)检测传感器参数是否正常并做模拟试验，对于不合格的传感器应拆换； d)检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。

13、4.10.2掌握局部修理保养： a)清洁掌握柜内外的灰尘、脏物； b)检查、紧固全部接线头，对于烧蚀严峻的接线头应更换； c)沟通接触器修理保养： 去除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒； 去除触头外表及四周的污物(但不要修锉触头)，如触头烧蚀严峻则应更换同规格沟通接触器； 清洁铁芯上的灰尘及脏物； 拧紧全部紧固螺栓。 d)热继电器修理保养： 检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换； 检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。 e)自动空气开头修理保养： 用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5M，否则应烘干处理； 去除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒

14、，如灭弧罩损坏则应更换； 去除触头外表上的小金属颗粒(不要修锉)。 f)信号灯、指示仪表修理保养： 检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡； 检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。 g)中间继电器、信号继电器修理保养：对中间继电器、信号继电器做模拟试验，检查二者的动作是否牢靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器； h)pC中心处理器、印刷线路板如消失问题，则申请外委修理。 4.11压缩机修理保养：制冷技工每年对压缩机进展一次检测、保养。 4.11.1检查压缩机油位、油色。如油位低于观看镜的1/2位置，则应查明漏油缘由

15、并排解故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。 4.11.2检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。 4.11.3详细检查压缩机如下参数： a)压缩机电机绝缘电阻(正常0.5M以上)； b)压缩机运行电流(正常为额定值，三相根本平衡)； c)压缩机油压(正常1015kgf/Cm2)； d)压缩机外壳温度(正常85以下)； e)吸气压力(正常值4.95.4kgf/cm2)； f)排气压力(正常值12.5kgf/cm2)； g)检查压缩机是否有特别的噪音或振动； h)检查压缩机是否有特别的气味。 通过上述检查综合推断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机(外委修理)。 4.11.4拧

16、紧全部紧固件并清洁压缩机。 4.12中心空调修理保养的时间规划不允许超过8小时，如必需超过8小时，则应由主管填写申请延时修理保养表经主管经理批准并征得营业部门的同意前方可延时。 4.13对于规划中未列出的修理保养工作，应由设备部主管尽快补充至规划中；对于突发性的设备设施故障，先经设备部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出事故报告并上报公司。 4.14中心空调因修理保养等缘由需停用时，应由设备部主管填写停用申请表，经主管经理批准后通知公共事务部，由公共事务部提前一周通知有关营业部门。如因突然故障停用中心空调，应在恢复使用后2小时内向有关营业部门作出解释。 5.0记录 相关支持文件 给排水设备（

17、设施）的修理保养规程 给排水设备（设施）的修理保养规程 给排水设备（设施）的修理保养规程1.0目的准时处理给排水设备故障，确保设备性能。2.0适用范围大厦内给排水公共设备的修理保养工作。3.0职责3.1给排水修理工负责给排水设备（设施）的修理保养，日常巡检路线及内容由治理处依据设备详细状况另行制定规程。3.2设备部机电主管负责修理保养工作指导、检查监视。3.3公司设备部负责委外修理合同确实定、安排。4.0工程规程4.1给排水设备修理保养工作程序。4.1.1给排水修理工负责给排水设备的修理保养，重大修理外委修理。4.1.2机电主管每年12月制定下年度的设备全年维保工作安排规划表，并按运行状况安排

18、规划的详细实施。4.1.3给排水修理工按保养规划表的要求，将修理状况记录于修理记录表，零配件的更换及大修同时记录于设备登记卡上。4.1.4给排水设备故障的处理一般不超过8小时。4.1.5凡夜间发生的不会产生严峻后果的给排水设备故障由早班修理工进展修理。4.1.6机电主管供应工作指导及检查监视。4.1.7需停水进展修理保养时，遵守停水治理工作程序执行。4.2给排水设备故障一般处理程序4.2.1供水泵消失故障时，值班工应立刻启用备用泵，然后马上通知修理工准时修理。4.2.2排污泵消失故障，首先检查故障缘由，如是掌握回路消失故障，检查排解，如是水泵故障，先调换另一台水泵，再检修出故障水泵。4.2.3

19、供水管网消失故障，发生泄漏等影响正常供水，值班工马上关闭总阀，并通知抢修。4.2.4排污井、雨水井等因堵塞造成下水不畅，应马上进展疏通，并报告班长、主管至现场指导处理。5.0相关文件5.1水泵定期保养规程5.2排水及生活污水装置保养规程6.0质量记录表格6.1公共设备委外修理申请表6.2设备全年维保工作安排规划表6.3设备登记卡6.4停供通知单6.5内部工作事宜联系单6.6公共设施设备修理保养验证记录表 给排水设备设施修理保养标准作业规程 给排水设备设施修理保养标准作业规程 1.0目的 标准给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。 2.0适用范围 适用于物业治理公司辖区内给排水

20、设备设施(含消防供水机组)的修理保养。 3.0职责 3.1主管经理负责审核给排水设备设施修理保养年度规划并检查该规划的执行状况。 3.2设备部主管负责组织制定给排水设备设施修理保养年度规划并组织、监视该规划的实施。 3.3水泵房组长/治理员详细负责实施给排水设备设施的修理保养。 3.4公共事务部负责向有关用户通知停水的状况。 4.0程序要点 4.1给排水设备设施修理保养年度规划的制定。 4.1.1每年的12月15日之前，由设备部主管组织水泵房组长/治理员一起讨论、制定给排水设备设施修理保养年度规划并上报公司审批。 4.1.2制定给排水设备设施修理保养年度规划的原则： a)给排水设备设施使用的频

21、度； b)给排水设备设施运行状况(故障隐患)； c)合理的时间(避开节假日、特别活动日等)。 4.1.3给排水设备设施修理保养年度规划应包括如下内容： a)修理保养工程及内容； b)备品、备件规划； c)详细实施修理保养的时间； d)估计费用。 4.2水泵房治理员对给排水设备设施进展修理保养时，应按给排水设备设施修理保养年度规划进展。 4.3小区内主供水管(DN100以上加压管)爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及掌握柜内变频器、pC中心处理器的修理保养由外委完成，其余修理保养由水泵房治理员负责。 4.4水泵机组修理保养。水泵房治理员每年的4月、10月份应对小区内全部水泵机组进展一次清洁、保养。 4

22、.4.1电动机修理保养： a)用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5M以上，否则应烘干处理或修复； b)检查电动机轴承有无阻滞或特别声响，如有则应更换同型号规格轴承； c)检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理； d)清洁电动机外壳； e)检查电动机是否脱漆严峻，如脱漆严峻则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。 4.4.2水泵修理保养： a)检查水泵轴承是否敏捷，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有特别磨擦声响，则应更换同型号规格轴承； b)转动水泵轴，假如有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；假如轴键槽损坏严峻，则应更换同规格水泵轴； c)检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压

23、盘根； d)清洁水泵外表； e)如水泵脱漆或锈蚀严峻，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。 4.4.3检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。 4.4.4检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。 4.5掌握柜修理保养。水泵房治理员每年的5月、11月应对小区内水泵房的掌握柜进展一次清洁、保养。 4.5.1用压缩空气、洁净干抹布清洁柜内全部元器件，清洁掌握柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物； 4.5.2检查、紧固全部接线头，对于烧蚀严峻的接线头应更换； 4.5.3检查柜内全部线头的号码管是否清楚，是否有脱落现象，如是则应整改； 4.5.4沟通接触器修理保养： a)去除灭弧罩内的碳化物

24、和金属颗粒； b)去除触头外表及四周的污物(但不要修锉触头)，烧蚀严峻不能正常工作的触头应更换； c)清洁铁芯上的油污及脏物； d)检查复位调簧状况； e)拧紧全部紧固件。 4.5.5自耦减压启动器修理保养： a)用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于05MI，否则应进展枯燥处理； b)外壳应牢靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。 4.5.6热继电器修理保养： a)检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换； b)检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。 4.5.7自动空气开关修理保养： a)用500摇表测量绝缘电阻，应不低

25、于1OOM，否则应烘干处理； b)去除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，假如灭弧罩裂开则应更换； c)自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动局部与灭弧室的零头 给排水设备设施修理保养标准作业规程第2页 应无卡住现象； d)检查触头外表是否有小的金属颗粒，如有则应将其去除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。 4.5.8中间继电器、信号继电器修理保养： a)对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查二者的动作是否牢靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。 4.5.9信号灯、指示仪表修理保养： a)检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换一样规格的小灯泡； b)检查各指示仪表指示是否正

26、确，如有偏差则应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。 4.5.10远传压力表修理保养： a)检查表内是否有积水，如有则应枯燥处理； b)检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严峻则应重新焊接； c)偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。 4.6闸阀、止回阀、浮球阀、液位掌握器修理保养。 4.6.1闸阀修理保养： a)检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫； b)检查压黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻油； c)对闸阀阀杆加黄油润滑； d)对锈蚀严峻的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。 4.6.2止回阀修理保养： a)检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏

27、则应更换； b)检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧； c)检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严峻则应处理后重新油漆。 4.6.3浮球阀修理保养： a)检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换； b)检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直； c)检查浮球阀连杆插销是否磨损严峻，如磨损严峻则应更换。 4.6.4液位掌握器修理保养： a)检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换； b)去除压力室内污物，疏通掌握水道； c)检查掌握杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧； d)紧固全部螺母。 4.7潜水泵或排污泵修理保养。 4.7.1用500摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25

28、M以上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进展烘干处理。 4.7.2检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。 4.7.3检查轴承磨损状况，如转动时有明显的特别声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承。 4.7.4清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严峻则应在外表处理后重新油漆一遍。 4.7.5检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否坚固，如松弛则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的全部螺母。 4.8明装给排水管修理保养(每年10月进展一次)。 4.8.1检查支持托架是否坚固，否则应加强。 4.8.2检查流向标示是否鲜亮醒目，否则应整改。 4.8.3检查爱护漆是否完好，如脱漆较严峻则应重新油漆一遍。 4.8.

29、4检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理(更换胶垫)。 4.9每次给排水设备设施的修理保养时间规划不允许超过8小时，如必需超过8小时，则应由设备部主管填写申请延时修理保养表经主管经理批准前方可延时。 4.10对于规划中未列出的修理保养工作，应由设备部主管尽快补充至规划中；对于突发性的设备设施故障，先经设备部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出事故报告并上报公司。 4.11水泵房治理员应将上述修理保养工作清楚、完整、标准地记录在修理保养记录表内，并于每次修理保养后的三天之内由水泵房组长整理成册后交设备部存档，保存期为长期。 4.12停水治理。给排水设备设施因修理保养等缘由需要停水时，应由设

30、备部主管填写停申请表，经主管经理批准后通知公共事务部，由公共事务部提前24小时通知有关用户。如因特别状况突然停水，应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。 5.0记录 6.0相关支持文件 室内修理规程（一） 室内修理规程（一） 室内修理规程1.0目的加强对业主室内修理的治理，确保业主室内生活环境及设施处于正常运作状态，为业主供应便利。2.0修理原则2.1坚持经济、合理、安全、有用的原则，在保证使用功能和正常使用的前提下，留意修缮费用，能换局部配件的，不换整体构件。2.2修理及更换配件应尽量选用与原有配件型号规格全都的配件。2.3便利业主（住户）的原则。3.0修理依据3.1符合修缮设计或修缮方

31、案的要求，满意合同的规定。3.2符合房屋修缮工程质量检验评定标准中相关条款标准。4.0业主室内修理标准4.1楼层面漏水4.1.1修理程序4.1.1.1预约楼上、楼下业主，检查楼上何处漏水。4.1.1.2假如是浴缸下水管堵塞而漏水，应准时疏通，假如是马桶漏水，应准时检修马桶。4.1.1.3假如是楼板裂缝渗水，应将相关部位的饰面翻开，重做防水层和饰面。4.1.1.4其它地方漏水，应将相关部位准时进展处理。4.1.1.5检验：修理完成后24小时跟踪查看，看是否还有漏水现象。4.1.1.6修理完毕后，请业主在效劳（修理）单上签名验收。4.1.2告知业主使用须知：应爱惜使用任何用水设施。4.2换锁（木门

32、、铁门）4.2.1修理程序4.2.1.1木门锁、铁门锁：检查锁坏何处，如能修理，准时修理，如锁不能修理至正常使用，则应马上更换。4.2.1.2检验：查看锁盖与锁孔是否协作严密，反复开关数次，查看开关是否敏捷自如。4.2.1.3修理完毕后，请业主在效劳（修理）单上签名验收。4.2.2告知业主使用须知：开关锁时不要用力过猛，不要用其他硬物开锁，定期给锁活动部位上油。4.3个别楼层停水。4.3.1修理程序4.3.1.1先检查是哪一层没有水。4.3.1.2然后关掉总阀。4.3.1.3拆开支阀，取出滤网。4.3.1.4清洗滤网后，装回滤网和支阀，翻开总阀供水。4.3.1.5检验：做好跟踪，到停水楼层检查

33、业主是否已正常供水。4.3.1.6修理完毕后，请业主在效劳（修理）单上签名验收。4.3.2告知业主使用须知：楼层停水应准时通知设备部派专业人员前来检查修理。4.4修理墙内水管。4.4.1修理程序4.4.1.1先查找缘由。4.4.1.2关好室内全部用水阀门。4.4.1.3查看水表是否转动，如转动说明墙内水管破损漏水。4.4.1.4修理时先关水表前的总阀，后打通漏处墙面，取出破损水管。4.4.1.5装入新水管。4.4.1.6翻开总阀后查看是否漏水，如无漏水，则补好水泥，回复装修饰面。4.4.1.7检验：修理完成后，关闭室内全部用水阀门，看水表是否转动，并在24小时后跟踪检查。4.4.1.8修理完毕

34、后，请业主在效劳（修理）单上签名验收。4.4.2告知业主使用须知：不要擅自改动墙内水管，确需改动的，请向设备部申请，由设备部派专业人员施工，一旦发觉墙面渗水，应准时通知设备部派修理人员前来查看。4.5阀门接头漏水4.5.1修理程序4.5.1.1检查阀门、接头何处漏水，然后关上自来水总掣。4.5.1.2如是阀门、接头未扭紧的原故而漏水，应拆下阀门接头，在外丝处旋上几道水胶带，再把阀门、接头装上扭紧。4.5.1.3如因配件破损而漏水，应准时更换相关配件。4.5.1.4如再无法掌握漏水，应准时更换阀门或接头。4.5.1.5检验：a)修理完毕后，将自来水总阀门翻开，检查是否漏水。b)阀门更换完毕后，将

35、总阀门翻开，反复开关数次，检查是否漏水。c)请业主在效劳（修理）单上签名验收。4.5.2告知业主使用须知：应爱惜使用，旋扭阀门时不要用力过度。4.6水龙头漏水。4.6.1修理程序4.6.1.1检查漏水状况，然后关上自来水总掣。4.6.1.2如是因水龙头未上紧而漏水，应先拆下水龙头，在外丝处旋上几道水胶带，再把水龙头装上扭紧。4.6.1.3如是内芯断裂应更换内芯。4.6.1.4如是内芯橡皮过小或破损，应更换。4.6.1.5如是水龙头自身有沙眼而漏水，应更换水龙头。4.6.1.6检验：修理完毕后，翻开自来水总掣，反复开关水龙头数次，使其开关自如，不漏水。4.6.1.7修理完毕后，请业主在效劳（修理

36、）单上签名验收。4.6.2告知业主使用须知：旋扭开关不要用力过度，不要用硬物碰撞水龙头。4.7浴 室内修理规程（一）第2页 缸堵塞和漏水。4.7.1修理程序：4.7.1.1堵塞修理程序a)先查明缘由。b)假如排水管堵塞，翻开检查口（如检查口在下层业主室内，应先与该业主预约时间），取出杂物，用水试通直到正常。c)检验：修理完毕后，往浴缸内放水，查看是否能正常排放。d)修理完毕后，请业主在效劳（修理）单上签名验收。4.7.1.2漏水修理程序a)先查明缘由。b)如是排水管漏水，打破饰面，取下排水管重新安装。c)检验：修理完成后，往浴缸内蓄水，到肯定水量后，存放5分钟再排放，查看相关部位有无漏水。d)

37、修理完毕后，请业主在效劳（修理）单上签名验收。4.7.2告知业主使用须知：使用浴缸时，不要抛入任何杂物，不用时保持干爽清洁。4.8疏通马桶。4.8.1修理程序4.8.1.1先检查马桶堵塞缘由。4.8.1.2用马桶抽子抽通马桶。4.8.1.3如不通就需到下一层翻开检查口看是否堵塞。4.8.1.4如堵塞则用铁丝或细钢筋勾出堵塞杂物直至通畅为止。4.8.1.5盖好检查口，进入室内放水冲洗，能正常使用。4.8.1.6检验：反复放水，查看有无漏水。4.8.1.7修理完毕后，请业主在效劳（修理）单上签名验收。4.8.2告知业主使用须知：使用马桶时不要乱抛杂物（如硬纸等）。4.9疏通地漏。4.9.1修理程序

38、4.9.1.1先用拨子试抽。4.9.1.2不能查明缘由时则翻开检查口检查。4.9.1.3不通时再使用疏通机疏通至通畅为止。4.9.1.4检验：用水试通如水源水便利，可接胶管水冲或用水桶盛水检验。4.9.1.5修理完毕后，请业主在效劳（修理）单上签名验收。4.9.2告知业主使用须知：使用马桶时不乱抛杂物（如硬纸等）。4.10马桶漏水。 筹划方案，是筹划成果的表现形态，通常以文字或图文为载体，筹划方案源自于提案者的初始念头，终结于方案实施者的手头参考，其目的是将筹划思路与内容客观地、清楚地、生动地呈现出来，并高效地指导实践行动。水泵定期保养规程假如还没解决您的需求，请访问我们为您2023预备的“党性定期分析自我鉴定”专题！