浙江省商品房买卖合同_买卖合同.docx

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1、 浙江省商品房买卖合同_买卖合同 出卖人： 买受人： 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的根底上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 工程建立依据 出卖人以 方式取得位于 、 编号为 的地块的建立用地使用权。载明该建立用地使用权来源的批准文件或合同是 。该地块总土地面积为 。 出卖人经批准，在上述地块上建立商品房，【 】 。建立工程规划许可证号为 ，施工许可证号为 。 其次条 商品房销售的依据 买受人购置的商品房为【 】商品房。预售商品房批准机关为 ，预售许可证号为 ;或者,现售商品房备案机关为 ，备案号为 。

2、 第三条 买受人所购商品房的根本状况 买受人购置的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一)，为本合同第一条规定的工程中的：建筑层数地上 层，地下 层，该商品房位于第 层。 该商品房土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日。 该商品房的设计用途为 ，属 构造，层高 。该商品房有阳台 个，其建筑样式(封闭式、非封闭式或其他)为 。 该商品房相关节能措施、保温工程保修期等信息说明： 。 该商品房【 】建筑面积共 平方米。其中，套内 第 幢 单元 号房，或 卡筑面积 平方米，应分摊的共有建筑面积 平方米(应分摊的共有建筑名称及建筑面积清单见本合同附件二)。 除上述商品房买卖外，有出售(

3、或赠送、出租等)车位、车库、绿地或其他物业的，有关该物业买卖、赠与、租赁合同事项，双方另行商定于本合同附件三。 第四条 建筑区划内相关物业归属的商定 在该商品房所在的建筑区划内，出卖人建立物业效劳用房 平方米，坐落 ，属于业主共有。 以下物业属于出卖人全部，出卖人可以另行出售、附赠或者出租，其他道路、绿地、场所、设施、房屋，属于业主共有。 1、车位， 。 2、车库， 。 城镇公共道路、城镇公共绿地，及依照有关规定、合同商定需要移交政府相关单位治理的物业，不属前款商定范围。 第五条 计价方式与价款 出卖人与买受人商定按下述第 种方式，计算该商品房价款(货币单位人民币)： 1、按建筑面积计算，该商

4、品房单价为每平方米元，总价款 元。 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米元，总价款 元。 3、按套(单元)计算，该商品房总价款为 元。 4、根据物业治理有关法规、规章规定，需要交纳新建物业专项修理资金的，首期交纳标准为 元/平方米(以相关部门确定并经当地政府批准后公布的标准为准)。该款项未包含在本条商定的总价款中，由出卖人统一代交，在物业交付时向买受人收取。 第六条 面积确认及面积差异处理 合同商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记为准。 1、当事人选择【 】(本条款中均简称面积)作为计价方式时，商品房交付后，产权登记面积与合同商定面积发生差异， 双方同意按以下方式处理： 面积误

5、差比肯定值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。 面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起日内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同面积时，面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比肯定值在3%以内(含3%)局部的房价款由出卖人返还买受人;超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 面积误差比= 产权登记面积-合同商定面积 合同商定面积 100% 2、当事人选择按套计价的，商品房交付后，产权登

6、记面积与合同商定面积发生差异， 商定按以下第 种方式处理： 交付的房屋套型与设计图纸全都,相关尺寸误差不超过附件一房屋平面图上标示的误差范围的,总房价款不变。 第七条 付款方式及期限 买受人按以下第 种方式按期付款： 1、一次性付款 。 2、分期付款 3、其他方式 第八条 买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第 种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理(不作累加)。 逾期不超过日，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同连续履行; 逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人

7、按累计应付款的 %向出卖人支付违约金;出卖人情愿连续履行合同的，合同连续履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 (该比率应不小于第项中的比率)的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 第九条 交付期限及条件 出卖人应当在 年 月 日前，将符合以下各项条件的商品房交付买受人使用： 1、建立工程经竣工验收合格，并取得建立工程竣工验收备案证明; 2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使

8、用文件; 3、用水、用电、用气、道路、 等，具备商品房正常使用的根本条件;但如遇到以下特别缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1、遭受不行抗力，且出卖人在发生之日起 内告知买受人的。 第十条 出卖人逾期交房的违约责任 除本合同第九条规定的特别状况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按以下第 种方式处理： 按逾期时间，分别处理(不作累加)。 逾期不超过 日，自本合同第九条规定的最终期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金，合同连续履行; 逾期超过出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 天内退还全部已

9、付购房款，并按买受人累计已付购房款的 %向买受人支付违约金;买受人要求连续履行合同的，合同连续履行，自本合同第九条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 (该比率应不小于第项中的比率)的违约金。 第十一条 规划设计变更的商定 经规划设计单位同意、规划行政主管部门批准的规划设计变更，导致以下情形(一般为影响到买受人所购商品房质量或使用功能等)之一的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人： 1、该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向变化。 2、买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复，未按期作出书面答复的，视同承

10、受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在合同解除之日起 天内将买受人已付款还给买受人，并按 利率(不低于买受人购房贷款利率)付给利息;买受人不退房的，双方应当在通知到达之日起 日内另行签订补充协议。 第十二条 交接 商品房到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进展验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。在签署房屋交接单前，出卖人不得拒绝买受人查验房屋。所购商品房为住宅的，出卖人还需供应住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责

11、任由出卖人担当。 商品房交付使用时，买受人对房屋及装修质量，公共设施、设备质量提出异议的，出卖人应当赐予解释和说明，仍不能达成全都意见的，双方托付 进展质量检测。双方对检测费用垫付和结算商定为 。检测结果为合格的，出卖人书面通知的交付日期视为交付;检测单位提出返修意见的，出卖人应当按要求返修，并担当赔偿责任。 由于买受人缘由，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： 第十三条 抵押与相关债权债务 与本合同商品房有关的土地使用权及在建工程存在抵押情形的，出卖人将相关状况(登记机关、抵押当事人、债务人、被担保的主债权的数额、登记时间等)告知如下： 。 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠

12、纷。因出卖人缘由，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。 。 第十四条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 双方将该商品房的装饰、设备标准商定于本合同附件四，如为精装修房，双方应当商定装修使用的主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容。 出卖人交付的商品房，应当符合商定的装饰、设备标准。达不到商定标准的，出卖人补偿装饰、设备差价，并担当违约责任如下： 。 第十五条 出卖人关于根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的除第九条已经商定为交付条件外的以下根底设施、公共配套建筑，按以下日期到达使用条件： 假如在规定日期内未到

13、达使用条件，双方同意按以下方式处理： 第十六条 关于产权登记的商定 购置商品房，当事人可以申请预报登记。就该商品房预报登记有关事项，当事人商定于附件五。出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得土地使用权证书或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房全部权初始登记，取得该商品房房屋全部权证。 出卖人承诺于 年 月 日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人【自行】【托付出卖人】办理该商品房转移登记。 出卖人不能在前款商定期限内交付权属证书，双方同意根据以下商定处理： 1、商定日期起 日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的 担当违约责任; 2、商定日期起 日以后，出卖人

14、仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按以下第 项处理： 买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自商定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已交付房价款 的违约金。 买受人不退房，出卖人自商定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款 的违约金。建筑区划内依法或依照商定属于全体业主共有的公共场所、共用设施和物业效劳用房等房屋，由出卖人在申请房屋全部权初始登记时一并申请登记。商品房交付时，出卖人应当将登记相关信息书面告知买受人。 第十七条 消费者权益爱护法实施方法规定的退房情形凡符合浙江省实施方法其次十八条第一款退房条件要求

15、退房的,买受人可以选择按该方法其次十八条第三款或本合同商定的方法进展处理。 第十八条 保修责任 商品房实行保修制度。有关该商品房主要的保修范围、保修期限和保修责任，双方商定于本合同附件六。买受人购置的商品房为住宅的，出卖人自商品房交付使用之日起，根据住宅质量保证书承诺的内容担当相应的保修责任。住宅质量保证书应当包含本合同附件六商定的主要内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。出卖人不准时履行保修义务的，买受人可以自行修理，费用由出卖人担当。因不行抗力或者非出卖人缘由造成的损坏，出卖人不担当责任，但可帮助修理，修理费用由购置人担当。商定住宅保修责任，应当符合浙江省

16、实施方法其次十九条的有关规定。 第十九条 商品房相关事项商定 双方可以就以下事项商定： 1、该商品房所在楼宇的屋面使用权 ; 2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权 ; 3、该商品房所在楼宇的命名权 ; 4、该商品房所在小区的命名权 ; 其次十条 房屋交付使用后相关权利义务商定 买受人的房屋仅作 使用，买受人使用期间不得擅自转变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。 出卖人不得擅自转变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 其次十一条 前期物

17、业治理 出卖人已经选聘 从事该商品房所在的物业治理区域的前期物业治理。买受人同意本合同附件七的业主临时治理规约、前期物业效劳合同主要内容。 其次十二条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第 种方式解决： 1、提交 仲裁委员会仲裁。 2、依法向人民法院起诉。 其次十三条 本合同未尽事项，可由双方商定后签订补充协议(附件八)。 其次十四条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 其次十五条 本合同连同附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，合同持有状况如下： 出卖人 份，买受人 份， 份， 份。 其次十六条

18、 本合同自双方签订之日起生效。 其次十七条 商品房预售的，自本合同签订之日起30天内，由出卖人向 申请登记备案。 出卖人(签章)： 买受人(签章)： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【托付代理人】： 【托付代理人】： (签章) 【 】： (签章) 年 月 日 年 月 日 签于 签于 浙江省商品房买卖合同_买卖合同2 合同双方当事人： 出售方： 身份证号码： 注册地址： 联系电话： 托付代理人： 地址： 联系电话： 购置方： 身份证号码： 注册地址： 联系电话： 托付代理人： 地址： 联系电话： 一、销售依据： 出售方依据取得 号土地使用权及开发权，并依据取得建筑工程规划许可证和建筑用地规划

19、许可证。 二、购置方所购商品房的根本状况： 1、出售方所购商品房按规定工程中的第幢单元号房。 2、该商品房用途为住宅，框架，水泥墙面，毛地平，屋内上顶不粉。 3、此楼窗户为塑钢，无色玻璃，入户安装防盗门。 三、计价方式与价款： 出售方与购置人商定该商品房价款： 1、按建筑面积计算，该商品房单价为(小写)元/平方米，建筑面积写) (小写) 元。 2、本协议所指的商品房价款，不包括车库，煤棚及商品房买卖的有关费用(如物业治理费、律师费、公证费、保险费、修理基金、有线电视、电话、宽带网开户等一切费用)，除双方有商定外，一概由购置方担当。 四、付款方式及期限： 购置方按以下第 种方式按期付款： 1、一

20、次性付清(优待2%)，优待后总金额大写小写￥ 元。 2、分期付款，首付定金交付总金额的%，首付计款小写￥ ，封顶后付总金额的 %，交房时一次性付清，交钥匙时提前通知，十天内肯定领取，不领者视为违约。 3、结算时凭收条为依据。 注：车库、煤棚不参加优待，单价/平方米，建筑面积为小写 (车库、煤棚)处于规划建立工程中第 幢 单元 号(见附图二)。 五、关于房屋产权手续与交接的商定： 1、房屋产权手续由购置方自行办理(包括房权证的过户费、水、电开户费)，由此产生的费用均由购置方担当。(如办房权证所产生的契税、 地税、人防等一切费用)，如需出售方帮助办理，购置方应供应相关证件(如：身份证、户口薄、结婚

21、证、未婚证、私章等)。 2、交房商定完善后，购置方必需按商定时间付清全部房款，否则每推迟一天，出售方收取购置方按天计算2的滞纳金。 3、商品房到达交付使用条件后，出售方应当书面通知购置方办理交付手续(合同有商定交付期限的按合同商定时间为准)，如购置方接到通知后，不履行义务，购置方视为违约合同，预交的房款作为违约金赔偿给出售方。 六、交付期限： 出售方应当在 年 月 日交付使用(为合同商定时间)，依照国家和地方人民政府的有关规定并符合本合同商定的商品房，阅历收合格后，交给购置方使用，但如遇政府有关部门规定调整，修改或验收的缘由及遭受不行抗力时，购置方在发生上述状况之日起 日内通知购置人。 七、房屋质量承诺和保修责任： 1、在商品房保修内和保修范围内发生质量问题，由出售方履行保修义务，因不行抗力自然缘由或非出售缘由造成损失，出售方不担当责任，但可帮助修理;修理费由购置方担当。 2、保修期为一年( )。 3、购置方装修房屋时，不得擅自转变承重墙受力构造，否则担当由此而引起的一切后果。 本合同未尽事宜，双方可签定补充协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。 本合同一式两份，出售方与购置方各执一份，如有一方违约，赔偿对方总金额的10%损失，双方签字后生效。 出售方(签章)： 购置方(签章)： 托付代理人： 托付代理人： 签订时间： 年 月 日