浙江省商品房买卖合同预售四篇.docx

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1、 浙江省商品房买卖合同预售四篇 出卖人向买受人出售其开发建立的房屋，双方当事人应当在自愿、公平、公正及诚恳信用的根底上，依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产治理法等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成全都意见，签订本商品房买卖合同。 第一章 合同当事人 出卖人：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 统一社会信用代码：_ 企业资质证书号：_ ，资质证书有效期到：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 托付代理人：_ 联系电话：_ 托付销售经纪机构： _ 通讯地址： _ 邮政编码： _ 经纪机构统一社会信用代码： _ 法定代表人：_ 联系电话：_ 买受人：_ 【法

2、定代表人】【负责人】：_ 【国籍】【户籍所在地】： _ 证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【_ 】，证号：_ 诞生日期：_ 年 _ 月_ 日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 【托付代理人】【法定代理人】： _ 【国籍】【户籍所在地】：_ 证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】，证号： _ 诞生日期：_ 年 _ 月_ 日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码： _ 联系电话：_ (买受人为多人时，可相应增加) 其次章 商品房根本状况 第一条 商品房性质 该商品房为【全装修住宅】【其他类型商品房】。 其次条 工程建立依据 1.出卖人以【出让】【划拨】【_ 】方

3、式取得坐落于_ 地块的建立用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【 】为_ ，土地使用权面积为 平方米。买受人购置的商品房(以下简称该商品房)所占用的土地用途为 _ ，土地使用权终止日期为 _ 年_ 月_日。 2.出卖人经批准，在上述地块上建立的商品房工程核准名称为_ ，建立工程规划许可证号为_ ，施工许可证号为_ 。 3.全装修住宅对装修局部单独领取施工许可证的，装修局部的施工许可证号为_。 第三条 预售依据 该商品房已由_ 批准预售，预售许可证号为 _ 。 第四条 商品房根本状况 1.该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【_ 】。 2.该商品房所在建筑物的主体构造为 ，建筑总层数为

4、 层， 其中地上_ 层，地下_ 层。 3.该商品房为其次条规定工程中的 _ 【幢】【座】【_ 】 _ 单元_ 层 _ 号。房屋竣工后，如房号发生转变，不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。 4.该商品房的房产测绘机构为_ ，资质证书号：_ ，其猜测建筑面积共_ 平方米，其中套内建筑面积_ 平方米，分摊共有建筑面积_ 平方米。该商品房共用部位见附件二。 该商品房层高为_ 米，有_ 个阳台，其中_ 个阳台为封闭式，_ 个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。 5.该商品房的施工图图审机构为 ，施工图图审合格证评定的绿色建筑等级为【一星】【二星】【三星】【 】。 第五条 抵押

5、状况 与该商品房有关的抵押状况为【抵押】【未抵押】。 抵押类型：_ ，抵押人：_ ， 抵押权人：_，抵押登记机构：_ ， 抵押登记日期：_，债务履行期限：_。 抵押类型：_ ，抵押人：_ ， 抵押权人：_，抵押登记机构：_， 抵押登记日期：_，债务履行期限：_ 。 抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关商定见附件三。 第六条 房屋权利状况承诺 1. 出卖人对该商品房享有合法权利; 2. 该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人; 3. 该商品房没有司法查封或其他限制转让的状况; 4. _ ; 5. _ 。 如该商品房权利状况与上述状况不符，导致本合同不能在房产治理部门办理合同备案、

6、房屋交易确认以及不能在不动产登记部门办理不动产登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款局部)，并自买受人付款之日起，根据_ %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的， 由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。 第三章 商品房价款 第七条 计价方式与价款 出卖人与买受人根据以下第_ 种方式计算该商品房价款： 1. 根据套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 _(币种)_元，总价款为 _(币种)_ 元(大写 _ )。 2. 根据建筑面积计算

7、，该商品房单价为每平方米 _(币种)_ 元，总价款为 _(币种)_ 元(大写 _)。 3. 根据套计算，该商品房总价款为 (币种)_ 元(大写 _ )。 4. 根据 计算，该商品房总价款为 (币种)_ 元(大写 _ )。 出卖人与买受人根据以下第 种方式说明商品房价款内容。 1.总价形式。总价款为 _(币种)_ 元(大写 _ )。 2.分价形式。总价款为 _(币种)_ 元(大写 )，其中装修局部价款为 _(币种)_ 元(大写 _ )。 第八条 付款方式及期限 (一)签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金(币种)_ 元 (大写 _ )，该定金于【本合同签订】【交付首期房价款】【 _ 】时【抵作】

8、【 _ 】商品房价款。 (二)买受人实行以下第 种方式付款： 1.一次性付款。买受人应当在 _ 年 _月 _日前支付该商品房全部价款。 2.分期付款。买受人应当 _年 _月 _日前分 期支付该商品房全部价款，首期房价款 _ (币种)_元(大写 )_ ，应当于 _年 _月 _日前支付 。 3.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【_ 】。买受人应当于 _年 _月 _日前支付首期房价款 (币种)_ 元(大写 _ )。 余款 _(币种)_ 元(大写 _ )向 (贷款机构)申请贷款支付。 4.其他方式：_。 (三)出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建立。该商品房的预售资金

9、监管机构为_ ，预售资金监管账户名称为_ ，账号为_ 。 该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的详细商定见附件四。 第九条 逾期付款责任 除不行抗力外，买受人未根据商定时间付款的，双方同意根据以下第 _ 种方式处理： 1.根据逾期时间，分别处理(1)和(2)不作累加)。 (1)逾期在_ 日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_ 的违约金。 (2)逾期超过_ 日(该期限应当与本条第(1)项中的期限一样)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起_ 日内根据累计应付款的_ %向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全

10、部房款(含已付贷款局部)。 出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_ (该比率不低于第(1)项中的比率)的违约金。 本条所称逾期应付款是指依照第八条及附件四商定的到期应付款与该期实际已付款的差额;实行分期付款的，根据相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2._ 。 第四章 商品房交付条件与交付手续 第十条 商品房交付条件 该商品房交付时应当符合以下第1、2、_ 、_ 项所列条件： 1.该商品房已取得建立工程竣工验收备案证明文件; 2.该商品房已取得工程测绘报告实测; 3. _; 4. _ ; 该商品房为住宅的，出卖人还需供应住宅使用说明书和住宅质量保证书。全装

11、修住宅还应当符合以下第5、_ 、_项所列条件： 5.该商品房已取得第三方专业检测机构出具的住宅分户空气质量检测合格报告; 6. _; 7. _ 。 第十一条 商品房相关设施设备交付条件 (一)根底设施设备 1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建立施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，_; 2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，_ ; 3.燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供给，_; 4.电话通信：交付时线路敷设到户; 5.有线电视：交付时线路敷设到户; 6.宽带网络：交付时线路敷设到户; 7.供暖

12、： _ ; 8. _ 。 以上第1、2、_ 、_ 项由出卖人负责办理开通手续并担当相关费用;第3、4、5、6、 _ 、_ 项需要买受人自行办理开通手续。 假如在商定期限内根底设施设备未到达交付使用条件，双方同意根据以下第_ 种方式处理： (1)以上设施中第1、2、3、_ 、 _ 项在商定交付日未到达交付条件的，出卖人根据本合同第十三条的商定担当逾期交付责任。 第4项未按时到达交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_ 元的违约金;第5项未按时到达交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_ 元的违约金;第6项未按时到达交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_ 元的违约金。第_ 项未按时到达交付使用条

13、件的，出卖人按日向买受人支付_ 元的违约金。出卖人实行措施保证相关设施于商定交付日后_ 日之内到达交付使用条件。 (2)_ (二)公共效劳及其他配套设施(以建立工程规划许可为准) 1.小区内绿地率：_ 年 _ 月 _ 日到达 _ ; 2.小区内非市政道路：_ 年 _ 月 _ 日到达_ ; 3.规划的车位、车库： _ 年_ 月 _ 日到达 _ ; 4.物业效劳用房：_ 年 _ 月 _ 日到达_ ; 5.医疗卫生气构：_ 年_ 月_ 日到达_ ; 6.幼儿园： _ 年 _ 月_ 日到达 _; 7.学校： _ 年 _ 月 _ 日到达_; 8. _; 9. _ 。 以上设施未到达上述条件的，双方同意根

14、据以下方式处理： 1.小区内绿地率未到达上述商定条件的，_ 。 2.小区内非市政道路未到达上述商定条件的，_ 。 3.规划的车位、车库未到达上述商定条件的，_ 。 4.物业效劳用房未到达上述商定条件的，_ 。 5.其他设施未到达上述商定条件的，_ 。 (三)关于本工程内相关设施设备的详细商定见附件五。 (四)全装修住宅内的装修和设备还应商定以下内容： 1.厨房交付时可以正常使用，_ ; 2.卫生间交付时可以正常使用，_ ; 3. _; 4. _ 。 以上内容中第1 、2项在商定交付日未到达交付条件的，出卖人根据本合同第十三条的商定担当逾期交付责任。 第_ 项未按时到达交付使用条件的，出卖人按日

15、向买受人支付 元的违约金;出卖人实行措施保证相关设施于商定交付日后 日之内到达交付使用条件。 第十二条 交付时间和手续 (一)出卖人应当在_ 年 _ 月 _ 日前向买受人交付该商品房。 (二)该商品房到达第十条、第十一条商定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前_ 日(不少于10日)将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同商定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。 _。 交付该商品房时，出卖人应当出示满意第十条商定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能

16、满意第十条商定条件的，买受人有权拒绝接收， 由此产生的逾期交付责任由出卖人担当，并根据第十三条处理。 (三)查验房屋 1.办理交付手续前，买受人有权对该商品房进展查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业治理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。 2.买受人查验的该商品房存在以下除地基根底和主体构造外的其他质量问题的，由出卖人根据有关工程和产品质量标准、标准自查验次日起_ 日内负责修复，并担当修复费用，修复后再行交付。 (1)屋面、墙面、地面渗漏或开裂等; (2)管道堵塞; (3)门窗翘裂、五金件损坏; (4)灯具、电器等电气设备不能正常使用; (5)吊顶开裂; (6)瓷砖剥落开裂; (

17、7)墙面泛碱、咬色、剥落开裂; (8)地砖、地板起翘、开裂; (9)_ 。 3.查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人缘由导致该商品房未能按期交付的，双方同意根据以下方式处理： (1)_ ; (2)_ 。 第十三条 逾期交付责任 除不行抗力外，出卖人未根据第十二条商定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意根据以下第 _ 种方式处理： 1.根据逾期时间，分别处理(1)和(2)不作累加)。 (1)逾期在 _日之内(该期限应当不多于第九条第1(1)项中的期限)，自第十二条商定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之 _的违约金(该违约金比率应当

18、不低于第九条第1(1)项中的比率)。 (2)逾期超过 _日(该期限应当与本条第(1)项中的期限一样)后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款局部)，并自买受人付款之日起，根据 _ %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时， 出卖人根据全部房价款的 _ %向买受人支付违约金。 买受人要求连续履行合同的，合同连续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之 (该比率应当不低于本条第1(1)项中的比率)的违约金。 2. _ 。 第五章 面积差异处理方式 第十四条 面积差异处理

19、 该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人供应该商品房的面积实测数据(以下简称实测面积)。实测面积与第四条载明的猜测面积发生误差的，双方同意根据第_ 种方式处理。 1.依据第七条根据套内建筑面积计价的商定，双方同意根据以下原则处理： (1)套内建筑面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; (2)套内建筑面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权解除合同。 买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款局部)，并自买受人付款之日起，根据 _ %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付

20、利息。 买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面积大于猜测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由买受人补足;超出3% 局部的房价款由出卖人担当，产权归买受人全部。实测套内建筑面积小于猜测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比肯定值在3%以内(含3%)局部的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3% 局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 2.依据第七条根据建筑面积计价的商定，双方同意根据以下原则处理： (1)建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值均在3%以内(含3%)的，依据实测建筑面积结算房价款; (2)建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值其中有一项超出3%时，买受人有权解除合

21、同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款局部)，并自买受人付款之日起，根据 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。 买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于猜测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由买受人补足，超出3%局部的房价款由出卖人担当，产权归买受人全部。实测建筑面积小于猜测建筑面积时，建筑面积误差比肯定值在3%以内(含3%)局部的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 (3)因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充

22、协议。 3.依据第七条根据套计价的，出卖人承诺在房屋平面图中标明具体尺寸，并商定误差范围(若未商定误差范围，则视为双方商定误差范围为零误差)。该商品房交付时， 套型与设计图纸不全都或者相关尺寸超出商定的误差范围，双方商定如下： _。 4.双方自行商定： _ 。 第六章 规划设计变更 第十五条 规划变更 (一)出卖人应当根据城乡规划主管部门核发的建立工程规划许可证规定的条件建立商品房，不得擅自变更。双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、根底设施、公共效劳及其他配套设施等规划许可内容经城乡规划主管部门批准变更的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未

23、在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。 (二)买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同承受变更。 (三)买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款局部)，并自买受人付款之日起，根据_%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时，出卖人根据全部房价款的_%向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方商定如下： _ 。 第十六条 设计变更 (一)双方签订合同后，出卖人根据法定程序变更建筑工程的施工图设计文件，涉及

24、以下可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。 1.该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向; 2.供热、采暖方式; 3. _ ; 4. _ ; 5. _ 。 全装修住宅双方签订合同后，出卖人根据法定程序变更室内装修工程的施工图设计文件，涉及以下可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。 1.住宅设计功能和使用分区发生转变; 2.增加或削减室内楼梯的数量; 3.主要使用空

25、间层高降低超过10%; 4. _ ; 5. _ 。 (二)买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同承受变更。 (三)买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款局部)，并自买受人付款之日起， 根据 _%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时，出卖人根据全部房价款的_%向买受人支付违约金。 买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方商定如下： _ 。 第七章 商品房质量及保修责任 第十七条 商品房质量 (一)地基根底和主体构造 出卖人

26、承诺该商品房地基根底和主体构造合格，并符合国家及行业标准。 经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款局部)，并自买受人付款之日起，根据_%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。因此而发生的检测费用由出卖人担当。 买受人不解除合同的，_ 。 (二)其他质量问题 该商品房质量应当符合有关工程质量标准、标准和施工图设计文件的要求。发觉除地基根底和主体构造外质量问题的，双方根据以下方式处理： (1)

27、准时更换、修理;如给买受人造成损失的，还应当担当相应赔偿责任。 _ 。 (2)经过更换、修理，仍旧严峻影响正常使用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款局部)，并自买受人付款之日起，根据 _ %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人担当相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人担当。 买受人不解除合同的，_ 。 (三)装饰装修及设备标准 该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必需符合国家的、地方的强制性标准

28、及双方商定的标准。涉及安装的还应符合国家的、地方的强制性标准及双方商定的标准。不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人根据以下第(1)、 _ 、 _ 方式处理(可多项选择)： (1)准时更换、修理; (2)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价; (3)_ ; (4)_ 。 详细装饰装修及相关设备标准的商定见附件六。 (四)室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施 1.该商品房室内空气质量符合【国家】【地方】标准，标准名称：_ ，标准文号：_ 。 该商品房为住宅的，建筑隔声状况符合【国家】【地方】标准，标准名称：_ ，标准文号： _ 。 该商品房室内空气质量或建筑隔声状况经检测不符合标准，由出卖人负责整

29、改，整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款局部)，并自买受人付款之日起，根据 _%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人担当相应赔偿责任。经检测不符合标准的，检测费用由出卖人担当，整改后再次检测发生的费用仍由出卖人担当。因整改导致该商品房逾期交付的，出卖人应当担当逾期交付责任。 2.该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。 未到达标准的，出卖人应当根据相应标准要求补做节能措施，并担当全部费用;给买受人造成损失的，出卖

30、人应当担当相应赔偿责任。 _ 。 3.该商品房的绿色建筑及建筑节能技术措施为： (1)_ ; (2)_ ; (3)_ ; (4)_ ; (5)_。 第十八条 保修责任 (一)商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起， 根据住宅质量保证书承诺的内容担当相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议具体商定保修范围、保修期限和保修责任等内容。详细内容见附件七。 (二)以下情形，出卖人不担当保修责任： 1.因不行抗力造成的房屋及其附属设施的损害; 2.因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害; 3. _。 (三)在保修期内，买受人要求修理的书面通知送达出卖人_

31、日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或托付他人进展修理，修理费用及修理期间造成的其他损失由出卖人担当。 第十九条 质量担保 出卖人不根据第十七条、第十八条商定担当相关责任的，由_担当连带责任。关于质量担保的证明见附件八。 第八章 合同备案、房屋交易、不动产登记 其次十条 预售合同登记备案 (一)出卖人应当自本合同签订之日起【30日内】【 _ 日内】(不超过30日) 到当地房产治理部门办理商品房预售合同备案手续，并将本合同备案状况告知买受人。 (二)有关预售合同登记备案的其他商定如下： _; 其次十一条 房屋交易、不动产登记 (一)双方同意共同向房产治理部门和不动产登记

32、部门申请办理该商品房交易手续和不动产登记。 (二)因出卖人的缘由，买受人未能在该商品房交付之日起 _ 日内完成该商品房的房屋交易手续和取得不动产权证的，双方同意根据以下第 _ 种方式处理： 1.买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款局部)，并自买受人付款之日起，根据 _ %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋交易手续和取得不动产权证的期限届满之次日起至实际同时完成房屋交易手续和取得不动产权证之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之 _ 的违约金。 2. _。 (三)因买受人的缘由未能在商定期限内完成该商品房的房屋交易手续和不动产登记的，出卖人不担当责任。 第九章 前期物业治理 其次十二条 前期物业治理 (一)出卖人依法选聘的前期物业效劳企业为 _ 。 (二)物业效劳时间从 _ 到 _ 。 (三)物业效劳期间，物业收费计费