江都市区商品住宅小区交付使用管理办法（2023年）.docx

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1、 江都市区商品住宅小区交付使用管理办法（2023） 江都市区商品住宅小区交付使用治理方法（2023）有关的物业治理文本，江政办发202365号关于印发江都市区商品住宅小区交付使用治理方法的通知各镇人民政府，市各有关部门：现将江都市区商品住宅小区交付使用治理方法印发给你们，希认. 江政办发202365号 关于印发江都市区商品住宅小区交付使用治理方法的通知 各镇人民政府，市各有关部门： 现将江都市区商品住宅小区交付使用治理方法印发给你们，希仔细贯彻执行。 二九年五月二十七日 江都市区商品住宅小区交付使用治理方法 为标准我市房地产开发经营行为，完善住宅小区的整体功能，确保住宅小区交付时满意居民入住的

2、根本生活需要，维护消费者的合法权益，依据中华人民共和国房地产法、城市房地产开发经营治理条例、商品房销售治理方法、扬州市区商品住宅小区交付使用治理方法等法律、法规的规定，结合我市市区实际状况，现就加强商品住宅交付使用治理工作，提出如下方法： 一、本市市区范围内各类新建商品住宅小区交付使用应遵守本方法。 二、市建立局负责全市商品住宅小区交付使用的统一监视治理，并详细实施市区商品住宅小区交付使用的监视治理。 发改、规划、房管、国土、环保、消防、人防、建管、城管、邮政、广电、供电等部门应当根据各自的职责共同做好商品住宅小区交付使用的相关治理工作。 三、房地产开发企业实施商品住宅建立时，应根据同步建立、

3、同期交付使用的原则，实施公共根底设施和配套设施建立。 在商品住宅工程开工前，房地产开发企业应向市建立局报送住宅小区公共根底设施和配套设施的建立方案，并载入房地产开发工程手册。 商品住宅小区交付使用实行备案和公示制度。商品住宅小区分期开发建立的，符合条件的可以分期办理商品住宅小区交付使用备案。 四、供水、供电、供气、市政公用、路灯、电话通信、有线电视等公共根底设施和配套设施工程竣工后，相关单位应当准时验收。验收合格的，向房地产开发企业出具证明文件或投入使用意见。 五、商品住宅小区交付使用，其公共根底设施和配套设施工程应当符合以下条件： (一)生活用水纳入城市自来水管网，不得使用临时施工用水。 (

4、二)用电应满意居民生活需求，工程整体交付使用时纳入城市供电网络，不得使用临时施工用电。 (三)雨水、污水实行分流，分别纳入城市雨水、污水排放系统。暂无条件的，应实行临时性措施。 (四)燃气管道纳入城市燃气管网。暂无条件的，应说明详细缘由，并经相关部门核实。 (五)消防设施建立到位。 (六)电话通信、有线电视等端口敷设到户。 (七)邮政信报箱按规定设置，符合通邮条件。 (八)路灯安装完毕，照明条件应符合标准。确因分期建立临时无法建立的，应实行临时照明措施，临时照明费用由房地产开发企业担当，工程完工后，照明必需符合规划方案要求。 (九)绿化工程应当按批准的规划方案建立完毕，绿地指标符合规划要求。确

5、因季节缘由暂无法实施的，应当出具书面承诺书，自交付使用备案通过之日起六个月内完成。 (十)规划配建的人防工程投入使用的，应当符合人防工程施工及验收标准。 (十一)住宅小区与外围实行有效隔离，与城市道路之间有直达道路相连。小区内部应场清地平，道路符合通行条件。分期建立的，交付工程与在建工程应当有明显有效的隔离设施，不得合用小区内部道路。 (十二)根据要求完成物业治理用房、社区办公用房、医疗用房、车库、环卫等配套设施的建立。分期建立的，应实行临时措施满意居民入住的根本生活需要。 六、房地产开发企业应当在商品住宅小区交付使用时，向市建立局办理交付使用备案，并供应以下证明文件： (一)商品住宅小区交付

6、使用备案表; (二)商品住宅建立工程竣工验收备案证明; (三)公共根底设施和配套设施符合交付使用条件的证明文件或投入使用意见; (四)前期物业效劳企业接收验收证明; (五)房地产开发工程手册; (六)法律、法规规定的其他证明文件。 七、市建立局在收到房地产开发企业提交的住宅小区交付使用备案文件后，七日内组织现场查勘。符合条件的，市建立局应当进展公示，公示时间为15天。公示期间，购房户未提出实质性意见的，由市建立局出具商品住宅小区交付使用备案证明;购房户提出异议，认为小区的公共根底设施和配套设施不符合建立方案，经核查属实的，市建立局应告知房地产开发企业，并催促房地产开发企业准时整改。 八、房地产开发企业违反本方法的，由市建立局予以通报批判，并记入诚信档案，作为核定其资质等级、资质换证的监管依据;情节严峻、造成恶劣影响的，由市建立局向社会公示，并报请省建立行政主管部门降低房地产开发资质等级或暂扣、撤消资质证书。 九、相关行政治理部门进展验收备案时，为不符合验收标准而出具相关手续的、以及对符合标准而拒绝出具或者拖延出具相关手续的，依法追究相关工作人员的责任。 十、各镇商品住宅小区在实施交付使用治理时，可参照执行。 十一、本意见自2023年6月1日起施行。