消防监控系统维护保养及巡检管理制度.docx

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1、 消防监控系统维护保养及巡检管理制度 消防监控系统维护保养及巡检治理制度有关的物业治理文本，弱电设备的维护保养及巡检治理制度2.消防监控系统维护保养及巡检治理制度2.1消防监控系统治理制度1.严格执行中华人民共和国消防法及其它消防法规和公司的有关消防安全. 弱电设备的维护保养及巡检治理制度 2.消防监控系统维护保养及巡检治理制度 2.1消防监控系统治理制度 1.严格执行中华人民共和国消防法及其它消防法规和公司的有关消防安全规定; 2.严格遵守值班制度，听从领导，坚守岗位，不得擅离职守，严格执行交接班制度; 3.熟识电气线路走向、电器设备安装使用状况及供电输入功率与用电总负荷的大小，熟识电气安全

2、和防火学问; 4.严格执行电力技术规程及安全操作规程，在安装和更换电器设备、线路时，电线、保险丝必需计算准确，不得随便增大和减小，线路接点要坚固，避开超负荷和接触不良; 5.定期对线路和各种设备进展安全检查，要特殊留意隐藏部份，防止留有死角，对有安全隐患的电器设备和线路，要准时进展修理和更换; 6.维护、治理机房内的消防设备和器材，娴熟把握其使用方法; 7.值班人员必需坚守值班岗位，按时交接班，并仔细完成规定的作业规划，仔细填写各种记录; 8.严格执行操作规程，遵守处理故障规定，不能以任何理由和借口推诿、拖延处理故障时间,准时精确完整填写值班日志和各种规定的记录, 按规定作好交接班记录. 9.

3、 努力学习业务技术，了解设备工作原理，把握所包机设备和相关设备间的关系,妥当保管设备技术档案、资料和记录; 2.2消防监控系统维护保养制度 (1)烟、温感报警系统 每周对区域报警器、集中报警器巡察检查一次，电源是否正常，各按钮是否在承受状态; 每日检查一次各报警器的内部接线端子是否松动，主干线路、信号线路有否破损，并对20%的烟感探测器进展抽查试验; 每半年对烟、温感探测器进展逐个保养，擦洗灰尘，检查探测器底端子是否坚固，并进展逐个吹烟试验; 对一般场所每三年，污染场所每一年进展一次全面修理保养，主要工程：清洗吸烟室(罩)集成线路，保养检查放射元素镁是否完好等。 (2)防火卷帘门系统 每半月检

4、查一次电气线路，元件是否正常并清扫灰尘; 每月对电气元件线路检查保养一次，有无特别现象，绝缘是否良好，根据设计原理进展试验; 每季度对机械元件进展保养检查，除锈、加油和密封。 (3)送风、排烟系统 送风 a、每周巡察检查各层消防通道内及消防电梯前大厅加压风口是否敏捷; b、每周巡察检查各风机掌握线路是否正常，清扫机房和风机外表灰尘; c、每月进展一次维护保养，检查电气元件有无损坏松动，清扫电气元件上的灰尘，风机轴承加油等。 排烟 a、每周巡察检查各层排烟阀门、窗、电源是否正常，有无特别现象，同时对各排烟风机掌握线路进展检查，就地启动试验，清扫机房及排风机外表灰尘; b、每月进展一次维护保养，检

5、查电气元件有无损坏松动，对排烟机轴承及排烟阀机械部门加油保养，清扫机房，同时根据设计原理对50%楼层实施自动掌握试验。 (4)消火栓系统 每周巡察检查各层消火栓，水龙带，水枪头，报警按钮等是否完好无缺，各个供水泵、电源是否正常，各个电气元件是否完好无损处于备战状态; 每月检查一次各个阀门是否敏捷，进展除锈加油保养，检查水泵是否良好，对水泵外表进展除尘，检查电器掌握部门是否良好，同时按设计原理进展全面试验; 每季度在月检查的根底上对水泵进展中修保养，检查电动机的绝缘是否良好。 (5)喷淋系统 每周巡察检查管内水压是否正常，各供水泵电源是否正常，各个电气元件是否完好无损，处于备战状态; 每月巡察检

6、查花洒喷淋头有无漏水和其他特别现象，检查各阀门是否完好并加油保养，同时进展逐层放水，检查水流指示器的报警是否正常，水位开关是否灵敏和启动相应的供水泵; 供水泵月保养，季中修内容与消防火栓水泵相应。 (6)应急播送系统 每周检查主机、电源信号和掌握信号是否正常，各掌握开关是否处于正常位置，有无损害和特别现象，准时清洗主机上的粉尘; 检查主机在每月的试验过程中，是否正确的切换。检查麦克风是否正常，定期清洗磁头; 楼层的喇叭是否正常，清洗喇叭上的粉尘等; 检查后进展试播放。 2.3消防监控系统检修执行标准 (1)消防栓泵 消防泵(流量、扬程等主要参数)符合出厂要求; 管道上的阀门、避震接头、压力表、

7、旁通阀等齐全有效，无泄漏、阀门启闭敏捷; 消防泵运行平稳、无振动、润滑良好、无咬泵现象; 电气掌握和各元件齐全，正常牢靠，性能完好; 水泵、电机等接地装置、防护罩安全牢靠，无缺损; 管道设备等无锈蚀、无渗漏。 (2)增压泵运转平稳，各项运行参数符合出厂要求; (3)消防栓及配套设施 各楼层消防栓及附件齐全完好; 启动报警按钮完好、性能牢靠; 各楼层消防栓出水压力符合要求; 消防接合器齐全、有效，无泄漏; 户外立式消防栓齐全有效，开启敏捷; 消防进水环网畅通，阀门便于操作，并有明显标记。 (4)喷淋泵 喷淋泵(流量、扬程等主要参数)符合出厂要求; 管道附件齐全有效、各阀门启用敏捷; 喷淋泵运行平

8、稳、润滑良好，无咬泵现象; 电气掌握和器件齐全、正常牢靠，性能完好; 泵、电机等接地装置、防护罩安全牢靠，无缺损; 管道设备等无锈蚀，无渗漏; 喷淋系统每月做一次末端防水试验。 (5)喷淋头及管道 不同规格的喷头不得相互代用; 喷头规格、安装数量与竣工资料相符; 喷头和管道无渗漏、无锈蚀; 管道内水压恒定，器件齐全、正确。 (6)消防送风排烟设备 各防火阀门自动、手动开闭敏捷有效; 各送风口完好、无堵塞、无结灰; 送、排风机(风量、动压等参数)符合出厂要求; 送、排风机运转平稳，润滑良好; 各风机掌握器元件齐全有效，性能牢靠; 风机设备接地爱护、防护罩安全、有效。 (7)消防报警 消防栓泵运转

9、应与报警联动; 喷淋泵运转应与报警联动; 1301系统启动与报警联动; 报警装置应牢靠、正常，杜绝误报。 (8)烟、温感监视装置 各烟、温感探头完好，感应正确; 探头显示屏完好，记录、提示、打印正确牢靠; 备用电源完好，切换快速有效; 各烟雾探头完好，感应报警正确、牢靠; (9)应急播送 播送设备(扩大机、话筒、卡座等)齐全完好; 终端各喇叭完好; 各楼层与掌握中心播音功能良好。 (10)其他消防设施 变配电室电脑机房自动气体灭火系统设备完好、牢靠; 机房、设备灭火器按规定应配备到位; 车库、仓库应配备的灭火器到位。 2.4火灾自动报警系统检修详细实施流程 班组及个人维护作业规划应经批准并按维

10、护规程、指标、操作手册和说明书的规定执行。检测工程、数据应记入设备治理档案，妥当保管。每月对消防系统进展一次检测。消防系统检测操作流程如下： 1.应事先拟定系统测试工程，报主管领导和运监部、保卫处审核批准。 2.消防系统检测工作必需在单位下班后半小时进展; 3.检测时消防安全主管必需到现场负责此项工作，并组织召开相关部门或代维单位协调会，明确测试流程、制定现场应急措施，部门主管领导到现场检查和监视; 4系统检测： 4.1组织相关人员到消防掌握室、储气瓶室、测试区等现场; 4.2通知各机房工作人员对消防系统进展测试的时间和留意事项，并统计岗位人数; 4.3插上储气瓶室各爱护区(及现场)启动瓶电磁

11、阀的保险销，断开启动电磁阀电源线测试电源线电压变化; 4.4确认掌握主机已由“1”级的监控状态转到“2”级的手动测试状态、联动掌握柜全部控件(自动、手动切换旋钮)处于手动状态。 4.5现场人员对探测器进展烟、温感测试，确认是否准时反应到掌握主机上，同时确认地区警铃和邻层警铃是否动作。 4.6测试手动报警按钮，确认主机信号是否准时反应。 4.7测试主机在自动状态下是否能正常工作。将联动掌握柜全部控件由手动转到自动状态，现场人员对探测器进展烟、温感测试： 4.7.1现场确认区域声光报警器是否动作; 4.7.2测试气瓶室启动瓶电磁阀电源线电压值; 4.7.3监控室人员确认在声光报警器动作后联动掌握柜

12、指示灯是否动作; 4.7.4监控室人员确认在声光报警器动作后是否在延时30s后气体释放动作; 4.7.5储气瓶室工作人员测试电磁阀电源线电压： a、延时期间无电压，正常; b、延时完毕后有24V电压，正常。 4.7.6分别对应检查测试区域、储气瓶室启动瓶、掌握主机和联动掌握柜显示区域是否全都。 4.8检测现场应急释放按钮。除系统不延时外，其它测试检查内容一样。 4.9检测启动瓶电磁阀(电阻)。查看电磁阀是否动作正常，同时检测应急启动按钮能否正常工作“打阀”。 4.10检测工程完成后，复原设备到正常工作状态： 4.10.1联动掌握柜全部控件由自动转到手动状态; 4.10.2监控主机由“2”级的手

13、动测试状态转到“1”级的监控防护状态、联动掌握柜全部控件处于手动状态; 4.10.3检测电磁阀电源线： a、无电压输出为正常。可恢复启动瓶-电磁阀-电源线的连接; b、有电压输出为故障。必需准时去除，恢复系统为正常状态，方可实现监控系统与灭火系统的连接。 4.11由维护人员到各区域、储气瓶室、系统主机和联动掌握柜作系统复位核实。在确认系统无特别状况的状况下，撤除启动瓶插销，撤离现场并通知值班人员测试完毕(由现场负责人下达撤离命令)。 4.12对测试工程、测试中发觉的问题和整改措施及整改状况记录备查，并准时报告上级;同时对维护单位出具的维护状况清单进展确认并签字。 4.13测试完后，根底网络设施

14、部、保卫处各留一份记录存档。 5.水喷淋灭火系统检测操作程序 5.1首先确定检测的内容和工程，报主管经理和运监部、保卫审核批准; 5.2检测各进出水阀门的状态; 5.2.1确保进水阀处于全开位置，进水管内布满水，泵体排空; 5.2.2将末端试水阀翻开泄压，以保证系统工作压力不超过正常工作压力; 5.5.3检查各电源指示是否正确，电源开关、联动开关的位置是否处于相应位置; 5.5.4确认各部位均在正常状态后，进展下面的操作： 5.5.4.1末端试水，对应的水流指示器应动作，经过肯定时间延时后压力开关动作，水力警铃同时鸣响，如系统处于自动状态，则水泵自动启动，消防掌握室收到反应动作信号。 5.6气

15、体灭火系统的维护保养 5.6.1对防护分区环境的维护保养： 5.6.1.1检查爱护区必要的出入通道应通畅无阻;各种报警信号和安全标志应清洁、齐全并醒目易见;采光照明和事故照明应完好。 5.6.1.2检查喷嘴孔口应无堵塞。 5.6.2对灭火剂贮存瓶组的维护保养： 每年对灭火剂贮存容器进展称重或检查贮存压力，若低于允许值极限位置以下，必需予以重新灌装或替换。 5.6.3对灭火掌握的附件进展维护保养： 5.6.4对系统的维护保养： 5.6.4.1 检查电磁阀与掌握阀的连接导线是否完好，端子有否松动或脱落。 5.6.4.2从启动钢瓶上卸下电磁阀，检查其动作是否敏捷。 5.6.4.3 卸下报警及掌握系统

16、与执行机构的连接装置，用模拟试验方法，检查自动掌握、报警及延时功能的灵敏度和动作牢靠性。 5.6.4.4检查贮存容器开启机构敏捷牢靠性。 5.6.4.5检查灭火剂贮存容器阀和启动容器阀的安全装置和管路安全阀放气口。 5.6.4.6检查全部钢瓶外表有无腐蚀和镀层脱落现象。 5.6档案和资料治理 通信局房消防设备平面布置图、设备说明书、操作维护手册等有关的文件、规章制度、协议、守则等应造册登记妥当保管。特殊是障碍处理和障碍报告制度; 2.5火灾自动报警系统维护保养细则 1.检查消防掌握室工作环境以及火灾报警掌握器、联动掌握器、楼层复示屏、探测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。 2.检查至火灾

17、报警掌握器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能，确认处于正常良好状态。 3.按安装总量的30%采纳专用检测设备对掌握器进展模拟火灾响应试验和故障报警试验。 4.按安装总量的50%进展手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。 5.对警铃及声光报警进展模拟火灾状态下的响应试验。 6.测试手动或自动试验相关消防联动掌握设备的掌握和显示功能。 7.进展报警及掌握线路修理检查。 2.6自动喷淋灭火系统维护保养细则 1.检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源掌握柜、湿式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵接合器、储水设施等是否处于正常完好状态。 2.

18、手动启动电动消防泵，并模拟自动掌握条件进展自动启动消防泵，进展主、备泵切换功能试验。 3.用末端放水装置进展放水试验，检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能和信号显示是否正常。 4.利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统供水状况;测试水力警铃工作是否正常，压力电气信号是否正确。 5.试验与消防掌握室联动掌握功能、信号反应是否正常。 2.7火灾自动报警系统治理维护留意事项 火灾自动报警系统是一门先进的消防技术设施，不但价格昂扬，且使用性能强，为了加强治理和维护，使之在防火灭火中充分发挥作用。对于火灾自动报警系统的治理和维护现提出以下几点意留意事项。 (一)加强对火灾自动报警系统技术档案

19、资料的治理。 目前有些使用单位无视对火灾自动报警系统的有关档案的整理和保存。孰不知“系统”档案的整理和保存有着很重要的作用，不仅能够供应消防工作方面的资料，对于“系统”本身的治理和修理也有重要的参考价值。因此必需留意： 在火灾自动报警系统安装调试完毕后，用户应将设计、施工、安装单位移交的有关系统的施工图纸和技术资料，安装中的技术记录、系统各局部的测试记录、调试开通报告、竣工验收状况报告等加以整理，建立技术档案，妥当保管，以备查询。同时，在“系统”开通运行前还应建立相应的操作规程、值班人员职责、值班记录、显示系统在所爱护建筑物内位置的平面图或模拟图、系统运行登记表、设备修理记录等，以使治理人员在

20、工作中有章可循。 (二)触发装置在使用中常消失的问题及排解。 对于探测装置因环境条件的转变，而不能适用时，应通过设计、施工部门准时更换。如原客房改为厨房、锅炉房、开水房、发电机房时就应将感烟式探测器改为感温式探测器。由于据测定感烟式探测器的环境使用温度一般在50左右，否则有可能消失故障;而定温探测器动作的额定温度应要高出环境温度10-35。 要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝聚、结冰等外部自然因素的影响而产生的误报，而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。 对于进展二次装修的场所，要留意

21、检查原探测器和手动报警按钮等是否完好、可用，线路是否畅通。如有上述问题必需重修或更换，否则报警器就会发生故障报警。 留意对探测器的清洗和备件的保管。为了使之保持性能良好，正常运行，应在探测器开启运行二年后，每隔三年全部清洗一遍。 (三)报警装置的检查。 在进展检查时可对某一火灾探测器用专用加烟工具进展实际操作检查。当火灾探测器在接收到烟雾后，报警确认灯亮，说明该探测器工作正常，与此同时向报警掌握器发出火灾信号。还要检查时钟是否走动，有无发生火警的时间记录。检查后，值班人员应准时对设备进展消音、复位，以防时间过长而使设备元件被破坏。 (四)电源检查 可检查火灾自动报警系统的沟通电源是否因与大型设

22、备电源在一起而引起波动。当发觉火灾自动报警系统的供电线路与其他用途的照明、动力线路合用同一回路时，应实行措施分开设置，保证火灾自动报警系统单独回路供电。检查火灾自动报警系统的电压偏移是否在允许范围内，否则应实行调压措施。检查主电源和备用电源间的自动切换是否正常时，可切断电源，查其能否转换到备用电源供电，如发觉有故障，则应实行措施。电源检查一般在每季度要对备用电源进展12次充放电试验，13次主电源和备用电源自动切换试验。 (五)保证联动掌握系统的正常运行。 联动掌握系统对爱护建筑物内安全有着很重要的作用，因此对室内消火栓系统、自动喷水系统、电动防火门、防火卷帘、通风空调、防烟排烟设备及电动防火阀

23、等的掌握设备动作要保证运行正常，在检查时假如联动系统动作正常，信号就会反应至消防掌握室，若是无有信息反应，说明设备发生故障，应准时实行措施加以排解。 对卤代烷、二氧化碳、泡沫、干粉等固定灭火系统，则可通过模拟试验进展检查。 还应检查掌握中心能否强制消防电梯停于首层。 在试验火灾事故播送时，不管扬声器处于何种工作状态，都应能将其切换到火灾事故播送通道上。 对全部的火灾事故照明灯和疏散指示灯要试验消防掌握设备能否将其接通，并能否正常动作。 检查全部切换开关如电源转换开关、灭火转换开关、防排烟、防火门、防火卷帘等转换开关、警报转换开关、应急照明转换开关等是否动作。 对于在检查中发觉的故障，工作人员应

24、准时进展处理，以保证整个系统处于完好的状态。 物业经理人：.P 篇2：弱电设备报修、修理及协作工作制度 弱电设备报修、修理及协作工作制度 1. 报修、修理工作制度及流程 1.客户效劳中心分类并通知相关部门处理. 2.本部门由弱电主管接到电话后分马上分析状况并安排人员赶往现场进展处理. 3.急需处理的问题5分钟赶到.进入现场后即时对报修故障进展处理。 4.由弱电主管推断为非急需处理的问题，由弱电主管与报修人联系说明状况并安排人员半个工作日内与报修人联系进展报修故障的处理. 5.一时无法解决或根本无法解决的问题，要马上联系报修人并说明状况由弱电主管对故障进展上报并即时与修理厂家进展联系。 6.修故

25、障处理完毕由现场修理人员恳求客户填写回访意见，如存在有偿费用应提前联系部门主管由部门主管计算费用并取得报修人同意。 7.将结果报告治理处客户效劳中心,按报修工程的试运行期，安排时间回访。 8.修理记录归档。 2.与会务部门的协作保障会议正常召开 3.1接到会务经理依据综合楼有关单位发出的每日会议室安排表要求后，由会务经理安排时间并布置人员，我弱电部门派出一人跟随会务相关人员对其设备进展调试和检修。 3.2会议期间弱电部门人员随会务相关人员一起。并即时对突发状况进展处理。 3.2.1突发一般故障时由会务经理安排弱电修理人员马上对现场故障进展处理。 3.2.2突发重大故障或根本无法解决的问题应马上

26、上报部门主管由部门主管分析推断并马上上报等候处理意见。 3.3 遵守会务部门的治理制度时刻要做到：保密“八不”守则 (1) 不该讲的，肯定不讲; (2) 不该问的，肯定不问; (3) 不该看的，肯定不看; (4) 不该听的，肯定不听; (5) 不该记的，肯定不记; (6) 不该传的，肯定不传; (7) 不该动的，肯定不动; (8) 不该带的，肯定不带。 3.4会议完毕后对设备进展回收调试并做好相关记录即时归档。 3.施工单位/供方(专业维保方)进入辖区作业的治理规程 (1)施工单位及供方如需进入设备部治理辖区作业，须递交书面作业报告，由设备部负责人明确各自职责并与设备部签署施工单位/供方作业责

27、任书; (2)值班人员负责与外来作业单位负责人签署施工单位/供方作业责任书，交代责任生产事项，调配员工帮助、协作作业;设备机房负责人负责开闭机房门，作业期间巡察检查、监视; (3)设备主管以上治理人员负责应急安全大事处理; (4)施工单位及分承包方如需明火作业，必需向综合楼治理处申请动火证，待批准同意并报设施设备部备案前方可进展，操作人员必需持证上岗，动火现场要符合动火条件，并配备灭火设备; (5)值班人员应把握施工单位及供方作业状况，并记录与值班交接班记录表; (6)如发觉担心全作业、野蛮作业或隐患作业，设备机房负责人和室外作业相关条线负责人有权要求马上停顿，并准时通知主管到场处理; (7)

28、外来作业人员每个工作日作业完毕，机房负责人员和室外作业相关条线相关负责人仔细巡察、检查设备，确认无异前方可锁门或签章; (8)如在巡察中发觉设备损坏等特别状况，应马上通知主管和治理处主任等相关人员到场，照相、取证并做相应处理。 。 4.停用治理工作程序 4.1因保养、检修缘由停用弱电设施设备，弱电设备主管应起草书面通知，经设施设备主管批准并报综合楼治理处后，提前24小时通知有关单位; 4.2因突发大事停用弱电设施设备，弱电设备人员接到报修后10分钟内到场检查，并准时联系弱电设备主管或安装单位维保人员处理，做好记录，并在恢复使用后24小时内向综合楼治理处及有关单位做好解释。 篇3：弱电设备工作人

29、员业务学习与培训制度 弱电设备工作人员业务学习与培训制度 业务学习与培训制度包括学习和培训的对象、内容、时间、形式、要求、执行者等内容。 凡在弱电设备运行和修理岗位工作的人员都要积极参与各种业务学习以及专业学问和技能的培训; 业务学习和培训要严密结合现有人员的状况和系统、设备的状况进展，重点是全面、深入地了解各项专业规章制度的内涵，明确和把握执行这些专业规章制度的目的和方法、常见问题或故障的推断方法和应实行的措施; 业务学习和培训应实行理论学问学习与实际操作相结合、系统培训与急用先学相结合、自学为主与集中辅导相结合、解决实际问题与集体分析争论相结合等多种形式，扎实、有效地开展起来; 对非智能建筑弱电专业毕业和没有受过专业技术培训的在岗人员，重点是系统学习专业学问和进展专业技能训练，在一年内到达智能化建筑弱电工程师等级，已到达智能化建筑弱电工程师等级的在岗人员，重点是全面、深入地把握智能化建筑系统和设备的状况、性能和特点，提高相应的技术水平; 弱电主管负责业务学习与培训的组织、实施和考核工作。