清江苑物业管理委托合同.docx

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1、 清江苑物业管理委托合同_物业经理人 清江苑物业治理托付合同 第一章 总则 第一条 本合同当事人 托付方(以下简称甲方)：南京天华百润投资进展有限责任公司 受托方(以下简称乙方)：南京清江花苑物业治理有限责任公司 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将 中国电信大楼苏宁环球集团江北营销中心及江北办公楼 (物业名称)托付乙方实行物业治理，订立本合同。 其次条 物业根本状况 物业类型：办公楼 座落位置：南京浦口区大桥北路(街道)77号 建筑面积：1-3楼办公大楼约1500平方米； 营销中心约1700平方米。 第三条 乙方供应效劳的受益人为物业使用人，本物业使用人均应对履行本合同

2、担当相应责任。 其次章 托付治理事项 第四条 房屋建筑共用部位的修理、养护和治理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅。 第五条 共用设施、设备的运行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、暖气干线、供暖锅炉房、水泵房、楼内消防设施设备。 第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括室外上下水管道、化粪池、沟渠、池井、停车场、消防栓。 第七条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第八条 交通与车辆停放秩序的治理。 第九条 维持公共秩序，包括巡察、门岗、执勤。 第十条 治理与物业相关的工程图纸、与设施设备的随

3、机文件。 第十一条 负责向物业使用人收取以下费用： 1、物业治理效劳费_； 2、专向效劳、特约效劳收费； 3、_。 第十二条 物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应承受托付并合理收费。 第十三条 对物业使用人违反业主公约的行为，针对详细情节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止、诉诉法律 等措施。 第十四条 其它托付事项 第三章 托付治理期限 第十五条 托付期限为贰年。自_年3月9日起至_年3月9日止。 第四章 双方权利义务 第十六条 甲方权利义务 1、代表和维护物业使用人的合法权益； 2、制定办公大楼治理公约并监视物业使用人遵守治理公约； 3、审定乙方拟订的

4、物业治理制度； 4、检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况； 5、审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、财务预算及决算； 6、在合同生效之日起三日内向乙方供应物业治理用房(产权属甲方)，由乙方无偿使用。 7、负责收集、整理物业治理所需要全部图纸、档案、资料并于合同生效起 七 日内向乙方移交。 8、当物业使用人不按规定交纳物业治理费时，负责催交或以其他方式偿付。 9、帮助乙方做好物业治理工作。 第十七条 乙方权利义务 1、依据有关法律法规及本合同的商定，制定物业治理制度。 2、对物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。 3、按本合同第十六条的商定，对物业使用人违法治理公约的行为进展处

5、理。 4、可选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给第三方。 5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备等的年度修理养护规划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 6、向物业使用人告知物业使用的有关规定，当物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面商定，并负责监视。 7、负责编制物业治理的年度规划、资金使用规划及预算报告。 8、对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施。 9、本物业终止时，乙方必需向甲方移交全部治理用房及物业治理的全部档案资料。 10、不担当甲方

6、工作人员人身及财产保管保险责任。 第五章 物业治理效劳质量 第十八条 乙方须按以下商定，实现目标治理。 1、房屋外观：无乱贴乱画、私搭、乱建现象，保证房屋外观干净。 2、设备运行：保障公共配套设施设备正常运行。 3、房屋及设施设备的修理、养护：空调机组、送风设备、水泵等设备的修理准时与修理单位联系并协作做好修理、保养工作。 4、公共环境：清扫楼梯、过道、停车场、洗手间、门前绿化带、道路，有专人巡回保洁，生活垃圾准时清运，帮助用餐时间的餐厅保洁。 5、交通秩序：车辆停放、进出有序。 6、保安：帮助公安部门做好治安防范，入口24小时值班，区间巡察。 7、急修：发觉险情准时处理，并与相关部门协调处理

7、。 8、小修：在接到报修后10分钟内，有人到达现场作相应处理。 9、物业使用人对乙方的满足率到达：95%。 第六章 物业治理效劳费 第十九条 物业治理效劳费 1、本物业的物业治理效劳费，按建筑面积 营销中心5元/月、1-3楼办公大楼3.9元/月向物业使用人收取。 2、治理效劳费的调整，双方协商调整。 3、物业使用人逾期交纳物业治理费的，按从逾期之日起按每天交治理费的万分之五交纳滞纳金。 其次十条 乙方对物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗邻部位的修理、养护及其他的特约效劳，由使用人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。 其次十一条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用

8、 由甲方担当本钱费、材料费。 第七章 违约责任 其次十二条 甲方违反合同第十六条的商定，使乙方不能完成规定的治理目标，乙方书面要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，致使乙方未完成规定的治理目标因此而产生的后果由甲方担当；造成乙方经济损失，甲方应赐予乙方赔偿。 其次十三条 乙方违反合同第五章的商定，未能到达商定的治理目标，甲方书面要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有向乙方提出经济赔偿的要求甲乙双方协商解决。 其次十四条 乙方违反合同第六章的商定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退，造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 其次十五条 甲乙方任一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付 壹拾万 元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。 第八章 附则 其次十六条 自本合同生效之日起五天内，依据甲方托付治理事项，办理完交接验收手续。 其次十七条 合同期满后，乙方全部完成合同并且治理成绩优秀，大多数物业使用人反映良好，可续订合同。 其次十八条 双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签定补充