济南市廉租住房使用管理规定.docx

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1、 济南市廉租住房使用管理规定()_物业经理人 济南市人民政府办公厅关于印发济南市廉租住房使用治理暂行规定的通知 济政办发202333号 各县(市)、区人民政府，市政府各部门： 济南市廉租住房使用治理暂行规定已经市政府同意，现印发给你们，请仔细遵照执行。 济南市人民政府办公厅 二O一二年九月二日 济南市廉租住房使用治理暂行规定 第一章总则 第一条为加强廉租住房使用治理，维护廉租住房租赁双方的合法权益，依据国家和省有关规定，结合我市实际，制定本规定。 其次条本规定所称廉租住房使用治理是指廉租住房、与廉租住房配套规划建立的经营性用房(以下简称经营性用房)的使用和治理，主要包括房屋交接与入住、物业效劳

2、、修理养护、租赁治理、资金治理等相关内容。 第三条本市历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清6区和济南高新区范围内的廉租住房使用治理适用本规定。 第四条市住房保障和房产治理局是本市廉租住房使用治理的主管部门。 市保障性住房治理中心(以下简称保障中心)担当廉租住房使用治理的详细工作，廉租住房的物业效劳、修理养护、租金收缴、房屋腾退等使用治理工作可以合同方式托付原公有住房治理机构(以下简称公房治理机构)担当。 第五条市政府有关职能部门应当依据各自职责协作住房保障主管部门做好廉租住房使用治理相关工作。市教育部门负责统筹安排廉租住户在义务教育阶段的子女就近入学。 市公安机关负责为符合户口迁移条件的廉租住户

3、办理户口迁移手续，核查廉租住户家庭车辆购置状况并出具相关证明。 市民政部门负责为无生活自理力量和无民事行为力量的廉租住户供应相关效劳，监视监护人履行监护责任，做好孤寡老人亡故后的善后处理工作，将无生活自理力量或无民事行为力量且无监护人的廉租住户转入社会福利机构。 市财政、城管、城管执法、卫生、物价、质监、文化广电新闻出版、市政公用、城市园林、消防、供电等有关部门和单位根据职责做好廉租住房使用治理涉及的相关工作。 相关街道办事处负责做好辖区内廉租住房社区治理工作。 其次章交接与入住 第六条廉租住房具备入住条件后，在廉租住房主管部门的监视指导下，保障中心负责对廉租住房、附属设施设备和相关资料进展验

4、收接收。验收内容、标准及程序根据购建合同、房屋交接合同的商定执行。 第七条保障中心接收廉租住房后，负责办理廉租住房全部权登记手续，房屋全部权证上注明“保障性住房”。 第八条保障中心应当建立廉租住房产权、修理、住户、租赁、房源、水电暖气开户等相关电子及纸质档案。 第九条廉租住户持廉租住房选房结果证明、居民身份证、收入证明、婚姻证明、已退(未领)租金补贴证明与保障中心签订廉租住房租赁合同(由市住房保障主管部门统一制定)，交纳相关费用，办理入住手续，领取住宅使用说明书。 生活无法自理或患有精神残疾的廉租住户在办理入住手续时，监护人应当提交履行监护责任的承诺书。 第三章物业效劳 第十条集中建立的廉租住

5、房小区实行标准化物业效劳。效劳内容主要包括物业共用设施设备的运行及检查、公共绿化、公共区域环境卫生、公共区域秩序维护和有关安全治理工作等。 廉租住房物业效劳收费实行政府指导价，其基准价格及浮动幅度由市价格主管部门会同市住房保障主管部门制定。 第十一条对集中建立的廉租住房小区，保障中心应当根据收费与效劳相适应的原则，通过招标公开选聘物业效劳单位，签订物业效劳合同，明确效劳内容、标准、费用及责任义务，商定物业效劳收费招标价格。招标价格与政府指导价的差价补贴在廉租住房维护资金中列支。 第十二条相关街道办事处负责牵头组建由保障中心、公安派出所、区城管执法、社区居民委员会和廉租住户代表等组成的廉租住房小

6、区治理委员会，负责监视物业效劳单位根据合同商定供应相应效劳，支持物业效劳单位依法依规实施治理活动，协调处理廉租住房在使用治理活动中消失的各类问题。 第十三条享受最低生活保障的廉租住户全额免缴物业效劳费，家庭人均年可支配收入低于7670元(含)的减半缴纳，其他廉租住户根据廉租住房租赁合同和物业效劳协议商定的标准缴纳。 第十四条集中建立的廉租住房小区内经营、办公等非住宅物业效劳费实行市场调整价，收费标准由双方合同商定。 第十五条保障中心或其托付的公房治理机构应当定期在小区内公示享受减免物业效劳费政策和欠缴各类费用的住户名单。 第十六条廉租住房和经营性用房承租人使用房屋应当保持入住时的房屋和设施设备

7、原状。廉租住房严禁擅自装修；经营性用房承租人因经营确需进展装饰装修的，承租人应当向保障中心或其托付的公房治理机构提出申请，经批准前方可实施。未经申请批准的，物业效劳单位有权制止装饰装修施工人员进入物业治理区域。 第十七条保障中心或其托付的公房治理机构、物业效劳单位及住户发觉以下行为时应当予以劝阻制止，并报告有关部门，公安、城乡建立、城管执法等部门应当依据有关规定准时予以处理；造成损失的，由当事人负责恢复原状或赔偿：(一)擅自转变房屋建筑主体和承重构造等违反建立工程质量治理规定的行为；(二)擅自占(使)用、挖掘、迁移、转变、撤除市政工程设施设备等违反市政工程设施治理规定的行为；(三)搭建临时棚(

8、屋)、随便堆放杂物、变更临街门窗等违反城市市容治理规定的行为，以及擅自转变建筑物、构筑物规划使用性质等违反城乡规划治理规定的行为；(四)擅自占用、挖掘物业治理区域内的道路、场地或者侵占、损坏楼道、绿地等物业共用部位、共用设施设备等违反物业治理规定的行为；(五)随便倾倒垃圾、杂物等违反市容环境卫生治理规定的行为；(六)堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质或者制造超过规定标准的噪声等违反环境爱护规定的行为；(七)占用消防通道等违反消防治理规定的行为；(八)赌博、利用邪教和迷信活动危害社会等违反治安治理规定的行为；(九)饲养动物干扰他人正常生活、影响小区环境等违反犬只宠物饲养治理规定

9、的行为；(十)法律、法规和有关治理规定制止的其他行为。 第十八条居住于其它住宅小区的廉租住房承租人根据所在 小区物业效劳合同的商定，享受同等权利并担当相应义务。 第四章修理养护 第十九条廉租住房修理养护主要包括房屋日常修理养护和大中小修、附属设施设备日常修理养护和更换、房屋和附属设施设备突发应急大事的处理等。 其次十条保障中心或其托付的公房治理机构负责廉租住房共用部位和共用设施设备的修理治理；廉租住户负责自用部位和自用设施设备的修理治理，详细修理范围根据租赁合同的商定执行。 其次十一条保障中心或其托付的公房治理机构应当对担当修理责任的房屋及设施设备进展定期检查，发觉问题准时修理。 其次十二条供

10、水、供电、供热、燃气、有线电视等相关管线和设施设备由相应的经营单位根据有关规定实施治理、修理和更新。 第五章租赁治理 其次十三条保障中心负责对廉租住户资格进展年度复审，符合条件的续签廉租住房租赁合同。 其次十四条廉租住户有以下情形之一的，取消其承租资格，收回配租住房：(一)年度审核不符合实物配租条件的；(二)将承租的实物配租住房转借、转租的；(三)转变实物配租房屋用途的；(四)连续6个月以上未在实物配租住房居住或者不交纳租金的；(五)经书面催告后2个月内仍不办理入住手续的；(六)经书面催告仍不按时供应资料进展年度复审的；(七)违反廉租住房租赁合同相关商定的。被取消承租资格的住户应当在接到住房保

11、障主管部门取消资格退房打算书之日起2个月内将承租的住房退回。逾期不履行打算，又不申请复议或提起诉讼的，住房保障主管部门可申请人民法院强制执行。 其次十五条廉租住户因收入、住房、户籍、年龄等变化，不再符合廉租住房保障条件的，应当在规定期限内腾退。按期腾退确有困难的，若符合公共租赁住房准入条件，可按公共租赁住房的租金标准交纳租金；不符合公共租赁住房准入条件，按市场价格交纳租金；对既不腾退廉租住房，又拒绝按公共租赁住房或市场价格交纳房租的，保障中心可依法向人民法院提起诉讼。 其次十六条受托付的公房治理机构应当会同当地居民委员会依据廉租住房租赁合同定期对承租住户履行合怜悯况进展监视巡查或抽查，并建立巡

12、查治理记录。发觉违反廉租住房合同商定的，限期订正；拒不订正的，根据有关规定提出处理建议，报保障中心批准后实施。 其次十七条保障中心应定期检查受托付公房治理机构的巡查或抽查状况，并将检查结果作为年度考评的依据之一。 其次十八条廉租住户退出实物配租住房前应当结清房租、水、电、燃气、广电网络、物业效劳等费用，并根据有关规定办理户口迁移等相关手续。 其次十九条廉租住户因身体缘由、家庭人员变化等特别状况需要调整住房的，应当在原配租住房住满1年后提出申请，经保障中心批准后，可选择以下方式调整住房：(一)互换。互换双方均符合上述条件，保障中心负责审核互换双方条件并为其办理调换手续。(二)重新摇号选房。廉租住

13、户办理退房手续并退出原配租住房后，重新申请参与摇号选房。 在等待摇号选房期内，可根据有关规定领取廉租住房租赁补贴。 第三十条承租人在租赁期内死亡或离异的，经复核，该家庭符合廉租住房或公共租赁住房准入条件的，可推举新的承租人与保障中心续签廉租住房或公共租赁住房租赁合同。 第三十一条经营性用房租金由市价格部门会同市住房保障和房产治理、财政部门制定。 第六章资金治理 第三十二条廉租住房及经营性用房租金收入实行“收支两条线”治理，全额用于廉租住房、经营性用房及配套设施设备的修理养护和治理，缺乏局部由市财政在预算中安排。 第三十三条廉租住房维护开支包括廉租住房及经营性用房在预定使用期限内正常使用所必需的

14、修理、养护等费用，以及物业收费招标价格与政府指导价的差价补贴；廉租住房治理开支包括廉租住房及经营性用房环境综合治理、绿化、卫生等物业治理费用，以及用于支付廉租住房及经营性用房公用水电费、廉租住户减免的物业费、物业收费招标价格与实际收费标准的差价、廉租住房及经营性用房空置期内的物业费和日常治理费等。 第三十四条保障中心每年依据廉租住房使用治理和修理支出有关规定编报下年度预算规划，报市财政部门审核。 第三十五条廉租住房及经营性用房租金收入实行专账治理，严禁截留、坐支、挪作他用。市财政、审计和住房保障主管部门定期对廉租住房及经营性用房租金收支状况进展监视检查。 第七章监视治理 第三十六条对供应虚假资料骗取廉租住房的，一经查实，马上取消廉租住房待遇，并取消5年内再次申请购置或租赁保障性住房的资格。 第三十七条住房保障主管部门以及其他行政机关工作人员，在廉租住房治理工作中玩忽职守、滥用职权、弄虚作假、徇私舞弊的，根据有关规定赐予行政处分；情节严峻构成犯罪的，移送司法机关，依法追究刑事责任。 第八章附则 第三十八条本规定自印发之日起施行，有效期2年。/P