消防系统运行管理规程.docx

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1、 消防系统运行管理规程_物业经理人 1.0 目的 标准消防系统运行治理工作,确保消防设备处于良好状态。 2.0 范围 适用于物业集团在管物业区域内各类消防系统的运行治理。 3.0 职责 3.1 消防中心值班员负责消防系统设备的运行治理。 3.2 消防中心负责人负责组织实施消防系统设备的运行治理工作。 3.3 消防工程师负责消防系统设备运行治理的业务指导工作。 3.4 保安部经理负责消防系统设备运行治理的统筹、协调。 3.5 全面质量治理办公室对消防系统设备的运行治理状况进展检查、监视。 3.6 消防监控中心由工程维护部治理的(如第一、其次xx)消防设备的运行治理参照本规程执行。 4.0 工作内

2、容 4.1 运行监控。 4.1.1 消防中心值班人员24小时对消防主机、消防联动柜、动力配电箱、灭火显示器或防火防盗闭路监控等设备进展监控。 4.1.2 消防技工或消防专员每天对园区消防设备进展巡察。 4.1.3 运行监控内容。 a.消防主机显示屏是否显示系统正常; b.消防主机是否正常(正常时I=1.2A,U=25V); c.运行和电源灯是否亮,不亮时查找线路接头有无松动,如松动应紧固; d.巡察喷淋泵和消防泵管网系统,查看接口有无松动(松动时应赐予紧固),油漆是否脱落(脱落补刷油漆),水流指示器是否动作; e.故障灯是否亮,灯亮时证明消失故障,马上到现场查明缘由; f.低水位信号灯是否亮:

3、,灯亮时马上通知工程维护部消防工程师处理;若消防技工巡察时发觉应马上查看水位并加水; g.破玻灯光信号是否亮,灯亮时岗位人员马上到楼层查看破玻报警缘由; h.监控闭路电视画面是否清楚,消失故障时准时通知工程维护部修理; i.巡察园区灭火器的完好状况; j.工程维护部消防技工应对CO2灭火系统、气溶胶灭火系统等固定式灭火系统管网接口,紧急按钮,读出压力表指针数据,发觉重量减轻时应进展密封、紧固、更换充气等,消退防火区一切杂物; k.设备有无消失烧焦、异味、特别声响等; l.测试试灯键,试灯12秒,发觉有信号灯不亮,应查明缘由赐予更换。 4.1.4 在运行监控中发觉有不正常状况,应进展登记,同时报

4、告消防治理中心负责人,并进展整改。 4.2 特别状况的处置。 4.2.1 当消防主机消失特别状况(如水浸入),应马上切断供应消防主机的主电源和备用电源,以免引起相关联动装置启动而造成消防主机部件烧毁。 4.2.2 当配电箱线路发生短路(过负荷)起火时,马上关掉相关设备的电源,快速用干粉或1211灭火器扑灭。 4.3 机房治理。 4.3.1 非值班人员不准进入室内(巡查、检修人员除外),若需进入,须经 当值人员同意许可方可进入,但时间不宜超过5分钟。 4.3.2 消防中心当值人员每班清扫室内卫生,擦拭设施设备,始终保持地面、墙壁、设备无积尘、无油渍、无污物、无蛛网,光亮干净。 4.3.3 室内严禁存放一切与工作无关的物品,但应按规