消防系统设备维修保养规程.docx

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1、 消防系统设备维修保养规程_物业经理人 消防系统设备的修理保养规程 1.0目的 标准消防系统修理保养工作，确保消防系统设备各项性能良好，安全运行。 2.0 适用范围 适用于XX物业的消防系统设备的修理保养工作。 3.0职责 3.1 消防监控中心的设备日常修理保养由值班员负责。 3.2安管部负责楼宇及室外消防设备设施的检查。 3.3 修理部负责设备房消防设备设施的巡查、修理、保养，对消防设备故障进展处理。 3.4 消防主管负责消防系统修理保养规划的制定并组织实施。 3.5 物业公司(治理处)负责人负责消防设备年度修理保养规划的审批。 4.0工作程序 4.1 消防系统修理保养规划的制定。 4.1.

2、1 每年12月26日前，由修理部消防主管(下同)组织制定下一年度的消防系统修理保养年度规划表，经部门经理审核报主管领导审批。 4.1.2 消防主管依据系统的运行状况拟定大修、中修、小修规划并报批。 4.1.4 消防系统修理保养年度规划必需具备以下要求： a. 有明确安排设备大、中、小修的规划； b. 有详细组织实施修理保养的时间； c. 有明确的修理保养周期； d. 有详细的修理保养经费预算。 4.2 对消防系统进展修理保养时，应严格遵守消防系统操作规程，并按规划进展。 4.3 检查。 4.3.1 日检。每班次在消防主管的指导下由值班员对火灾报警系统进展以下检查。 a. 每班次均应进展系统设备

3、的外观检查。 b. 火警功能。误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸气、烟雾、粉尘等影响探头正常工作的环境干扰存在，如有其他干扰存在，应设法排解。对于 误报频繁又无其他干扰影响探头正常工作的，或探头显示灯不亮、不能接收信号，应准时清洗更换。 c. 自检功能。按自检键后，进展复位，让系统处于正常状态，不能复位应查明缘由。 d. 故障功能： -主电源故障，检查输入电源是否完好，熔丝有无烧断、接触不良等状况； -备用电源故障，检查充电装置，电池有否损坏，有无断线； -探测回路故障，检查该回路至火灾探测器的接线是否完好，有无探头被取下，终端监控器有无损坏。 4.3.4 消防栓箱检查。 a. 栓外

4、检查：检查箱门关闭是否良好、有机玻璃门有无损坏，箱门封条是否完好； b. 随机抽取消火栓总数的10%测试，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示，检查箱内器件是否良好，有无丧失，箱内消火栓有无渗漏； c. 对检查状况做好登记，如箱门封条脱落破损应重新贴上封条。 4.4 修理保养。 4.4.1 对消防系统设备的外部清洁及局部附件的修理保养由消防主管指导完成。每周消防值班员应对消防设备外部清洁一次，用压缩空气进展吹污、吹尘，再用干的洁净抹布擦拭，保持设备光滑。 4.4.2 消火栓每年逐个翻开检查一次（与管道放水冲洗同步）。 a. 进展季检内容； b. 开箱取出水带，认真检查有无破损，如有应马

5、上修补或替换；检查有无发黑，如有应取出刷净、晾干； c. 将水带交换摺边或翻动一次； d. 检查水枪、水管接口是否便利坚固，有无缺损，如有马上修复。 e. 查接口垫圈是否完好无缺，替换阀上老化的皮垫，阀杆加油； f. 检查修整全部支架，掉漆部位重新补刷，同时油漆； g. 将箱内清扫洁净，部件存放整齐后，锁上箱门，贴上封条。 4.4.3电机 a. 外观干净，铭牌清楚，各部件结实牢靠，联轴器有爱护罩； b. 线耳联接端严密牢靠，无变色迹象，无暴露局部，接地良好。 4.4.4 风机保养 a. 断开主电源，挂上标示牌，检查电机是否良好接地； b. 紧固各局部松动的螺丝及联轴器； c. 调整皮带松紧，手

6、转皮带轮，观看转动是否良好； d. 检查与更换各接合面间的垫片和密封填料； e. 清洁电机及风滤器和机壳内部； f. 向转动局部加润滑油，保证联轴器及轴承的敏捷性及稳定性； g. 检查防火阀的机械开闭动作是否敏捷，开闭角度大小； h. 手动开机测定三相电流值，检查指示灯、电压表、电流表，听查风机各部件运行声音； i. 连续运转半小时验证风机运转正常； 4.4.5 消防系统设备故障的修理一般不超过8小时，在8小时内无法解决的，应将其故障缘由、解决时间上报部门经理，并按批准的时间限期解决。重大问题须报公司领导。 4.4.6 需外委修理的，由消防主管提出申请报公司领导审批，托付公安消防局或有资质单位进展修理保养。 4.4.7 消防泵修理保养见给排水设备设施修理保养规程相关内容。 4.4.8 消防系统设备设施的检查、修理保养均应有完整的记录，分类归档保管，保存期为长期。 5.0 相关文件 5.1消防治理工作标准 5.2消防系统操作规程 5.3给排水设备设施修理保养规程 6.0 表格及记录 6.1生活、消防水泵定期保养表 6.2消防系统修理保养年度规划表