消防系统维修保养工作规程.docx

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1、 消防系统维修保养工作规程_物业经理人 消防系统的修理保养工作规程 1.0目的 标准消防系统修理保养工作，确保消防系统设备各项性能良好，安全运行。 2.0 适用范围 适用于XX消防系统设备的修理保养工作。 3.0职责 3.1 消防监控中心的设备日常修理保养由值班员负责。 3.2 秩序维护部负责楼宇及室外消防设备设施的检查。 3.3 工程维护部负责设备房消防设备设施的巡查、修理、保养，对消防设备故障进展处理。 3.4 电工负责消防系统修理保养规划的制定并组织实施。 3.5 物业公司负责人负责消防设备年度修理保养规划的审批。 3.6工程维护部负责对消防设备修理保养工作供应技术指导、支持。 3.7行

2、政治理部负责对设备修理保养规划的实施状况进展检查、监视。 4.0工作程序 4.1 消防系统修理保养规划的制定。 4.1.1 每年12月26日前，由工程维护部电工组织制定下一年度的消防系统修理保养年度规划表，经部门经理审核报主管领导审批。 4.1.2电工依据系统的运行状况拟定大修、中修、小修规划并报批。 4.1.3电工依据批准后的年度修理保养规划在每月26日前拟定 月份设备修理保养规划，报部门经理审核并组织实施。秩序维护部消防工作的治理参照消防工作标准执行。 4.1.4 消防系统修理保养年度规划必需具备以下要求： a. 有明确安排设备大、中、小修的规划； b. 有详细组织实施修理保养的时间； c

3、. 有明确的修理保养周期； d. 有详细的修理保养经费预算。 4.2 对消防系统进展修理保养时，应严格遵守消防系统操作规程，并按规划进展。 4.3 检查。 4.3.1 日检。每班次在电工与消防专员的指导下由值班员对火灾报警系统进展以下检查。 a. 每班次均应进展系统设备的外观检查。 b. 火警功能。误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸气、烟雾、粉尘等影响探头正常工作的环境干扰存在，如有其他干扰存在，应设法排解。对于误报频繁又无其他干扰影响探头正常工作的，或探头显示灯不亮、不能接收信号，应准时清洗更换。 c. 自检功能。按自检键后，进展复位，让系统处于正常状态，不能复位应查明缘由。 d.

4、 故障功能： -主电源故障，检查输入电源是否完好，熔丝有无烧断、接触不良等状况； -备用电源故障，检查充电装置，电池有否损坏，有无断线； -探测回路故障，检查该回路至火灾探测器的接线是否完好，有无探头被取下，终端监控器有无损坏。 4.3.2 月检。每月15日在电工的指导下，组织消防人员对消防自动系统进展以下功能检查，并填写设备设施修理保养记录表： a. 日检全部内容； b. 测试掌握器主要工作电压是否正常； c. 火灾探测器(温感、烟感、破玻)安装倾斜度不大于45度，与底座接触是否良好，外观是否干净完好，指示灯是否闪亮。随机抽取5%的烟感喷烟后，消防主机是否收到报警信号； d. 对消防泵房消防

5、栓泵进展外观检查，查看外接线是否固定良好，油漆脱落应补刷新漆； e. 检查手动报警按钮、紧急旋钮安装是否坚固，有无破损及丧失；任选两个手动报警按钮进展模拟报警，测试报警功能是否正常； f. 对消防主机、联动柜、动力配电箱、灭火显示器及其附属设施进展擦拭除尘，线路松动应赐予紧固； g. 对主电源和备用电源做自动转换试验。 4.3.3 季检。每季度检查和试验自动报警系统的以下功能，并填写消防系统年(季)度检查保养记录表： a. 采纳专用检测仪器分批试验火灾探测器的动作及确认灯显示； b. 试验火灾报警的声光显示； c. 试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示； d. 对备用电源进展12次充放

6、电试验，13次主要电源和备用电源自动切换试验； e. 用手动或自动检查防火卷帘的关闭状况、防火卷帘有无变形、扭曲状况； f. 用手动或自动检查消防栓泵、自动喷淋灭火系统掌握设备； g. 对固定式“1211“系统进展外观巡察，查看管网系统的密封状况，读出压力表指针数值，用手动或自动检查固定灭火系统的掌握设备； h. 用手动检查消防应急播送、火灾应急照明及疏散指示标志灯； i. 从消防联动柜上按强制“消防“开关键使客货梯停于首层试验； j. 在消防掌握中心进展消防通信设备对讲通话试验； k. 检查全部转换开关和强制切断非消防电源功能试验； 4.3.4 消防栓箱检查。 a. 栓外检查：检查箱门关闭是

7、否良好、有机玻璃门有无损坏，箱门封条是否完好； b. 随机抽取消火栓总数的10%测试，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示，检查箱内器件是否良好，有无丧失，箱内消火栓有无渗漏； c. 对检查状况做好登记，如箱门封条脱落破损应重新贴上封条。 4.3.5 年检：每年12月20日前由主管组织对火灾自动报警系统的功能作以下检查和试验，并填写消防系统年(季)度检查保养记录表： a. 应用专用检测仪器对所安装的火灾探测器探头(取50%)进展一次实效模拟试 验，对电缆、接线盒、设备作直观检查、清理尘埃； b. 进展本规程4.2.3季检内容(a、b除外)； c. 试验火灾应急播送设备的功能。 4.3.

8、6 对本规程4.3.3和4.3.5的检查内容，保修期内由安装厂家指导检查，保修期满后由消防局(或有资质单位)检查。 4.4 修理保养。 4.4.1 对消防系统设备的外部清洁及局部附件的修理保养由主管指导完成。每周消防值班员应对消防设备外部清洁一次，用压缩空气进展吹污、吹尘，再用干的洁净抹布擦拭，保持设备光滑。 4.4.2 消火栓每年逐个翻开检查一次（与管道放水冲洗同步）。 a. 进展季检内容； b. 开箱取出水带，认真检查有无破损，如有应马上修补或替换；检查有无发黑，如有应取出刷净、晾干； c. 将水带交换摺边或翻动一次； d. 检查水枪、水管接口是否便利坚固，有无缺损，如有马上修复。 e.

9、查接口垫圈是否完好无缺，替换阀上老化的皮垫，阀杆加油； f. 检查修整全部支架，掉漆部位重新补刷，同时油漆； g. 将箱内清扫洁净，部件存放整齐后，锁上箱门，贴上封条。 4.4.3电机 a. 外观干净，铭牌清楚，各部件结实牢靠，联轴器有爱护罩； b. 线耳联接端严密牢靠，无变色迹象，无暴露局部，接地良好。 4.4.4 风机保养 a. 断开主电源，挂上标示牌，检查电机是否良好接地； b. 紧固各局部松动的螺丝及联轴器； c. 调整皮带松紧，手转皮带轮，观看转动是否良好； d. 检查与更换各接合面间的垫片和密封填料； e. 清洁电机及风滤器和机壳内部； f. 向转动局部加润滑油，保证联轴器及轴承的

10、敏捷性及稳定性； g. 检查防火阀的机械开闭动作是否敏捷，开闭角度大小； h. 手动开机测定三相电流值，检查指示灯、电压表、电流表，听查风机各部件运行声音； i. 连续运转半小时验证风机运转正常； 4.4.5 消防系统设备故障的修理一般不超过8小时，在8小时内无法解决的，应将其故障缘由、解决时间上报部门经理，并按批准的时间限期解决。重大问题须报公司领导。 4.4.6 需外委修理的，由电工提出申请报公司领导审批，托付公安消防局或有资质单位进展修理保养。 4.4.7 消防泵修理保养见给排水设备设施修理保养规程相关内容。 4.4.8 消防系统设备设施的检查、修理保养均应有完整的记录，分类归档保管，保存期为长期。/P