消防系统维修保养作业规程.docx

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1、 消防系统维修保养作业规程 1.0目的 标准消防系统修理保养工作,确保消防系统设备各项性能良好。2.0适用范围使用于物业部辖区内消防系统设备的修理保养工作。3.0职责3.1物业部经理负责审核消防系统修理保养年度规划并检查规划的执行状况。3.2消防治理中心主管负责制定消防系统修理保养年度规划)并组织监视该规划的详细实施。3.3消防治理中心班组长及消防员详细负责消防系统的日常保养工作。4.0程序要点4.1消防系统修理保养年度规划4.1.1每年12月15日前,由消防治理中心主管组织制定完毕下一年度的消防系统修理保养年度规划报公司审批。并按系统的运行状况拟定小修、中修、大修规划。4.1.2消防系统修理

2、保养年度规划必需具备以下要求:a)有明确安排设备的大、中、小修规划;b)有详细组织实施修理保养的时间;c)有明确的修理保养周期;d)有详细的修理经费预算。4.2对消防系统进展修理保养时,应严格遵守消防系统操作标准作业规程,并按消防系统修理保养年度规划进展。4.3检查4.3.1日检:每班次在当值班长的指导下由消防治理中心消防员对火灾报警系统进展以下检查:a)每班次均应进展系统设备的外观检查;b)火警功能。误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸气、烟雾、粉尘等影响探头正常工作的环境干扰存在,如有其他干扰存在,应设法排解。对于误报频繁又无其他干扰影响探头正常工作的,或探头显示灯不亮、不能接收信

3、号,应准时清洗更换;c)自检功能。按自检键后,进展复位,让系统处于正常状态,不能复位应查明缘由;d)故障功能:-主电源故障,检查输入电源是否完好,熔丝有无烧断、接触不良的状况;-备用电源故障,检查充电装置,电池是否损坏,有无断线;-探测回路故障,检查该回路至火灾探测器的接线是否完好,有无探测被取下,终端监控器有无损坏。4.3.2月检:每月15日在消防治理中心主管的指导下,由班组长组织对消防自动系统进展以下功能检查,并填写消防系统月检查保养记录表:a)日检全部内容;b)测试掌握器主要工作电压是否正常;c)火灾探测器(温感、烟感、破波)安装倾斜度不大于45度,与底座接触是否良好,外观是否干净完好,

4、指示灯是否闪亮.随机取5%的烟感喷烟后,消防主机是否收到报警信号;d)对楼层消防栓泵进展外观检查,查看外接线是否固定良好,油漆脱落应补刷新漆;e)检查手动按钮、紧急旋钮安装是否坚固,有无破损及丧失;任选两个手动报警按钮进展模拟报警,测试报警功能是否正常;f)对消防主机、联动柜、动力配电箱、灭火显示器及其附属设施进展擦拭除尘,线路松动应加以紧固;g)对主电源和备用电源做自动转换试验。4.3.3季检每季度检查和试验自动报警系统的系列功能,并填写消防系统年(季)检查保养记录表:a)采纳专用检测仪器分批试验火灾探测器的动作及确认灯显示;b)试验火灾报警的声光显示;c)试验水流指示器,压力开关等报警功能

5、,信号显示;d)对备用电源进展1-2次充放电试验,1-3次主要电源和备用电源自动切换试验;e)用手动或自动检查防火卷帘门的关闭状况、防火卷帘有无变形、扭曲状况;f)用手动或自动检查消防栓泵、自动喷淋灭火系统的掌握设备;g)对固定式“1211”系统进展外观巡察,查看管网系统的密封状况,读出压力表指针数值,用手动或自动检查固定灭火系统的掌握设备;h)用手动检查消防应急播送、火灾应急照明及疏散指示标志灯;i)从消防联动柜上按强制“消防”开关键使客货梯停于首层试验;j)在消防治理中心进展消防通信设备对讲通话试 消防系统修理保养标准作业规程k)检查全部转换开关和强制切断非消防电源功能试验。4.3.4年检

6、:每年12月20日前由消防治理中心主管及班组长组织对火灾自动报警系统的功能作以下检查和试验,填写消防系统年(季)检查上保养记录:a)应用专用检测仪器对所安装的火灾探测器探头(取50%)进展一次实效模拟试验,对电缆、接线盒、设备作直观检查、清理尘埃;b)进展本规程4.2.3季检内容(a、b除外);c)试验火灾应急播送设备的功能。4.3.5对本规程4.3.3和4.3.4的检查内容,合同期内安装厂家指导检查,合同期满后外委公安消防局(或安装厂家)检查。4.4修理保养4.4.1对消防系统设备的外部清洁及局部附件的修理保养由消防治理中心主管指导完成。每班次消防员应对消防设备外部清洁一次,用压缩空气进展吹

7、污、吹尘,再用干的洁净抹布擦拭,保持设备光滑。4.4.2消防系统设备故障的修理一般不超过8小时,在8小时内无法解决的,应将其故障缘由、解决时间上报物业部经理,并按批准的时间限期解决。4.4.3需外委修理的,由消防治理中心主管托付安装厂家或公安消防局进展修理保养。4.4.4消防泵修理保养见给排水设备设施修理保养标准作业规程相关要点。4.4.6消防系统设备的检查、修理保养均应有完整的记录,分类归档治理,保存期五年。5.0记录5.1消防系统月检查保养记录表5.2消防系统年(季)检查保养记录表5.3消防器材系统修理经费预算规划表6.0相关支持文件6.1消防系统操作标准作业规程6.2给排水设备设施修理保

8、养标准作业规程6.3餐饮设备治理标准作业规程 篇2：电梯修理保养等级分类与内容 等级:小修 修理目的:小修是最根本的修理,其目的是消退电梯在使用的过程中因零件磨损或操作不当所造成的局部损坏。修理内容:更换损坏零件等级:中修修理目的:中修一般是电梯在两次大修之间有规划组织的一次平衡性修理,主要解决每部电梯各部件间的磨损或不平衡的冲突损坏,以保证两次大修间隔内电梯的正常工作性能修理内容:更换减速器的滑动轴承和滚动轴承制动器的分解工作更换钢丝绳及绳头组合更换滑动导靴靴衬门机调整更换局部电气掌握组件等级:大修修理目的:大修的目的在于消退隐患,更换已损坏或将到达疲惫极限的零配件,恢复电梯的机、电掌握性能

9、,彻底恢复整机原有的工作力量,延长使用寿命修理内容:更换减速器或对其修理更换曳引轮,或导向轮、轿顶反绳轮、对重反绳轮,或绳槽的重加工拆卸制动器彻底检查分解或更换限速器、安全钳、油压缓冲器更换或修理局部导轨及安装件更换或修理已损坏的锈蚀轿厢、轿门、层门更换或撤除曳引电动机及掌握柜上的主要掌握系统的修理更换等级:急修修理目的:在电梯临时发生故障,无法连续运行时所实行得检修措施修理内容:应本着坏什么修什么的原则,消退存在的故障,使电梯连续维持运行 篇3：柴油发电机修理保养制度 大厦发电机组及掌握屏由值班电工帮助发电机修理公司进展保养,并按运行状况提出大、中修建议。 值班电工按发电机保养合同要求帮助及

10、监视修理公司人员进展发电机修理保养,并将工作过程和更换零件数目作具体记录,填写发电机运行记录表。保养期内发生气组故障应即时通知修理公司,修理公司应负责24小时内排解故障,若在时限范围无法排解故障,应将实际状况报告强电系统工程师,再由系统工程师逐级上报,协调时间修理。工作内容如下:(1) 润滑系统:检查液面、漏油;更换机油、机油滤清器。(2) 冷却系统:检查散热器、喉管及连接器;水位、皮带张力及水泵等。(3) 进风口系统:检查空气过滤器、管位及连接器;更换空气过滤器。(4) 燃油系统:检查燃油液位、限速器、油管及连接器、燃油泵。排液(燃油缸入油水分别器沉淀物或水),更换柴油过滤器。(5) 排气系统:检查排气堵塞、漏气;排放消声器积炭积水。(6) 充电系统:检查电池充电器、电池电解液位、密度(每个月检查一次)、仪表、总开关、接线管及指示灯。(7) 发电机局部:检查进风口堵塞状况、接线端子、绝缘、振动及各部件是否正常。(8) 自动掌握装置:检查模拟供、停电,启动油机自动装置是否正常。(9) 实际状况更换机油、各种油隔及空气隔。(10) 清洁机组,每月清洁冷却器外围。完成上列工作检查后,开动机组15分钟(或带负荷运行)。(11) 掌握屏每月一次清洁及检查和实施修理保养工作。(12) 发觉问题,作好记录。