滨州市住宅专项维修资金管理办法.docx

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1、 滨州市住宅专项维修资金管理办法()_物业经理人 本文提要：住宅专项修理资金归业主全部,根据“专户存储、专款专用、全部人决策、政府监视”的原则进展治理。 市、县房产行政治理部门是本行政区域内住宅专项修理资金治理的主管部门。房产. 滨州市人民政府关于印发滨州市住宅专项修理资金治理方法的通知 滨政发202357号各县(区)人民政府,开发区管委会,市政府各部门、各直属事业单位,市属各大企业,各高等院校,中心、省驻滨各单位:滨州市住宅专项修理资金治理方法已经2023年8月25日市政府第14次常务会议通过,现予印发,自2023年11月1日起施行。滨州市人民政府二八年十月一日滨州市住宅专项修理资金治理方法

2、第一章 总 则第一条 为了加强对住宅专项修理资金的治理,保障住宅共用部位、共用设施设备的修理和正常使用,维护住宅专项修理资金全部者的合法权益,依据物权法、物业治理条例和住宅专项修理资金治理方法及相关法律、法规、规章等有关规定,结合本市实际,制定本方法。其次条 凡本市行政区域内,商品住宅、售后公有住宅、经济适用住房及拆迁安置住宅的住宅专项修理资金的交存、使用、治理和监视,适用本方法。本方法所称住宅专项修理资金是指业主或原公有住宅售房单位交存的,专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的修理和更新、改造的资金。第三条 本方法所称业主是指房屋全部权人。(房地产E网:)本方法所称共用部位,是指依据

3、法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或单幢住宅内业主及与之构造相连的非住宅业主共有的部位,一般包括:住宅的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。本方法所称的共用设施设备,是指依据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备,一般包括:电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备的房屋等。第四条 住宅专项修理资金归业主全部,根据“专户存储、专款专用、全部人决策、政府监视”的原则进展治理。第五条 市、县房产行政治理部门是本行政区域内住宅专项修理资金治理的主管

4、部门。房产主管部门及所属住宅专项修理资金治理机构详细负责住宅专项修理资金的统一归集和日常监视治理工作。同级财政部门根据职责对住宅专项修理资金的使用、治理进展指导和监视。街道办事处、社区、居委会依照本方法帮助做好住宅专项修理资金的相关治理工作。其次章 交 存第六条 住宅物业(一个业主全部且与其他住宅物业不具有共用部位、共用设施设备的除外)、住宅小区内的非住宅物业或住宅小区外与单幢住宅构造相连的非住宅物业的业主,应当按以下标准交存住宅专项修理资金:(一)新建商品住宅的业主、非住宅业主根据所拥有物业的建筑面积交存,每平方米建筑面积交存首期住宅专项修理资金的数额为当地建筑安装工程平均造价的5%。房产主

5、管部门依据工程定额等有关部门的工程造价测算,公布多层、高层、别墅等类住宅的建筑安装工程造价及首期每平方米交存住宅专项修理资金数额,并适时调整。(二)经济适用住房、拆迁安置住宅按商品住宅的标准交存住宅专项修理资金。(三)已购公有住宅,财政部门已按规定从单位售房款中提取住宅专项修理资金的,业主根据所拥有物业的建筑面积交存住宅专项修理资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项修理资金的数额为当地房改本钱价的2%。(四)商品住宅、公有住宅、经济适用住房、拆迁安置住宅已出售但未建立住宅专项修理资金的,由业主按本条第一款规定的标准补交住宅专项修理资金。第七条 未按本方法规定交存首期住宅专项修理资金的,建立单位

6、不得将房屋交付购置人。第八条 业主大会成立前,商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项修理资金,由物业所在地市、县房产主管部门代管。第九条 以下情形由房产主管部门托付有关单位代为收取:(一)新建商品住宅、经济适用住房、拆迁安置住宅的住宅专项修理资金,由开发建立单位、拆迁安置部门代收,并在办理房屋产权手续时统一交存到住宅专项修理资金专户。(二)售后公有住宅,售房单位已从售房款中按规定标准提取的住宅专项修理资金,应当在本方法施行30日内全额交存到住宅专项修理资金专户。(三)本方法实施前已取得房屋全部权证书的,未成立业主大会或业主委员会的由物业效劳企业或治理单位代收,并准时交存到住宅专项修理资金专户。

7、第十条 住宅专项修理资金余额缺乏首期缴存额的30%时,应当准时续交,再次续交的数额不得少于首期专项修理资金的数额。第十一条 市、县房产主管部门或住宅专项修理资金治理机构应托付所在地一家商业银行,作为本行政区域内的住宅专项修理资金专户治理银行,并在专户治理银行开立住宅专项修理资金专户、开具住宅专项修理资金票据;开立住宅专项修理资金专户,应当以物业治理区域为单位设账,按房屋户门号设分户账;未划定物业治理区域的,以幢为单位设账,按房屋户门号设分户账。第三章 使 用第十二条 住宅专项修理资金应当专项用于住宅共用局部、共用设施设备保修期满后的修理和更新、改造,不得挪用作他用。第十三条 住宅专项修理资金的

8、使用,应当遵守便利快捷、公开透亮,受益人和负担人相全都的原则。第十四条 住宅专项修理资金的使用根据以下规定分摊:(一)商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的修理和更新、改造费用,由相关业主根据各自拥有物业建筑面积的比例分摊。(二)住宅共用部位、共用设施设备修理、更新和改造,涉及尚未出售的商品住宅、非住宅的,开发建立单位应当根据尚未出售商品住宅的建筑面积分摊。第十五条 使用住宅专项修理资金的,应根据以下程序办理:(一)物业效劳企业依据修理、更新和改造工程提出资金使用建议;没有物业效劳企业的,由相关业主提出访用建议。(二)住宅专项修理资金列支范围内专有局部占建筑物总面积三分之

9、二以上业主且占总人数三分之二以上的业主争论通过使用建议。(三)物业效劳企业或相关业主组织实施使用方案。(四)物业效劳企业或相关业主持有关材料,向房产主管部门或住宅专项修理资金治理机构申请列支。(五)房产主管部门或住宅专项修理资金治理机构审核同意后,向专户治理银行发出划转住宅专项修理资金的通知,划转金额按已完成修理工程量的80%划转,待修理工程完工,工程费用经审核后,按工程决算金额拨付修理费用余额。(六)专户治理银行将所需住宅专项修理资金划转至修理单位。第十六条 发生危及房屋安全等紧急状况,需马上对住宅共用部位、共用设施设备进展修理、更新和改造的,根据本方法第十五条第四、五、六款规定办理。发生前

10、款状况后,未按规定实施修理、更新和改造的,房产主管部门或住宅专项修理资金治理机构也可以组织代修,代修费用从相关业主住宅专项修理资金中列支。第十七条 以下费用不得从住宅专项修理资金中列支:(一)依法应当由建立单位或施工单位担当的住宅共用部位、共用设施设备修理、更新和改造费用;(二)依法应由相关单位担当的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的修理养护费用;(三)应当由当事人担当的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;(四)依据物业效劳合同商定,应当由物业效劳企业担当的住宅共用部位、共用设施设备的修理和养护费用;第十八条 住宅专项修理资金每使用一次后,应当准时核算到户

11、,并在该户交存的住宅专项修理资金中扣减。第十九条 在保证住宅专项修理资金正常使用的前提下,可以根据国家有关规定将住宅专项修理资金用于购置一级市场新发行的国债,并持有到期。制止利用住宅专项修理资金从事国债回购、托付理财业务或购置的国债用于质押、抵押等担保行为。其次十条 以下资金应当转入住宅专项修理资金滚存使用:(一)住宅专项修理资金存储利息;(二)利用住宅专项修理资金购置国债的增值收益;(三)利用住宅共用部位、共用设施设备进展经营的所得收益,但业主大会另有打算的除外;(四)利用人防工程进展经营的净收益首先用于人防工程的修理和养护,剩余局部也可滚存住宅专项修理资金,但业主大会另有打算的除外;(五)

12、住宅共用设施设备报废后回收的残值。第四章 监视治理其次十一条 房屋全部权转让的,业主应当向受让人说明住宅专项修理资金交存和结余状况并出具有效证明,住宅专项修理资金余额随房屋全部权证同时过户。受让人应当持房屋全部权证、身份证、住宅专项修理资金过户协议到专户治理银行办理住宅专项修理资金分户账更名手续。其次十二条 房屋灭失的,业主可以持有关证明申请退回其住宅专项修理资金余额,并办理分户账注销手续。其次十三条 房产主管部门或住宅专项修理资金治理机构应当每年至少一次与专户治理银行核对住宅专项修理资金账目,并向相关业主公布以下状况:(一)住宅修理资金交存、使用、增值收益和结存的总额;(二)发生列支的工程、

13、费用和分摊状况;(三)业主分户账中住宅专项修理资金交存、使用、增值收益和结存的金额;(四)其他相关住宅专项修理资金使用和治理状况。业主对公布的状况有异议的,可以要求复核。其次十四条 专户治理银行应当每年至少一次向市、县房产主管部门或住宅专项修理资金治理机构,发送住宅专项修理资金对账单。市、县房产主管部门或住宅专项修理资金治理机构,对资金账户变化状况有异议的,可以要求专户治理银行进展复核。专户治理银行应当建立住宅专项修理资金查询制度,承受业主对其分户账中住宅专项修理资金使用、增值收益和账户余额的查询。其次十五条 房产交易部门在办理房屋权属登记时,应当查验住宅专项修理资金交存专用票据。材料符合要求

14、的,予以核准登记。其次十六条 住宅专项修理资金的治理和使用,应当依法承受审计部门的审计监视。其次十七条 住宅专项修理资金的财务治理和会计核算应当执行财政部门有关规定。财政部门应当加强对住宅专项修理资金收支财务治理和会计核算制度执行状况的监视。其次十八条 专户治理银行、代收住宅专项修理资金的售房单位应当出具由财政部或者省人民政府财政部门统一监制的住宅专项修理资金专用票据。住宅专项修理资金专用票据的购置、使用、保存、核销治理,应执行财政部门的有关规定,并承受财政部门的监视检查。(来自:)其次十九条 业主大会成立后,经专有局部占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意,可以向房产

15、主管部门或住宅专项修理资金治理机构申请划转住宅专项修理资金,资金划转后其交存、使用、治理按国家相关法律、法规、规章的规定执行。第三十条 建立单位、业主委员会、物业效劳企业、专户治理银行违犯本方法规定的依照住宅专项修理资金治理方法及相关法律法规的规定予以处理。第三十一条 房产主管部门及其工作人员利用职务上的便利,收受他人财物或者其他好处,不依法履行监视治理职责,或者发觉违法行为不予查处的,依法赐予相应行政处分;构成犯罪的,移送司法机关依法追究其刑事责任。第五章 附 则第三十二条 其他拥有共用部位、共用设施设备的非住宅物业专项修理资金的治理参照本方法执行。第三十三条 本方法自2023年11月1日起施行