温州拆扦房屋赔偿政策.docx

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1、 温州拆扦房屋赔偿政策 第一条：为加强城市房屋拆迁治理，爱护拆迁当事人的合法权益，保障建立工程顺当进展，依据国务院城市房屋拆迁治理条例、浙江省城市房屋拆迁治理条例等有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本方法。 其次条：在本市市区规划区内的国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本方法。 本方法所称房屋拆迁，是指因实施城市规划或者（其他）公共利益需要，依法收回国有土地使用权而撤除该地块上房屋的行为。 第三条：城市房屋拆迁必需符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，爱护文物古迹和有价值的历史建筑。 第四条：本方法所称拆迁人，是指市人民政府设立的详细实施收回国有土地使用

2、权并依法取得房屋拆迁许可证的单位。 本方法所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的全部人。 第五条：温州市人民政府对本市城市房屋拆迁工作实行统一领导，严格掌握房屋拆迁规模，催促有关部门依法履行房屋拆迁治理职责，监视拆迁规划执行和拆迁安置用房建立，保障被拆迁人准时妥当安置，切实维护被拆迁人合法权益。 其次章：拆迁治理 第八条：本市城市房屋拆迁的中长期规划、年度规划和安置用房建立规划，由市人民政府组织房屋拆迁、建立、规划、国土资源、发改、财政等行政治理部门，根据城市规划的要求，依据当地社会经济进展水平，同时考虑近期新建商品房的市场供给等因素制定。拆迁年度规划和安置用房建立规划由市人民政府报省人民政府备案。

3、第九条：已列入年度拆迁规划的工程，有关实施单位应当积极做好拟拆迁房屋的调查摸底等拆迁前期工作，准时启动安置用房建立。 第十条：拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。申请房屋拆迁许可证，应当向市房屋拆迁治理部门提交以下文件： (一)建立工程批准(备案、核准)文件; (二)建立用地规划许可证; (三)国有土地使用权批准文件; (四)拆迁规划和拆迁方案; (五)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。 第一款第(三)项规定的国有土地使用权批准文件是指市人民政府依法作出的收回国有土地使用权的打算文件。第(四)项规定的拆迁方案应当对临时周转用房和用于产权调换的安置用房作出安排;需要

4、新建安置用房的，应当供应安置用地批准文件。其中，异地新建安置用房的，应当供应安置用房建立进度规划。第(五)项规定的拆迁补偿安置资金根据拆迁预算的80%确认，专户储存，拆迁人供应的安置用房可以折价计入;缺乏局部由拆迁人在市房屋拆迁治理部门规定的期限内补足。 净地出让或者土地储藏需要拆迁房屋的，申请人应当供应市人民政府有关同意出让或储藏的批准文件，以及安置用地批准文件和第一款第(四)项、第(五)项规定的材料。 第十一条：市房屋拆迁治理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进展审查;经审查符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。 市房屋拆迁治理部门在核发房屋拆迁许可证前，应当依法进行听证，就拆迁许可涉

5、及的拆迁规划、拆迁方案和拆迁补偿安置资金的落实状况等相关事项听取意见。 市房屋拆迁治理部门可以托付区房屋拆迁治理部门实施行政许可。 第十二条：市房屋拆迁治理部门应当自房屋拆迁许可证核发之日起5日内，将建立工程的名称、拆迁人、拆迁范围、搬迁期限、拆迁期限等事项，以公告形式在新闻媒体以及拆迁范围内予以公布，并书面告知被拆迁人。 市房屋拆迁治理部门和拆迁人应当准时向被拆迁人做好宣传、解释工作。 第十三条：拆迁范围公布后，拆迁范围内的单位和个人在暂停办理相关手续期间不得进展以下活动： (一)新建、扩建、改建房屋; (二)转变房屋和土地用途; (三)租赁房屋。 市房屋拆迁治理部门应当就前款所列事项，书面

6、通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限不超过1年;拆迁人需要延长暂停期限的，应当经市房屋拆迁治理部门批准，延长暂停期限最长不得超过1年。 第十四条：拆迁人自取得房屋拆迁许可证之日起3个月内不实施拆迁的，房屋拆迁许可证自然失效，并由市房屋拆迁治理部门予以公告。 实施房屋拆迁不得超越房屋拆迁许可证核准的拆迁范围和拆迁期限。 需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向市房屋拆迁治理部门提出延期申请;市房屋拆迁治理部门应当自收到延期拆迁申请之日起10日内予以答复。 第十五条：拆迁人可以自行拆迁，也可以托付拆迁。从事拆迁业务单位应当根据国家和省有关规定依

7、法取得房屋拆迁资格证书。 房屋拆迁治理部门不得作为拆迁人，不得承受拆迁托付。 第十六条：拆迁人托付拆迁的，应当向被托付的拆迁单位出具托付书，并签订拆迁托付合同。拆迁人应当自拆迁托付合同签订之日起15日内，将托付合同报市房屋拆迁治理部门备案。 被托付的拆迁单位不得转让拆迁业务。 第十七条：拆迁人应当向被拆迁人公布拆迁补偿安置方案。 拆迁人与被拆迁人应当在公告规定的搬迁期限内，依据本方法规定签订拆迁补偿安置协议。协议应当载明补偿形式、货币补偿金额及其支付期限、安置地点、安置用房面积、搬迁期限、过渡方式、过渡期限、搬家补助费和临时安置补助费、违约责任以及当事人认为需要订立的其他条款。 拆迁租赁房屋的

8、，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人签订拆迁补偿安置协议。 拆迁房管部门代管的房屋，拆迁人应当与代管人签订拆迁补偿安置协议;代管房屋有使用人的，拆迁人应当与代管人、房屋使用人签订拆迁补偿安置协议 拆迁补偿安置协议自签订之日起生效。拆迁人应当自协议签订之日起15日内将协议报市房屋拆迁治理部门备案。 第十八条：拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。 第十九条：拆迁当事人对补偿形式、补偿金额、安置用房面积、安置地点、过渡方式、搬迁期限、过渡期限等内容，在搬迁期限内

9、经协商达不成协议的，拆迁当事人可以向市房屋拆迁治理部门申请裁决。被拆迁人是市房屋拆迁治理部门的，由市人民政府裁决。裁决部门应当自受理裁决申请之日起30日内作出书面裁决;裁决作出之前，裁决部门应当充分听取各方意见。 当事人对裁决不服的，可以依法申请行政复议或者向人民法院提起行政诉讼。除依法需要停顿执行的情形外，在复议和诉讼期间如拆迁人已按裁决赐予货币补偿或者供应拆迁安置用房、周转用房的，复议和诉讼期间不停顿拆迁的执行。 其次十条：拆迁人不得转变尚未搬迁的被拆迁人、房屋承租人原有的供水、供电、供气等根本（生活）条件。 其次十一条：被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内拒绝搬迁的，由市人民政府

10、责成有关部门强制拆迁，或者由市房屋拆迁治理部门依法申请人民法院强制拆迁。 市人民政府在作出强制拆迁打算前，应当依法进行听证，就作出补偿安置裁决的主体、程序、依据及被拆迁人拒绝搬迁的理由，听取拆迁当事人、有关主管部门及其他相关人员的意见。 实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。 其次十二条：拆迁房管部门代管的房屋，拆迁补偿安置协议必需经公证机关公证。代管人应当就被拆迁房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。 其次十三条：被拆迁房屋有以下情形之一的，由拆迁人提出补偿安置方案，报市房屋拆迁治理部门审核同意后实施拆迁： (一)有产权纠纷的; (二)产权人下落不明的;

11、 (三)临时无法确定产权人的。 房屋拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。 其次十四条：拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。 其次十五条：法律、法规对拆迁军事设施、寺观教堂、文物古迹、归侨侨眷房屋、涉外房屋等另有规定的，从其规定。 其次十六条：城市房屋拆迁涉及公共设施或者各种管线迁移的，由原全部人按规定限期自行迁移;所需迁移的费用，由拆迁人赐予补偿。 其次十七条：对拆迁范围内的花木、绿地，应当尽可能保存。不能保存的，应当根据国家和省规定办理有关手续。 其次十八条：拆迁人使用拆迁补偿安置资金的，应当经市房屋拆迁治理部门审核。拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资

12、金在拆迁补偿、安置完成前应当全部用于房屋拆迁的补偿、安置，不得挪作他用。 市房屋拆迁治理部门应当依据房屋拆迁补偿安置资金治理的有关规定，加强对拆迁补偿安置资金使用的监视。 其次十九条：市房屋拆迁治理部门应当建立、健全房屋拆迁档案制度，加强对房屋拆迁档案资料的治理。 房屋拆迁的档案资料包括：拆迁人从事房屋拆迁的有关批准文件，拆迁规划和拆迁方案及其调整资料，拆迁补偿安置协议及其结算资料，以及其他与拆迁有关的档案资料。 第三章：拆迁补偿与安置 第三十条：拆迁人应当对被拆迁人根据法律、法规和本方法的规定赐予合理补偿。 拆迁人应当将详细拆迁地段补偿、安置方案和实施细则报市房屋拆迁治理部门确认后公布实施。

13、 拆迁补偿、安置可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。被拆迁人有权选择详细补偿形式。 第三十一条：被拆迁人选择货币补偿且在规定期限内购置商品房的，可以享受有关税收优待政策，详细根据国家、省、市税务部门有关规定执行。 选择产权调换的被拆迁人，应当与其他业主享有同等权利，履行同等义务，按时足额交纳物业效劳费用。 第三十二条：撤除产权属于学校、医院、敬老院、福利院、幼儿园、居委会等用于社会公益事业的房屋及其附属物，拆迁人应当根据有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者赐予货币补偿。 拆迁政府的廉租住房，应当实行产权调换，并互不结算差价。 第三十三条：撤除非公益事业房屋的附属物，不实行产权调

14、换，经房地产评估机构评估后，拆迁人按评估价赐予补偿。拆迁范围公布后新建、改建、扩建的附属物不予补偿。 第三十四条：拆迁范围内的违法建筑、超过批准期限的临时建筑，必需在拆迁公告规定的搬迁期限内自行撤除，不予补偿。 撤除未超过批准期限的临时建筑，依据重置价格、已使用年限等因素经评估后赐予适当补偿，但不予安置。 撤除因历史缘由造成的手续不全或者无产权产籍的房屋，由市相关职能部门根据有关规定处理。 第三十五条：货币补偿或者产权调换的面积，根据被拆迁房屋的房屋全部权证或者其他合法房产凭证记载的建筑面积计算。 第三十六条：被拆迁房屋的货币补偿金额依据房地产市场价格评估确定。评估应当采纳市场比拟法，不具备市

15、场比拟法评估条件评估非住宅房屋价格的，可以采纳其他评估方法，并在评估报告中说明缘由。 房地产评估机构在确定被拆迁房屋的市场评估价格前，应当听取被拆迁人的意见。 本方法规定的评估所需费用由拆迁人担当。 第三十七条：采纳市场比拟法评估被拆迁房屋价格的，由房地产评估机构依据评估比准价格，结合该房屋详细区位、建筑构造、建筑面积、成新、层次、装修等因素评估确定。 评估比准价格由房地产评估机构依据交易价从高原则从类似房地产中选取3个以上可比实例，进展交易状况、交易日期、区域因素和个别因素修正后确定。 被拆迁房屋属于非成套住宅的，应当依据前款规定选取一般成套住宅作为可比实例。 市房管部门应当按月向社会公布本

16、地房产交易信息。 第三十八条：房地产评估机构由拆迁人与被拆迁人共同选定;不能共同选定的，由市房屋拆迁治理部门从（报名）的具备相应法定资格的房地产评估机构中随机确定。参与随机确定的房地产评估机构不得少于3家。随机确定房地产评估机构时应当由公证机构现场公证。 市房屋拆迁治理部门应当在随机确定房地产评估机构之日起3日前在拆迁范围内公告房地产评估机构随机确定的时间和地点。 第三十九条：被拆迁房屋的市场评估价格实行公示制。 房地产评估机构应当将被拆迁人的姓名、被拆迁房屋的门牌号、评估因素、评估依据、评估价格等主要状况在拆迁范围内公示，承受社会监视。公示时间不得少于10日。 第四十条：拆迁当事人对评估结果

17、有异议的，可以要求房地产评估机构作出解释。房地产评估机构应当自接到解释要求之日起3日内予以解释。 拆迁当事人对评估结果仍有异议的，根据房屋拆迁评估治理有关规定申请复核和技术鉴定。 第四十一条：房地产评估机构应当遵循公开、公正、公正的原则，严格根据国家房地产估价标准和标准进展房地产市场价格评估。 第四十二条：根据本章规定对被拆迁人进展补偿后，其被拆迁房屋按标准容积率占有的土地，不再根据浙江省实施中华人民共和国土地治理法方法其次十九条规定予以补偿。被拆迁人依法享有使用权的土地，其面积超过被拆迁房屋按标准容积率占有的土地面积的，超过局部的土地根据浙江省实施中华人民共和国土地治理法方法其次十九条规定予

18、以补偿。 第四十三条：拆迁安置地点应当依据城市规划要求和安置房源确定。 拆迁住宅用房，可以异地安置。被拆迁地段用于同类商品房建立且被拆迁人选择货币补偿的，享有以同等条件优先购置的权利。 拆迁营业、办公用房，被拆迁地段用于同类营业、办公用房建立的，应当优先安置被拆迁人。被拆迁地段安置房源缺乏或者不用于同类营业、办公用房建立的，可以异地安置。 第四十四条：实行产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当结算被拆迁房屋和安置用房的差价。 被拆迁房屋和安置用房的价格，由同一家房地产评估机构选择同一评估时点，采纳一样的方法、标准评估确定。 第四十五条：选择产权调换的被拆迁人有权要求拆迁人供应不小于被拆迁房屋原建筑面

19、积的安置用房。 安置用房应当符合设计标准要求;属于新建商品房的，交付前应当阅历收合格。 第四十六条：被拆迁人属于低收入家庭，其被拆迁住宅房屋每户建筑面积小于40平方米(在同一城市规划区内有其他住宅房屋的，合并计算)，并实行产权调换的，拆迁人应当供应建筑面积不小于40平方米的成套住宅作为安置用房。被拆迁房屋和安置用房互不结算产权调换的差价。 温州市城市房屋拆迁补偿标准 其次十九条拆迁人应当对被拆迁人根据法律、法规和本方法的规定赐予合理补偿。 拆迁补偿、安置可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。被拆迁人有权选择详细补偿形式。 第三十条被拆迁地段用于同类商品房建立，被拆迁人选择货币补偿的，享有以同等

20、条件优先购置的权利。 第三十一条撤除非公益事业房屋的附属物，不实行产权调换，由房地产评估机构赐予评估，拆迁人按评估价赐予补偿。拆迁范围公布后新建、改建、扩建的附属物不予补偿。 第三十二条货币补偿或者产权调换的面积，根据被拆迁房屋的房屋全部权证或者其他合法房产凭证记载的建筑面积计算。 第三十三条被拆迁人、房屋承租人凭合法有效的房产权证、土地使用证、身份证等证件与拆迁人签订拆迁补偿安置协议。 第三十四条选择产权调换的被拆迁人有权要求拆迁人供应不小于被拆迁人原房屋建筑面积的安置用房。 安置用房房源缺乏的，拆迁人可在本市市区规划区内的其他地段供应安置用房。 安置用房应当符合设计标准要求。属于新建商品房

21、的，交付前应当经综合验收合格。 第三十五条拆迁人必需保证拆迁安置房源， 被拆迁人的安置用房认购方案须报市房屋迁治理部门审核。 第三十六条被拆迁的房屋货币补偿金额应当依据房地产市场评估价格确定。 房地产市场评估价由具有法定资格的房地产评估机构依据房屋拆迁许可证核发时政府公布的货币补偿基准价为根本依据，结合该房屋详细区位、土地使用权类型、建筑构造、建筑面积、成新、层次、装修等因素评估确定。 房地产评估机构应依据浙江省城市房屋拆迁评估的有关规定对拆迁房屋进展评估，在确定被拆迁房屋的房地产市场评估价前，应当听取被拆迁人的意见。本条以及本方法第四十二条、第六十二条规定的评估所需费用由拆迁人担当。 第三十

22、七条被拆迁房屋的货币补偿基准价，由市房屋拆迁治理部门会同物价、国土资源、规划等行政治理部门根据当地上一年度同类地段、同类用途新建商品房的市场平均价格分别确定，报市人民政府批准，并在每年3月底前公布。 第三十八条市房屋拆迁治理部门应当提出不少于两家的房地产评估机构名单，并说明其资质、信誉等状况，供被拆迁人选择。被拆迁人应当在市房屋拆迁治理部门供应房地产评估机构名单后10日内作出选择。评估机构由市房屋拆迁治理部门按参与选择的被拆迁人的多数意见确定。被拆迁人未在规定时间内作出选择的，由市房屋拆迁治理部门确定。 第三十九条被拆迁房屋的房地产市场评估价格实行公示制。 房地产评估机构应当将被拆迁人的姓名、

23、被拆迁房屋的门牌号、评估因素、评估依据、评估价格等主要状况在被拆迁地段公示，承受社会监视。公示时间不得少于10日。 第四十条拆迁当事人对评估结果有争议的，根据浙江省城市房屋拆迁价格评估方法的有关规定执行。 第四十一条根据本章规定对被拆迁人进展补偿后，其被拆迁房屋按规定容积率占有的土地，不再根据浙江省实施中华人民共和国方法其次十九规定予以补偿。被拆迁人依法享有使用权的土地，其面积超过被拆迁房屋按规定容积率占有的土地面积的，超过局部的土地根据浙江省实施中华人民共和国土地治理法方法其次十九规定予以补偿。 第四十二条实行产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当结算被拆迁房屋和安置用房的差价。 被拆迁房屋和安置

24、用房的价格根据本章规定的房地产市场评估价格确定。 安置用房建筑面积超过被撤除房屋应安置面积的局部，被拆迁人应当根据安置用房的房地产市场评估价支付房价款。 被拆迁人选择产权调换的，协议安置面积不包括原撤除房屋产权证上已注明的众用分摊面积。拆迁人供应给被拆迁人认购的新安置用房不包括众用分摊面积。结算被拆迁房屋和新安置用房的差价时，应包括新安置用房的众用分摊面积。 第四十三条拆迁落实私房政策换约续租发还产权的住宅用房，拆迁人应根据本方法规定对被拆迁人予以补偿、安置;对房屋承租人由拆迁人按发还产权打算书上记载的建筑面积，按其房屋市场评估价70%赐予补偿。 拆迁落实私房政策待发产权房屋，被拆迁人和房屋承

25、租人对原房建筑价格未达成协议的，拆迁人按其房屋市场评估价50%赐予被拆迁人补偿;按其房屋市场评估价50%赐予房屋承租人补偿。被拆迁人、房屋承租人不选择货币补偿的，由拆迁人赐予安置。 第四十四条拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人赐予补偿安置。 被拆迁人与承租人对解除租赁关系未达成协议的，拆迁人应对被拆迁人实行产权调换，安置用房由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 第四十五条拆迁房管部门直管住宅公房或者单位自管住宅公房的(包括不成套房)，房屋承租人享有根据房改政策购房的权利。房屋承租人根据房改政策购房后，拆迁人应当对其予以补偿安置

26、。房屋承租人未按房改政策购房，也未与被拆迁人达成解除租赁关系协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行产权调换的方式。安置用房由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新签订房屋租赁合同。 第四十六条被拆迁房屋的用途以产权证登记的用途为准。认定房屋用途以规划、国土资源部门供应的合法有效文件作为依据。 房屋全部权证未明确用途的，由部门依照职权或者依据房屋全部人的申请，根据本条前款的规定调查确认。 房屋全部人要求转变原登记用途的，可以在其房屋被列入拆迁范围前，持有关文件向房管、国土资源部门申请变更登记。 第四十七条1990年4月1日中华人民共和国城市规划法施行前已转变房屋用途并以转变后的用途连续使用的

27、，依据房屋全部人的申请，按转变后的用途认定，由房管、国土资源部门变更登记;其中改为商业用房的，应当持有合法有效营业执照。 1990年4月1日中华人民共和国城市规划法施行后改为营业用房连续使用的，被拆迁人持有合法有效营业执照，并持有原产权性质为市店或持有1990年4月1日后领取临时营业用房规划许可证的，依据房屋全部人的申请，由房管、国土资源部门变更登记。 转变房屋用途，按规定应当交纳土地收益金的，房屋全部权人应当在变更登记前向国土资源部门依法补交土地收益金。 第四十八条拆迁企业、事业单位生产性非住宅用房，被拆迁人选择产权调换的，由拆迁人实行异地产权调换，被拆迁人根据规划布局，统一选址，自行外迁建

28、立。选择货币补偿的，拆迁人按被拆迁房屋的市场评估价格赐予补偿。 应外迁而无力量自行建立的”单位，可按原生产规模、原建筑面积由拆迁人根据规划布局，统一选址，赐予建立。拆迁人按被拆迁房屋的市场评估补偿金额结算非住宅安置用房的差价。 被拆迁人依法享有使用权土地的补偿按第四十一条规定执行。被拆迁人扩大规模，提高标准迁建的，其增加局部费用由被拆迁人自负。 被拆迁单位涉及企业改制的，被拆迁房屋依据市政府温政发1999198号文件的有关规定处理。 第四十九条拆迁房管部门公有出租非住宅房屋，被拆迁人选择产权调换的，由被拆迁人安置承租人，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 第五十条拆迁房管部门代管

29、的房屋，代管房屋有使用人的，应当实行产权调换;代管房屋无使用人的，由代管人选择补偿安置方式。选择产权调换的，安置用房仍由原房管部门代管;选择货币补偿的，货币补偿金额由代管人专户存入银行。 第五十一条被拆迁人属于生活特别困难人员，其被拆迁住宅用房建筑面积小于36平方米(在本市市区规划区内有其他住宅用房的合并计算)，并选择产权调换的，由拆迁人在异地供应建筑面积不小于40平方米的成套房作为安置用房。被拆迁房屋和安置用房互不结算产权调换的差价。 前款所称的生活特别困难人员，是指根据有关规定享受最低生活保障待遇的当地城市居民;被拆迁住宅用房每户建筑面积，根据房屋拆迁许可证核发时被拆迁人的户籍证和房屋全部

30、权证或者其他合法房产凭证为依据确定。 第五十二条拆迁营业用房以房屋产权证上记载的营业房建筑面积为准。 拆迁不同区位营业用房，安置时按相应区位营业安置房进展安置。 第五十三条撤除非住宅用房，房屋全部权证上登记的用途为住宅的，拆迁人按住宅用房赐予被拆迁人补偿安置。 第五十四条拆迁生产性非住宅用房造成停产、停业引起经济损失以及生产设备搬迁、安装费，按如下规定由拆迁人赐予补偿： (一)在搬迁期间造成被拆迁人停产、停业引起经济损失的，由拆迁人赐予被拆迁人一次性补助费。一次性补助费计算公式：非住宅用房每平方米租赁月平均价建筑面积搬迁月数; (二)拆迁非住宅用房中不行移动设备而报废或造成设备无法恢复使用的，

31、拆迁人应按重置价结合折旧赐予补偿; (三)拆迁非住宅用房的设备搬迁、安装费，拆迁人按国家和本市的货物运输价格和设备安装价格计算。 第五十五条拆迁范围内的违法建筑、超过批准期限的临时建筑，必需在拆迁公告规定的搬迁期限内自行撤除，不予补偿。 第五十六条拆迁人按被拆迁人房屋搬迁腾空时间先后发给被拆迁人“并列第一”或者“并列第一后”搬迁腾空挨次号，经公证机关验收确认。安置房认购摸文时“并列第一”的被拆迁人，按摸文产生安置房认购挨次号：“并列第一后”的被拆迁人，由公证机关按其实际腾空时间的先后挨次发给安置房认购挨次号。安置房认购时，被拆迁人凭安置房认购挨次号在规定的安置房中认购定位。 被拆迁人在规定的搬

32、迁时间内提前腾空房屋的，拆迁人可赐予适当嘉奖。 第五十七条被拆迁人选择产权调换的，拆迁人应当自领取房屋拆迁许可证之日起24个月内将被拆迁人或者房屋承租人安置完毕。 过渡期间的周转用房可以由被拆迁人或者承租人自行解决，也可以由拆迁人供应。被拆迁人或承租人有权选择详细过渡方式，拆迁人不得强迫或者拒绝。 拆迁人供应周转用房的，被拆迁人或者房屋承租人应当在得到安置用房的4个月内腾退周转用房。 第五十八条拆迁住宅房屋的拆迁人应当支付被拆迁人或者承租人搬家补助费。搬家补助费按以下标准发放： (一)房屋建筑面积在100平方米以下的，搬家补助费每户为600元; (二)房屋建筑面积在100平方米以上、200平方

33、米以下的，搬家补助费每户为700元; (三)房屋建筑面积在200平方米以上的，搬家补助费每户为800元。 实行产权调换的，被拆迁人或者房屋承租人从拆迁人供应的临时周转用房迁往安置用房时，拆迁人应当再次支付搬家补助费。 搬家补助费由市房屋拆迁治理部门会同价格部门依据物价水平调整，每年公布一次。 第五十九条被拆迁人或者承租人自行解决周转用房的，拆迁人应当从其搬迁之月起到被安置后的4个月内支付其临时安置补助费。临时安置补助费根据当地租赁与被拆迁房屋相当面积、地段的住宅用房所需费用的平均价格确定。详细标准由市房屋拆迁治理部门会同价格部门依据本市市区物价水平制定，报市人民政府批准。临时安置补助费可依据物

34、价水平调整，每年公布一次。 被拆迁人选择货币补偿的，拆迁人应当在其搬迁后，按规定一次性支付被拆迁人4个月临时安置补助费。 拆迁人超过拆迁补偿安置协议规定的过渡期限未供应安置用房的，应当自逾期之月起按原标准的2倍支付临时安置补助费，补偿被拆迁人或者承租人因延期使用安置用房的损失。 拆迁人供应周转用房的，周转用房应当与被拆迁房屋的条件相当，拆迁人不再支付临时安置补助费。拆迁人超过协议规定的过渡期限未供应安置用房的，除连续供应周转用房外，还应当自逾期之月起根据规定的标准支付临时安置补助费，补偿被拆迁人或者承租人因延期使用安置用房的损失。 第六十条被拆迁人或者承租人搬迁时，所在单位应当凭房屋拆迁治理部

35、门的证明，赐予被拆迁人或者承租人3天假期，不影响其工资和评奖。 第六十一条撤除产权属于学校、医院、敬老院、幼儿园、影剧院、居委会等用于社会公益事业的房屋及其附属物，拆迁人应当根据有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者赐予货币补偿。 温州市房屋拆迁补偿相关细则 温州市产权交换式补偿： 一、温州市房屋价值补偿标准： 这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进展的补偿，按不低于房屋征收打算公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进 行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进展参考。如

36、：石家庄市人民 政府针对三年大变样政策，每年都出具了石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表。不清晰自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建立部门进展询问或索取 材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。 搬迁费和临时安置费用，详细数额各市一般都已确定详细数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里所列算的补偿标准，是以群众化被拆迁人自主搬迁和过 渡方式进展的计算。假如拆迁人供应周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2023年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费 (过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月

37、增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自 第25个月起每月增加100% 三、温州市停产停业损失的补偿 该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进展补偿，由于属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进展协商确定，协商不成的，可托付房地产价格评估机构评估确定。 四、温州市拆迁补助和嘉奖 补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进展的补助，依据当地政府出具的标精确定;公摊补助针对全部被拆迁人的房屋公摊进展的额外补助，也 会出具公摊补助标准。如石家庄出具了石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数。嘉奖是指各拆迁人鼓舞被拆迁人准时拆迁而给付的额外补

38、偿。详细标准，因 地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。 五、温州市房屋装修补偿及家电设备移机补偿 房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、便利，各县市会依照市场价格出具详细的补偿标准，详细数额以公布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。 温州市拆迁货币补偿方式： 一、房屋价值补偿 补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。 二、临时安置费和搬迁费 参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准一样。 三、其他补偿工程 对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也

39、享受各种困难补助、拆迁嘉奖、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。 1、集体土地上房屋拆迁补偿 目前，集体土地征收冲突越来越突出，我国还没有特地制定一项为集体土地和房屋征收标准性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地治理法及地方性 法规，但补偿标准较低，明显不符合实际农村经济进展状况。国家相关法制部门正在制定当中，详细（什么）时间实施，尚不行知。为便于做好拆迁工作，各县市在参照 国家法规状况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准，如河北省出具了冀政(2023)32号文件。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面，下面 一一分述： 2、农村宅基地房屋补偿 因国家正在抓紧制定集体土

40、地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规 进展补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。信任新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿工程予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简 单估算应当补偿工程：1、宅基地补偿费;2、房屋补偿费及装修费;3、安置费和搬迁费;4、困难补助和嘉奖;5、房屋内各项家电移机补偿;6、非住宅房屋 营运损失补偿等。 农用地征收补偿： 一、土地补偿费：计算方式：各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片 价)，乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。河北省区片价见河北省人民政府（关于）实行征地地区片价的通知。假如以

41、 国家工程需要征收，则按新出台政策再详尽实施，未出台详细细则的，一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集 体全部，80%归承包人全部。 二、安置补助费：此补偿工程一般和土地补偿费合并计算，见国土资见(2023)238号文件规定，土地补 偿费和安置补助费合计按30倍计算。假如分开计算的话，安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用，用于补助需安置的人员。假如是 由村集体组织负责安置被征收土地人员的，该费用由村集体统一使用和安置。 三、青苗补偿费或附着物补偿：青苗补偿费按征地时当季作物的产 值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具详

42、细补偿标准。以石家庄市为例，石家庄市政府以石函办(2023)27号文件出具石家庄征收集体土地青苗 和地上建筑物附着物补偿标准的通知。其他市县也均有此规定。被征收人可依据此标准计算这两项费用。需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物全部者 全部全部，集体组织不能要求分割。 温州市城中村改造拆迁补偿 城中村改造是最近几年政府提倡一种提高城市职能，改善城市环境 的一项利国利民政策，其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区分。城中村改造拆迁是由政府提倡、开发商投资、村民自主拆迁一种三方 结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以

43、政府名义进展的拆迁，其拆迁主体具有本质的区分。城中村 改造拆迁补偿工程，因村而异，一村一策，各城中村依据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会争论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项 目： 一、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府提倡和打算的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。固然各村根本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。 二、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算;这是截至2023年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进展了提高。城中村改

44、造补偿想必也会参考此标准进展相应提高。 三、地上房屋补偿款及装修款：无明确详细标准可供参考，一般由评估机构进展评估确定，固然评估机构有评估详细标准。屋内装修补偿根本类似。 四、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进展的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进展的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。 五、拆迁嘉奖：各村制定各村嘉奖标准，不能统一。 六、电器移机费：一般按市场价位进展补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。 七、其他补偿或补助：各村依据以上标准或参考以上标准的根底上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。 综上表达，因城中村改造实行“一村一策”，各村补偿的工程并不肯定按上述工程进展补偿，究其主因是各村经济进展状况不同。主要参照大局部城中村改造 的补偿工程进展简述。但最近因城中村改造拆迁的冲突不断加剧，缘由是各村之间拆迁补偿数额差距较大，造成民愤极大。为此，建议：在依据国家实行同地 同价的根底因村而异，综合制定出合理的补偿方案，各村之间不能悬殊较大，更不能相互攀比。 猜你感兴趣： 1.2023年动迁新政策 2.2023拆扦房屋赔偿标准