深圳市预售房屋买卖合同.docx

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1、 深圳市预售房屋买卖合同 深()房预买字( )第 号 卖方： 注册地址： 邮政编码： 电话： 法定代表人： 国籍： 身份证/护照号码： 托付代理人： 国籍： 身份证/护照号码：电话： 地址： 邮政编码： 托付代理机构： 注册地址： 邮政编码： 电话： 法定代表人： 国籍： 身份证/护照号码： 卖方： 注册地址： 邮政编码： 电话： 法定代表人： 国籍： 身份证/护照号码： 托付代理人： 国籍： 身份证/护照号码：电话： 地址： 邮政编码： 托付代理机构： 注册地址： 邮政编码： 电话： 法定代表人： 国籍： 身份证/护照号码： 卖方： 注册地址： 邮政编码： 电话： 法定代表人： 国籍： 身份

2、证/护照号码： 托付代理人： 国籍： 身份证/护照号码：电话： 地址： 邮政编码： 托付代理机构： 注册地址： 邮政编码： 电话： 法定代表人： 国籍： 身份证/护照号码： 卖方： 注册地址： 邮政编码： 电话： 法定代表人： 国籍： 身份证/护照号码： 托付代理人： 国籍： 身份证/护照号码：电话： 地址： 邮政编码： 托付代理机构： 注册地址： 邮政编码： 电话： 法定代表人： 国籍： 身份证/护照号码： 买方： 国籍： 身份证/护照号码：电话： 地址： 邮政编码： 所占份额： 公司或机构名称： 注册地址： 邮政编码： 法定代表人： 国籍： 身份证/护照号码：电话： 托付代理人： 国籍：

3、身份证/护照号码：电话： 地址： 邮政编码： 买方： 国籍： 身份证/护照号码：电话： 地址： 邮政编码： 所占份额： 公司或机构名称： 注册地址： 邮政编码： 法定代表人： 国籍： 身份证/护照号码：电话： 托付代理人： 国籍： 身份证/护照号码：电话： 地址： 邮政编码： 买方： 国籍： 身份证/护照号码：电话： 地址： 邮政编码： 所占份额： 公司或机构名称： 注册地址： 邮政编码： 法定代表人： 国籍： 身份证/护照号码：电话： 托付代理人： 国籍： 身份证/护照号码：电话： 地址： 邮政编码： 买方： 国籍： 身份证/护照号码：电话： 地址： 邮政编码： 所占份额： 公司或机构名称：

4、 注册地址： 邮政编码： 法定代表人： 国籍： 身份证/护照号码：电话： 托付代理人： 国籍： 身份证/护照号码：电话： 地址： 邮政编码： 第一条订约依据与根底 本合同依据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法及其他相关法律、法规的规定，由买卖双方在公平、自愿、协商全都的根底上共同订立。 其次条工程建立状况 卖方与深圳市土地和房产主管部门签订及 ，取得位于深圳市 区(街道) 路，宗地编号为，土地面积平方米的土地使用权。该地块土地用途为，建筑容积率为;土地使用权期限自年月日起至 年月日止。 前款所述土地领取的房地产证号码为 ;卖方经批准在该幅土地上兴建商品房，工程名称为 ;该工程已取得建

5、立用地规划许可证、建立工程规划许可证、施工许可证。 本房地产工程地价款已缴清，业经深圳市土地和房产主管部门批准预售，房地产预售许可证号为 。 第三条标的房地产状况 本合同其次条所规定房地产工程中的第 栋单元层 号房(房号以附图中楼层平面图为准、层号以附图中立面图为准)，是为本合同标的房地产(以下称本房地产)。其用途为公寓/住宅/别墅/办公/商业/厂房/，建筑面积(面积以所附测绘报告为准)平方米，其中：套内建筑面积 平方米。 套内建筑面积计算与共有建筑面积分摊与不分摊范围、建筑面积计算规章及共有建筑面积分摊与不分摊范围及规章均见附件一。 详细楼层和位置及尺寸见所附总平面图、立面图、楼层平面图、剖

6、面图及分户平面图。 本房地产工程共用设施及附属配套工程见附件二。 第四条共有部位和其它共用设施设备权益 本房地产转让时，转让人(卖方)对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台等共有部位或其它共用设施设备所拥有的权益同时转移。 第五条计价方式和价款 买卖双方商定本房地产按以下第种方式计算购房总价款： 壹、按套内建筑面积计算：单价为每平方米人民币 元，总金额为人民币 亿 仟 佰 拾 万仟佰 拾 元(小写 元)。 贰、按套计算： 总金额为人民币亿 仟 佰 拾 万仟 佰拾元(小写元)。 第六条付款方式和日期 买方实行以下第种方式付款： 壹、一次性付款： 签订本合同之日/签

7、订本合同之日起 日内一次性付清全部购房款，共计：人民币 亿仟 佰拾 万仟佰拾 元(小写元)。 贰、按揭方式付款： 签订本合同之日起 日内首期支付本房地产总价款的%，即人民币 亿仟 佰 拾 万 仟佰拾 元(小写元)。其余价款自签订本合同之日起 日内向银行贷款支付。 叁、分期付款： 1.自签约之日起日内付全部楼价款的 %，即：人民币亿仟佰拾万仟佰 拾元(小写元)。 2.自签约之日起日内付全部楼价款的 %，即：人民币亿仟佰拾万仟佰 拾元(小写元)。 3.自签约之日起日内付全部楼价款的 %，即：人民币亿仟佰拾万仟佰 拾元(小写元)。 4.。 第七条买方逾期付款的违约责任 买方如无正值理由未按本合同第六

8、条商定的期限付款，按以下第种方式处理： 壹、按逾期时间和欠款比例，分别处理： 1.逾期在90日之内(含90 日)，或逾期超过90日但未支付到期价款的金额未到达全部价款的五分之一的：自商定的应付款期限届满日之次日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付该笔逾期应付款万分之三的违约金，合同连续履行; 2.逾期超过90日，且未支付到期价款的金额到达全部价款的五分之一的，卖方有权要求买方支付全部价款或者在该款项付款期限届满之日起半年内解除合同。卖方解除合同的，买方按累计应付款的10%向卖方支付违约金，卖方应当返还买方已付的全部购房价款;买方情愿连续履行合同的，经卖方同意，合同连续履行，自商定的

9、应付款期限届满日之次日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付逾期应付款万分之四的违约金。 本条中的逾期应付款是指依照本合同商定的到期应付款与该期实际已付款的差额;实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 贰、。 第八条付款证明 买方支付购房款后，卖方应开具发票。买方已经付清购房款的，卖方应当出具付清购房款证明书。 第九条交付时间和方法 卖方应当于年月日前将本房地产交付给买方，交付前应取得法律、法规规定的相应的工程竣工验收合格证明文件。 卖方向买方交付时，应发出入伙通知书，入伙通知书中应注明实际交付的本房地产的套内建筑面积。 买方对卖方所交付的房地产无异议，或异

10、议局部经协商处理同意收楼的，应对卖方交付的本房地产的钥匙出具收条，该收条视为本房地产实际交付的凭据。 卖方托付物业治理公司办理入伙手续的，应出具授权托付书。 卖方书面通知买方入伙后，买方阅历收同意收楼的，本房地产的交付时间为卖方交付本房地产的钥匙之日;卖方通知买方入伙后，买方无正值理由拒绝验收或无正值理由拖延验收时间的，本房地产的交付时间为卖方入伙通知书中的入伙期限届满之日。 第十条交付的文件 卖方应在本房地产交付时向买方供应有关本房地产的以下文件： (一)深圳市房地产登记机关认可的测绘机构出具的预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告; (二)竣工验收合格证明文件; (三)房地产(住宅)质量保证书

11、; (四)房地产(住宅)使用说明书; (五)收楼意见书; (六)业主临时公约; (七)前期物业治理企业出具的物业共有部位、共用设施设备接收查验清单; (八) 。 上述文件中的(三)、(四)项，卖方应供应加盖公章的原件;(一)、(二)、(七)项应出示原件并供应加盖公章的复印件;(五)、(六)项应由买方填写或签署。 上述文件不全的，视为不符合交付标准，买方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由卖方担当。 第十一条交付时的验收 买方收到入伙通知书后，应在接到入伙通知书之日起日内按收楼意见书内容对本房地产进展验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收本房地产。

12、 买方认为本房地产不符合交付标准或条件的，应在收楼意见书中一次性提出异议。卖方在接到买方异议后，应在日内对异议局部做出书面答复和处理意见。逾期不予答复及处理的，视为买方异议事实成立，本房地产视为未交付。 第十二条卖方逾期交付的违约责任 除本合同另有商定的特别状况外，卖方如未在本合同第九条商定的交付期限内将本房地产交付买方，按以下第 种方式处理： 壹、按逾期时间，分别处理： 1.逾期在90日之内(含90日)的，自商定的交付期限届满日之次日起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之三的违约金，合同连续履行; 2.逾期超过90日的，买方有权在商定的交付期限届满之日起半年内解除合同。买

13、方解除合同的，卖方应当自买方解除合同通知到达之日起10日内退还全部已付购房款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息，同时按本房地产总价款的10%向买方支付违约金，违约金缺乏以补偿买方实际损失的，卖方应补偿其差额。 买方要求连续履行合同的，合同连续履行，自商定的交付期限届满日之次日起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之四的违约金。 贰、 。 第十三条共用设施与附属配套工程 卖方在本房地产交付买方时，本房地产工程的深圳市土地使用权出让合同书及其补充协议中规定的共用设施及附属配套工程，应一并建成并阅历收合格;经批准分期建立的，应按批准的进度建立并阅历收合格(见附件二)。

14、 卖方未按规定时间建成共用设施及附属配套工程并阅历收合格的，本房地产不符合交付标准，按以下第 种方法处理： 壹、买方根据本合同第十二条的商定主见权利; 贰、卖方支付本房地产总价款%的违约金给买方，双方连续履行本合同。卖方承诺在日内交付该共用设施及附属配套工程; 叁、。 第十四条不行抗力 因不行抗力致使本房地产不能按本合同第九条商定的时间交付的，卖方应准时通知买方，同时应在合理的期限内供应有关证明，并书面通知买方合理延期后的交付时间。 第十五条保修 本房地产工程质量保修期限，不得低于以下年限： (一)地基根底和主体构造工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (二)屋面防水年(国家标准：);

15、 (三)墙面、厨房和卫生间地面、管道为年(国家标准：); (四)墙面、顶棚抹灰层 年(国家标准： ); (五)卫生洁具 年(国家标准： ); (六)灯具、电器开关 年(国家标准： ); (七)装修工程 年(国家标准： )。 其他工程的保修期限按房地产(住宅)质量保证书中的承诺执行。 保修期自交付之日起计算。 在保修期限和范围内的保修费用由卖方负担，但因买方使用不当或不行抗力等非卖方缘由造成的问题除外。 卖方应在收到买方通知后5日内履行保修义务;卖方对保修责任有异议的，应在收到买方通知后5日内通知买方。买卖双方可托付双方认可且具有资质的监理单位予以裁定，也可托付有资质的建立工程质量检测机构予以检

16、测，全部费用由责任方担当。 在保修期内，买方发出书面保修通知书5日内，卖方既不履行保修义务也不书面通知保修责任异议的，买方可以自行或聘请他人进展修理，合理的修理费用由卖方担当。 第十六条质量 本房地产因质量缺陷造成买方损失的，卖方应予以赔偿。 买方在保修期内发觉有质量缺陷的，应通知卖方履行保修义务，卖方应按本合同第十五条的商定履行保修义务。 因质量缺陷经两次以上修理后仍不能满意正常使用要求的，或买方认为本房地产主体构造工程质量不合格、不能满意安全使用的，买方可托付由政府指定的建立工程质量检测机构检测。检测结果经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位复核确认不能满意正常使用或安全使用的，买方有权

17、解除合同，卖方须按本合同第十二条之有关商定担当损害赔偿责任。买方不解除合同的，可以要求卖方相应削减价金。 本条所涉及检测及复核等费用均可由买方先行垫付，检测及复核结果为本房地产存在质量缺陷的，费用由卖方担当。 第十七条面积差异的处理面积差异比=-100%按套内建筑面积计算本房地产价格的，卖方交付的本房地产实际套内建筑面积与本合同第三条商定的套内建筑面积假如存在差异，分别按以下方式处理： 一、本合同商定套内建筑面积在300平方米以下(含本数)的 (一)差异值在0.6%以内(含本数)的，买卖双方相互不退、不补。 (二)差异值在0.6%以上(不含本数)至3%以下(含本数)的：面积超出的，超出的面积视

18、为卖方无偿赠与;面积缺乏的，卖方应当双倍返还该缺乏局部的价金予买方(扣除0.6%的误差后)。 (三)差异值在3%以上(不含本数)的，买方有权解除合同。买方解除合同的，卖方应在10日内退还买方已付购房款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息，同时按本房地产总价款的10%向买方支付违约金。买方不解除本合同的，依照本款第(二)项方式执行。 二、本合同商定套内建筑面积在300平方米以上(不含本数)的，面积差异处理的商定列于附件五。 按套计算房地产价格，买卖双方对于该套房地产的面积有商定的，适用本条。 第十八条装置、装修、装饰 交付的本房地产的装修局部达不到本合同附件三商定的主要装修标准的，买

19、方有权要求卖方就未达标准局部进展重新装修。因重新装修而推迟交付使用日期的，按本合同第十二条的商定处理。 对卖方未经双方商定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买方。但买方明确表示不承受这局部装置、装修、装饰的，卖方有义务对其加以撤除，并赔偿买方因此而患病的直接损失。 卖方交付的本房地产的装置、装修、装饰所用材料的产品质量必需符合国家的强制性标准，如不符合标准，或其对人体有害物质超过国家强制性标准，危及买方安康的，买方有权要求卖方予以更换、处理，造成买方损失的，卖方应当依法担当赔偿责任。 买卖双方对装置、装修、装饰所用材料的产品质量是否符合国家强制性标准存在争议的，买方可托付由政府指定的机构

20、进展检测，相关的费用由买方先行垫付。检测结果为不符合国家强制性标准的，检测费用由卖方担当。 第十九条规划、设计变更 已预售的房地产在建筑工程施工过程中，不得随便变更原有规划设计。如确需变更的，分别按以下方式处理： 一、本房地产专有局部的变更，卖方应征得买方书面同意，并依照相关规定向深圳市规划设计主管部门申报; 二、本工程共有部位、共用设施的用途、设计和工程名称等的变更，卖方应当征得全体受让人五分之四以上的同意并经公证后，向深圳市规划设计主管部门申报，经批准前方可进展相关变更，并应自变更方案获批准之日起15日内书面通知全部购房者。 不同意变更的买方有权自收到书面通知之日起15日内做出解除合同的书

21、面打算;卖方未在规定期限内通知买方的，买方亦可解除合同。买方解除合同的，卖方须在买方通知解除合同之日起10日内，退还买方已付购房款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息，同时按本房地产总价款的10%向买方支付违约金;买方不解除合同的，双方应当另行签订补充协议。 卖方不按上述商定的条件擅自转变原有规划设计的，买方有权要求恢复原状或解除合同，卖方应当根据本合同第十二条的有关商定担当责任。 其次十条权利之瑕疵担保 卖方保证第三人不得向买方主见对本房地产的任何权利。由于卖方的缘由造成买方无法取得或者丢失本房地产全部权，或者全部权受到限制的，买方有权解除本合同，卖方应当根据本合同第十二条的有关

22、商定担当责任。 买方在订立合同时知道或者应当知道第三人对本房地产享有权利的，不适用前款之商定。 买方有准确证据证明第三人可能就本房地产主见权利的，可以中止支付相应的价款，但是卖方供应了适当担保的除外。 其次十一条办证义务 卖方应在取得工程竣工验收证明文件之日起180天内，完本钱房地产工程的房地产初始登记。 在将本房地产交付给买方之日起240日内卖方应选择以下第种方式为买方办理房地产证： 壹、书面通知买方共同(或托付卖方)向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记，办理房地产证; 贰、待初始登记时向深圳市房地产权登记机关出具本房地产卖方托付买方自行登记办证的备案申请，买方于本房地产工程初始登记后

23、径自向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记，办理房地产证。 办理房地产证的有关税费，按国家、省、市的规定由买卖双方各自担当。 其次十二条延期办证的违约责任 如卖方未履行相关义务造成买方不能按商定期限取得房地产证的，卖方自本房地产交付之日后的第240日起，按日向买方支付本房地产总价款万分之三的违约金。如延期办证的时间到达120日，则买方有权在该120日届满之日起半年内解除合同。 买方解除合同的，卖方应当自买方解除合同通知到达之日起10日内退还买方已付购房款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息，同时按本房地产总价款的10%向买方支付违约金，违约金缺乏以补偿买方实际损失的，卖方应补偿

24、其差额。 买方要求连续履行合同的，合同连续履行，自本房地产交付之日后第240日起至买方实际取得房地产证之日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之四的违约金。 其次十三条构造与用途禁制 本房地产仅作使用，买方不得转变该房地产的建筑主体构造、承重构造和用途。若违反此商定，买方应担当恢复原状的责任，造成卖方或第三方损失的，应担当赔偿责任。 其次十四条前期物业治理 卖方应依照物业治理法规规定，以招标/协议方式聘请具有 级资质的物业治理企业 对本工程进展前期物业治理效劳。 特区内，前期物业效劳合同期限为2年，业主委员会在此期间成立的，业主委员会应与开发建立单位签订托付治理合同，并行使深圳经济特区住宅

25、区物业治理条例规定的各项职责，但不得终止托付治理合同;宝安、龙岗两区前期物业效劳合同期限为2年(自首个业主入伙之日起计)，但期限未满、业主委员会与物业治理企业签订的物业效劳合同生效的，前期物业效劳合同终止。 物业治理费由买方按每月每平方米建筑面积 元交纳，本体修理基金由买方按政府规定的标准交纳。 卖方应在签订本合同前向买方明示其与物业治理企业签订的前期物业效劳合同和所制定的业主临时公约。 买方在签订本合同时，应同时签署本房地产工程的业主临时公约。 卖方应依法在物业治理区域内配置产权属于全体业主共有的 平方米建筑面积的物业治理用房，其位置见附图6。 已竣工但尚未出售或尚未交付的房地产，由卖方按政

26、府规定的标准交付本体修理基金，并自首次入伙之日起按本条第三款商定的标准交付物业治理费。 卖方应按物业治理法规规定交纳公用设施专用基金。 其次十五条文件便利 卖方应当将本房地产工程的土地使用权出让合同书或者其复印件供应给买方，并有向买方供应查阅、复印、摘抄以下文件的便利之义务： (一)建立用地规划许可证、建立工程规划许可证、施工许可证及房地产预售许可证; (二)主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图; (三)卖方与物业治理企业签订的前期物业效劳合同。 其次十六条合同备案 卖方应于本合同生效之日起15日内向深圳市房地产权登记机关作备案登记。 如卖方未履行此项义务，造成买方损失的，应

27、当担当赔偿责任。 买方有权催促卖方履行备案义务。 其次十七条通知与送达 本合同中通知均采纳书面形式。通知书如系单位发出应加盖公章，如系个人发出应有签名。如无盖章或签名，视为未通知。买卖双方在收到对方的书面通知时，应当签收。 买卖双方地址以本合同载明的通讯地址为准。如地址发生变更，应准时通知对方。未通知或延迟通知的，由其担当法律后果。 其次十八条附件与合同组成 买卖双方可商定其他条款列于附件五中。 附件须经双方签字、盖章方为有效。 本合同的附件及附图均为合同的组成局部。 卖方所做的售楼广告、售楼书等符合要约条件的，视为本合同的组成局部，卖方应担当相应的义务。 其次十九条纠纷处理 本合同发生纠纷时

28、，由买卖双方协商解决;协商不成的，选择以下第 种方式解决： 壹、向深圳仲裁委员会申请仲裁; 贰、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁; 叁、向人民法院起诉。 第三十条合同数量及持有 本合同包括附件及附图，共 页，为一式份，买卖双方各执一份，其他交有关部门。每份合同均具同等法律效力。 第三十一条补充和修改 对本示范文本内容的任何补充和修改，除非是由买方提出的，否则均被视为由卖方供应的格式条款。 第三十二条生效 本合同自公证/签章/年 月日起生效。 卖方(签章)：买方(签章)： 卖方代理人(签章)：买方代理人(签章)： 年 月 日年 月 日 卖方(签章)：买方(签章)： 卖方代理人(签章)：买方代理人(签章)： 年 月 日年 月 日 卖方(签章)：买方(签章)： 卖方代理人(签章)：买方代理人(签章)： 年 月 日年 月 日 卖方(签章)：买方(签章)： 卖方代理人(签章)：买方代理人(签章)： 年 月 日年 月 日 附件(略)