湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定(2023年).docx

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1、 湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定(2023年)_物业经理人 颁发日期:2023年5月19日 第一条 为了加强住宅工程质量治理,维护住宅消费者的合法权益,依据建立工程质量治理条例及住房和城乡建立部有关文件精神,结合我省实际,制定本规定。 其次条 本规定适用于本省行政区域内住宅工程质量分户验收(以下简称分户验收)及其监视治理。 本规定所称分户验收,是指在住宅工程竣工验收前,由建立、监理、施工等单位依据经审查合格的施工图设计文件和有关工程质量验收标准,对每户住宅的观感、使用功能质量等进展检查验收,并出具验收合格证明的活动。 第三条 省建立厅托付省建立工程质量安全监视总站负责全省分户验收工作的

2、监视治理和业务指导,县级以上建立行政主管部门及其托付的工程质量监视机构详细实施分户验收工作的监视治理。 第四条 建立、监理和施工单位应依据建立工程有关质量验收标准,强化对住宅工程检验批的验收,对于验收不合格的检验批,应当严格根据建筑工程施工质量验收统一标准有关规定进展处理。通过返修或者加固处理仍不能满意安全使用要求的分部工程、单位(子单位)工程,严禁验收。 第五条 未组织分户验收或分户验收不合格的,建立单位不得组织单位住宅工程竣工验收。实行分户验收后,住宅工程仍应严格根据有关建立工程质量验收标准的规定进展竣工验收,不得以分户验收代替竣工验收。 第六条 分户验收应当在确保工程地基根底和主体构造安

3、全牢靠的根底上,重点对每户住宅的观感质量和使用功能质量进展检查,主要内容包括: (一)室内空间、构件尺寸; (二)楼地面、墙面和天棚面层质量; (三)门窗安装质量; (四)防水工程质量; (五)建筑节能工程质量; (六)给排水、采暖系统安装质量; (七)室内电气工程安装质量; (八)强制性条文规定的安全防护设施; (九)国家和省有关规定要求检查的其它内容。 第七条 分户验收应按以下程序进展: (一)分户验收工作由建立单位组织实施。建立单位工程负责人及专业技术人员、监理单位工程总监理工程师及专业监理工程师、施工单位工程技术(质量)负责人等人员应参与分户验收工作。已选定物业公司的,物业公司相关人员

4、应参与分户验收;已经出售的住宅可邀请业主(住户)参与分户验收工作。 (二)建立单位组织监理单位参照住宅工程质量分户验收内容及要求(附件1),编制分户验收方案,确定详细验收工程、验收部位、验收时间、验收数量和方法及验收参加人员等。分户验收应逐户、逐间进展。 (三)分户验收小组根据制定的方案进展分户验收(来自:)。分户验收可分阶段进展,当分户检验工程具备质量验收条件时,就可组织验收(如在主体构造施工阶段检查楼板厚度),并在验收部位做适当标识。分户验收后,应准时填写住宅工程质量分户验收记录(附件2),并由建立单位工程负责人、总监理工程师和施工单位工程经理及各方参与人员签字。全部验收工程均符合标准和设

5、计文件要求的,分户验收结论为合格。 (四)分户验收小组如发觉验收结果不符合标准或设计文件要求的,应书面责成施工单位整改并对整改状况进展复查;经整改仍不符合标准或设计文件要求的,应按建筑工程施工质量验收统一标准的有关规定进展处理。 对于建立单位有其它方面质量要求的住宅工程及精装修的住宅工程,其分户验收内容可自行确定。 第八条 建立单位应在分户验收前3天,通知工程质量监视机构。工程质量监视机构应对分户验收的过程进展抽查,发觉不符合要求的,责令改正。 第九条 分户验收合格后,监理单位应将整个单位工程的分户验收状况进展汇总,填写住宅工程分户验收汇总记录(附件3),建立单位工程负责人、总监理工程师和施工

6、单位工程经理分别签字并加盖公章。住宅工程分户验收汇总记录一式四份,建立、监理、施工各方分别留存一份,另一份在工程竣工验收前报送工程质量监视机构。 第十条 住宅工程质量分户验收记录应作为住宅工程质量保证书的附件,在房屋交付使用时一并交给住户,并就分户验收状况告知住户。如未供应住宅工程质量分户验收记录,住户可拒收房屋。 第十一条 住宅工程竣工验收时,验收组应对分户验收状况进展抽查和复核。住宅工程竣工验收复核发觉分户验收记录内容不真实或工程存在影响主要使用功能等重大质量问题时,应终止验收、责令改正,符合要求前方可重新组织验收。 第十二条 工程质量监视机构在竣工验收监视时,应对分户验收方案、住宅工程质

7、量分户验收记录等分户验收资料及局部验收工程随机进展抽查,并将抽查状况列入工程质量监视报告。 抽查内容包括:分户验收小组是否按规定组成;分户验收记录是否按规定填写;分户验收内容是否存在明显缺漏;实物质量抽查结果是否与分户验收记录存在明显差异;分户验收发觉的质量问题是否按规定整改等。如发觉不符合要求的,责令改正,情节严峻的,责令建立单位重新组织分户验收。 第十三条 住宅工程竣工验收合格后,施工单位应制作工程标牌,并镶嵌在建筑外墙显着部位。工程标牌应包括以下内容: (一)工程名称,开、竣工日期; (二)建立、设计、监理、施工单位全称; (三)建立、设计、监理、施工单位工程负责人姓名。 第十四条 住宅

8、工程在使用过程中消失质量缺陷的,建立单位、施工单位应依法担当质量保修责任。 第十五条 各级建立行政主管部门及其工程质量监视机构应加强对分户验收工作的监视治理,对有关单位和个人在分户验收中弄虚作假、降低标准,将不合格工程按合格工程验收的,依法予以惩罚并对其不良行为进展记录和公示。 第十六条 本规定自二八年六月一日起施行。 第十七条 本规定由湖北省建立工程质量安全监视总站负责解释。 附件1: 本文提要： nbsp; 住宅工程质量分户验收内容及要求 验 收 项 目 验收内容 检查方法 验收标准 参照标准/备注 1、室内空间、构件尺寸 室内净高 使用激光测距仪或钢卷尺进展测量。偏差为实测值与推算值之差

9、;极差为实测值中最大值与最小值之差 最大负偏差不超过20mm,极差不超过20mm GB50204-2023 8.3.1、8.3.2 GB50210-2023 4.2.11 室内净开间 极差不超过20mm,且不超过垂直长度的0.5% 构件尺寸 室内梁、窗台等构件不得消失明显的大小头 现浇楼板厚度 使用楼板厚度检测仪进展测量 符合施工图设计文件 2、楼地面、墙面、天棚面层 楼地面是否空鼓、裂缝、起砂 小锤轻击和观看检查 空鼓面积不超过400cm2;不得消失裂缝和起砂 GB50209-2023 5.3.4、5.3.6 GB50210-2023 4.2.5、4.3.5 墙面、天棚是否空鼓、裂缝、脱层和

10、爆灰 无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂缝和爆灰 3、门窗 外窗台高度 钢尺检查,每个窗台不少于一处 窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差 GB50352-2023 6.10.3 GB50096-1999 3.9.1 外窗是否渗漏 淋水后观看检查 外窗及周边无渗漏 建筑法第六十条 门窗开启 开启和关闭检查,手扳检查 开启敏捷、关闭严密;分户门等不松动、不晃动 GB50210-2023 5.3.4 GB50210-2023 5.1.11 中空玻璃内是否有灰尘和水蒸气,安全玻璃标识 观看检查 中空玻璃内外干净;应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃; GB50210-2023 5.

11、6.8、建筑安全玻璃治理规定第六条、施工图设计文件 4、防水 屋面是否渗漏 雨后或蓄水试验检查 无渗漏、无积水 GB50207-2023 10.0.5 卫生间等有防水要求的地面是否渗漏 蓄水24小时后放水,最小蓄水深度不得小于20mm 无渗漏、排水顺畅 GB50209-2023 4.9.8 外墙是否渗漏 雨后观看检查 无渗漏、滴水线无爬水 建筑法第六十条 5、建筑 节能 保温 墙体节能 对比图纸进展检查 符合施工图设计文件 GB50411-2023 4.2.14、6.2.1、 6.2.4、8.2.6 门窗节能 观看检查 地面节能 观看检查 6、水暖 安装 管道是否渗漏 试水检查 给水、排水、采暖管道、卫生器具、阀门、水表等的接口无渗漏 GB50242-2023 管道是否堵塞 通球检查 给水、排水、采暖管道无堵塞 管道坡度 观看检查 排水管道坡向、坡度正确 安装固定 观看检查 给水、排水、采暖管道、卫生器具、阀门、水表等安装固定坚固,支架间距位置符合要求 地漏水封 尺量检查 地漏水封深度不小于50mm 7、电气 安装 插座相序、接地 使用“漏电开关测试仪”逐个检查