滨湖广场物业管理委托合同.docx

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1、 滨湖广场物业管理委托合同_物业经理人 滨湖广场物业治理托付合同 第一章 总则 第一条 本合同当事人 托付方（以下简称甲方）：z广场大厦业主委员会 受托方（以下简称乙方）：z全俱物业治理效劳有限公司 依据国家和自治区公布的物业治理条例广西壮族自治区物业治理条例z市物业治理暂行方法等法律、法规，在自愿、公平协商全都的根底上，甲方将z市双拥路1-7号z广场大厦托付乙方实行物业治理，特订立本合同。 其次条 物业根本状况 物业类型：商场、宾馆、办公、住宅等及各种配套设施。 坐落位置：z市双拥路1-7号。 房屋建筑面积：约1.5万M2。 第三条 乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业

2、的全体业主和物业使用人应当和乙方履行本合同所规定的权利、义务并担当相应的责任。 其次章托付治理事项 第四条 房屋建筑共用部位的维护、保养和治理，包括：天面、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、等。 第五条 房屋共用设施、设备的维护、保养运行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、楼内共用照明等设施设备，单元对讲安防系统、楼内消防设施设备电梯等。 第六条 公用设施设备和附属建筑物、构筑物的维护、保养和治理，包括室外共用照明、公用车库照明、配电房、高压、低压供电系统、加压水泵房、安防系统设施设备，室外消防设施设备，道路、室外给排水管道、化粪池、沟渠、水池、停车场地等。附属配套建筑和设施的日常维护

3、、养护和治理。包括商业网点、文化体育、消遣场所、公益性文化设施等。 第七条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、“四害消杀”。公用绿化、花木、建筑小品等的养护与治理。 第八条 维持小区公共秩序，包括安全监控、巡察、门岗执勤、帮助公安部门维护公共秩序。人行与交通治理，自行车、摩托车、轿车等车辆停放秩序的治理。 第九条 治理与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料。 第十条不定期组织开展社区文体消遣活动。 第十一条 向业主和物业使用人收取以下效劳费用： 1、物业治理效劳费。 2、代收物业修理资金。 3、公寓楼实行代收水电费（含公摊局部）。住宅楼只代收水费及水、

4、电分摊费。 4、公寓楼代收电梯运行费用（包括日常修理费、年度检测费）。 第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备（包括毗连局部：上下或左右毗邻）的修理、更新费用，由业主和物业使用人担当，物业的共用部位，共用设备修理时相邻业主、使用人应当予以协作，阻止修理造成其他业主、使用人财产损失的，责任人应负责赔偿。自用局部和自用设备是指房屋以内的部位和设备，包括从水、电户表起至户内的管线。业主可自行修缮，也可托付他人或物业治理企业修缮，修缮费用由业主支付。 第十五条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止、恢复原样等措施。 第十六条 其它

5、托付事项： 1、房屋装饰装修治理： 对业主和使用人进展房屋装修活动进展治理。 对房屋装修工程内容进展登记备案并经批复。 监视装修公司对房屋装修建筑垃圾进展定期清运，保障大厦内干净洁净，实行监控治理。 2、物业资料的治理： 物业竣工总平面图。 单体建筑、构造、设备安装竣工图。 给水、排水、供电、通信等管网竣工图。 有关设施、设备安装、使用和维护保养技术资料。 3、有义务承受和帮忙物业治理范围内的紧急求援。 4、制止和订正小区内的违法行为和违反社会公共道德行为，并准时向有关部门报告。 5、其它有偿特约效劳： （1）代管房屋，代理出租及转让； （2）代找保姆、钟点工等家政效劳； （3）预约上门清扫室

6、内卫生； （4）土木工程设计装饰装修； （5）修理室内水电设备和家用电器； （6）住户托付的其它效劳工程。 特约效劳工程不属物业治理范围。乙方可提效劳，并另行收费，凡物价主管部门已有明文规定的，按规定收费标准的收取。物价主管部门无规定的，乙方按低于市场价格标准收取。 第三章 托付治理期限 第十六条：托付治理期限为叁年。自二00四年 月 日起至二00七年 月 日止。 第四章 双方权利义务 第十七条 甲方权利义务 1、甲方给乙方在大厦内供应办公场所及员工宿舍等用房， 2、甲方负责向乙方供应第十六条其次小点要求相关的物业资料各一套。 3、贯彻执行国家和地方各级部门制定的物业治理相关法律、法规及规章制

7、度，并催促业主和物业使用人仔细遵守。 4、代表和维护产权人、使用人与本合同物业治理范围内有关的合法权益 5、有权要求房屋毗连部份的其它修理责任人担当修理养护责任，按规定分摊费用，对方不修理养护或不协作的，可依据广西物业治理条例的有关条款执行。 6、制定业主公约并监视业主和物业使用人遵守公约。 7、审定乙方拟定的物业治理制度。 8、监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况。 9、甲方有权对乙方治理实施监视检查，每半年考核一次；对乙方治理不善的地方，有权要求乙方予以改良， 10、当业主和物业使用人不按规定交纳物业治理费及各项公用分摊费时，有义务帮助催交或以其它方式偿付。 11、帮助乙方做好物业治理工

8、作和宣传教育、文化活动。 第十八条 乙方权利义务 1、全面负责大厦的经营治理及房屋、公共配套的修理、养护。同时依据城市异产毗连房屋治理规定处理毗连上下或左右房屋共有人按比例平均分摊。若一方拖延或拒绝造成损失由该方负责。向业主供应房屋自用部位，自用设施设实行有偿效劳。 2、依据有关法律法规及本合同的商定，制订物业治理制度。 3、对业主和物业使用人违反法规、政策的行为，提请有关部门。 4、对业主和物业使用人违反业主公约的行为进展处理，并准时向甲方通报处理状况。 5、可选聘专业性效劳公司担当本物业的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给第三方。 6、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等年度修理养护规划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。