装修工程实测实量作业指导书.pdf

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1、 1 装修工程实测实量作业指导书 目 录 1 总 则.5 2 术 语.6 3 基本规定.7 3.1 取样原则.7 3.2 计算说明.8 4 地面工程.9 4.1 一般规定.9 4.2 表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板）.9 4.3 地板接缝宽度（实木复合、实木地板）.10 4.4 地板接缝高低差（实木复合、实木地板）.11 4.5 地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板、石材地面、瓷砖地面）12 4.6 踢脚线与面层间缝宽（强化复合、实木复合、实木地板）.13 5 抹灰工程.15 5.1 一般规定.15 5.2 表面平整度（二次砌筑工程）.15 5.3 垂直度（二次砌筑工程）.1

2、6 5.4 方正度（二次砌筑工程）.17 5.5 外门窗洞口尺寸偏差（二次砌筑工程）.19 5.6 内墙防开裂节点（二次砌筑工程）.20 5.7 墙体表面平整度（抹灰工程）.21 5.8 墙面垂直度（抹灰工程）.22 5.9 室内净高偏差（抹灰工程）.23 5.10 方正度（抹灰工程）.25 5.11 地面表面平整度（抹灰工程）.26 5.12 阴阳角方正（抹灰工程）.27 5.13 地面水平度极差（抹灰工程）.28 5.14 房间开间/进深偏差（抹灰工程）.29 5.15 户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）.30 5.16 外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程）.31 5.17 同户型同厨卫间管井尺寸

3、偏差（抹灰工程）.32 5.18 同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程）.34 5.19 裂缝/空鼓（抹灰工程）.35 5.20 顶板水平度极差（抹灰工程）.36 5.21 同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程）.37 2 5.22 同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程）.38 5.23 柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程）.40 6 室内防水工程.42 6.1 一般规定.42 6.2 卫生间涂膜厚度（防水工程）.42 6.3 卫生间附加防水层（防水工程）.43 6.4 卫生间地漏（防水工程）.45 6.5 外门窗边框外表面防水层（铝合金塑钢窗）.46 6.6 边框收口与塞缝（铝合金塑钢窗）.

4、48 7 门窗安装工程.50 7.1 一般规定.50 7.2 门框正、侧面垂直度（室内门）.50 7.3 门扇与地面留缝宽度（室内门）.51 7.4 门扇与地面留缝宽度（厨卫门）.52 7.5 型材拼缝宽度（铝合金门窗）.53 7.6 型材拼缝高低差（铝合金塑钢门窗）.54 8 吊顶工程.56 8.1 一般规定.56 8.2 表面平整度（吊顶工程）.56 8.3 接缝高低差（吊顶工程）.57 9 轻质隔墙工程.59 9.1 一般规定.59 9.2 墙体表面平整度（板材隔墙工程）.59 9.3 墙面垂直度（板材隔墙工程）.60 9.4 阴阳角方正（板材隔墙工程）.61 9.5 接缝高低差（板材隔

5、墙工程）.62 9.6 墙体表面平整度（骨架隔墙工程）.63 9.7 墙面垂直度（骨架隔墙工程）.64 9.8 阴阳角方正（骨架隔墙工程）.65 9.9 接缝高低差（骨架隔墙工程）.66 9.10 墙体表面平整度（活动隔墙工程）.67 9.11 墙面垂直度（活动隔墙工程）.68 9.12 接缝高低差（活动隔墙工程）.69 9.13 墙体表面平整度（玻璃隔墙工程）.70 9.14 墙面垂直度（玻璃隔墙工程）.71 9.15 阴阳角方正（玻璃隔墙工程）.73 9.16 接缝高低差（玻璃隔墙工程）.74 10 饰面板工程.76 10.1 一般规定.76 3 10.2 表面平整度（墙面饰面板工程）.7

6、6 10.3 立面垂直度（墙面饰面板工程）.77 10.4 阴阳角方正（墙面饰面板工程）.78 10.5 接缝高低差（饰面板工程）.79 10.6 裂缝/空鼓（饰面板工程）.80 11 饰面砖工程.82 11.1 一般规定.82 11.2 表面平整度（墙面饰面砖工程）.82 11.3 垂直度（墙面饰面砖工程）.83 11.4 阴阳角方正（墙面饰面砖工程）.84 11.5 接缝高低差（墙面饰面砖工程）.85 11.6 裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程）.86 11.7 表面平整度（地面饰面砖工程）.87 11.8 接缝高低差（地面饰面砖工程）.88 11.9 裂缝/空鼓.89 12 涂饰工程.91 1

7、2.1 一般规定.91 12.2 墙面表面平整度（涂饰工程）.91 12.3 墙面垂直度（涂饰工程）.92 12.4 阴阳角方正（涂饰工程）.93 12.5 顶板水平度极差（涂饰工程）.94 12.6 裂缝/空鼓（涂饰工程）.95 13 裱糊与软包工程.97 13.1 一般规定.97 13.2 墙面表面平整度（裱糊工程）.97 13.3 墙面垂直度（裱糊工程）.98 13.4 阴阳角方正（裱糊工程）.99 13.5 墙面垂直度（软包工程）.100 13.6 接缝高低差（软包工程）.102 14 细部工程.103 14.1 一般规定.103 14.2 铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金塑钢门窗）.

8、103 15 分项工程观感质量控制.105 15.1 地面工程.105 15.2 抹灰工程.111 15.3 门窗工程.114 15.4 吊顶工程.116 15.5 轻质隔墙工程.119 15.6 饰面板（砖）工程.123 4 15.7 涂饰工程.125 15.8 裱糊和软包工程.130 15.9 细部工程.132 附录 A 建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）中有关分项工程的允许偏差和检验方法.136 附录 B 实测实量检查表.错误！未定义书签。附录 C 实测实量观感检查表.错误！未定义书签。本标准用词用语说明.错误！未定义书签。条文说明.错误！未定义书签。5 1 总则

9、1.0.1 作为公司标准化管理手册的补充。1.0.2 规范精装修工程产品质量实测过程的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。1.0.3 提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。1.0.4 完善质量管理体系，提供切实可行的质量评价标准。1.0.5 本作业指导书适用于公司所有在施工程（包括自营、联营、直营、一体化）住宅精装修项目。1.0.6 分公司项目部应根据本作业指导书制订切实可行的执行细则，其中要求：项目中所有实测区均应已由劳务施工班组全部检查合格，项目部质检员对所有实测区均已进行复测，并保留原始记录。工程管理中心进行实测实量时应对实测数据进行检查核对。6 2

10、术语 2.0.1 测量对象 测量客体及测量对象，主要指几何量，包括形状、角度、表面粗糙度、形位误差等。2.0.2 工序检查 工序检查是指为防止不合格品流入下道工序，而对各道工序加工的产品及影响产品质量的主要工序所进行的检查。2.0.3 观感质量 通过观察和必要的测试所反映的工程外在质量和功能状态。2.0.4 测量工尺 2.0.5 检验批 按相同的生产条件或按规定的方式汇总起来供抽样检验用的，由一定数量样本组成的检验体。2.0.6 主控项目 建筑装饰装修工程中对安全、节能、环境保护和主要使用功能起决定性作用的检验项目。2.0.7 一般项目 除主控项目以外的检验项目。2.0.8 抽样方案 根据检验

11、项目的特性所确定的抽样数量和方法。7 3 基本规定 3.1 取样原则 3.1.1 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前的施工进度，通过随机抽样事前确定。3.1.2 可追溯原则：对实测实量的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。3.1.3 完整原则：对检测项目的所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。3.1.4 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。3.1.5 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位

12、，并对修补方案合理性进行检查。3.1.6 常态原则：各项目对施工现场的管理要保持常态化。严禁采用停工迎检和现场 PPT汇报、利用外部资源（包括保洁、保安、委托第三方等）进行场地清理，或者进行各种形式的包装等。3.1.7 尊重原则：各项目部应尊重、重视公司品质管理部的检查工作，严禁对检查人员的诋毁、辱骂、抵触和其他一切不配合的行为发生。3.1.8 公正原则：出现违法职业操守、职业底线的行为，品质部将严格按有关制度进行处理；并视情节严重程度，向工程管理中心领导和公司总裁进行汇报。8 3.2 计算说明 3.2.1为进一步澄清评估过程中出现的一些问题，保持实测实量工作的公平性，避免一些不合理的质量处理

13、方法，对相关计算进行说明。3.2.2具备实测条件项目才参加观感评分；对于不具备实测条件的项目，可在质量风险项目中加以反映。3.2.3观感质量合格率、规定动作合格率、安全文明合格率的具体评测标准和方法，详见评分表。3.2.4对于采用技术创新和优化的标准节点，对可能的系统性质量隐患进行有效规避的，按如下方式进行评测：1.该创新或节点的有效性需报工程管理部认定；2.如该创新或节点能够全面消除可能的质量隐患，则其所涉及的分项实测指标按 100%计算，并以相应的合格计算点数，直接纳入相应分项的合格率计算；3.如该创新或节点只能部分消除可能的质量隐患，则所涉及的分项实测指标按相应的比例就算，并以相应比例的

14、合格计算点数，直接纳入相应分项的合格率计算；4.该创新或节点在评测标段内全面得到实施，其有效性的比例和涉及的实测指标须报工程管理部认定。9 4 地面工程 4.1 一般规定 1.实测前，同一标段内根据各楼栋进度，从图纸随机选取处于抹灰阶段2-4 套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。2.考虑工艺特点，强化复合地板不检测“地板接缝宽度”、“地板接缝高低差”指标，实木及实木复合地板各实测指标全部检测。4.2 表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板）1.指标说明：反映室内地板平整程度。2.合格标准：0，2mm 3.测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 4.测量方法和数据记录：1)每一功能房间木地板地面都

15、可以作为1 个实测区，累计实测实量6 个实测区。2)任选同一功能房间地面的2 个对角区域，按与墙面夹角45 度平放靠尺测量2 次，加上房间中部区域测量一次，共测量3 次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测 1 次。3)3 或4 次实测值分别作为判断该实测指标合格率的3 或4 个计算点。4)所选2 套房中表面平整度的实测区不能满足6 个时，需增加实测套房数。5.示例：10 4.3 地板接缝宽度（实木复合、实木地板）1.指标说明：指地板两个地板条之间拼接缝隙大小，反映观感质量。本指标适用于实木地板、实木复合地板。2.合格标准：0.5mm 3.测量工具：钢塞片 4.测量方法和数据记录：1)该指标宜

16、在装修收尾阶段测量。每一功能房间木地板地面都可以作为1 个实测区，累计实测实量6 个实测区。2)以不同地板材料所对应的接缝标准，选择相应厚度的钢塞片。3)在同一实测区的地板面，目测选取2 条疑似接缝最大的地板条接缝，分别用钢塞片插入地板条之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。同一功能房间内选取2 个实测值均作为判断该实测指标合格率的2 个计算点。4)为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按规范标准加0.1mm 记录，合格点均按规范标准减0.1mm 记录。11 5)所选2 套房中地板接缝宽度的实测区不能满足6 个时，需增加实测套房数。5.示例：4.4 地板接缝高低差（实木

17、复合、实木地板）1.指标说明：该指标反映两块地板条接缝处相对高低偏差的程度。主要反映观感质量。本指标适用于实木地板、实木复合地板。2.合格标准：0.5mm 3.测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片 4.测量方法和数据记录：1)该指标宜在装修收尾阶段测量。2)每一功能房间木地板地面都可以作为1 个实测区，累计实测实量6 个实测区。3)在同一实测区的地板面，目测选取2 条疑似高低差最大的地板条接缝，分别用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两地板条跨过接缝，以0.5mm 厚度的钢塞片插入钢尺与地板条之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。同一功能房间内选取2 个实测值均作

18、为判断该实测指标合格率的2 个计算点。4)为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.6mm 记录，合格点均按0.4mm记录。12 5)所选2 套房中地板接缝高低差的实测区不能满足6 个时，需增加实测套房数。5.示例：4.5 地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板、石材地面、瓷砖地面）1.指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间地板四个角点和一个中点距离同一水平线的极差，作为实测指标，以综合反映同一房间地板水平程度。2.合格标准：10mm 3.测量工具：激光扫平仪、钢卷尺（或靠尺、激光测距仪）4.测量方法和数据记录：1)每一功能房间木地板、石材地面、瓷砖地面（无找坡要求）都可以作

19、为1 个实测区，累计实测实量10 个实测区。2)使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面有踢脚线的两段长墙中间区域和4 个角部区域，距地脚边线30cm 以内各选取1 点，在地面几何中心位选取1 点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的7 个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值10mm 时，该实测点合格；最大偏差值15mm 时，7 个偏差值（基准点偏差值以0 计）的实际值 13 作为判断该实测指标合格率的7 个计算点。最大偏差值15mm 时，5 个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的7 个计算点。3)所选2 套房中地板水平度极差的

20、实测区不能满足10 个时，需增加实测套房数。5.示例 4.6 踢脚线与面层间缝宽（强化复合、实木复合、实木地板）1.指标说明：本指标为在直线段范围内，踢脚线与地板面层之间缝隙宽度的最大偏差值。反映观感质量。2.合格标准：1mm 3.测量工具：钢塞尺 4.测量方法和数据记录：1)该指标在装修收尾阶段测量。每一个连续的踢脚线直线段，作为一个实测区，累计实测实量 6 个实测区。如属节点构造原因，测量方法失效，可不实测此指标。14 2)在同一实测区内，目测选取 2 个疑似最大缝隙的部位，以 1mm 厚度的钢塞片逐次插入 2 个的缝隙。如有一个点能插入，则该测量段不合格；反之则该测量段合格。这 2 个实

21、测值分别作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。3)为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按1.1mm记录，合格点均按0.9mm记录。4)所选 2 套房中踢脚线与面层间缝宽的实测区不能满足6 个时，需增加实测套房数。5.示例：15 5 抹灰工程 5.1 一般规定 1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取2-4 套房作为抹灰工程的实测套房。户数最多的房型为必选。累计实测实量 10 个实测区。2.对于验收以后需改造的墙体仍需作为实测区，相关标准不变。5.2 表面平整度（二次砌筑工程）1.指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。2.合格标准：0，8mm 3.测量工具：2 米靠尺、楔形塞

22、尺 4.测量方法和数据记录：1)每一面墙都可以作为1 个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10 个实测区。2)当墙面长度小于3 米，各墙面顶部和根部4 个角中，取左上及右下2 个角。按45度角斜放靠尺分别测量2 次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2 个计算点。3)当墙面长度大于3 米时，还需在墙长度中间位置增加1 次水平测量，3 次测量值均作为判断该实测指标合格率的3 个计算点。4)墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45 度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1 个计算点。5)所选2 套房中墙面表面平整度的实测区不满足10 个时，需增加实测套房数。16

23、 5.示例：5.3 垂直度（二次砌筑工程）1.指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。2.合格标准：0，5mm 3.测量工具：2 米靠尺 4.测量方法和数据记录：1)每一面墙都可以作为 1 个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量 10 个实测区。2)实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1 米靠尺。3)当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两侧阴阳角约 30cm 位置，分别按以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位

24、置约 30cm 时测 1 次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这 2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。17 4)当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm 和墙体中间位置，分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约 30cm 时测 1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度。这 3 个测量值分别作为判断该实测指标合格率的 3 个计算点。5)所选 2 套房中墙面垂直度的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。5.示例：5.4 方正度（二次砌筑工程）1

25、.指标说明：考虑实测的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的砌体墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。2.合格标准：0，10mm 3.测量工具：5 米钢卷尺、吊线或激光扫平议 4.测量方法和数据记录：18 1)每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，降低引测误差），且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然后以此为基准，引测至各测区（即各房间）；2)砌筑前距墙体 3060cm 范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。3)同一面墙作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。4)在同一测区内，实测前需用 5 米卷

26、尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量 3 个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。选取 3 个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。如该套房无方正基准线或偏差超过 5mm/2m，则该套房内所有测区的实测值均按不合格计，并统一记录为“50mm”。5)所选 2 套房中方正度极差的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。5.示例：19 5.5 外门窗洞口尺寸偏差（二次砌筑工程）1.指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。2.合格标准：5,10

27、mm 3.测量工具：5 米钢卷尺或激光测距仪 4.测量方法和数据记录：1)对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1 个实测区，累计实测实量 20 个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2 次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的 2 个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的 1 个计算点。2)所选 2 套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足20 个时，需增加实测套房数。5.示例：20 5.6 内墙防开裂节点（二次砌筑工程）1.指标说明：反映内墙砌筑中，控制墙体开裂的重要节点构造的实施情

28、况。2.合格标准：1）无断砖、通缝、瞎缝；2）不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（网格1515，直径0.7mm）或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。3）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7 天；4）砌体墙灰缝须双面勾缝。5）洞口（大于600mm）的过梁：同墙宽，入墙不少于250mm。因平面限制，入墙小于15cm时，采用锚固及现浇。3.测量工具：目测，5 米钢卷尺 4.测量方法和数据记录：1）实测区与合格率计算点：户内每一面砌体内墙作为1 个实测区，累计实测实量20 个实测区。所选2 套房中实测区不满足10 个时，需增加实测套房数。每1

29、个实测区取5 个实测点，分别检查合格标准中的6 项内容是否符合要求。2）测量方法：采用目测、尺量、放滚珠方法。3）数据记录：同一实测区内，只要有5 个实测点有一个不符合合格标准，则该实测区不合格；反之，则合格。不合格实测区计算点均按“1”记录，合格实测区计算点均按“0”记录。5.示例：（1 户、15 个实测区，15 个计算点）21 5.7 墙体表面平整度（抹灰工程）1.指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。2.合格标准：0，4mm 3.测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 4.测量方法和数据记录：1)实测区与合格率计算点：每一面墙为 1 个实测区，累计 15 个实测区。所选 2 套房实测区不

30、足 15 个时，需增加实测套房数。每一测尺实测值为一个合格计算点。2)测量方法：同一实测区内 a)当墙面长度小于 3 米，在同一墙面顶部和根部 4 个角中，选取左上、右下 2 个角按45 度角斜放靠尺分别测量1 次，在距离地面20cm 左右的位置水平测1 次；b)当墙面长度大于 3 米，在同一墙面 4 个角任选两个方向各测量 1 次，在墙长度方向任意位置增加2 次水平测量，在距离地面20cm 左右的位置水平测2 次；22 c)所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口 45 度斜测一次，洞口两边竖向各测一次；d)以上各实测值作为合格率 1 个计算点。3)数据记录：同一实测区，一个实测值

31、作为一个合格率计算点。5.示例：5.8 墙面垂直度（抹灰工程）1.指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。2.合格标准：0，4mm 3.测量工具：2 米靠尺 4.测量方法和数据记录：1)实测区与合格率计算点：每一面墙作为 1 个实测区，累计 15 个实测区；所选 2套房实测区不满足 15 个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。2)测量方法：同一实测区内 23 a)当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm 位置，分别按以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度；b)当墙长

32、度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm 和墙体中间位置，分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度；c)具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。3)数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。5.示例：5.9 室内净高偏差（抹灰工程）1.指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。2.合格标准：20，20mm 3.测量工具：5 米钢卷尺、激光测距仪 4.测量方法和数据记录：24 1）实测区：每一个功能房间

33、作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。所选 2套房中实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。2）测量方法：a)实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；b)各房间地面的 4 个角部区域，距地脚边线 30cm 附近各选取 1 点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1 点，测量出找平层地面与天花顶板间的5 个垂直距离，即当前施工阶段 5 个室内净高实测值。3）合格率计算点：用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值在【-30，30】

34、mm 之间时，5 个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5 个计算点。当实测值与设计值最大偏差值30mm 或-30mm 时，5 个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点。5.示例：25 5.10 方正度（抹灰工程）1.指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。2.合格标准：0，5mm 3.测量工具：5 米钢卷尺、吊线或激光扫平议 4.测量方法和数据记录：1)每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，降低引测误差），且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采

35、用此方正控制基准线，然后以此为基准，引测至各测区（即各房间）；2)距墙体3060cm 范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。3)同一面墙作为1 个实测区，累计实测实量15 个实测区。4)在同一测区内，实测前需用5 米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3 个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。如该套房无方正基准线或偏差超过5mm/2m，则该套房内所有测

36、区的实测值均按不合格计，并统一记录为“50mm”。5)所选2 套房中方正度极差的实测区不满足15 个时，需增加实测套房数。5.示例：26 5.11 地面表面平整度（抹灰工程）1.指标说明：反映找平层地面表面平整程度。2.合格标准：1)毛坯房交付地面或龙骨地板基层表面平整度4mm；2)面层为瓷砖或石材的地面基层表面平整度4mm 3)装修房地板交付面表面平整度3mm。3.测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 4.测量方法和数据记录：1)每一个功能房间地面都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个实测区。2)任选同一功能房间地面的 2 个对角区域，按与墙面夹角 45 度平放靠尺测量 2 次，加上房间中

37、部区域测量一次，共测量 3 次。客、餐厅或较大房间地面的中部区域需加测 1 次。3)同一功能房间内的 3 或 4 个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3 或 4 个计算点。4)所选 2 套房地面表面平整度的不满足 6 个实测区时，需增加实测套房数。27 5.示例：5.12 阴阳角方正（抹灰工程）1.指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。2.合格标准：4mm 3.测量工具：阴阳角尺 4.测量方法和数据记录：1)每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为 1 个实测区，累计实测实量 15 个实测区。所选 2 套房的实测区不满足 15 个时，需增加实测套房数。2)选取对观感影响较大的阴

38、阳角，同一个部位，从地面向上 300mm 和 1500mm 位置分别测量 1 次。2 次实测值作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。5.示例：28 5.13 地面水平度极差（抹灰工程）1.指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一房间找平层地面四个角点和一个中点与同一水平线距离之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间找平层地面水平程度。2.合格标准：0，10mm 3.测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的 5 米钢卷尺（或 2 米靠尺、激光测距仪）4.测量方法和数据记录：1)每一个功能房间地面都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。2)使用激光扫平仪，在实测板跨内打出

39、一条水平基准线。同一实测区地面有踢脚线的两段长墙中间区域和 4 个角部区域，距地脚边线 30cm 以内各选取 1 点，在地面几何中心位选取 1 点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的7 个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值10mm 时，该实测点合格；最大偏差值15mm 时，7 个偏差值（基准点偏差值以 0 计）的实际值 29 作为判断该实测指标合格率的 7 个计算点。最大偏差值15mm 时，5 个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的7 个计算点。3)所选 2 套房中地面水平度极差不满足 10 个实测区时，需增加实测套房数。5.示例：5.14 房间

40、开间/进深偏差（抹灰工程）1.指标说明：选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。2.合格标准：0，10mm 3.测量工具：5 米钢卷尺、激光测距仪 4.测量方法和数据记录：1)每一个功能房间的开间和进深分别各作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个功能房间的 12 个实测区。2)同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于 10mm 时合格；大于 10mm 时不合格。3)所选 2 套房中的所有房间的开间/进深的实测区分别不满足 6 个时，需增加实测套房数。30 5.示例：5.15 户内门洞尺寸偏差（

41、抹灰工程）1.指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”现象。2.合格标准：高度偏差10，10mm；宽度偏差10，10mm；墙厚偏差-3，3mm。3.测量工具：5 米钢卷尺 4.测量方法和数据记录：1)每一个户内门洞都作为 1 个实测区，累计 20 个实测区。入户门门洞必选。2)实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。3)实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测 2 次。若地面找平层未做，则从现场一米标高线测量并计算实测户内门洞口高度 2 次。高度 2 个测量值与设计值

42、之间偏差的最大值，作为高度偏差的 1 个实测值；宽度的 2 个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为宽度偏差的 1 个实测值；墙厚则左、右、顶边各测量一次，3 个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的 1 个实 31 测值。每一个实测值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点，一个测区有三个实测值，一个实测点作为一个合格率计算点。4)如现场已经施工完门套底板，则测量装饰面一侧与砌体墙或砼墙基层疑似最大距离，如此距离不大于门套贴脸宽度的 1/2，且宽度和高度尺寸偏差符合要求，则对应的相关实测值合格；如一项不合格，则对应的相关实测值为不合格。5)所选2 套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足2

43、0 个时，需增加实测套房数。5.示例：5.16 外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程）1.指标说明：反映外墙窗内侧墙体厚度偏差程度，避免大小头现象，影响交付观感，同时提高收口面瓷砖集中加工的效率 2.合格标准：0，4mm 3.测量工具：5 米钢卷尺 4.测量方法和数据记录：1)任一樘外门窗都作为一个实测区。累计 30 个实测区，其中涂饰墙面收口的平窗与凸窗实测区为 10 个，取样比例为 3：7；外窗实测区卫生间、厨房等四边瓷砖收口外窗实测区为 20 个；所选 3 套房实测区不满足 30 个时，需增加实测套房数。32 2)实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。3)同一户型同一部位的墙体厚度

44、设计值计为 A；4)对于外墙平窗框内侧墙体（涂饰完成面），在窗框侧面中部各测量2 次墙体厚度 B1、B2 和沿着竖向窗框尽量在端位置测量 1 次墙体厚度 B3。这 3 次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点 5)对于外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。2 个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。6)对于厨房、卫生间平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量 2 次墙体厚度 B1、B2 和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量 1 次墙体厚度 B3。这 3 次实测值的平均值B 与 A 之间极差值作为判断该实

45、测指标合格率的 1 个计算点。5.示例：5.17 同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程）1.指标说明：反映厨房、卫生间管井、烟道尺寸精度，确保瓷砖集中加工效率。毛坯房不测此指标。33 2.合格标准：-5，5mm 3.测量工具：5 米钢卷尺 4.测量方法和数据记录：1)实测区与合格率计算点：累计选择 5 个户型，如不足 5 个户型，按户型套数自多向小排序进行增加；每一户型选择 2 套房，两套房中同一位置厨卫间的管井作为一个实测区；每户型厨房、卫生间的所有管井、烟道全选。2)确定同一位置（同一户型）的管井的长度、宽度设计值，记为A1、B1。3)别测量 A1、B1 所对应的两套房管井的长度 L1、L

46、2 和宽度 W1、W2；计算 L1、L2 与 A1 的偏差值 P1、P2；计算 W1、W2 与 B1 的偏差值 P3、P4；分别判断 P1P4 个实测偏差值是否符合合格标准；一个实测偏差值作为1 个合格率计算点。4)按第（2）（3）条的方法，分别测量其他户型的实测偏差值，分别作为相应实测区的实测偏差值。每一个实测偏差值作为1 个合格率计算点。5.示例：（1 个户型、2 个实测区，4 个测量值）34 5.18 同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程）1.指标说明：反映厨房、卫生间平面尺寸的精度，提高瓷砖集中加工效率。毛坯房不测此指标。2.合格标准：5，5mm 3.测量工具：激光扫平仪、5 米钢卷

47、尺 4.测量方法和数据记录：1)实测区与合格率计算点：厨房或卫生间各作为一个实测区；所选户型数量不少于 2 个；每户型的所选套房为 2 套；累计实测区不足 10 个，需增加不同户型的厨房、卫生间；如户型数不足，需增加同一户型的套房数。2)确定同一位置（同一户型）厨卫间的开间、进深设计值，记为W、L。3)同一位置（同一户型）厨卫间按开间、进深分别测量两次 W1、W2 和 L1、L2；W1、W2 的 2 个开间测量值与设计值 W 之间偏差的最大值，作为开间偏差的 1 个实测值；L1、L2 的 2 个进深测量值与设计值 L 之间偏差的最大值，作为进深偏差的 1 个实测值；每一个实测区的开间、进深的

48、2 个偏差最大值作为判断该实测区指标合格率的 2 个计算点。4)按第（2）（3）条的方法，分别测量其他户型的开间、进深实测最大偏差值，每一个开间、进深实测最大偏差值作为 1 个合格率计算点。5.示例：（1 个户型、3 个测区、6 个合格率计算点）35 5.19 裂缝/空鼓（抹灰工程）1.指标说明：反映户内墙体裂缝/空鼓的程度。2.合格标准：户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓 3.测量工具：目测、空鼓锤 4.测量方法和数据记录：1)实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间作为1 个实测区。每一自然间内所有墙体全检。1 个实测区取1 个实测值。1 个实测值作为1 个合格率计算点。所选2 套房累

49、计15 个实测区，不满足15 个时，需增加实测套房数。2)测量方法：同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层裂缝，通过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓。3)数据记录：同一实测区任何一面墙发现1 条裂缝或1 处空鼓，或有修补痕迹，该实测点不合格。如无任何裂缝或空鼓，则该实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。5.示例：（共 1 户、7 个测区、7 个实测点）36 5.20 顶板水平度极差（抹灰工程）1.指标说明：考虑实际测量的可操作性，顶板腻子完成后，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5 个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。2.合格标

50、准：10mm 3.测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的 5 米钢卷尺（或 2 米靠尺、激光测距仪）4.测量方法和数据记录 1)实测区：已完成腻子的同一功能房间内顶板作为 1 个实测区，累计实测实量 10个实测区。所选 2 套房的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。2)测量方法：同一实测区内 a)使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线 30cm 处位置选取 4 个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1 个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5 个垂直距离。37 3)合格率计算点：以垂直距离的最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间