物业承接查验标准附全套表格.pdf

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1、物业承接查验标准（附全套表格）目 录 1 室内专业部分查验标准（给排水设施）.错误!未定义书签。2 室内专有部分查验标准（天然气、暖气设施）.错误!未定义书签。3 室内专有部分查验标准（土建部分）.错误!未定义书签。4 室内专有部分查验标准（电气设施）.错误!未定义书签。5 楼内共有部分查验标准（给排水、水暖、消防设施）.错误!未定义书签。6 楼内共有部分查验标准（土建部分）.错误!未定义书签。7 楼内共有部分查验标准（电气系统）.错误!未定义书签。8 地下室共有部分查验标准（给水系统）.错误!未定义书签。9 地下室共有部分查验标准（污水泵排污系统）.错误!未定义书签。10 地下室共有部分查验

2、标准（通风系统）.错误!未定义书签。11 地下室共有部分查验标准（采暖系统）.错误!未定义书签。12 地下室共有部分查验标准（消防水系统）.错误!未定义书签。13 消防报警系统现场查验记录.错误!未定义书签。14 视频安防监控系统现场查验记录.错误!未定义书签。15 电子巡更系统现场查验记录.错误!未定义书签。16 停车库（场）系统现场查验记录.错误!未定义书签。17 楼宇对讲系统现场查验记录.错误!未定义书签。18 入侵报警系统现场查验记录.错误!未定义书签。19 出入口系统现场查验记录.错误!未定义书签。20 地下室共有部分查验记录（车库系统）.错误!未定义书签。21 电气设施设备查验记录

3、（变配电设备）.错误!未定义书签。22 电梯检查验收登记表.错误!未定义书签。23 楼外共有部分查验记录（给排水系统）.错误!未定义书签。24 楼外共有部分查验记录（采暖系统）.错误!未定义书签。25 楼外共有部分查验记录（土建部分）.错误!未定义书签。1 室内专业部分查验记录（给排水设施）初验 复验 工程项目：楼号：单元：房号：日期：项目 查验标准 检查方法 验收结果 给水 系 统 配水管道及配水点 1、配水点有堵头或水嘴，支架牢固 2、高度应高出地面 20 公分以上 观测、目测，必要时尺量 通水测试 1、水压实验应满足工作压力的 1.5 倍（施工方提供实验记录、冲洗记录）2、通水后测试渗漏

4、，应无渗漏 1、查验施工方记录 2、通水后实验 给水管 1.每层管道内应设支架，管卡埋设牢固，管卡与管子接触紧密；2.给水阀门的位置准确，开关严密、灵活；3.所有的给水管（含热水管）都经试压且符合规范标准；4.绿化取水口设计位置满足使用规定，安装牢固，取水口需配有盖板，如取水口设立在道路一侧需预留排水设施；5、水系喷头水柱调整达成规定，安装牢固 观测、目测，必要时尺量 生活水泵、消防水泵 1.生活水池和消防水位正常，水池自动注水装置正常；2.各阀门启动正常；3.各阀门管路无漏水现象，压力表读数正常；4.逐个运营各个水泵，水泵无振动及异常响声，仪表工作正常；5.机械密封，无滴漏水；6.电气控制柜

5、和电气柜信号灯与实际情况相符；变频器指示灯与实际情况相符；7.电气柜接触器紧固接线头线柱螺钉；8.检查转动平时不用的阀门；备用泵能正常启动；9.各种设备、管道外表面无锈蚀以及明显的碰撞现象。观测、目测，必要时尺量 排水 系 统 排水管 1.排水管每户洁具留口位置准确，厨房、卫生间地漏低出地坪 5cm，阳台地漏低于地表0.5cm；2.检查口位置对的，清扫方便；3.管道井和检查门处管口处无污物、建筑垃圾，清理干净；4.所有排水管不渗漏，排水通畅 观测、目测，必要时尺量 空调、雨落水管 1.每层均应安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一；2.管道支承件间距统一，立管75 以上的支撑件间距不大于 2m；3.

6、立管的垂直度偏差：每 5m 不大于 10mm，全高不大于 30mm；4.所有管道不堵不漏，排水通畅 观测、目测，必要时尺量 厨房、卫生间 排水管 1、水平管无倒坡，DN50 为 12，DN110 为 6（最小）2、承插或法兰连接可靠，无裂痕，检查口预留距地 15m（无检查口除外）3、灌水实验无渗漏 1、目测，必要时尺量 2、通水后实验（查验施工方记录）地漏 1、地漏应高于毛地面 3 公分（装修高度）2、灌水实验无渗漏后封堵 1、目测，必要时尺量 2、通水后实验（查验施工方记录）填写结果说明：1、初验就在初验的内打，复验就在复验的内打。施工单位:监理单位：项目公司：物业公司:2 室内专有部分查验

7、记录（天然气、暖气设施）初验 复验 工程项目：楼号：单元：房号：日期：项目 查验标准 检查方法 验收结果 天然气 天然气管道及附属设施 1、天然气表、控制阀、减压阀、报警器、铜嘴、支架安装齐全，立管套管应高出地面 5 公分 2、应无渗漏气 3.燃气管每层加管夹，安装位置准确牢固 1、目测，必要时尺量 2、查验天然气公司提供点火记录及合格报告 采暖系统 散热器 1、无划痕、凹痕、碰伤、大面积掉漆、安装牢固 2、安装方向对的，跑风及管道阀门齐全 3、冷调、热调不渗漏，散热良好 1、观测、手试 2、观测 3、通水调试时实验(通水前查施工方打压记录、冲洗记录)管道 1、管道无扭曲、歪斜 2、地埋与标记

8、相应 3、压力实验应为工作压力的 5 倍 4、冷调、热调不渗漏 1、观测 2、观测 3、查验施工方打压记录、通水调试时实验(通水前查施工方打压记录、冲洗记录)填写结果说明：1、初验就在初验的内打，复验就在复验的内打。施工单位:监理单位：项目公司：物业公司:3 室内专有部分查验记录（土建部分）初验 复验 工程项目：楼号：单元：房号：日期：项目 查验标准 检查方法 验收结果 墙面 抹灰面平整，阴阳角平直。面层涂料均匀、无漏刷，无明显裂缝、无污渍、无空鼓、无鼓包，墙体无倾斜（0.5 公分）。观测、敲打 地面 室内除厨卫以外的地面 平整、无裂纹、无空鼓。各种地埋管线无外露。观测、敲打 卫生间、厨房地面

9、 卫生间地面，应低于相邻地面，地面坡度符合设计规定（1%），坡向地漏 2、闭水 48 小时实验无渗漏。1、观测 2、观测渗水情况 顶棚、预留门洞、梁 表面无开裂、无色差、无粉化、无起皮、无渗水无爆灰、无露筋、无锈点阴阳角线平直；平整度误差不超过 5mm。观测 门、窗 1、启动自如，无晃动，五金配件齐全，门框、窗框无翘曲变形，金属门窗应无锈迹和刮花痕迹，猫眼、门铃完好无损，门框、窗框四周应进行密实解决。2、玻璃安装牢固，玻璃胶缝密实、密封条牢固严密，玻璃面层无损伤。3、锁具安装牢固，锁具无损坏，保证锁闭安全 观测及现场操作 其他 空调洞 空调洞与空调电源位置合理一致，与室外主机洞孔一致。目测 阳

10、台栏杆 栏杆安装间隙，符合规范规定，油漆均匀，无漏刷，无锈蚀、漆皮脱落。现场察看 填写结果说明：1、初验就在初验的内打，复验就在复验的内打。施工单位:监理单位：项目公司：物业公司:4 室内专有部分查验记录（电气设施）初验 复验 工程项目：楼号：单元：房号：日期：项目 查验标准 检查方法 验收结果 插座 1、普插距离地面 30cm 2、空调插座距地 2.2m。柜机线径：4mm(线径查验图)3、卫生间插座距地面150cm，且带防水盖 4、左零、右火、上地并带安全门 5.线材色标符合（标准），接线对的，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接地接触紧密；6.安装横平竖直、牢固，完好无

11、损，控制对的、表面无水泥、抹灰；7.漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。1、观测 2、观测，查验图纸 3、观测 4、验电器 开关 开关灵活、无孔隙、无松动。距地 5，距门边15cm 验电器 照明 安装到位，通电实验发光 通电实验 电缆 1.电缆规格应符合规定，排列整齐，无机械损坏，应留有起始、末端标记铭牌；2.电缆的固定，变曲半径，有关距离和单芯电力电缆的金属户层的接线、相序排列等应符合规定；3.电缆终端、电缆接头牢固；4.接地应良好；相色应对的；电缆支架等的金属部件防腐层完好；5.电缆沟内应无杂物，盖板齐全；6.直埋电缆途径标志物与实际途径标志相符，途径标志应清楚、牢固、间路适当。配电箱 1

12、、开关回路标记准确，箱内接地、接零可靠 2、卫生间、厨房插座应为单独漏电保护开关（1530mA）3、距地 1.82m 4、箱体安装平整牢固、无孔隙、无松动 1、现场检查 2、现场检查 3、目测，必要时尺量 4、现场手动操作时检查 TV 插座 1、距离地面 30cm，安装垂直平整无缝隙、无松动 2、入户线段无损伤 1、观测，必要时尺量 2、用表测试（冷态）对讲系统 安装盒距离地面 150cm 且牢固，线路预留到位 查看 安防系统 红外探测器、紧急呼救、线路预留到位 查看 填写结果说明：1、初验就在初验的内打，复验就在复验的内打。施工单位:监理单位：项目公司：物业公司:5 楼内共有部分查验记录（给

13、排水、水暖、消防设施）初验 复验 工程项目：楼号：单元：日期：项目 查验标准 检查方法 验收结果 给水表、供暖表 1、表体无损伤，方便插卡或抄录 2、通水后计量准确（有强检合格证）查资料，现场查看 管道 1、给水管横平竖直，安装牢固，接头通水后查验无渗漏 2、供暖管横平竖直，安装牢固，保温完好、无破损，接头通水后查验无渗漏 3、消防管道横平竖直，安装牢固 4、打压实验合格 1、观测 2、通水后试渗漏 3、施工方提供打压报告或现场打压实验 阀门、排气阀 1、阀门启动方便，灵活，通水后无渗漏，安装牢固 2、通暖后无渗漏，排气通畅，无阻塞 3、消防阀门安装到位，通水后无渗漏 1、观测，通水后试渗漏

14、2、通暖后，试排气，试渗漏 消防设施 1、灭火器配备到位，在有效期范围内 2、消防龙带、消防枪配备到位 查看 水池、水箱 1.水池自动注水装置正常，无渗漏水现象；2.内外爬梯无锈蚀现象；3.通气孔、检修孔、溢流孔的防蚊、防鼠网安装牢固。查看 填写结果说明：1、初验就在初验的内打，复验就在复验的内打。施工单位:监理单位：项目公司：物业公司:6 楼内共有部分查验记录（土建部分）初验 复验 工程项目：楼号：单元：日期：项目 查验标准 检查方法 验收结果 墙面 抹灰面平整，阴阳角平直。面层涂料均匀、无漏刷，无明显裂缝、无污渍、无空鼓、无鼓包、墙体无倾斜（0.5 公分）。装饰面砖平整、洁净、无色差，无空

15、鼓、脱落。阴阳角方正 观测、敲打 地面 平整、无裂纹、无空鼓。装饰面砖平整、洁净、无色差，无空鼓、脱落。阴阳角方正 观测、敲打 门、窗 1、启动自如、无晃动，五金配件齐全，门框、窗框无翘曲变形，金属门窗应无锈迹和刮花痕迹，猫眼、门铃完好无损，门框、窗框四周应进行密实解决 2、玻璃安装牢固，玻璃胶缝密实、密封条牢固严密，玻璃面层无损伤 3、锁具安装牢固，锁具无损坏，保证锁闭安全 观测及现场操作 栏杆 栏杆安装到位、符合规范规定，油漆均匀，无漏刷，无锈蚀，无漆皮脱落 现场察看 填写结果说明：1、初验就在初验的内打，复验就在复验的内打。施工单位:监理单位：项目公司：物业公司:7 楼内共有部分查验记录

16、（电气系统）初验 复验 工程项目：楼号：单元：日期：项目 查验标准 检查方法 验收结果 照明灯、应急灯、消防指示灯 1、安装到位，通电发光 2、楼层应急灯安装到位，应急发光 3、安装到位，停电发光指示 4.照明灯具安装位置设计合理，灯罩完好，无明显污渍；照明正常。1、观测、通电实验 2、模拟断电实验 开关、声（光）控开关、插座 1、平整牢固，开关灵活；2.线材色标符合（标准），接线对的，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接地接触紧密；3.安装横平竖直、牢固，完好无损，控制对的、表面无水泥、抹灰；4.漏电开关短路保护、过载保护动作可靠 观测，通电实验 声光报警、手动消防报警

17、安装牢固，无缝隙，启用后实验信号传递准确 观测，启用后实验 电动机 1 电机性能应符合电机周边工作环境的规定；2.电机转子灵活，无异声；3.润滑脂的情况正常，无变色，变质及变硬现象，其性能应符合电机的工作条件；4.电机的引出线鼻子焊接或压接良好，编号齐全；5.电机转动方向要符合规定，无杂声；6.电机转动时各部温度符合产品技术资料的规定。1、现场检查 2、目测，必要时尺量 电缆 1.电缆规格应符合规定，排列整齐，无机械损坏，应留有起始、末端标记铭牌；2.电缆的固定，变曲半径，有关距离和单芯电力电缆的金属户层的接线、相序排列等应符合规定；3.电缆终端、电缆接头牢固；4.接地应良好；相色应对的；电缆

18、支架等的金属部件防腐层完好；5.电缆沟内应无杂物，盖板齐全；6.直埋电缆途径标志物与实际途径标志相符，途径标志应清楚、牢固、间路适当。1、现场检查 2、目测，必要时尺量 配电箱 1 安装牢固，箱门启动达 120，接线良好，回路标记准确 2 柜、屏、盘等金属框架及基础型钢接地可靠，漆层完好、整齐，装有电器的可开门，门和框架的接地端子间有用裸编织铜线连接，且标志清楚；3 盘、柜内所装电器元件齐全完好，安装位置对的，固定牢固；4 所有二次回路接线准确、连接可靠，标志齐全清楚，绝缘符合规定;5 手车或抽屉式开关柜在推入或来出时应灵活，机械闭锁可靠，照明装置齐全；查看、实验 6 柜内一次设备的安装质量验

19、收规定符合国家现行有关标准规范的规定；7 盘、柜及电缆管道安装完后，有做封堵；8 操作及联动实验对的，符合设计规定。填写结果说明：1、合格 2、不合格；3、甩项；4、注明事由 施工单位:监理单位：项目公司：物业公司:8 地下室共有部分查验记录（给水系统）初验 复验 工程项目：区域：日期：项目 查验标准 检查方法 验收结果 水泵 1.生活水池和消防水位正常，水池自动注水装置正常；2.各阀门启动正常；3.各阀门管路无漏水现象，压力表读数正常；4.逐个运营各个水泵，水泵无振动及异常响声，仪表工作正常；5.机械密封，无滴漏水；6.电气控制柜和电气柜信号灯与实际情况现场查看 相符；变频器指示灯与实际情况

20、相符；7.电气柜接触器紧固接线头线柱螺钉；8.检查转动平时不用的阀门；备用泵能正常启动；9.各种设备、管道外表面无锈蚀以及明显的碰撞现象。稳压罐 安装符合设计规定、外观良好；电接点压力表、底部排污阀安装到位。现场查看 水箱 安装符合设计规定，现场查看 控制柜 按设计规定安装，标记清楚，接线、电缆桥架完好。现场查看 各单元控制阀 安装到位，启动灵活，标记清楚，方向对的，便于检修维护。查图纸、现场查看 支架 管道支架应平整、牢固。现场查看 附件 各减压阀、控制阀安装到位，减压阀仪表显示减压状态正常安装方向对的。查图纸、现场查看 管道安装 1 按设计规定安装，标记清楚、介质流向明确，各接口无渗漏，按

21、规定颜色刷漆。2.每层管道内应设支架，管卡埋设牢固，管卡与管子接触紧密；2.给水阀门的位置准确，开关严密、灵活；3.所有的给水管（含热水管）都经试压且符合规范标准；4.绿化查图纸、现场查看 取水口设计位置满足使用规定，安装牢固，取水口需配有盖板，如取水口设立在道路一侧需预留排水设施 管道冲洗消毒 按设计规定进行冲洗：达成水质清澈；消毒：达成饮用水卫生标准。（查验施工方记录）查阅卫生检查结果及卫生合格证 结露保温 按设计规定安装。查图纸、现场查看 地面 卫生良好；平整；排水地沟无杂物、无倒坡现象，盖板齐全。现场倒水实验、查看 墙面 刮白；无污染、无返潮。现场查看 门窗 门牌标记安装到位；启动灵活

22、、无锈迹、无划伤。现场查看 照明 按设计规定安装，完好，便于使用。现场查看 设备卫生 无杂物堆积、无污染。现场查看 交接前，已做好初次水箱、管道消毒工作，保证水质达标。查看水质化验结果 填写结果说明：1、初验就在初验的内打，复验就在复验的内打。施工单位:监理单位：项目公司：物业公司:9 地下室共有部分查验记录（污水泵排污系统）初验 复验 工程项目：区域：日期：项目 查验标准 检查方法 验收结果 污水泵 1.水泵安装位置合理，地脚螺丝垂直，螺母、垫圈与泵接触紧密拧紧；运转中无较大振动，声音正常，各连接部分不得松动或泄露；2.出水管与水泵节的链接必须对正，牢固可靠；3.底座与传动轴、泵管的中心线应

23、垂直，与泵管的连接法兰应对准，螺栓紧固；4.水泵手动、自动启动装置正常；5.水泵能自动运营，指示灯正常；6.阀门严密灵活好用，截止阀使用正常，无漏水现象，仪表正常；7.液位控制器运营正常；8.水泵有无振动及异常响声，各连接部分不得松动或泄露；9.配电箱内的接触器线路有线号标记，接线头线柱螺钉紧固,电控柜门关闭；10.井坑无建筑垃圾。查图纸、点动测试现场查看 积水池 盖板齐全/牢固，池内无杂物。现场查看 排污沟 盖板齐全/牢固，沟内无杂物，坡度坡向对的，无水倒流现象。现场实验/查看 油漆 防锈漆的涂层均匀，漆面不得有脱皮、划伤等缺陷。现场查看 电源柜 各控制开关、按扭数量无缺失，并且能正常使用。

24、现场清点，并且手动操作。附件 单流阀、控制阀、软连接安装到位，方向对的，无渗漏。查图纸、现场查看 液位控制器 灵敏/可靠。现场查看 排污管道 按设计规定安装，标记清楚、介质流向明确，管道刷漆颜色对的。查图纸、现场查看 填写结果说明：1、初验就在初验的内打，复验就在复验的内打。施工单位:监理单位：项目公司：物业公司:10 地下室共有部分查验记录（通风系统）初验 复验 工程项目：区域：日期：项目 查验标准 检查方法 验收结果 风机 安装稳固，有减震措施，运转正常。通电试机、观测、听、摸 风管 风管表面无污染、管面无破损。现场查看 支架 管道支架间距符合图纸设计规定、安装牢固。查看图纸，现场查验 风

25、机房 墙面、地面涂料涂刷完整，表面无污染，墙面无裂缝，门窗完好 现场查看 风阀 启动灵活。现场查看 风口 百叶及框架无变形，无污染，通风性能良好 现场测试，查看 送风排烟系统 按设计规定查验，操作灵活 现场实验 联动测试 风机、消防报警、自喷系统、防火卷连门运营正常，报警信号可以正常传递至中控室。测试、现场勘察(与消防系统同步查验)填写结果说明：1、初验就在初验的内打，复验就在复验的内打。施工单位:监理单位：项目公司：物业公司:11 地下室共有部分查验记录（采暖系统）初验 复验 工程项目：区域：日期：项目 查验标准 检查方法 验收结果 热站设备 按设计规定安装。查看 附件 温度计、泻水阀、平衡

26、阀、调节阀、补偿器、过滤器、热量表及设备上的安全附件的规格、型号、压力、安装位置应符合设计规定，方向对的，安装应便于检修、维护、观测，无渗漏。查图纸，现场查看，配件齐全，配件无损坏 单元入口装置 安装符合设计 查看图纸，现场查看 保温 保温应完好无损 现场查看 油漆 防锈漆的涂层均匀，涂层表面应无脱皮、划伤、漏涂等缺陷。现场查看 标记 标记清楚、表达对的，介质流向明确。现场查看 墙面 墙面无污染，无空鼓，裂缝 现场查看 支架 管道支架间距应符合规范规定、安装牢固。现场查看 坡度 放坡方向，坡度对的 现场查看 填写结果说明：1、初验就在初验的内打，复验就在复验的内打。施工单位:监理单位：项目公司

27、：物业公司:12 地下室共有部分查验记录（消防水系统）初验 复验 工程项目：区域：日期：项目 查验标准 检查方法 验收结果 地下室系统 消火栓阀门 启动灵活，配件齐全,阀门无渗漏 查看 箱柜 栓口朝外，不应安装在门轴侧。查看 栓口中心距地 1m，允许偏差20mm。阀门中心距箱侧面 140mm，距箱后内表面 100mm，允许偏差5mm。箱体垂直度允许偏差 3mm 尺量 水龙带、水枪、快速接头、自救带帮扎牢固，配件齐全，且根据箱内构造挂放在挂钉、托盘、支架上.观测 地下室系统 箱柜 减压孔板安装应符合设计规定。对照图纸查看 箱柜 箱体无破损，玻璃完好.查看 报警器安装牢固，完好，配件齐全 查看 防

28、火卷闸门 安装牢固，无变形，配件齐全，电动/手动启动灵活 现场实验/查看 喷淋/喷雾/水幕 安装到位、合理，不滴水，集热盘等配件齐全 对照图纸，现场查看 地下室系统 水流指示器/信号阀 安装位置合理，方向对的 查看 管道 标记清楚，介质流向清楚 查看 水压实验 按照设计规定进行打压实验，工作压力的 5倍进行打压，观测 10 分钟压降值不大于0.05兆帕，无渗漏/无鼓包，然后将压力降至工作进行观测，无渗漏 查看 系统水压实验 取屋顶实验消火栓，首层消火栓两处作喷射实验，顶层环网阀门启动。实地屋面试射水柱应在10-15M。填写结果说明：1、初验就在初验的内打，复验就在复验的内打。施工单位:监理单位

29、：项目公司：物业公司:13 消防报警系统现场查验记录 初验 复验 工程项目：区域：日期：项目 查验标准 检查方法 验收结果 手动报警按钮 安装牢固，配件齐全，信号连接至主机，报警灵敏，无误报、不报，不通讯现象。现场逐个实验，查看 烟感探测器 安装牢固，配件齐全，信号连接至主机，报警灵敏，无误报、不报，不通讯现象。现场逐个实验，查看 温感探测器 安装牢固，配件齐全，信号连接至主机，报警灵敏，无误报、不报，不通讯现象。现场逐个实验，查看 光感探测器 安装牢固，配件齐全，信号连接至主机，报警灵敏，无误报、不报，不通讯现象。现场逐个实验，查看 声光报警器 安装牢固，配件齐全，信号连接至主机，报警灵敏，

30、无误报、不报，不通讯现象。现场逐个实验，查看 控制模块，监视模块 信号连接至主机，信号反馈，联动设备正常，无误报、误动作、不通讯现象。现场逐个实验，查看 接口模块 安装牢固，配件齐全，信号接入主机，报警灵敏，断线检测正常，无误报、不报，不通讯现象。现场逐个实验，查看 火灾自动报警主机 控制机内接线，排列整齐，标记清楚，接线牢固，自检、消音、复位、故障、报警、短路、断路、联网、巡检、记录查询、主电源、备用电源、主备电切换功能正常，系统正常，无屏蔽、隔离现象（特殊情况需说明），手自动控制 现场逐项实验，查看 消防联网设备（中控室）设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标记清楚，设备完好无损，

31、设备安装牢固，机房干燥、通风、光线良好，进线整齐，标示清楚规范，按照控制软件功能逐个进行软件功能实验。现场逐项实验、查看 联动电源 安装牢固，配件齐全，主备电指示、切换、充电正常，电源输出正常 现场逐项实验、查看 广播 安装牢固，配件齐全，扬声器正常，达成设计音量。现场逐项实验、查看 广播控制盘 安装牢固，接线规范、整齐，单路播放，区域播放，通播均正常。现场逐项实验、查看 功放 安装牢固，配件齐全，音量输入输出、音量控制正常，指示正常，外接线规范，整齐。现场逐项实验、查看 卡座（碟机）安装牢固，配件齐全，音质清楚，工作正常，输出、指示正常。现场逐项实验、查看 消防电话分机 呼喊正常、通话质量清

32、楚、无杂音，安装牢固。现场逐项实验、查看 消防电话主机 呼喊正常、通话质量清楚、无杂音，安装牢固。现场逐项实验、查看 接地电阻 应采用铜质线，接地端子应有地线符号标记，接地电阻不得大于 4.对照检查报告，用仪器检查 雷电防护措施 电涌保护器接地端和防雷接地装置应作等电位连接。等电位连接应采用铜质线，其截面不应小于 35.核对检查报告，现场检查 机架电缆线扎及标记 整齐、有明显编号、标记并牢固 现场检查 明敷管线 牢固美观，与室内装饰协调，抗干扰 现场观测，询问 接线盒、线缆接头 垂直与水平交叉处有分线盒，线缆安装固定，规范 现场观测，询问 隐蔽工程随工验收复核 有隐蔽工程随工验收单并验收合格

33、检查隐蔽工程随工验收单 施工质量 参照火灾自动报警系统施工及验收规范 现场逐项实验、查看 备注：1、初验就在初验的内打，复验就在复验的内打。2、整体工程验收规范参数、规定请参照火灾自动报警系统施工及验收规范，以上项目在当次验收中没有的均不填。施工单位:监理单位：项目公司：物业公司:14 视频安防监控系统现场查验记录 初验 复验 工程项目：区域：日期：项目 查验标准 检查方法 验收结果 摄像机安装质量及位置 合理、有效、牢固、整洁、美观、规范 依据图纸结合现场实际情况现场观测 线缆连接 视频电缆一线到位，接插件可靠，电源线与信号线、控制线分开，走向顺直，无扭绞 依据图纸、现场查验。立杆安装 合理

34、、有效、牢固、整洁、美观、规范 依据图纸结合现场实际情况现场观测 操作台、电视墙 安装平稳、合理、便于维护 现场观测 接地电阻 应采用铜质线，接地端子应有地线符号标记，接地电阻不得大于 4；建造在野外的安全防范系统，其接地电阻不得大于 10.对照检查报告，用仪器检查 雷电防护措施 电涌保护器接地端和防雷接地装置应作等电位连接。等电位连接应采用铜质线，其截面不应小于 35.核对检查报告，现场检查 机架电缆线扎及标记 整齐、有明显编号、标记并牢固 现场检查 明敷管线 牢固美观，与室内装饰协调，抗干扰 现场观测，询问 接线盒、线缆接头 垂直与水平交叉处有分线盒，线缆安装固定，规范 现场观测，询问 隐

35、蔽工程随工验收复核 有隐蔽工程随工验收单并验收合格 检查隐蔽工程随工验收单 编程功能检查 通过控制设备键盘可手动或自动编程，实现对所有的视频图像在指定的监视器上进行固定或时序显示、切换。参照随机说明书进行逐项实验 遥控功能检查 控制设备对云台、镜头、防护护罩等所有前端受控部件的控制平稳、准确 参照随机说明书进行逐项实验 监视功能检查 1.监视区域应符合设计规定。监视区域内照度应符合设计规定，如不符合规定，检查是否有辅助光源：2.对设计中规定必须监视的要害部位，检查是否实现实时监视、无盲区 参照设计图纸进行逐项实验 显示功能检查 1.单画面或多画面显示的图像应清楚、稳定；2.监视画面上应显示日期

36、、时间及所监视画面前端摄像机的编号或地址吗；3.应具有画面定格、切换显示、多路报警显示、任意设定视频警戒区域等功能；4.图像显示质量应符合设计规定 参照随机说明书进行逐项实验 记录功能检查 1.对前端摄像机所摄图像应能按设计规定进行记录，对设计中规定必须记录的图像应连续、稳定；2.记录画面上应有记录日期、时间及所监视画面前端摄像机的编号或地址码；3.应具有存储功能，在停电或关机时，对所有的编程设立、摄像机编号、时间地址等均可存储，一旦恢复供电，系统应自动进入正常工作状态 参照随机说明书进行逐项实验 回放功能检查 1.回放图像应清楚，灰度等级、分辨率应符合设计规定；2.回放图像画面应日期、时间及

37、所监视画面前端摄像机的编号或地址码清楚、准确；3.当记录图像为为报警联动所记录图像时，回放图像应保证报警现场摄像机的覆盖范围，使回放图像能再现报警现场；4.回放图像与监视图像比较应无明显劣化，移动目的图像的回放效果应达成设计和使用规定 参照随机说明书进行逐项实验 报警联动功能检查 1.当入侵报警系统有报警发生时，联动装置应将响应设备自动启动。报警现场画面应能显示到指定监视器上，应能显示出摄像机的地址码及时间，应能单画面记录报警画面；2.当与入侵探测器系统、出入口控制系统联动时，应能准确触发所联动设备。3.对于其他系统的报警联动功能，应符合设计规定 参照随机说明书进行逐项实验 图像丢失报警功能检

38、查 当视频输入信号丢失时，应能发出报警 参照随机说明书进行逐项实验 其他功能项目检查 具体工程中具有的而以上功能中未涉及到的项目，其检查规定应符合相应标准、工程协议及正式设计文献的规定 参照随机说明书进行逐项实验，现场逐项实验 备注：1、初验就在初验的内打，复验就在复验的内打。2、整体工程验收规范参数、规定请参照火灾自动报警系统施工及验收规范，以上项目在当次验收中没有的均不填。施工单位:监理单位：项目公司：物业公司:15 电子巡更系统现场查验记录 初验 复验 工程项目：区域：日期：项目 查验标准 检查方法 验收结果 巡更设立功能检查 在线式的电子巡查系统应能设立保安人员巡查程序，应能对保安人员

39、巡逻的工作状态（是否准时、是否遵守顺序等）进行实时监督、记录。当发生保安人员不到位时，应有报警功能。当与入侵报警系统、出入口控制系统联动时，应保证对联动设备的控制准确、可靠。离线式的电子巡查系统应能保证信息识读准确、可靠 参照随机说明书进行逐项实验 记录打印功能检查 应能记录打印执行器编号、执行时间、与设立程序的比对等信息 参照随机说明书进行逐项实验。管理功能检查 应能有多级系统管理密码，对系统中的各种状态均应有记录 参照随机说明书进行逐项实验 系统设备 合理、有效、牢固、整洁、美观、规范 现场检查 其他项目检查 具体工程中具有的而以上功能中未涉及到的项目，其检查规定应符合相应标准、工程协议及

40、正式设计文献的规定 参照随机说明书进行逐项实验，现场观测 备注：1、初验就在初验的内打，复验就在复验的内打。2、整体工程验收规范参数、规定请参照火灾自动报警系统施工及验收规范，以上项目在当次验收中没有的均不填。施工单位:监理单位：项目公司：物业公司:16 停车库（场）系统现场查验记录 初验 复验 工程项目：区域：日期：项目 查验标准 检查方法 验收结果 读卡辨认功能检查 对卡车型、车号的辨认应符合设计规定，辨认、读卡应准确、可靠 参照随机说明书进行逐项实验 出入控制功能检查 应能自动、手动（软件）控制出入挡车器，并不损害出入目的 参照随机说明书进行逐项实验。语音提醒功能检查 应能准确提醒，音质

41、清楚、清楚。参照随机说明书进行逐项实验 出票验票功能检查 在停车（库）场的入口区、出口区设立的出票装置、验票装置，应符合设计规定，出票均为应准确、无误 参照随机说明书进行逐项实验，现场观测 管理功能检查 应能进行整个停车场的收费记录和管理（涉及多个出入口的联网和监控管理）；应能具体记录并能完整打印车辆出入数量、时间、卡号、车牌号等情况，并准确、无误。应能独立运营，联网正常。参照随机说明书进行逐项实验，现场观测 显示功能检查 应能明确显示车位，应有出入口及车场内通道的行车 参照随机说明书进行逐项实验，现场观测 出入口视频监控 检查其监视范围和图像质量应能辨别人员的活动情况及出入车辆的车型和车牌号

42、码 现场观测 系统设备 合理、有效、牢固、整洁、美观、规范 现场检查 连接线扎及标记 整齐、有明显编号、标记并牢固 现场检查 明敷管线 牢固美观，与室内装饰协调，抗干扰 现场观测，询问 接线盒、线缆接头 垂直与水平交叉处有分线盒，线缆安装固定，规范 现场观测，询问 其他项目检查 具体工程中具有的而以上功能中未涉及到的项目，其检查规定应符合相应标准、工程协议及正式设计文献的规定 参照随机说明书进行逐项实验，现场观测 备注：1、初验就在初验的内打，复验就在复验的内打。2、整体工程验收规范参数、规定请参照火灾自动报警系统施工及验收规范，以上项目在当次验收中没有的均不填。施工单位:监理单位：项目公司：

43、物业公司:17 楼宇对讲系统现场查验记录 初验 复验 工程项目：区域：日期：项目 查验标准 检查方法 验收结果 系统、控制功能 具有报警功能的访客对讲系统报警功能应符合入侵报警系统相关规定；2.室内机的开锁机构应灵活、有效；3.电控防盗门及防盗门锁具应符合 GA/T72 等相关标准规定，应具有有效的质量证明文献，电控开锁、手动开锁及用钥匙开锁，均应正常；4.关门噪声应符合设计规定；参照随机说明书进行逐项实验，现场观测 连接线扎及标记 整齐、有明显编号、标记并牢固 现场检查 明敷管线 牢固美观，与室内装饰协调，抗干扰 现场观测，询问 系统设备 合理、有效、牢固、整洁、美观、规范 现场检查 接线盒

44、、线缆接头 垂直与水平交叉处有分线盒，线缆安装固定，规范 现场观测，询问 通话质量 室外机与室内机应能实现双向通话，声音应清楚，应能无明显噪声 现场观测 图像质量 图像应清楚、稳定。图像质量应符合入侵报警系统相关规定 现场实验 其他项目检查 具体工程中具有的而以上功能中未涉及到的项目，其检查规定应符合相应标准、工程协议及正式设计文献的规定 参照随机说明书进行逐项实验，现场观测 备注：1、初验就在初验的内打，复验就在复验的内打。2、整体工程验收规范参数、规定请参照火灾自动报警系统施工及验收规范，以上项目在当次验收中没有的均不填。施工单位:监理单位：项目公司：物业公司:18 入侵报警系统现场查验记

45、录 初验 复验 工程项目：区域：日期：项目 查验标准 检查方法 验收结果 各类入侵探测器报警功能检查 各类入侵探测器应按相应标准规定的检查方法检查探测器灵敏度及覆盖范围。在设防状态下，当探测到有入侵发生，应能发出报警信息。防盗报警控制设备上应显示出报警发生的区域，并发生声、光报警。报警信息应能保持到手动复位。防范区域应在入侵探测器的有效探测器范围内，防范区域内应无盲区 参照随机说明书进行逐项实验，现场观测 紧急报警功能检查 系统在任何状态，触动紧急报警装置，在防盗报警控制设备上应显示出报警发生地址，并发出声、光报警。报警信息应能保持到手动复位。紧急报警装置应有防误触发措施，被触发后应有自锁。当

46、同时触发多路紧急报警装置时，应在防盗报警控制设备上依次显示出报警区域，并发出声、光报警信息。报警信息应能保持到手动复位，报警信号应无丢失 参照随机说明书进行逐项实验，现场观测 多路同时报警功能 当多路探测器同时报警时，在防盗报警控制设备上应显示出报警发生地址，并发出声音、光报警信息。报警信息应能保持到手动复位，报警信号应无丢失 参照随机说明书进行逐项实验，现场观测 报警后的恢复功能检查 报警发生后，入侵报警系统应能手动复位。在设防状态下，探测器的入侵探测器与报警功能应正常；在撤防状态下，对探测器的报警功能信息应不发出报警 参照随机说明书进行逐项实验，现场观测 入侵探测器防拆报警功能检查 在任何

47、状态下，当探测器机壳被打开，在防盗报警控制设备上应显示出探测器地址，并发出声、光报警信息，报警信息应能保持到手动复位 参照随机说明书进行逐项实验，现场观测 防盗报警控制器防拆报警功能检查 在任何状态下，防盗报警控制器机盖被打开，防盗报警控制设备应发出声、光报警信息，报警信息应能保持到手动复位 参照随机说明书进行逐项实验，现场观测 防盗报警控制器信号线防破坏报警功能检查 在有线传输系统中，当报警信号传输线被开路、短路及并接其他负载时，防盗报警控制器应发出声、光报警信息，应显示报警信息，报警信息应能保持到手动复位 参照随机说明书进行逐项实验，现场观测 入侵探测器电源线防破坏功能检查 在有线传输系统

48、中，当探测器电源线被切断，防盗报警控制设备应发出声、光报警信息，应显示线路故障信息，该信息应能保持到手动复位 参照随机说明书进行逐项实验，现场观测 防盗报警控制器主备电源故障报警功能检查 当防盗报警控制器主电源发生故障时，备用电源应自动工作，同时应显示主电源故障信息；当备用电源发生故障时或欠压时，应显示备用电源故障或欠压信息，该信息应能保持到手动复位 参照随机说明书进行逐项实验，现场观测 电话线防破坏功能检查 在运用市话网传输报警功能信号的系统中，当电话线被切断，防盗报警控制设备应发出声、光报警信息，应显示线路故障信息，该信息应能保持到手动复位 参照随机说明书进行逐项实验，现场观测 显示信息检

49、查 系统应具有显示和记录开机、关机时间、报警、故障、被破坏、设防时间、撤防时间、更改时间等信息的功能 参照随机说明书进行逐项实验，现场观测 记录内容检查 应记录报警发生时间、地点、报警信息性质、故障信息性质等信息。信息内容规定准确、明确。参照随机说明书进行逐项实验，现场观测 管理功能检查 具有管理功能的系统，应能自动显示、记录系统的工作状况，并具有多级管理密码 参照随机说明书进行逐项实验，现场观测 自检功能检查 系统应具有自检或巡检功能，当系统中入侵探测器或报警控制设备发生故障、被破坏，都应有声光报警，报警信息保持到手动复位。参照随机说明书进行逐项实验，现场观测 设防/撤防、旁路功能 系统应能

50、手动/自动设防/撤防，应能准时间在所有及部分区域任意设防和撤防；设防、撤防状态应有显示，并有明显区别 参照随机说明书进行逐项实验，现场观测 系统报警响应时间检查 1、检查从探测器探测到报警信号到系统联动设备启动之间的响应时间，应符合设计规定；2、检查从探测器探测到报警信号与经市话网电话线传输到报警控制设备接受到报警信号之间的响应时间，应符合设计规定；3、检查系统发生故障到报警控制设备显示信息之间色响应时间，应符合设计规定 参照随机说明书进行逐项实验，现场观测 报警复核功能检查 在有报警复核功能的系统中，当报警发生时，系统应能对报警现场进行声音或图像复核 参照随机说明书进行逐项实验，现场观测 报