联东U谷研发科技项目介绍优秀PPT.ppt

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1、品牌形象品牌形象品牌使命：品牌使命：提升区域经济价值提升区域经济价值 助力企业成长发展。助力企业成长发展。致力于总部商务致力于总部商务/科技研发科技研发/生产制造的生产制造的产品开发与建设产品开发与建设作为中国产业地产专业运营商，成为城作为中国产业地产专业运营商，成为城市发展的强力引擎市发展的强力引擎致力于区域经济的发展和提升致力于区域经济的发展和提升为企业供应舒适、高效的成长环境为企业供应舒适、高效的成长环境品牌内涵：品牌内涵：中国产业地产专业运营商中国产业地产专业运营商北京项目产品线规范北京项目产品线规范项项目占地目占地1300亩亩，总总建筑面建筑面积积达近达近100万平米。万平米。入驻企

2、业入驻企业300余家。余家。由由总总部商部商务务园、研园、研发发科技园、生科技园、生产产制造园、企制造园、企业业定制园、定制园、综综合配套园合配套园组组成。成。产品类型共三种：独栋商务、研发办公、标准厂房（不含配套）。产品类型共三种：独栋商务、研发办公、标准厂房（不含配套）。北京项目产品线规范北京项目产品线规范项项目占地目占地1300亩亩，总总建筑面建筑面积积近近100万平米。万平米。入驻企业入驻企业300余家。余家。由由总总部商部商务务园、研园、研发发科技园、生科技园、生产产制造园、企制造园、企业业定制园、定制园、综综合配套园合配套园组组成。成。产品类型共三种：产品类型共三种：独栋商务、研发

3、办公、标准厂房独栋商务、研发办公、标准厂房（不含配套）。（不含配套）。研发科技园介绍研发科技园介绍一、概述一、概述二、总体规划二、总体规划三、景观规划三、景观规划四、产品介绍四、产品介绍一、概一、概 述述研发科技园是联东地产在多年产业地产运营阅历基础上，在产品升级方面的一次重要创新。经研发科技园是联东地产在多年产业地产运营阅历基础上，在产品升级方面的一次重要创新。经过多年市场阅历的积累，以及对入园企业的调研论证，无论是从项目的整体规划、产品设计、过多年市场阅历的积累，以及对入园企业的调研论证，无论是从项目的整体规划、产品设计、景观设计，到企业关切的产品功能方面，都特殊留意了空间与内部运用者的沟

4、通性，从而最大景观设计，到企业关切的产品功能方面，都特殊留意了空间与内部运用者的沟通性，从而最大限度的达到了人与建筑的和谐、企业与园区的融合发展，使空间效率最大化，为入驻企业最大限度的达到了人与建筑的和谐、企业与园区的融合发展，使空间效率最大化，为入驻企业最大限度提高产能效益。限度提高产能效益。研发科技园为各类上研发科技园为各类上升型企业供应兼具办升型企业供应兼具办公、研发、生产的多公、研发、生产的多功能通用建筑空间。功能通用建筑空间。对于联东对于联东U谷北京项目整体的意义：作为联东谷北京项目整体的意义：作为联东U谷始终秉承的规划理论的重要谷始终秉承的规划理论的重要补充，研发科技园实践了联东补

5、充，研发科技园实践了联东U谷产业地产谷产业地产“微笑曲线微笑曲线”的开发理念。的开发理念。一、概一、概 述述附附加加值值商务商务制造制造研发研发总部商务园总部商务园研发科技园研发科技园生产制造园生产制造园企业定制园企业定制园研发科技园研发科技园二、项目规划项目参数项目参数总占地：总占地：11.24万万规划建筑面积：规划建筑面积：15.7 万万容积率：容积率：1.40绿化率：绿化率：30%栋数：共计栋数：共计69栋，含商业栋，含商业2栋，预料栋，预料可容纳可容纳150家企业家企业开发周期：共分开发周期：共分2期开发。一期开发期开发。一期开发11.4万平方米。万平方米。2010年年3月开工，年月开

6、工，年底竣工，底竣工，2011年年6月入驻。月入驻。一一 期期二二 期期规划设计理念规划设计理念1项目精神项目精神：具有创新、突破精神的、代表一种原动力、充溢活力与奔放精神；具有创新、突破精神的、代表一种原动力、充溢活力与奔放精神；同时又务实、沉稳内敛，体现出一种恢宏大气的开放精神；同时又务实、沉稳内敛，体现出一种恢宏大气的开放精神；同四周建筑环境、区域发展定位和谐共生、可沟通，同时又与周边环境相对同四周建筑环境、区域发展定位和谐共生、可沟通，同时又与周边环境相对独立自成体系。独立自成体系。A、发展模式创新提升、发展模式创新提升完善了产业园区微笑曲线完善了产业园区微笑曲线为研发类产业园提出文化

7、、人文为研发类产业园提出文化、人文产业园的品牌，园区理念是产业园的品牌，园区理念是“创新创新引领将来，产业旺盛城市引领将来，产业旺盛城市”，结合，结合“产，学，研，资产，学，研，资”为一体的联动为一体的联动合作模式。总体协调布局，园林合作模式。总体协调布局，园林化组织管理，组团式分隔运营，化组织管理，组团式分隔运营，为中小规模孵化和高科技制造业为中小规模孵化和高科技制造业企业供应良好的平台。企业供应良好的平台。B、功能分区有机合理、功能分区有机合理有主有次，宜开宜合合理规划进行功能区的划分和配置，通过园区主要干道联系各个相对独立的组团级生产办公群。每一个生产办公群又有相连或独立的办公楼单元组成

8、。C、交通组织立体分流、交通组织立体分流出入便捷，顺达有序出入便捷，顺达有序南北向和东西向两条十字交叉主南北向和东西向两条十字交叉主干路，与东侧场地内环状路网，干路，与东侧场地内环状路网，形成园区内主要路网。环状道路形成园区内主要路网。环状道路有利于便利到达各个组团级单元。有利于便利到达各个组团级单元。同时道路环状的连续性使的园区同时道路环状的连续性使的园区道路的引导性增加，透而不漏的道路的引导性增加，透而不漏的路网分割使的园区的景观不简洁路网分割使的园区的景观不简洁被穿透，对于各个组团相对的独被穿透，对于各个组团相对的独立和小环境不造成破坏。立和小环境不造成破坏。D、景观形象清爽恢宏、景观形

9、象清爽恢宏自然清爽，浑然天成自然清爽，浑然天成还原自然生态景观，为入驻企业供还原自然生态景观，为入驻企业供应贴近自然、健康生态的互动空间。应贴近自然、健康生态的互动空间。中心自然绿肺中轴景观体系贯穿整中心自然绿肺中轴景观体系贯穿整个园区，形成独特的园区绿地文化；个园区，形成独特的园区绿地文化；建筑多为现代风格的办公单元，融建筑多为现代风格的办公单元，融入场地的花园式情景办公，创建人入场地的花园式情景办公，创建人性化的优雅空间。打造出一座新崛性化的优雅空间。打造出一座新崛起的产业公园。起的产业公园。规划设计理念规划设计理念2建筑布局及功能分区建筑布局及功能分区 1 组团式建筑布局组团式建筑布局总

10、体格局清晰合理，强总体格局清晰合理，强调调“一心、两轴、多一心、两轴、多点点”的空间概念。以的空间概念。以不同功能产品分区为不同功能产品分区为基础，加入有机的组基础，加入有机的组合和变更，形成围合、合和变更，形成围合、半围合的组团布局。半围合的组团布局。以中心景观广场为中心，以中心景观广场为中心，东西向景观大道和南东西向景观大道和南北向绿化带为两轴，北向绿化带为两轴，围和庭院为多点的规围和庭院为多点的规划布局。层次显明，划布局。层次显明，仪式感及向心感极强。仪式感及向心感极强。围合式建筑布局使接近建筑的围合式建筑布局使接近建筑的企业具有归属感，增加园区的企业具有归属感，增加园区的向心力；向心力

11、；并且通过围合式布局创建出室并且通过围合式布局创建出室外休闲空间，增加了人与空间、外休闲空间，增加了人与空间、人与人、企业与企业间的沟通、人与人、企业与企业间的沟通、互动机会，创建了一个共荣、互动机会，创建了一个共荣、向上的企业群落平台。向上的企业群落平台。建筑布局及功能分区建筑布局及功能分区 2围合式建筑布局围合式建筑布局独栋商务独栋商务22栋栋建筑布局及功能分区建筑布局及功能分区 3研发办公研发办公24栋栋标准厂房标准厂房21栋栋商业商业 2栋栋功能分区功能分区道路交通分析图道路交通分析图办公流线办公流线道路交通组织道路交通组织1办公出入口与货物出入口分开，以削减货物物流对办公出入口仪式感

12、的影响；通过建筑办公主入口位置合理设计及绿化车位的引导作用，实现办公流线在建筑所属组团内及园区主干道间穿梭，降低办公流线交通压力。办公流线办公办公办公办公出入口出入口出入口出入口货物货物货物货物出入口出入口出入口出入口道路交通分析图道路交通分析图货物流线货物流线利用园区货流门方位的设计，直通现有中区厂房区，保证货物运输流线不贯穿园区主景观，不影响园区组团景观形象，同时达到与办公物流的分流。道路交通组织道路交通组织2货货货货物物物物出出出出入口入口入口入口货物流线研发科技园研发科技园三、景观规划景观设计理念景观设计理念 景观设计强调以人为主，结合功能需求，在现有建筑布局基础上，景观设计强调以人为

13、主，结合功能需求，在现有建筑布局基础上，依据四周环境，进行景观设计，尺度事宜。办公区设计以依据四周环境，进行景观设计，尺度事宜。办公区设计以“现代休闲现代休闲办公办公”为设计理念。通过大量的植物配置、小品雕塑、自然坡地等景为设计理念。通过大量的植物配置、小品雕塑、自然坡地等景观元素力求为入住企业供应一份观元素力求为入住企业供应一份“舒适、美观、自然舒适、美观、自然”的办公环境。的办公环境。（1）留意轴线的景观结构设计，提升入园整体形象；）留意轴线的景观结构设计，提升入园整体形象；（2）留意内环道和轴线交叉口的主要交通点的利用，作为景观重要场地，）留意内环道和轴线交叉口的主要交通点的利用，作为景

14、观重要场地，设计丰富的景观内容和铺装场地。设计丰富的景观内容和铺装场地。（3）强调自然景观生态作为园林景观的主体，运用多种植物配置进行植）强调自然景观生态作为园林景观的主体，运用多种植物配置进行植物造景，形成层次丰富的植物景观。物造景，形成层次丰富的植物景观。（4）强调景观的均好性，与建筑融合，自然成组团。）强调景观的均好性，与建筑融合，自然成组团。景观效果图景观效果图景观植被景观植被以生态学理论为指导，各种植物与四周环境有机结合，形成可持续发展的景观效益；运用多种配植手法进行植物造景，形成层次丰富的植物景观。层次方面，大树构成美丽的树冠尺际轮廓线，中层以分成片来处理，留意观花和观叶的搭配利用

15、。下层以精细为主，呈现配植特性和特殊趣味；欣赏草皮和活动草皮依据区域的不同须要，进行合理运用，达到最好的景观和功能效果；敬重植物四季更替的规律，自然为主，在南北向留意落叶和常绿植物的搭配，其中乔木以乡土树种为主。项目主入口广场接受现代、简洁的铺装风格及有标记性的景观构筑物塑造大气、生态、恢弘项目主入口广场接受现代、简洁的铺装风格及有标记性的景观构筑物塑造大气、生态、恢弘的园区形象。的园区形象。主入口景观主入口景观组团景观组团景观与建筑融合，自然成组团，强调景观的均好性。与建筑融合，自然成组团，强调景观的均好性。景观小品强调自然景观生态作为园林景观的主体。而人工的自然创建作为现代景观的强调自然景

16、观生态作为园林景观的主体。而人工的自然创建作为现代景观的特色溶入这个主体结构之中。特色溶入这个主体结构之中。传统点、线、面的绿化体系，强调自然、生态的主体景观；融入现代、时尚、传统点、线、面的绿化体系，强调自然、生态的主体景观；融入现代、时尚、休闲、趣味的文化元素倾向，创建国际化接轨的景观艺术空间；休闲、趣味的文化元素倾向，创建国际化接轨的景观艺术空间；环境小品，着眼于细微环节，包括果皮箱、路灯、座椅、指示牌等，加强展环境小品，着眼于细微环节，包括果皮箱、路灯、座椅、指示牌等，加强展示、引导性作用，美化环境同时，提倡公益和环保。示、引导性作用，美化环境同时，提倡公益和环保。研发科技园研发科技园

17、四、产品介绍 项目产品主要包括商务小独栋、研发办公楼、标准化厂房，项目产品主要包括商务小独栋、研发办公楼、标准化厂房，另配套另配套2栋商业楼。其中研发、生产用楼栋商业楼。其中研发、生产用楼12万平米，约占万平米，约占总体的总体的76%，办公小独栋，办公小独栋3万平米，约占万平米，约占20%，另外有，另外有7000平米商业配套，满足企业商务、生活需求。平米商业配套，满足企业商务、生活需求。（备注：整个园区将共有（备注：整个园区将共有4类产品类型：类产品类型：独栋商务楼、独栋商务楼、标准标准化厂房、研发办公楼、商业楼宇。）化厂房、研发办公楼、商业楼宇。）概述概述外墙氟碳漆喷涂饰面外墙氟碳漆喷涂饰面

18、铝合金粉末喷双层玻璃窗铝合金粉末喷双层玻璃窗单层铝板外墙饰面板单层铝板外墙饰面板独栋式企业建筑，外立面接受具有现代、质感极强的灰色氟碳喷涂材料，使建筑外立独栋式企业建筑，外立面接受具有现代、质感极强的灰色氟碳喷涂材料，使建筑外立面干净利落、大气俊朗，同时竖向排列的窗使立面充溢现代感、跳动具有节奏。面干净利落、大气俊朗，同时竖向排列的窗使立面充溢现代感、跳动具有节奏。建筑风格建筑风格在合理性基础上最大发挥建筑设计对产品运用效率的限制和提高。在合理性基础上最大发挥建筑设计对产品运用效率的限制和提高。方正空间、少立柱、大柱距，削减空间布局障碍，合理组合和分割，降低企业后期方正空间、少立柱、大柱距，削减空间布局障碍，合理组合和分割，降低企业后期改造成本，更使得内部交通便利，疏散合理。改造成本，更使得内部交通便利，疏散合理。附加电梯，客、货两用，拥有气派的办公门厅。附加电梯，客、货两用，拥有气派的办公门厅。产品户型特点产品户型特点典型户型介绍典型户型介绍