2018年重庆理工大学资产评估专业基础考研真题A卷.doc

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1、2018年重庆理工大学资产评估专业基础考研真题A卷一、名称解释（每个5分，共15分）1、供给函数2、资产评估中的清算价值3、速动比率二、计算题（每小题15分，共30分）4、被评估资产为企业中的一台设备，评估人员收集到的有关资料为：该设备2012年1月购进，2017年1月评估；该设备的重置成本为500000元，其残值为2000元，尚可使用5年；根据该设备技术指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，该设备实际每天工作5小时。求设备的实体性贬值。5、某房地产2014年10月的年净收益为300万元，预测未来3年的年净收益仍然保持这一水平，2017年10月转售时的价格比2014年10月上涨10%，转售时

2、卖方应缴纳的税费为售价的6%。若该类房地产的投资收益率为9%，试测算该房地产2014年10月的价格。三、简答题（每小题6分，共30分）6、政府对种植棉花农户的优惠政策对棉花供给有何影响？7、消费者的最优购买行为必须满足的条件？8、以应收账款周转率指标为例如何分析企业的获利能力？9、融资租赁筹资的优缺点？10、简述资产评估的价值类型。四、论述题（每小题15分，共45分）11、政府可以采取哪些措施对经济波动实行控制？12、论述无形资产评估的程序。13、论述在界定企业价值评估一般范围和具体范围时应注意事项。五、案例分析题（每小题10分，共30分）14、评估对象位于市区路号，市商务中心用地内。该地块南

3、邻路，西邻步行街，北邻规划路，东邻街，规划用地11600平方米。规划建设为集办公、旅馆、公寓及商业、娱乐等综合用途为一体的中商大厦。评估对象所处地区，是市涉外建筑最为集中的地方。其周边已开发建设成为市主要的涉外商贸活动中心。该地区规划布局合理，环境优美，交通便利，周围有多条公共汽车线路，距火车站7.5公里，距机场20公里。该地块内市政基础设施较完善，供城市生产和居民生活使用的上下水、热水、热力、煤气、电力、电讯等市政配套设施完备。评估目的为测算待开发土地资产的实际价值，为进行招商引资提供客观的地价依据。请问：应该采用什么方法进行评估？为什么？（10分）评估的步骤有哪些？（10分）分析影响商业用地价值的因素。（10分）