建筑工程造价中各阶段合理控制措施的探讨-杨永辉.docx

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1、 2152 2017 年 4 月下 预算造价 建筑工程技术与设计 建筑工程造价中各阶段合理控制措施的探讨 杨永辉 （中山市建设工程咨询有限公司 528400） 【摘要】 我国市场经济的飞速发展，建筑行业的竞争日趋白热 化，要想在激烈的市场竞争中获得长足的发展，建筑企业必须采 取有效措施，做好工程造价的控制要点，实现建筑工程的资源优 化配置，以最小的投入获得最大的收益。对建筑工程各阶段造价 进行合理控制，可以为建筑工程带来很大的经济效益和社会效益， 有效保证建筑工程的顺利实施。本文提出了一些控制工程造价的 措施，希望能促进建筑工程的良性发展。 【关键词】 建筑工程；造价；控制；措施 引言： 建筑

2、工程造价就是建筑施工的总成本，是项目建设在资金、 人力、物力等方面的总和。所谓工程造价控制，即以科学控制工 程成本、满足经济效益最大化为目标，并运用科学的方法和理念 所形成的项目管理方式。由于工程建设是一个动态的系统过程， 涉及环节多，且难度大，设计图纸、施工条件和市场价格等各种 因素都将会给工程的实际价格造成直接的影响，加之建设项目施 工阶段是业主和承包商工作的核心环节，也是业主和承包商的成 本管理中心，工程项目参与人员对项目成本费用的主要工作也集 中在这一阶段。目前我国建筑行业越发成熟，因而加大工程造价 管理力度对于扩大现代建筑企业市场、促进长远发展具有重大意 义。 1、建设项目各阶段造价

3、控制的内涵 建设项目各阶段造价控制在项目的投资决策、设计和实施阶 段都存在，在批准的限额投资控制可以随时整改，确保投资目标 的顺利实现，取得良好的社会效益和经济效益。造价控制应监控 施工行为的各阶段。项目建设历时长，资源消耗大，对阶段性投 资控制目标、成本控制、投资估算和项目预算，合同价格会更加 合理、准确，客观地反映项目的运行情况，有效防止 “ 三超 ” ， 优化资源配置。 施工阶段是工程建设阶段，在这个阶段，几乎整个项目的投 资成本都在这个阶段。因此，对这个阶段的项目成本控制是各阶 段造价控制的一个重要组成部分，把时间和质量投入产出观念渗 透到施工过程中，使生产因素，即人力、物力、财力和技

4、术相结 合来实现效益最优化。 2、建筑工程造价控制的重要性 对建筑工程实施造价控制，是有效保证工程管理和工程编制 的工作质量、工作效率以及有效科学地降低建设成本的重点途径。 实行造价控制，科学调节和控制建筑工程各阶段资源和资金，运 用专门的管理体系和管理手段，严格控制工程决策、工程设计、 工程施工以及竣工结算等各阶段的实际造价在合理范围以内，从 而最大程度发挥各时期技术、设备、材料、人力以及资金等资源 效能，并最终保证施工企业完成经济上和社会上效益双收的目标。 3、建筑工程造价中各阶段的合理控制措施 3.1 切实保证实行建筑工程全过程造价管理 实行有效合理的全过程造价管理，不但能够促进企业工程

5、造 价指导的合理科学性，而且有助于企业充分利用建设资源，保证 其获取最大经济效益。因此，切实保证建筑工程全过程造价管理 的实行，具有重大的现实作用。 （ 1）首先，建筑企业必须要有充分的建筑工程全过程造价管 理意识，进而将前阶段工程设计与其他阶段同等重视，并且由此 实现对工程造价管理工作的良好控制，进而有效保障项目决策方 向的正确性。 （ 2）其次，在项目决策阶段，应当将合理科学的设计工程造 价作为坚实支撑，进而严谨论证出项目的设计方案及其可行性。 若是在论证阶段发现任何预算超支情况，造价人员要立即采取限 额设计方式进行改进。这样一来，不但可以有力保证工程造价的 科学合理性，而且有助于企业更好

6、地达到既定经济目标。 3.2 投资决策阶段的工程造价控制 工程投资决策阶段作为工程项目的根源，项目质量水平、建 设规模等最终目标都是在这个时期制定的。在整个工程过程的造 价控制中，工程投资决策时期的造价控制带有决定性作用，有高 万方数据 达 80% 以上的影响力。关于我国建筑工程在建设阶段普遍长期存 在 “ 三超 ” 现象，未将决策阶段投资估算充分做到位也是一个重 要原因。合理科学的工程设计决策有利于全面提高整个工程项目 经济效益。在建筑工程的整体造价管理工作中，仅有 1/5 属于投 资决策时期。但这部分的工作却能直接决定后续工程造价管理工 作的未来方向。在投资决策阶段，工程集资途径和资金来源

7、作为 决策阶段的关键内容，直接影响着造价控制。投资决策阶段通常 分为初期规划、项目建议书、可行性研究、审评等四个阶段。各 个阶段有着不一样的工作要求、工作特点和内容，不同阶段的投 资估算、投资方式准确度也会产生相应变化。造价控制在投资决 策阶段，应当持续不断完善投资估算方式，进而让工程造价的预 估值与实际更加贴近，同时加大工程造价的控制力度。 3.3 设计阶段的工程造价控制 继决策阶段后，设计阶段是项目建设中又带有关键影响的一 大环节。相关数据表明，在设计阶段造价控制过程中，其在项目 综合造价中的影响力高至 3/4。设计图纸主要负责将工程建筑材料、 规模、设备、结构以及形式等具体内容，进而工程

8、造价也基本上 确定下来。如此表明，在整个项目工程经济效益中，工程设计的 质量水平不可忽视。在设计阶段，要将经济和技术等因素进行全 方面的综合评估。通过实行系统科学的评估方式，定性定量地评 价工程经济效益、质量、后期维护、使用要求等方面。已确定好 设计方案，细化其功能，重视把握造价高的功能方面，进而提升 造价控制效率，从而达到将总造价降低的目标，最终最大化建筑 工程在经济、社会上的效益。 3.4 施工阶段的工程造价控制 施工阶段以设计图纸为基础，综合运用人员、材料、资金、 能源以及设备等各种资源，最终实现工程项目实体化的关键阶段。 在此时期，所利用的财力、人力、物力等占据整个项目建设过程 一大部

9、分。在施工阶段造价控制的有效实施，从整个工程造价控 制来看，其效果极为显著。具体化到建筑工程上，有效实施施工 阶段的造价控制，有利于在合理掌控资金和其他资源的基础上， 同时在确保工程质量、有效减少施工成本的情况下，最大程度发 挥建设效益，实现最大化的投资效益。建筑工程施工时期长，相 关资源多，对自然环境条件较为敏感，造成工程施工阶段 经常进 行动态变化。为确保工程造价与预定目标相符，施工企业应当合 理掌握工程造价力度，时刻对比工程造价实际值与目标值，及时 解决相关问题。施工企业应当加强在施工设备和材料、施工人员、 施工细节、施工方案等诸多方面的控制，切实按设计平稳推行施工， 将工程造价掌握在合

10、理范围之内。 3.5 及时进行变更索赔工作 在建筑工程施工中出现工程变更是常有的事情，对于工程承 包单位和施工单位会因为设计变更而出现工程变更索赔情况，来 维护自身的合法权益，对于工程变更，工程的承包单位和施工单 位可以申请变更索赔，双方谈好了变更的价格在进行施工，以实 现建筑工程建设的最大利益。 4、结语 综上所述，工程造价管理不但是建筑工程建设管理中极为重 要的环节之一，而且是有效保证建筑企业经济效益的有效方式。 虽然我国建筑工程造价管理仍存在一定问题，但是相信通过科学 合理的方式还是能够解决的。毕竟，建筑工程造价管理对建筑市 场与企业经济效益还是有很大积极作用的，因此，在进行建筑工 程造价管理过程中，相关人员必须不断完善自身，合理管理及监 督工程造价，切实保证造价管理工程的科学性及合理性。 参考文献： 1 王东升，杨彬 . 工程造价管理与控制 M. 江苏：中国矿业 大学出版社， 2010. 2 张仕廉 . 建设项目全寿命周期成本控制理论与方法 M. 北 京：中国计划出版社， 2007. 3 马楠 . 建设工程造价管理理论与实务 M. 北京：中国计划 出版社， 2008.