建筑名词解释课件.ppt

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1、主讲人：房地产建筑名词解释一、建筑面积 建筑面积指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。二、什么是套内建筑面积 房层按套（单元）计算的建筑面积为房层按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台使用面积、墙体面积及阳台面积。面积。四、销售面积由哪些组成 房屋按套（单元）出售时，房屋销售房屋按套（单元）出售时，房屋销售面积为该套（单元）的建筑面积，即为该面积为该套（单元）的建筑

2、面积，即为该套（单元）的套（单元）的使用面积与该套使用面积与该套（单位）应（单位）应分摊的公用建筑面积分摊的公用建筑面积之和。之和。五、五证 国有土地使用证国有土地使用证建设用地规划许可证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证建设工程施工许可证(建设工程开工证建设工程开工证)商品房销售商品房销售(预售预售)许可证许可证六、建筑容积率 建筑容积率建筑容积率=项目总建筑之和（平方项目总建筑之和（平方米）米）/项目总占地面积（平方米）。项目总占地面积（平方米）。七、各套（单元）应分摊的公用 面积怎样计算 房屋按套（单元）应分摊的公用建筑房屋按套（单元）应分摊的公用建

3、筑面积面积=该套（单元）内的使用面积该套（单元）内的使用面积(应分应分摊的公用面积摊的公用面积各套（单位）使用面积之各套（单位）使用面积之和和)。九、绿地率 绿地率绿地率=小区总绿地面积小区总绿地面积/小区用地总小区用地总面积面积100%100%十一、得房率 一般来讲，得房率的高低与两个素有关：一是产品定位，二一般来讲，得房率的高低与两个素有关：一是产品定位，二是建筑设计。产品定位高，公共活动空间大而舒适，得房率是建筑设计。产品定位高，公共活动空间大而舒适，得房率就低；产品定位一般，为经济实惠而促进销售，公共活动空就低；产品定位一般，为经济实惠而促进销售，公共活动空间便在规定许可的范围内尽可能

4、小，得房率自然就高。另一间便在规定许可的范围内尽可能小，得房率自然就高。另一方面，建筑设计若合理紧凑，得房率也会走高；方面，建筑设计若合理紧凑，得房率也会走高；建筑设计出现空间浪费，得房率就会自然下降。目前，标准建筑设计出现空间浪费，得房率就会自然下降。目前，标准的得房率，多层住宅为的得房率，多层住宅为85%，高层住宅为，高层住宅为72%，办公楼为，办公楼为55%。得房率是指套（单元）内建筑面积与套得房率是指套（单元）内建筑面积与套（单元）建筑面积的比率。（单元）建筑面积的比率。十三、套内建筑（使用）面积 指套内住户独自使用的面积，一般包括指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、

5、过厅、起居室、内走卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等道、阳台、壁柜等净面积净面积的总和。的总和。十四、开间开间 住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过住宅开间一般不超过3.03.0米米-3.9-3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过米，砖混结构住宅开间一般不超过3.33.3米米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构

6、整体性、稳定性和抗震性。强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。开间开间5 5米以上，进深米以上，进深7 7米以上的大开间住宅可为住户米以上的大开间住宅可为住户提供一个提供一个40-5040-50平方米甚至更大的居住空间，与同平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少一半，样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少一半，使用面积增加使用面积增加2%2%，便于灵活隔断、装修改造。，便于灵活隔断、装修改造。十五、进深 在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅

7、可以有效地节约用地，但为了保证建成的的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在限定在5 5米左右，米左右，不能任意扩大不能任意扩大 。十六、地下室 地下室是指房间地面低于室外地平面地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间的高度超过该房间净高的净高的1 12 2者。者。十七、半地下室 半地下室是指房间地面低于室外地半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过

8、该房间平面的高度超过该房间净高的净高的1 13 3，且不超过且不超过1 12 2者者 。十九、隔断 隔断是指专门作为隔断是指专门作为分隔室内空间的分隔室内空间的不到顶不到顶的半截立面。的半截立面。二十、过道 过道是指住宅套内使用的过道是指住宅套内使用的水平交通水平交通空间。空间。二十二、准现房 准现房是指房屋主体已准现房是指房屋主体已基本封顶完基本封顶完工，工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。配套施工阶段的房屋。

9、二十三、尾房 尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到般情况下，当商品住宅的销售量达到8080以以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。开发商此时所销售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。小花园且遮挡较严重。二十五、配建设施 配建设施是指与住宅规模或与人口配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的规模相对应配套建设的公共服务设施、公共服务设施、道路和公共绿地的总称。道路和公共绿地的总称。