项目施工合同书(包工包料).docx

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1、word版本可修改、可编辑项目施工合同书（包工包料）（合同、协议书范本）甲 方：*单位或个人乙 方：*单位或个人 签订日期： *年*月*日 签订地点： *省*市*地 项目施工合同书（包工包料） 甲方：_ 乙方：_ 根据中华人民共和国中华人民共和国民法典、中华人民共和国建筑法及其它法律法规，为了明确和规范施工中双方的职责义务，有效的进行安全、质量、进度、文明施工、投资等全方面管理，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经双方协商达成一致，制定本合同，双方应共同遵守执行。 一、工程范围、内容及办法 1、工程名称：_ 2、工程地点：_ 3、工程结构及面积：_ 4、承包方式：包工包料，依据双方核对后的预算

2、加工程变更签证据实结算。 5、承包内容：基底标高以上施工图所含的所有土建工程、水、电、暖通安装(不含基础土方开挖、桩基、门窗制安、消防、电梯、玻璃幕墙)。 6、合同暂定万元，最终以双方核对后的决算价为准。 二、组成本合同的文件： 1、本合同全部条款。 2、国际建筑施工及安装质量验收标准、规范、规定等有关技术文件。 3、施工图纸，设计变更，图纸审查回复，工作函，双方有关工程的协商变更等书面协议视为本合同的组成部分。 三、工程质量： 1、施工图标注的质量标准和竣工验收合格工程。 2、乙方须严格按施工图和国家标准规范施工。 施工期间检查验收若出现质量问题，甲方视情况每次每项可按_元标准对乙方处质量违

3、约金，并由乙方承担返工损失，工期不顺延。 3、建设局质量监督站或上级有关部门检查中所发现的质量问题，乙方无偿返工或修复。 四、工期及要求 1、自_年_月_日，竣工交房日期_年_月_日 2、开工时间以乙方收到甲方开工通知后双方确认工期为准，遇人力不可抗因素，工期顺延，但不增加费用。 3、开工五日内，乙方将切实可行的施工组织设计，工程形象进度计划报甲方、监理单位备案。 经双方确定认可后的工期，每延误一天按总价的5处罚。 五、严格控制原材料： 1、钢材、水泥、砼、砌块、水、电、暖通材料、面砖、防水、保温材料、外墙漆，由甲方认质认价后，由乙方根据工程进度自行订购、施工。 上述之外的材料、设备，按政府有

4、关部门发布的造价信息指导价 结算。 但采购前需经经甲方对规格、型号、质量进行认可并存样。 2、按规定需送检的建筑材料，须经甲方、监理验收，现场取样送试验室检验后方可使用，费用由乙方承担，检验合格前严禁使用。 3、按规定需要出具原材料成品、半成品出厂合格证、检验证明的，乙方必须报送工程监理、甲方代表签证，未经签证的，无出厂合格证和检验、试验证明的，视为不合格材料，严禁使用。 六、安全生产、文明施工 1、乙方应严格执行安全法规，市建设局、安监站及甲方关于安全文明施工的各项规章制度，搞好安全生产。 在施工中发生的一切伤亡事故或因施工给第三人造成人身、财产损失的，均由乙方承担法律责任及一切经济赔偿，并

5、支付甲方_元/次安全责任违约金。 2、乙方应按文明施工及主管单位的要求，对生产区和生活区进行建设、管理，临建设施布局合理，符合有关要求。 3、乙方应严格履行市建设局、甲方、监理及相关单位关于建设工程安全文明施工有关规定，进行安全文明教育及培训，并承担相应费用。 七、甲方职责和义务 1、协调处理施工现场周边关系，满足施工需要，因甲方原因发生停工一天以上的，工期顺延。 2、开工前完成三通一平，确认建筑物的坐标点。 水准点及各种放线数据。 3、完善各种由甲方办理的手续，组织图纸会审和安全、技术交底，协调勘探、设计、监理、施工方关系。 4、积极配合乙方、监理，做好工程监督、检查、验收工作。 5、按合同

6、约定的付款阶段和额度，经监理、甲方工程部预算部审核后及时拨付工程款。 八、乙方责任和义务 1、工程承包合同签订后，乙方不得擅自将工程的任何一部分转包给他方。 一经发现，甲方有权立即终止合同，扣除乙方保证金。 2、开工前，完成各项施工准备工作，设置大门和施工标志牌，按规定检验各种施工机械、量具，检验单报甲方、监理单位备案。 3、开工前应成立项目经理部，项目经理必须在施工现场主持日常工作。 健全项目施工管理体系，专业施工管理人员要配备齐全，以满足工程需要。 开工后五日内将施工组织设计报送甲方工程部、监理单位认可。 七日内完成总体技术交底、安全交底，并报送甲方、监理单位。 分项分部技术交底均在各工序

7、施工前完成，并上报甲方、监理单位。 4、人员调动要取得甲方、监理单位同意，并上报甲方工程部备案，否则视为乙方违约，在拨付工程款时扣除每人次_元的违约金。 5、严格执行国家现行施工质量验收规范和标准、条例、规定，落实好工程施工质量标准和安全文明施工的各项规章制度。 6、严格执行甲方的管理制度，服从甲方代表、监理单位对工程施工发出的指令、要求，配合甲方、监理监督、检查、验收工作。 在巡检中发现的质量问题视情节给予5002000元罚款。 7、及时完善各项施工技术资料、安全资料。 原材料检验和各项检测，应在甲方代表、监理旁站监督下进行，否则视为无效检验，并支付甲方质量违约金每次500元。 8、认真执行

8、和履行市建设局及其它相关单位对工程所要求的治安、环保、保险、卫生、工程竣工、工程回访、保修等规定与必须办理的手续，并承担相关费用。 农民工工资保证金由乙方按建设局要求自行办理，并将有关手续、证件复印件上报甲方工程部备案。 9、乙方承担办理开工手续时施工方缴纳的费用，承担施工工程项目的所有检测费用。 九、工程款支付 1、多层楼由乙方垫资只主体工程封顶，结构验收合格并经甲方审计后付已完工程造价的65%。 十一层的高层楼由乙方垫资施工至三层，经甲方审计后付已完成工程造价的65%，主体封顶结构验收合格审计后付已完成工程造价的65%，十七层的高层楼由乙方垫资施工至三层，经甲方审计后付已工程总造价的65%

9、，施工至十层审计后付四至十层已完成工程造价的65%，主体封顶结构验收合格审计后付已完成工程造价的65%。 2、装饰工程(内外墙粉刷、楼地面工程，外墙保温、涂料、面砖)完成，经甲方审计后付装饰阶段已完成工程造价的65%。 (装饰工程完成50%再支付主体工程造价的15%)。 安装工程(给排水、电气暖等)完成，审计后付已完成工程造价的65%。 3、工程竣工经质监部门验收合格后，乙方须把完整的竣工资料交质监部门备案，甲方应及时进行竣工决算和审计，乙方应积极配和，决算审计后一个月内付至工程总造价的95%。 剩余5%工程款作为质保金，保修期限按国家的相关规定执行;保修期满经确认无质量遗留问题后，质保金支付

10、给乙方(不计利息)。 十、工程造价和竣工结算 1、本工程预决算，执行河南省建设工程工程量清单综合单价2008版，并依据以下约定编制预算书;社会保障费、工程排污费、住房公积金不计取;组织措施费只记取安全文明施工现场基本费，人工费执行予建_元/工日，不再调整。 塔吊等大型设备场外运输及安拆费按实际发生价的50%计取;砼由甲方集中搅拌提供。 招投标管理费由甲乙双方按规定各自承担。 2、土方开挖甲方按实际挖运费用的10%支付乙方配合费(支付现金)，门窗、消防、玻璃幕墙分包工程，甲方按分包工程造价3%支付乙方配合费。 乙方提供水、电、垂直运输、外脚手架等必要的施工条件，负责施工现场协调、管理，分包方负担

11、水、电费用，提供相关的检测报告、施工资料交乙方整理。 乙方应积极配合主体土建、安装以外各专业工种管线的施工，并不再收取任何费用。 3、工程竣工验收后，无需重新编制竣工结算，汇总阶段性付款甲方审计结果，即为本工程决算。 因此，乙方应计算、严肃、正规编制阶段性已完工程结算。 4、本工程乙方让利6%。 即甲方最终审计结果94%=本工程决算价。 其中，经甲方事前认价后由乙方采购的材料、设备等，乙方不承担优惠，即不作为计算优惠的基数。 5、施工中出现的违约金，均在结算或拨付工程时扣除。 十一、工程变更及价款的确定 1、乙方在施工中不得擅自对施工图进行变更，否则所发生的费用和导致甲方的损失由乙方承担，工期

12、不顺延。 确需变更的需经各项有关单位参加确定。 引起工程造价变化的，依据甲方、乙方、监理签证随阶段性付款结算增减，工期可顺延。 2、设计变更、签证、工作联系单由设计、甲方、监理相关负责人审核签证并加盖公章为准。 十二、竣工验收及交付 1、乙方应再工程竣工后五日内，向建设单位提交竣工报告、竣工资料和竣工图。 2、建设单位在收到竣工报告等资料后，经现场监理及建设单位确定完工，15日内组织验收。 3、工程验收合格后，乙方应在三日内将竣工工程交付给建设单位，并派专人维修，一个月内将市有关部门核发的工程验收证明书交给建设单位。 十三、工程回访及保修 1、在国家规定的保修期内，乙方每年进行两次回访，填写由

13、住户签订的回访单报甲方。 2、回访中发现问题或接到甲方保修通知七天内，组织人员维修，逾期甲方可以安排他人进行维修或直接补偿客户费用，发生费用在乙方质保金内双倍扣除。 十四、质量保证见及其他 工程开工前乙方向甲方交纳履约保证金_万元，基础完成验收合格后退还50%，主体验收合格后退清(不计利息)。 十五、合同生效与终止 本合同一式五份，建设局一份，甲、乙双方各执两份，具有同等法律效力。 本合同自甲、乙双方签字盖章后生效，待全部工程竣工验收和款项结算后同时失效。 未尽事宜由甲、乙双方协商解决。 保修责任按国家有关规定执行(防水保修5年)。 甲方：(章) 乙方：(章) 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 合同订立日期： 第9页，共9页