【精品】一 建筑工程概预算基础知识（可编辑.ppt

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1、一 建筑工程概预算基础知识前 言一、课程性质和目的一、课程性质和目的（一）课程性质：这是土木工程专业的一门重要的（一）课程性质：这是土木工程专业的一门重要的（一）课程性质：这是土木工程专业的一门重要的（一）课程性质：这是土木工程专业的一门重要的专业课。其目的是使学生懂得建筑工程投资的构专业课。其目的是使学生懂得建筑工程投资的构专业课。其目的是使学生懂得建筑工程投资的构专业课。其目的是使学生懂得建筑工程投资的构成及土建各分项工程成本计算及控制。掌握具体成及土建各分项工程成本计算及控制。掌握具体成及土建各分项工程成本计算及控制。掌握具体成及土建各分项工程成本计算及控制。掌握具体建筑工程概预算的方法

2、及文件编制。建筑工程概预算的方法及文件编制。建筑工程概预算的方法及文件编制。建筑工程概预算的方法及文件编制。（二）主要任务：通过本课程的学习，学生应能（二）主要任务：通过本课程的学习，学生应能（二）主要任务：通过本课程的学习，学生应能（二）主要任务：通过本课程的学习，学生应能掌握工程造价的组成，工程量和工程造价的计算掌握工程造价的组成，工程量和工程造价的计算掌握工程造价的组成，工程量和工程造价的计算掌握工程造价的组成，工程量和工程造价的计算方法，了解工程造价管理的现状与发展趋势。核方法，了解工程造价管理的现状与发展趋势。核方法，了解工程造价管理的现状与发展趋势。核方法，了解工程造价管理的现状与

3、发展趋势。核心任务是帮助学生建立现代科学工程造价管理的心任务是帮助学生建立现代科学工程造价管理的心任务是帮助学生建立现代科学工程造价管理的心任务是帮助学生建立现代科学工程造价管理的思维观念和方法，具有工程造价管理的初步能力。思维观念和方法，具有工程造价管理的初步能力。思维观念和方法，具有工程造价管理的初步能力。思维观念和方法，具有工程造价管理的初步能力。2二、课程教学要求二、课程教学要求1 1、了解建筑工程投资构成，了解建筑工程及相关、了解建筑工程投资构成，了解建筑工程及相关、了解建筑工程投资构成，了解建筑工程及相关、了解建筑工程投资构成，了解建筑工程及相关费用的构成与确定方法。费用的构成与确

4、定方法。费用的构成与确定方法。费用的构成与确定方法。2 2、理解建筑工程定额及单价确定的原理，有关计、理解建筑工程定额及单价确定的原理，有关计、理解建筑工程定额及单价确定的原理，有关计、理解建筑工程定额及单价确定的原理，有关计算方法。算方法。算方法。算方法。3 3、掌握建筑工程造价文件的编制，熟练掌握建筑、掌握建筑工程造价文件的编制，熟练掌握建筑、掌握建筑工程造价文件的编制，熟练掌握建筑、掌握建筑工程造价文件的编制，熟练掌握建筑工程量的计算及概预算的实际计算。工程量的计算及概预算的实际计算。工程量的计算及概预算的实际计算。工程量的计算及概预算的实际计算。3课程的研究对象与任务1.课程的研究对象

5、课程的研究对象 本课程的研究内容是通过定额和预算这两个本课程的研究内容是通过定额和预算这两个对象来表达的。对象来表达的。对象一：定额对象一：定额即规定的额度，在建筑工程中即规定的额度，在建筑工程中是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需消耗的人工、材料和机械量合格的建筑产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。台班的数量标准。4定额定额定额示例定额示例 砌筑砌筑10m3质量合格的质量合格的M5混合砂浆混合砂浆1砖混水砖混水砖墙的定额消耗量。砖墙的定额消耗量。由由1998年建筑工程定额年建筑工程定额P4-7：定额编号：定额编号：

6、44工程项目：工程项目：10m3M5混合砂浆混合砂浆1砖混水砖墙砖混水砖墙人工消耗指标：人工消耗指标：18.98工日工日材料消耗指标：材料消耗指标：M5混合砂浆：混合砂浆：2.29m3 标准砖：标准砖：5.385千块千块 水：水：1.06m3机械消耗指标：机械消耗指标：灰浆搅拌机：灰浆搅拌机：0.38台班。台班。52.课程的任务课程的任务 本课程的主要任务，就是学好预算的三个本课程的主要任务，就是学好预算的三个关键点：关键点：v正确地应用定额正确地应用定额v合理地确定工程造价合理地确定工程造价v熟练地计算工程量熟练地计算工程量8第一章第一章 建筑工程概预算基本知识建筑工程概预算基本知识91.1

7、 基本建设程序1.1.1 基本建设的概念基本建设的概念 1、基本建设（工程建设）、基本建设（工程建设）基本建设是指投资建造固定资产和形成物资基本建设是指投资建造固定资产和形成物资基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基本建设。为基本建设。由此可见，基本建设实质上是形成新的固定由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。手段。102、固定资产、固定资产 是指在社会再生产过程中，可供生

8、产或是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间，在使用过程中，基本保持原生活较长时间，在使用过程中，基本保持原有实物形态的劳动资料或其他物资资料，如有实物形态的劳动资料或其他物资资料，如建（构）筑物、机械设备或电气设备。建（构）筑物、机械设备或电气设备。一般地，凡列为固定资产的劳动资料，一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个条件：应同时具备以下两个条件：（1）使用期限在一年以上；）使用期限在一年以上；（2）劳动资料的单位价值在限额以上。）劳动资料的单位价值在限额以上。限制的额度，对小型国营企业在限制的额度，对小型国营企业在1000元元以上；中型企业在以上；中型企业在1500元

9、以上；大型企业在元以上；大型企业在2000元以上。元以上。111.1.2 基本建设的内容基本建设的内容建筑工程：包括建筑物、构筑物、给排水、电器建筑工程：包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、暖通、园林和绿化等工程；照明、暖通、园林和绿化等工程；设备安装工程：包括机械设备安装和电气设备安设备安装工程：包括机械设备安装和电气设备安装工程；装工程；设备、工具、器具的购置；设备、工具、器具的购置；勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计；勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计；其他基本建设工作：如征用土地、培训工人、生其他基本建设工作：如征用土地、培训工人、生产准备等产准备等工作工作。121.

10、1.3 基本建设程序基本建设程序基本建设程序基本建设程序 是指国家按照项目建设的是指国家按照项目建设的客观规律制定的项目从设想、选择、评客观规律制定的项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工、投入生产或交估、决策、设计、施工、投入生产或交付使用的整个建设过程中，各项工作必付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后工作次序。须遵循的先后工作次序。13我国的基本建设程序分为我国的基本建设程序分为六六个阶段，即个阶段，即项目建议书阶段项目建议书阶段、可行性研究阶段可行性研究阶段、设设计工作阶段计工作阶段、建设准备阶段建设准备阶段、建设实施建设实施阶段阶段和和竣工验收阶段竣工验收阶段。14（一）（

11、一）项目建议书阶段项目建议书阶段 项项目目建建议议书书的的内内容容视视项项目目的的不不同同而而有有繁繁有有简简，但一般应包括以下几方面内容：但一般应包括以下几方面内容：（1）建设项目提出的）建设项目提出的必要性必要性和和依据依据；（2）产产品品方方案案、拟拟建建规规模模和和建建设设地地点点的的初初步步设想设想；（3）资资源源情情况况、建建设设条条件件、协协作作关关系系等等的的初初步分析步分析；（4）投资估算和资金筹措）投资估算和资金筹措设想设想；（5）项目的）项目的进度进度安排；安排；（6）经济效益和社会效益的）经济效益和社会效益的估计估计。15（二）（二）可行性研究阶段可行性研究阶段 可可行

12、行性性研研究究是是一一个个由由粗粗到到细细的的分分析析研研究究过过程程，按按照照国国际际惯惯例例，可可以以分分为为投投资资机机会会研研究究、初初步步可行性研究可行性研究和和详细可行性研究详细可行性研究三个阶段。三个阶段。1投资机会研究投资机会研究 2初步可行性研究初步可行性研究 3详细可行性研究详细可行性研究建建设设项项目目经经过过以以上上三三步步可可行行性性研研究究后后，应应围围绕绕以下几个方面写出以下几个方面写出“可行性研究报告可行性研究报告”。（1）建建设设项项目目提提出出的的背背景景，投投资资的的必必要要性性和和经济意义；经济意义；（2）市场需求情况的调查和拟建规模；）市场需求情况的调

13、查和拟建规模；16（3）资源、原材料、燃料及协作情况；）资源、原材料、燃料及协作情况；（4）厂址方案和建厂条件；）厂址方案和建厂条件；（5）设计方案；）设计方案；（6）环境保护；）环境保护；（7）生产组织、劳动定员；）生产组织、劳动定员；（8）投资估算和资金筹措；）投资估算和资金筹措；（9）产品成本估算；）产品成本估算；（10）经济效益评价；）经济效益评价；（11）结论。）结论。17（三）（三）设计阶段设计阶段 1初步设计初步设计 2技术设计技术设计 3施工图设计施工图设计（四）（四）建设准备阶段建设准备阶段 建建设设项项目目在在开开工工建建设设之之前前要要切切实实做做好好各各项项准准备备工作

14、，其主要内容包括：工作，其主要内容包括：（1）征地、拆迁和场地平整；）征地、拆迁和场地平整；（2）完成施工用水、用电、用路等工作；）完成施工用水、用电、用路等工作；（3）组织设备、材料订货；）组织设备、材料订货；（4）准备必要的施工图纸；）准备必要的施工图纸；（5）组织施工招标投标，择优选定施工单）组织施工招标投标，择优选定施工单位。位。18（五）（五）建设实施阶段建设实施阶段在实施阶段还要进行生产准备。在实施阶段还要进行生产准备。生产准备工生产准备工作的内容根据企业的不同而异，总的来说，作的内容根据企业的不同而异，总的来说，一般包括下列内容：一般包括下列内容：（1）组组织织管管理理机机构构，

15、制制定定管管理理制制度度和和有有关关规定；规定；（2）招招收收并并培培训训生生产产人人员员，组组织织生生产产人人员员参加设备的安装、调试和工程验收；参加设备的安装、调试和工程验收；（3）签签订订原原料料、材材料料、协协作作产产品品、燃燃料料、水、电等供应及运输的协议；水、电等供应及运输的协议；（4）进进行行工工具具、器器具具、备备品品、备备件件等等的的制制造或订货；造或订货；（5）其他必须的生产准备。）其他必须的生产准备。19（六）（六）竣工验收阶段竣工验收阶段 当当建建设设项项目目按按设设计计文文件件的的规规定定内内容容全全部部施施工工完完成成并并满满足足质质量量要要求求以以后后，便便可可组

16、组织织验验收收。它它是是建建设设全全过过程程的的最最后后一一道道程程序序，是是投投资资成成果果转转入入生生产产或或使使用用的的标标志志，是是建建设设单单位位、设设计计单单位位和和施施工工单单位位向向国国家家汇汇报报建建设设项项目目的的生生产产能能力力或或效效益益、质质量量、成成本本、收收益益等等全全面面情情况况及及交交付付新新增增资资产产的的过过程程。竣竣工工验验收收对对促促进进建建设设项项目目及及时时投投产产，发发挥挥投投资资效效益益及及总总结结建建设设经经验验，都都有有重重要要作作用用。通通过过竣竣工工验验收收，可可以以检检查查建建设设项项目目实实际际形形成成的的生生产产能能力力或或效效益

17、，也可避免项目建成后继续消耗建设费用。益，也可避免项目建成后继续消耗建设费用。20提出项目建议书进行可行性研究编制设计任务书编制设计文件工程招投标签订合同进行施工准备全面施工生产准备竣工验收交付使用工程项目的后评价211.1.4 基本建设项目的划分基本建设项目的划分建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。指在一个单位

18、工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。22 1建建设设项项目目一一般般是是指指在在一一个个场场地地或或几几个个场场地地上上，按按一一个个总总体体设设计计进进行行施施工工的的各各个个工工程程项项目目的的总总和和，它它是是由由一一个个或或几几个个单单项项工工程程组组成成。在工业建设中，建设一座工厂就是一个建设项目；在民用建设中，一般以一个学校、一所医院等为一个建设项目。232单项工程单项工程 单项工程是是指指在在一一个个建建设设项项目目中中，具具有有独独立立的的设设计计文文件件，竣竣工工后后可可以

19、以独独立立发发挥挥生生产产能能力力或或效效益益的的工工程程。它它是是建建设设项项目目的的组组成成部部分分。如工业建设中的各个车间、办公楼、食堂、住宅等；民用工程中如学校的教学楼、图书馆、食堂等各自成为一个单项工程。24 3单位工程单位工程 单单位位工工程程是是竣竣工工后后一一般般不不能能独独立立发发挥挥生生产产能能力力或或效效益益，但但具具有有独独立立设设计计，可可以以独独立立组组织织施施工工的的工工程程。它它是是单单项项工工程程的的组组成成部部分分。例如一个生产车间的厂房修建、电气照明、给水排水、工业管道安装、机械设备安装、电气设备安装等，都是单项工程中所包括的不同性质工程内容的单位工程。2

20、54分部工程分部工程 分部工程分部工程是单位工程的组成部分。按照是单位工程的组成部分。按照工程部位、设备种类和型号、使用材料的工程部位、设备种类和型号、使用材料的不同，可将一个单位工程分解为若干个分不同，可将一个单位工程分解为若干个分部工程。部工程。如房屋的土建工程，按其不同的工种、不同的结构和部位可分为基础工程、砖石工程、混凝土及钢筋混凝土工程、木结构及木装修工程、金属结构制作及安装工程、混凝土及钢筋混凝土构件运输及安装工程、楼地面工程、屋面工程、装饰工程等。26 5分项工程分项工程 分分项项工工程程是是分分部部工工程程的的组组成成部部分分。按按照照不不同同的的施施工工方方法法、不不同同的的

21、材材料料、不不同同的的规规格格，可可将将一一个个分分部部工工程程分分解解为为若若干干个个分分项项工工程程。如砖石工程（分部工程），可分为砖砌体、毛石砌体两类，其中砖砌体又可按部位不同分为外墙、内墙等分项工程。27建设工程项目的划分281.2 建设项目投资构成建设项目投资构成 及建筑工程造价分类及建筑工程造价分类1.2.1基本建设项目费用组成1.2.2建筑工程预算的概念1.2.3 建筑工程预算分类1.2.4 编制建筑工程预算的一般程序1.2.5工程造价计价的特点29建设项目总投资：建设项目总投资：包含固定资产投资和流动资产投资两部分包含固定资产投资和流动资产投资两部分 固定资产投资在量上与工程造

22、价相等固定资产投资在量上与工程造价相等 流动资产投资即流动资金流动资产投资即流动资金1.2 建设项目投资构成及建筑工程造价分类建设项目投资构成及建筑工程造价分类1.2.1 基本建设项目费用组成基本建设项目费用组成301.2 建设项目投资构成及建筑工程造价分类1.2.1 基本建设项目费用组成基本建设项目费用组成基基本本建建设设项项目目总总费费用用建筑安装工程费用建筑安装工程费用工程建设其他费用工程建设其他费用设备工器具购置费设备工器具购置费预备费预备费建设期间贷款利息建设期间贷款利息31直接费我国建设项目总投资的构成间接费利润税金1、建筑安装工程费用2、设备及工器具购置费用设备购置费设备原价设备

23、运杂费1）.土地使用费（包括土地征用及迁移补偿、土地使用权出让金）2）.建设单位管理费3）.勘察设计费4）.研究试验费5）.建设单位临时设施费6）.工程监理费7）.引进技术和进口设备其它费用8）.工程承包费9）.工程保险费10）.联合试运转费11）.生产准备费.12）.办公和生活家具购置费与项目建设有关的其它费用与未来企业生产经营有关的其它费用3、工 程建设其它费用费用预备费4、基本预备费5、涨价预备费6、建设期贷款利息7、固定资产投资方向调节税固定资产投资工程造价流动资产投资8、流动资金流动资产流动负债建设项目总投资工具器具及生产家具购置费321.2.2 建筑工程预算建筑工程预算的概念的概念

24、 建筑工程预算是计算建筑工程从开工到竣工建筑工程预算是计算建筑工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件。它是根据不同设计验收所需全部费用的文件。它是根据不同设计阶段的设计图纸，各种定额和取费标准，预先阶段的设计图纸，各种定额和取费标准，预先计算拟建工程所需全部费用的文件。计算拟建工程所需全部费用的文件。预算的两方面含义：从业主（投资人）的角预算的两方面含义：从业主（投资人）的角度，为建筑项目总投资；从业主与承包人的合度，为建筑项目总投资；从业主与承包人的合同关系角度，为建筑安装工程费。同关系角度，为建筑安装工程费。331.2.3 建筑工程预算分类建筑工程预算分类1、按建设项目所处的建设阶段分：有

25、设计概算、按建设项目所处的建设阶段分：有设计概算、施工图预算和施工预算三类。施工图预算和施工预算三类。34设计设计概算概算基本建设阶段基本建设阶段初步设计初步设计技术设计技术设计编制依据编制依据设计设计单位单位编制编制单位单位初步设计图纸初步设计图纸概算定额概算定额技术设计图纸技术设计图纸概算指标概算指标费用定额费用定额结果结果从项目筹建到从项目筹建到交付使用全过交付使用全过程的建设费用程的建设费用控制工程投资控制工程投资35基本建设阶段基本建设阶段编制依据编制依据编制编制单位单位结果结果施工图施工图预算预算施工施工单位单位施工图纸施工图纸预算定额预算定额施工组织设计施工组织设计材料市场价格材

26、料市场价格费用定额费用定额单位工程从开单位工程从开工到竣工全过工到竣工全过程的建设费用程的建设费用施工图设计施工图设计图纸已完成图纸已完成工程开工前工程开工前对外确定工程造价对外确定工程造价36编制依据编制依据编制编制单位单位结果结果施工施工预算预算施工施工单位单位施工图预算施工图预算施工组织设计施工组织设计施工图纸施工图纸施工定额施工定额拟建工程的人工、拟建工程的人工、材料、机械消耗材料、机械消耗量，以及相应的量，以及相应的人工费、材料费、人工费、材料费、机械费机械费施工准备施工准备工程开工前工程开工前施工施工项目项目部部基本建设阶段基本建设阶段企业内部进行施工管理企业内部进行施工管理|核算

27、工程成本核算工程成本372 2、按编制对象分、按编制对象分单位工程预算单位工程预算单项工程综合概算单项工程综合概算建设项目总概算建设项目总概算3、按专业分类、按专业分类土建工土建工程预算程预算给排水工给排水工程预算程预算采暖工采暖工程预算程预算电气工电气工程预算程预算381.2.4 编制建筑工程预算的一般程序编制建筑工程预算的一般程序准备工作资料准备技术准备计算分部分项工程工程量套预算定额单价工料分析计算工程造价预算审核编写说明填写封面391.2.5工程造价计价的特点工程造价计价的特点1.单件性计价单件性计价2.多次性计价多次性计价3.组合性计价组合性计价40第三节 建筑安装工程费用的构成与确

28、定 1.3.1设备及工、器具购置费用设备及工、器具购置费用 1.3.2建筑安装工程费用建筑安装工程费用 1.3.3工程建设其它费用工程建设其它费用 1.3.4预备费、建设期贷款利息、固定资产预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税投资方向调节税 411.3.1设备及工、器具购置费用一、设备购置费一、设备购置费设备购置费设备购置费=设备原价设备原价+设备运杂费设备运杂费二、工具、器具购置费二、工具、器具购置费按设备购置费的一定比例计算按设备购置费的一定比例计算工具、器具购置费工具、器具购置费=设备购置费设备购置费定额费率定额费率421.3.2建筑安装工程费用1.费用内容费用内容（1）各类房

29、屋建筑工程和列入房屋建筑工程）各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备及其装设、油饰费用，列入建筑工程预算备及其装设、油饰费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线的敷设的各种管道、电力、电信和电缆导线的敷设工程的费用。工程的费用。43（2）设备基础、支柱、工作台、烟囱、水）设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程的金塔等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程的金属结构工程的费用。属结构工程的费用。（3）为施工而进行的场地平整，工程和水）为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和

30、障碍物的拆除以文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理，环境绿化、美化等费用。地清理，环境绿化、美化等费用。44（4）矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，）矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪工程的费用。水库、堤坝、灌渠及防洪工程的费用。45 2.建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费用项目组成1.1.1人工费1.1.2材料费1.1.3施工机械使用费1.1直接工程费1.2.1环境保护1.2.2文明施工1.2.3安全施工1.

31、2.4临时设施1.2.5夜间施工1.2.6二次搬运1.2.7大型机械设备进出场及安拆1.2.8混凝土、钢筋混凝土模板及支架1.2.9脚手架1.2.10已完工程及设备保护1.2.11施工排水、降水1.2措施费1.直接费2.1.1工程排污费2.1.2工程定额测定费2.1.3社会保障费养老保险费失业保险费医疗保险费2.1.4住房公积金2.1.5危险作业意外伤害保险2.1规 费2.2.1管理人员工资2.2.2办公费2.2.3差旅交通费2.2.4固定资产使用费2.2.5工具用具使用费2.2.6劳动保险费2.2.7工会经费2.2.8职工教育经费2.2.9财产保险费2.2.10财务费2.2.11税金2.2.

32、12其他2.2企业管理费3.利 润 4.1营业税4.2城市建设维护税4.3教育费附加4.税 金建筑安装工程费 2.间接费 46 建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成（见附表）。一、直一、直 接接 费费由直接工程费和措施费组成。（一）直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。1.人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括：基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。47生产工

33、人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。482材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括：材料原价（或供应价格）。材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。运输损耗费：

34、是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括:采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。493施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。施工机械台班单价应由下列七项费用组成：（1）折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。

35、（2）大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。（3）经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。50（4）安拆费及场外运费：安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。（5）人工费：指机上司机（司

36、炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。（6）燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水、电等。（7）养路费及车船使用税：指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。51（二）措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。包括内容：1.环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。2.文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。3.安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。4.临时设施费：是指施工企业为

37、进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。525夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。6二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。7大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安

38、装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。8混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。9脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。10已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。11施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。53二、间接费二、间接费由规费、企业管理费组成。（一）规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。包括：1.工程排污费：

39、是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。2.工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。3.社会保障费养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。544.住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。5.危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。(二)企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。内容包括：1.管理人员工资:是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工

40、福利费、劳动保护费等。2.办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。3.差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。554.固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。5.工具用具使用费：是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、

41、消防用具等的购置、维修和摊销费。6.劳动保险费：是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。7.工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会经费。8.职工教育经费：是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。569.财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险。10.财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用。11.税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。12.其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询

42、费等。三利润。三利润。是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。四四税税金金。是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。573.工程量清单计价模式下的工程费用建筑安装工程费的内容没有变化根据清单计从规范进行了重新划分 分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。含人工费、材料费、机械含人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润以使用费、管理费、利润以及风险费用及风险费用581.3.3工程建设其它费用一、土地使用费一、土地使用费（一）土地征用及拆迁补偿费（一）土地征用及拆迁补偿费（二）土地使用权出让金（二）土地使用权出让金59二、与项目建设有关的其他费用

43、二、与项目建设有关的其他费用（一）建设单位管理费（一）建设单位管理费（二）勘察设计费（二）勘察设计费（三）研究试验费（三）研究试验费（四）建设单位临时设施费（四）建设单位临时设施费（五）工程监理费（五）工程监理费（六）工程保险费（六）工程保险费（七）引进技术和进口设备的其他费用（七）引进技术和进口设备的其他费用（八）工程承包费（八）工程承包费60三、与企业未来生产经营有关的其他费用三、与企业未来生产经营有关的其他费用（一）联合试运转费（一）联合试运转费（二）生产准备费（二）生产准备费（三）办公和生活家具购置费（三）办公和生活家具购置费611.3.4预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税

44、一、预备费一、预备费包括基本预备费和涨价预备费。包括基本预备费和涨价预备费。62（一）基本预备费（一）基本预备费 在初步设计和概算内难以预料的工程费用。在初步设计和概算内难以预料的工程费用。包括：包括：（1）在批准的设计概算范围内，技术设计、）在批准的设计概算范围内，技术设计、施工图设计和施工过程中所增加的工程费施工图设计和施工过程中所增加的工程费用，以及设计变更、局部处理等增加的费用，以及设计变更、局部处理等增加的费用。用。（2）一般自然灾害的损失和预防自然灾害的）一般自然灾害的损失和预防自然灾害的费用；费用；（3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必

45、要的挖掘和修复的费用。进行必要的挖掘和修复的费用。63基本预备费的计算：基本预备费的计算：基本预备费基本预备费=（设备及工、器具购置费（设备及工、器具购置费+建筑安建筑安装工程费装工程费+工程建设其他费用）工程建设其他费用）基本预备费基本预备费率率64二、涨价预备费二、涨价预备费 指建设项目在建设期间内，由于价格指建设项目在建设期间内，由于价格等变化而引起工程造价变化的预测预留等变化而引起工程造价变化的预测预留费用。费用。包括：人工、设备、材料、施工机械的包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的他费

46、用调整，利率、汇率调整等增加的费用。费用。65涨价预备费涨价预备费的计算：的计算：根据国家规定的投资综合价格指数，按根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算。用复利方法计算。66例：某建设项目，建设期为例：某建设项目，建设期为3年，各年投年，各年投资计划额如下，第一年投资资计划额如下，第一年投资7200万元，万元，第二年第二年10800万元，第三年万元，第三年3600万元，万元，年均投资价格上涨率为年均投资价格上涨率为6%，求建设项目，求建设项目建设期间涨价预备费。建设期间涨价预备费。67二、建设期贷款利息二、建设期贷

47、款利息 包括向国内银行及其他非银行金融机包括向国内银行及其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的贷款利息。券等在建设期间内应偿还的贷款利息。建设期贷款利息按复利计算。建设期贷款利息按复利计算。68建设期贷款利息建设期贷款利息的计算：的计算：当贷款是分年度均衡发放时，可按当年当贷款是分年度均衡发放时，可按当年借款发生在年中支用考虑，即当年贷款借款发生在年中支用考虑，即当年贷款按半年计算利息，上年贷款按全年计算按半年计算利息，上年贷款按全年计算利息。利息。69例：

48、某新建项目，建设期为例：某新建项目，建设期为3年，分年均年，分年均衡进行贷款，第一年贷款衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二万元，第二年年600万元，第三年万元，第三年400万元，年利率为万元，年利率为12%，建设期内利息只计算不支付，计算，建设期内利息只计算不支付，计算建设期贷款利息。建设期贷款利息。70三、固定资产投资方向调节税三、固定资产投资方向调节税 为贯彻国家产业政策、控制投资规模、为贯彻国家产业政策、控制投资规模、引导投资方向、调整投资结构、加强重引导投资方向、调整投资结构、加强重点建设，促进国民经济持续稳定协调发点建设，促进国民经济持续稳定协调发展，对我国境内进行固定资产投资的

49、单展，对我国境内进行固定资产投资的单位和个人征收固定资产投资方向调节税。位和个人征收固定资产投资方向调节税。71基本建设项目投资：基本建设项目投资：0%，5%，15%，30%更新改造项目投资：更新改造项目投资：0%，10%为拉动内需，暂时停止征收，但并没有取消。为拉动内需，暂时停止征收，但并没有取消。72第四节 建筑安装工程费用的计算方法各组成部分参考计算公式如下：一、直接费（一）直接工程费1.人工费（1）基本工资（2）工资性补贴73（3）生产工人辅助工资（4）职工福利费（5）生产工人劳动保护费742.材料费（1）材料基价（2）检验试验费3.施工机械使用费75（二）措施费本规则中只列通用措施费

50、项目的计算方法，各专业工程的专用措施费项目的计算方法由各地区或国务院有关专业主管部门的工程造价管理机构自行制定。1环境保护环境保护费=直接工程费环境保护费费率（%）2文明施工文明施工费=直接工程费文明施工费费率（%）763安全施工安全施工费=直接工程费安全施工费费率（%）774.临时设施费临时设施费有以下三部分组成：（1）周转使用临建（如，活动房屋）（2）一次性使用临建（如，简易建筑）（3）其他临时设施（如，临时管线）其中：周转使用临建费一次性使用临建费其他临时设施在临时设施费中所占比例，可由各地区造价管理部门依据典型施工企业的成本资料经分析后综合测定。785夜间施工增加费6二次搬运费7.大型