2011年10月房地产住宅批量精装修的全程管理（讲义）.ppt

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1、房地产住宅批量精装修的全程管理房地产住宅批量精装修的全程管理胡冶明2011年10月一、房地产批量住宅精装修的核心理念二、住宅精装修管理体系的构成三、精装修住宅的设计原理（全面家居解决方案）四、关于精装修住宅的产品的设计定位五、精装修住宅的设计范围及设计方法六、精装修住宅设计实施阶段的经验提示 七、七、装修住宅的施工图深度标准 八、成本控制与采购九、精装修住宅的施工管理十、精装修住宅产品的售后服务十一、案例分析目 录一、房地产批量住宅精装修的核心理念（一）、房地产行业转变发展方式要实现“四化”1、设计的标准化2、实现部品（构件）生产的工厂化3、现场施工的装配化4、实现土建、装修的一体化由传统的建

2、造业转为先进的制造业！（二）、住宅批量精装修是住宅产业化重要组成部分1、整体系统化设计2、住宅室内装修材料、设备、部品高度整合3、工厂化制作，现场安装4、专业的质量保证体系5、完善的售后服务（三）住宅精装修是打造绿色建筑的重要途径绿色建筑的主要评定标准：1、节地与室外环境2、节能与能源利用3、节水与水资源利用4、节材与材料资源利用5、室内环境质量6、运营管理（四）、精装修住宅的运作模式1、菜单式装修型 多种设计方案，多种装饰材料选择，多种装修级别。2、开发商引导型 有限的方案（风格）选择，建立统一标准下的部品工厂化制造、专业化安装，装修级别根据产品定位相对固定。3、开发商集成型 统一标准，统一

3、流程，采用全面家居解决方案，建立梯度产品体系。彻底否定了精装修=毛坯+装修的说法。4、专业公司管理型 由精装修项目管理公司来总承包统一管理精装修设计及部品的研发、工业化生产组织、现场施工安装，建立精装修住宅共生体系。（五）、精装修产业链中各服务商如何转变角色1、建筑设计师、设备设计师2、室内设计师如何转变观念3、室内配饰将有更多的市场空间4、部品制造商、供应商5、装饰材料制造商、供应商6、装修公司（精装修施工单位）7、监理公司8、验房公司9、物业管理公司（六）、推广精装修住宅存在的问题1、市场认知度有待提高 简单装修，全装修，公寓式精装修，居住生活方式的演变。2、企业的不成熟 开发企业，装修设

4、计师，装修施工企业，装饰材料供应商，家居部品 供应商到底都应该分担什么样的角色？3、政策不成熟 行业市场如何规范、住宅装修设计与施工验收标准的建立尚待完善。4、主管部门推广方式的不成熟 建设主管部门、行业协会、媒体导向5、业主维权意识不成熟（七）、如何面对精装修市场推广中碰到的问题1、个性化问题 设计中性化、淡化个性化设计，通过设计引导消费者向装饰个性化方 向发展。提倡“轻装修、重装饰”。常用的四种主流设计风格。2、质量保证问题 采用工厂化制作、现场安装的工艺，大大提高施工质量。房屋各 种部位、部品的质量保证期限。3、装修材料的环保性能的担忧 选用环保材料，确保达到环保要求。4、装修房总价上升

5、产生的抗性 毛坯房要做精装修建议价格底线：毛坯均价30003500元/平方米。5、装修后竣工验收、竣工验收后装修（八）精装修住宅运作的难点是什么u装修标准由谁来确定？领导定？设计师？预算部？装修标准是由目标客户的需求来确定的u阻碍客户购买精装修房的因素是什么？个性化问题？价格问题？不是装修的个性化，也不是价格，而是产品品质和施工质量u精装修过程管控的最大难点是什么？不是技术问题，是管理问题u精装修管理难度高？不是管理难度高，是管理体系的标准没有建立 二、住宅精装修管理体系的构成（一）、住宅精装修管理的组织系统u谁来负责牵头？设计部？营销部？成本部？工程部？由公司主管领导牵头，协调各部门共同完成

6、。公司高管牵头的必要性！u精装修是外委设计还是自主研发？可根据开发企业的自身情况确定外委或者自主研发，并且最终向自主研发过度。关键的问题是：研发费用的投入！u精装修是临时工作还是建立一个永久的系统工程？精装修体系的建立是永久的系统工程，必须由公司确定制35年的实施目标，确定每个阶段成果，制定各个部门配合的实施计划。标杆企业对住宅精装修的组织及执行n万科集团成立专门公司“万创”，对精装修标准进行研发与推广执行n绿城集团集团成立精装修设计管理部，相关部门以配合方式进行n龙湖地产集团成立精装修设计管理部，相关部门以配合方式进行n中海地产抽调设计精英对项目进行精装修的标准研发及执行n其他地产集团由集团

7、设计部的精装修设计组进行标准的研发及具体项目的推广设计系统集成景观设计规划设计建筑设计精装部品设计风格设计机电设备设计无障碍设计空间优化设计（二）、精装修住宅的标准化体系的建立1、精装修设计体系的构成2、精装修住宅产品分级体系的标准化 精装修住宅的分级体系就是建立精装修住宅的分级标准。根据客户的市场定位确定产品定位，将不同装修部品的组合与不同装修材料的产品种类根据目标客户的需求进行分类匹配，形成不同梯度的装修标准。在分级体系建立时通过成本规划，将有限的资金进行合理分配，使其产生收益最大化，也就是实现客户的满意度最大化。l根据楼盘产品定位确定分级标准l根据户型大小确定分级标准l根据楼盘的产品类别

8、确定分级标准3、精装修项目成本控制体系的标准化 设计标准最优性价比基本概念厨房电器厨房电器10-15%10-15%机电设备机电设备20-25%20-25%基础施工基础施工30-35%30-35%收纳固定家具收纳固定家具8-12%8-12%卫浴设备卫浴设备15-18%15-18%成品物流保护成品物流保护1-5%1-5%成本设计成本设计研究研究项目分解项目分解单项成本核算单项成本核算预预算算统统筹筹4、精装修项目施工管理体系的标准化（1）、精装修施工管理流程（2）、精装修施工工艺作业指导书（3）、精装修施工管理措施（4）、精装修施工管理用表标杆企业标准化参考精装标准产品库精装标准产品库 项目定位项

9、目定位 产品选择产品选择 项目套图项目套图 成本测算成本测算 单确清定单确清定 标采招购标采招购 施工管理施工管理 项目实现项目实现 根据项目定位选根据项目定位选择标准产品择标准产品产品标准物料表产品标准物料表产品标准施工图产品标准施工图产品标准工艺节点图产品标准工艺节点图（三）、精装修标准推广执行体系 三、精装修住宅设计原理（全面家居解决方案）有专人研究住宅精装修的标准化体系。这种住宅精装修的研究，不仅是简单研究在毛坯房的基础上如何怎么再装修一下，而是全面地提供整套家居解决方案。全面家居解决方案是从建筑设计方案开始，对户型、室内设计、景观设计、厨房卫生间设计、水电气设计、收纳及储藏系统等多个

10、细节统一研究，并注重系统的集成。这种做法比在以往简单的地在毛坯房上做装修已经有了很大的提升和进步。（一）、全面家居解决方案的九个系统1、公共空间系统2、玄关系统3、厅房空间系统4、厨房空间系统5、卫浴空间系统6、住宅收纳空间系统7、家政空间系统8、家居智能化系统9、人文空间系统1、公共共空间系统从入户大堂到入户门，设计要求充分考虑住户归家的动线及沿路放松的心情。要让住户体验到“回家即时享受居住生活的开始”。公共空间主要由入户大堂、走道、电梯厅、电梯轿厢组成。底层的入户大堂的设计要与住户的身份相匹配，设计参照是高级酒店大堂，这种设计标准让主人备受尊重的身份感从踏进大门开始就迎面而来。2、玄关系统

11、玄关空间的设计需要同时具备实用及美观的功能。从实际使用角度来说，玄关空间既要便于换鞋。放置大包小包的随身物品，同时又要有充分的收纳空间放置当季鞋和过季鞋。存放鞋子的这些收纳空间，还要考虑到长靴、高跟鞋、便鞋、老人鞋、儿童鞋等不同种类，让一家人的鞋都有足够的大的空间来放置。从美观层面来说，玄关是踏入家门的第一步，也是彰显主人生活品味的地方。玄关的设计在考虑实用的前提下，还需要通过色彩、用料、柜体的设计，营造一个美的开端。3、厅房空间系统厅房空间的设计既要注重品位，又要求舒适。在厅房设计中，需要着重考虑设灯光及光源的设计，要考虑客厅看电视时、客厅聚会时、餐厅就餐时、客厅及卧房看书时、夜间走动时不同

12、的光线需求。在厅房设计的理念上，要充分考虑电视柜、预埋插座、电视电话线盒、音箱线、调光开关等布线的细节设计构思，要求细节领先于使用者的举止习惯，这样完成的精装修房客户住起来不会有任何后顾之忧。4、厨房空间系统根据调研资料，一个普通的家庭主妇每天花在厨房里面的时间大约为3.5个小时，其中45%用于清洗，35%用于烹饪，15%用于收纳，余下的5%用于厨房中的等待、调整和放松。可见真正用于烹饪的时间只占了三分之一，其余的都在洗菜盆、砧板、锅碗瓢盆之间来回奔走，因手忙脚乱而耗费了大量的时间。从实际功能层面上来说，主妇们需要一个动线布局合理的厨房，不但满足洗、切、炒、存的合理流线，存贮物品方便，而且油烟

13、、污渍容易清洗。从美观层面上来说，厨房需要整体化的设计。冰箱、地柜、吊柜收纳合理方便。橱柜中的隔板可以自由调节，让橱柜适合物品，而不是物品适合橱柜。要设计专用的厨房洗盆（甚至可以放下炒锅以便刷洗），满足洗刷中式烹调器具的需求。5、卫浴空间系统我们观察到每一个家庭每天使用卫生间的时间将近两个小时。这其中，有40%用于洗浴，35%用于化妆、剃须、梳洗、卸妆，20%用于如厕，余下的5%用于其它活动。卫浴的空间设计时要基本上做到如厕、冲凉与洗漱分离，高级住宅还要做到干湿分开甚至男女主人分开。这样的设计能够最大限度提高卫浴空间的使用率。从细节功能层面上来说，浴室要有足够放置洗浴用品的物架，毛巾、衣物不会

14、轻易被水打湿，科学地设置排水系统，不要让湿滑的地板滑倒人。浴室还要考虑排气扇的设计、浴霸的设计、足够大的洗面台、足够的收纳空间。6、住宅的收纳空间设计收纳空间的设计应该分布在室内空间每一个角落。收纳空间需要精细化分类，衣物、箱包、体育用品、家庭急救箱、旅游用品、儿童用品、重要物品都需要一个系统的存放空间。在柜子的中底部设计保险柜，放置存折、结婚证、房产证、户口本等贵重用品。家庭不同成员拥有的规格不一样的各种手提袋、背包、运动用品袋都需要在收纳系统中安排合适的位置。收纳空间可以化整为零，将收纳空间与家居装饰结合起来，在美化家居环境的同时，实现收纳功能。7、家政空间区域要解决传统装修队家务工作的忽

15、视，使日常家政琐碎与生活起居空间分离，互不干扰。家政空间从实用功能上来讲，要满足机洗区、手洗区、放置区、收纳区的不同分区和功能要求。洗衣机区附近最好要有宽敞的熨衣台面。小电器、卫生纸、洗涤剂、等各式家庭杂物可以分类放置。可以专设吊柜、储物柜和水盆柜。按照操作流线科学分类。主妇（夫）的家务工作因为流线和空间的合理设计而变得轻松、高效。从人性化角度上讲，家政空间的构想是对承担了大量家务活的家长们的礼遇，它给了家一个浓缩家庭温馨的空间。8、家居智能化系统当你进入户内，在客厅与厨房区域创新设置一个集成化终端系统。可视终端系统要具备可视对讲、开门等功能，未来在产品和客户进一步细分的前提下，这个功能还可以

16、实现电视、DVD等功能的重叠。家居智能化系统还包括主卧房24小时报警按钮，厨房煤气报警等智能安防系统。家居智能化，科技让人们生活的更轻松。9、人文空间系统通过对人体工程学的研究，进一步科学的精细化设计，实现系统化的人文关怀。（二）、全面家居解决方案的四大特点第一：完善的居住功能。提升的功能设计标准、场景化的功能解决方案和全面人体功能学的具体应用，将为您带来科技、舒适、方便的生活。居住功能的解决不再是一点一滴的技术集合，而是系统性、全生命周期的整体实现。同时，为了您的居住健康和“可持续发展”的社会责任，我们坚持在房屋能耗、排放等各环节全面引入绿色设计概念，给您一个“绿色之家”第二：建筑室内一体化

17、设计。从户型设计开始，我们已经在为您的生活考虑。颠覆传统的住宅设计模式，我们不立即从户型设计着手，而是先研究您的生活需求，空间、尺度、流线、家庭成员，研究您不同生命阶段和家庭构成下的生活状态，我们的专业就体现在户型本身对您不同需求的适应。这个家，也许就记载了您一生全部的精彩。所以，我们认为，生活不仅流于表面，也应在钢筋混凝土中开始坚持。第三：高质量的产品品质。秉承20年的住宅建造的经验与责任，我们为您挑选符合我们共同标准的产品与设备，并担当我们的承诺。我们的选择不是因为名气、价格、外形，而是他们的理念与我们相同，他们的品质够的起您对生活的期盼，对孩子的关爱，对老人的照顾，对爱人的牵挂。第四：完

18、备的售后服务。一个新家，是一辈子的幸福。为您造家，我们将提供全新的服务解决方案，我们自信，万科会是您最放心的管家。您拿到钥匙，才是我们服务的开始，所有的需求，我们会用最专业的方式来为您解决。同时，我们的全面家居解决方案还将为您提供，只为万科客户尊享的售后服务。那绝对够的起您的期待。（三）全面家居解决方案通过九个方面实现舒适的家居生活设计概念功能实现部品配置材料品质安全防护健康环保保养建议工程质量服务计划专业、现实、生活、价值我们细心地解读您对生活的每一个需求，给您一个全新的家居空间。（四）、全面家居解决方案的设计功能介绍过渡区分隔室内外，保持户内整洁及私密服务区后勤系统活动区交流休闲场所缓冲区

19、书房，分隔活动与睡眠的过渡区域睡眠区保证安静、私密过度区 玄关 服务区卫生间/厨房 睡眠区次卧/主卧 活动区餐厅/客厅/观景阳台 缓冲区客房/书房 睡眠区主卧/次卧产品房型优点解析各空间布置充分考虑家庭生活的作息习惯。由外到内内、由动到静、由开放到私密，合理排序，创造良好好居住环境。合理设计流线系统，按家庭成员日常行为方式，安排排各空间布局及开门方向。流线指人们活动的路线，它根据人的行为方式把一定的空间组织起来，通过流线设计分割空间，从而达到划分不同功能区域的目的。一般来说，居室中的流线可划分为家务流线、起居流线和客访流线，三条线不能交叉这是流线设计中的基本原则。访客流线分析换鞋客访流线 访客

20、流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。访客流线不应与起居流线和家务流线交叉，以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作。合理规划，减少客厅中的通道入口及门扇。多运用流线作为功能分区的分隔线，划分出主人的接待区和休息区。单纯大面积的客厅效果并不佳，通过流线的细分，从而科学的分割空间，这才是房型设计的根本。起居流线分析起居流线 起居流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间。设计要充分满足家人的生活习惯。一个位置布局恰当的浴室和卫生间，就是明确了家人流线要求私密的性质，为人们夜间起居提供了便利；分离式的且功能齐全的卫浴空间又能满足多人同时使用的要求；此外，房间里床、梳妆台、衣柜、包括电器的布

21、局要适当，不能形成空间死角，让主人感觉无所适从且浪费空间。家务流线分析洗衣洗衣取取切切炒炒洗洗家务流线 家务流线最主要表现在日常储存、清洗、料理这三个方面。如，在厨房里操作，储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排，决定了下厨流线，由储存、清洗、料理这三道程序进行规划；再如，家政空间，其布局需要满足取物、操作、放置等步骤的顺序要求。洗衣洗衣取取切切炒炒洗洗厨房及卫生间设计的原则 1 玄关精细划分玄关空间（提供可收纳50-60双鞋的玄关收纳）关闭状态打开状态玄关柜体设计符合人体工程学，让您轻松收纳鞋物玄关收纳的内部划分充分考虑了各种收纳需求，相同体积可多储藏约30%的鞋子，还可收纳其他家具用品，满足储

22、物需求。对外观和展示的关心，又使它超越了简单的收纳功能，成为进入家门的第一道亮丽风景线。身高和收纳物,高度的关系独立玄关设计，起着承上启下的作用，具有复合功能使用特点，是家务流线、起居流线、客访流线的起始；室内与室外分隔的介质空间，满足保护家庭生活私密性的空间功能诉求。玄关自由组合的收纳空间可自由拆装的层板，根据收纳需要调整板间高度，也方便日常清理，小空间大创意。宽敞的走道空间预留座位空间整高玄关柜，强大收纳功能日后可改为收纳空间顶灯开关玄关设计：玄关设计：关上门，你的身份、面子全被装了进去关上门，你的身份、面子全被装了进去 鞋子的多少与你生活质量的成正比鞋子的多少与你生活质量的成正比“回家后

23、外衣、外套随处乱放，很烦人。回家后外衣、外套随处乱放，很烦人。”研究表明，一个普通家庭四季日常起居的鞋类统计数据大体如右表。基于以上细致研究，我们着重在玄关空间系统设置了过季鞋类与常用鞋类的分区收纳以及与家庭成员数所匹配的鞋盒放置单元，创新设计了一个具有强大收纳空间的多功能趣味玄关系统，让你无论是忙碌的工作后回家，或是湿答答的雨天进门，还是健身或购物之后，从踏进家门的第一步起就开始享受轻松。家庭成员数春夏季秋冬季23人1519双1923双45人2023双2326双5人以上2226双2529双关于鞋盒设计尺寸的特别备注：关于鞋盒设计尺寸的特别备注：男鞋常规鞋盒尺寸（当季鞋）：宽250长300mm

24、/双；女鞋常规鞋盒尺寸（当季鞋）：宽180长270mm/双。男鞋常规鞋盒尺寸（过季鞋）：宽270长320高180 mm/双；女鞋常规鞋盒尺寸（过季鞋）：宽250长300高180 mm/双。我们在玄关空间中设置了日常挂衣区：一个23钩挂衣架，下面设置了活动搁板，不挂衣服时可以放置其它物品。下部放靴子，左边挂雨具，右边挂短衣、领带，围巾，下部可放34个小包，也可放置干燥的雨具等物品。穿衣镜丝巾及帽子挂可挂外套810件成品拖鞋架，可放置6双拖鞋长靴挂，可挂两双长靴可放置68双鞋放置鞋盒或杂物盒46个“嵌入式嵌入式”玄关柜设计玄关柜设计顶棚、墙面和地面的保持统一和完整；顶棚、墙面和地面的保持统一和完整

25、；柜体颜色材质和室内保持协调的搭配；柜体颜色材质和室内保持协调的搭配；“户户有玄关户户有玄关”更是我们原始设计的基本更是我们原始设计的基本玄关设计：玄关设计：关上门，你的身份、面子全被装了进去关上门，你的身份、面子全被装了进去 电箱隐藏在玄关柜内，电箱隐藏在玄关柜内，既美观又不影响实用既美观又不影响实用钥匙等小物品收纳抽屉手包及文件包考虑到玄关容易沾染污垢，采用易擦洗的地砖，方便日常清洁打理。采用暖色调，既有温馨感又与家具配色协调。方便打理的玄关地面布局便于使用的灯具开关建议摆放家具、电器尺度采用与室内木作相同材质、颜色的踢脚板，统一室内装饰风格，保护接地墙面不易沾污。密实基层、防潮性能表层，

26、经久耐用又方便日常擦洗。玄关顶灯位于入户门门边，出入使用方便。品牌顶灯，光色柔和，美观节能。体贴的换鞋预留座位空间在鞋柜旁预留有换鞋座位空间，方便家人特别是老人和小孩换鞋时使用。鞋柜旁的预留空间，自己加一个储物柜就可变为收纳空间，可满足日后家庭结构改变人口增加时的储物需求。预留座位空间日后的收纳空间 厨房 2这里的厨房不大但是实用有效，U型橱柜充分利用了每一寸空间，且流线合理，操作方便。时尚现代的颜色，给人赏心悦目之感。房紧接玄关及餐厅，方便日常生活，提放物品不用换鞋就可直接进入厨房；每日餐饮下厨可与餐厨厅形成最近距离的互动。合理的厨房家务流线，料理也可轻松从容；独立厨房布置，不与起居流线、访

27、客流线打搅，油烟问题也可完美解决。厨房节省空间的U型橱柜合理方便的使用流线预留冰箱空间由中意给您的家量身定做的最专业的橱柜及其配套产品，按“洗-切-炒”的顺序安排功能流线，减轻劳动负担，增添烹饪乐趣。洗：临近冰箱，取出食物直接清洗。靠近窗边，光线充足。切：面对窗户，满足精细操作的光线需求。炒：切好的食物就在手边，可直接烹饪。宽大的操作面取洗切炒舒适的运作开间靠窗料理光线充足条形窗设计，不影响日后增加收纳空间的需求符合人体工程学的柜体结构 厨房主要装饰材料墙面、地面瓷砖采用易擦洗的地砖，方便日常清洁打理。耐磨耐滑，减少日常意外伤害。易于清理的面饰材料柜门、台面80cm铝扣板天花大水槽便地将锅碗瓢

28、盆一次放入。筷子，汤勺，烹饪工具等频繁使用之物放入抽屉内随时都可轻松取用，较大烹饪用具放置在煤气灶下柜中，可随时取用。不常用的厨房用品收纳区域储藏功能强大，常用不常用的、锅碗瓢盆都有分别放置的区域。轻松解决厨房收纳。完备的储物空间放置常用的厨房用品，取用方便。800mm的台面高度，考虑亚洲人的操作习惯。700mm的柜间高度，不易碰头，操作方便满足女性身高要求，易于取放更适合使用的后移柜体踢脚板，使站立更舒适。PVC材质，可拆卸，方便清洁，又防潮。橱柜是参照东方人特别是女性的身高及使用习惯来进行设计的，细节处都考虑周到。采用铝扣板，轻松抵抗油烟的侵蚀，不易变形，方便清理高密耐磨柜门面材、海丽石台

29、面，高强度、耐腐蚀台面挡水边设计，衣物不易污染厨房设计厨房设计：观风景、看电视、锅碗瓢盆协奏曲：观风景、看电视、锅碗瓢盆协奏曲“不锈钢背板，真体贴不锈钢背板，真体贴”“阻尼材质，细节科学阻尼材质，细节科学”“人性化隐形拉手人性化隐形拉手”“每天都能使用纯净水，生每天都能使用纯净水，生 活品质更高贵活品质更高贵”“防撞橡胶条，好实用防撞橡胶条，好实用”基于灶具后背墙上经常出现油烟的问题，设计了一块不锈钢背板，平时只需轻轻一擦，油烟轻松清理“厨房灯光的色温，很重要厨房灯光的色温，很重要”基于烹饪环境的特殊性，色温中性偏暖的光环境能让食品呈现出良好质感，在厨房吊柜的下方暗装了暖色的日光灯带，在光照的

30、同时兼顾节能，使烹饪环境更高效、更舒适。阻尼材质的设计，使用阻尼门铰使柜门开合更安静，阻尼抽屉使抽屉收放更自如，不用再担心会受到噪音的侵扰，并延长了家具使用寿命 在厨房内引入了纯净水系统，具有除垢、杂质、除菌、除氯，可延长家用咖啡机、制冰机、冰箱使用寿命的功能。隐形拉手，再也不会感到各种拉手磕磕碰碰，厨房的空间使用更有效 在橱柜的门框上考虑了防撞橡胶条。保护门扇、门框，延长其使用寿命及满足室内消音、隔音的效果。洗涤区烹饪区可放置小家电冰箱操作台合合理理的的操操作作流流程程厨宝台面预留两个设备插座，方便小家电使用221双盆设计丰富操作双盆设计丰富操作大功率烟机大功率烟机设计核心操作流线：设计核心

31、操作流线：“带圈的流线带圈的流线”放置、洗菜、切菜、放置、烹饪、放置放置、洗菜、切菜、放置、烹饪、放置大面积窗设计，光线饱满大面积窗设计，光线饱满2预留饮水机插座1洗菜冰箱取菜蒸炸煎蒸炸煎煮烹饪煮烹饪熟菜烹饪区烹饪区操作加工区操作加工区送到餐桌理菜切菜制作设计核心操作流线：设计核心操作流线：“带圈的流线带圈的流线”放置、洗菜、切菜、放置、烹饪、放置放置、洗菜、切菜、放置、烹饪、放置体贴实用的电器配置建议摆放家具、电器尺度柔和的顶灯照明高档次厨房家电配送根据中国人的多种烹调习惯，特别选用功率强大的抽油烟机、火力强劲的炉灶。不论是在在使用的便利还是环保、节能、安全、防护都有充分的考虑，外观时尚，清

32、洁方便。预先安装到位，解决了您自己采购安装的复杂程序。嵌入柜体尺度合适，且电源位置准确，电源线不外露，安全美观。厨房台面上设有多个电器电源位置，在家煲饭、煨汤都可同时进行，节约时间且轻松从容。布局实行避火防水的原则，使用安全。有老人和小孩的家庭消毒柜是少不了的，在橱柜底柜预留有消毒柜的空间及电源，日后需加装消毒柜的，只需拿掉门板放置消毒柜即可。电器预留空间，细致的设计考虑厨房配置品牌灯具，光色温暖，能让人烹调时有好的心情，食品也呈现出良好质感，节能光源在光照的同时兼顾节能。嵌入式灯具，灯具底面与吊顶表面齐平，不仅美观又易清洁。冰箱的尺度，厨房新增电气的摆放空间尺度，嵌入式厨房电气的考虑，炉灶的

33、形式 3 客餐厅餐厅是人群聚集的场所，不仅全家人在这里共同进餐，而且宴请宾朋，交流小憩也是在此进行，桌椅的安排，色彩的配搭，格调的营造均影响家人对这个用餐空间的观感，轻松的布置与愉快的气氛。客餐厅一体设计，满足空间视觉感受，提升居家档次；南向竖厅结合宽景阳台，通风良好，室外风景尽收眼底。餐厅 客厅 观景阳台精细划分餐厅空间紧凑舒适的客厅开间根据国际无线电咨询委员会（CCIR）对最佳视距的定义：当观看距离为屏幕高度的三倍时，高清晰度电视系统显示效果应该等于或接近于一名正常视力者在观看原视景物或演示时的临场感觉。观看16：9的46英寸液晶电视的最佳视距为1.83米，客厅的开间完全满足客户在家观看大

34、屏幕电视的需求。舒适的观看距离餐厅日常使用满足家庭结构改变的需求宽敞的走道空间餐边柜空间灵活组合就餐区收纳展示空间餐厅位置布局靠近厨房，布局合理，它可以同时缩短膳食供应和就座进餐的交通线路，同时也可避免菜汤、食物弄脏地板。餐厅和起居室之间可采用过道做分隔，灵活处理，恰到好处。简洁的电视背景墙，实现功能和效果的集成横向的视觉设计增加了空间的通透，两种材质的融合提升客厅的品位，设计合理解决视听的功能诉求。考虑到您视听的功能诉求的设计餐厅与客厅形式一致的背景墙，营造一体感的空间，打造豪华气派的氛围。背景墙木纹装饰板与黑镜互相映衬，打造宽敞无限、个性鲜明的客厅空间。功能齐全的电源布置电视背景墙的电位布

35、置除了考虑电器挂装的高度还考虑到使用的数量和种类，DVD、放大器、音响、机顶盒、电视，都有各自相应接口。减少电视柜上的电线器材，整洁安全。客厅和餐厅采用局部吊顶，结构简洁明了，且整体吊顶，凸显客厅豪华档次。吊顶藏有灯带，起到补足空间照度的功能。窗边吊顶暗藏窗帘位，整体美观。建议摆放家具尺度大尺度观景阳台门窗方便的开关、插座布位地面灯控分级节能位置便操控插座：走道设5孔插座，方便使用吸尘器。大落地推拉门，将室外景观容纳进室内大尺度观景露台，给与家庭更多阳光与空气。同时增设给水点，解决家政功能的同时，满主人对园艺的爱好。享受、访客、实用 大尺寸的抛光砖的平滑及铺贴，最大限度的减少因墙地砖缝与平整度

36、给厨房打理带来的困扰。米黄的色调营造轻松、温馨的厨房气氛。玄关地面使用瓷砖，易于清洁，简洁实用。与室内高差的设计，更方便尘污物的清扫。木制踢脚线独特弧形倒角凹槽设计，易打理。入口及床头处设双控开关，在家也能享受舒适的酒店生活。主灯和 辅助光源的设计，让卧室更加温馨、安详。床头合理配置插座，同时在卧室设置网络接口和电视接口，方便在主卧室上网、看电视。沙发、茶几的尺度变化，电视柜的尺度，餐桌的尺度 4主卧室房间布局于整个流线的最里端，学习休息时可免于被打扰。房型方正规整，实用功能齐全，可满足不同家庭结构的客户使用。主卧房间功能可根据使用需求转换房间设计上充分考虑今后家庭的可持续长时间使用，各功能配

37、备齐全、房型方正，满足日后家庭结构改变时转换房间使用方式。使用功能精细划分的主卧室空间，营造方便舒适的起居环境标准宽衣橱宽敞走道衣，柜门可全开，标准床头柜摆放标准双人床宽度预留空调位侧对床吹，充分考虑使用者舒适感。（注：对走道为最佳方式）电视柜位舒适走道标准双人床长度充满温馨感觉的卧室，突显柔和舒适的家庭气氛不受流行趋势影响的简洁设计，具高品质、便利性、豪华感，设计上充分考虑今后家庭的可持续长时间使用。房间设计考虑：*年轻夫妇,首次置业（第一次购房的人群）*购房后,预计2年后生孩子*书房也可变为父母房，方便夫妇的父母为照看孙子暂住一段时间。电器家具预留位采光窗、观景通风床头柜空调位建议摆放家具

38、尺度预留洗衣机位，满足家庭的晾晒要求。尺度的设计也满足了晾衣和观望功能.理容镜位置留白，为客户个性化需求做了铺垫书房具备良好的采光条件，选择朝南、东南向或西南向采光充足的方位。保证主人在阅读时对光线的需求.落地飘窗大尺度观景露台由中意给您的家量身定做的最专业的柜品.预留空调位床、衣柜、电视柜、梳妆台等充满温馨感觉的卧室，突显柔和舒适的家庭气氛卧室采用的衣柜收纳可存放大约60件夏装，优质的房门更是高品质生活的象征。宽大的储衣空间使您储放的衣物显得井井有条。平开门结构，让柜子里的衣物一览无余，方便挑选。简洁线条分割的现代造型设计，尽显个性时尚的简约风采，提升主人的生活品味。卧室主要装饰材料的功能体

39、现ICI乳胶漆踢脚线起到保护墙面的作用，采用不易变形开裂的材料暖色调的环境增加室内的温馨感 5卧室/书房房间布局于整个流线的最里端，学习休息时可免于被打扰。房型方正规整，实用功能齐全，可满足不同家庭结构的客户使用。空间功能齐全，满足多种家庭结构建议摆放家具尺度 书房 房间布局于整个流线的最里端，学习休息时可免于被打扰。房型方正规整，实用功能齐全，可满足不同家庭结构的客户使用。书房建议摆放家具尺度书房系统的功能：1.书房的功能正日趋多元化，它是居家办公的佳处，是上网聊天、休闲放松的境地，也可是主人创造财富的宝地。2.此书房的设计兼备客卧的功能。3.书房具备良好的采光条件，选择朝南、东南向或西南向

40、采光充足的方位。保证主人在阅读时对光线的需求，书桌的摆放要注意避免电脑屏幕的眩光及光线的角度，推门而入即能使用。床、书桌、衣柜、书架、五斗橱等卫生间主要装饰材料的功能体现布局方便实用，人性化的卫浴空间细腻的功能化设计，使您充分享受居家的温情。金属扣板XX 地砖根据人体工程学验证台面最适合高度应与使用人的身高相配合。身高（cm)510(cm)为了将腰部的负担减到最小。台面的大至高度为：防止长期潮湿的侵蚀采用易擦洗的地砖，方便日常清洁打理。耐磨耐滑，减少日常意外伤害。卫生间 6卫生间实现两分离，并融入家政空间，使用功能齐全，可满足多人同时使用；于整个流线的中间区域，方便使用，为夜间起居提供了便利；

41、入口设置隐蔽且可保证通风良好。卫生间干湿分区大面镜 柔和明亮的采光独立家政空间整体卫浴，作为家中最为休闲私密的卫浴空间，最忌讳因为单项卫浴产品拼凑而导致与整体环境格格不入，定制化整体卫浴已步入您的家。不需要自己丈量尺寸、画图纸，只要明确自己所需即可。定制卫浴绝不是指定制单项产品，而是广义到整体卫浴空间和环境。卫浴设计卫浴设计：身心轻松美容，好心情自然来：身心轻松美容，好心情自然来你算过家里有多少种浴液、多少瓶卸妆水、多少把梳子吗？你算过家里有多少种浴液、多少瓶卸妆水、多少把梳子吗？卫浴设计的创新源于对中国家庭生活行为模式的相关系统研究，我们观察到一个普通家庭每天使用卫生间的时间将近2个小时，这

42、其中，有40%用于洗浴，35%用于化妆、剃须、梳洗、卸妆，20%用于如厕，余下的5%用于其他活动“女主人对化妆有要求女主人对化妆有要求”“小细节大学问小细节大学问”“科学分区，自由调节科学分区，自由调节”“让吹风机和剃须让吹风机和剃须刀在这里快乐舞蹈刀在这里快乐舞蹈”“R5圆角，生活中的物理科学圆角，生活中的物理科学”“毛巾何处寻毛巾何处寻”配套设计毛巾架，洗脸擦脸一气呵成我们在面盆的人造大理石台面上采用了四边R5圆角处理，使日常使用更台面的四个边设计了2mm高的挡水边安全，更美观。我们设计了吹风机与剃须的备用插座，方便小型家电在梳妆时的灵活使用 镜柜及盆下柜的分隔层板是经过严格实物尺寸推敲的

43、，符合常规日用品的灵活摆放，真正的人性化设计。我们考虑到镜柜的整体性，设计了镜面平开门，使镜面更完整、更美观，同时将梳妆功能与镜柜的收纳功能合而为一 采用T4暖光灯，保证主卫区域最佳的化妆效果；T4暖光灯与镜柜一体化设计使化妆更轻松、更明亮；同时家人也不会因为起夜,而被冷光灯照得困意全无 此柜门内可放置大瓶的家用清洁用品镜箱设计满足使用功能，又合理的利用了空间，创造了卫生间的收纳 此柜门内可放卫生纸等用品此处可放日常洗漱用品上下灯带设计方面照明900宽的淋浴区营造最宽的淋浴区营造最佳洗浴空间佳洗浴空间热水器嵌入式设计，完善了热水器嵌入式设计，完善了卫生间空间的整体性卫生间空间的整体性洗衣机专用

44、地漏洗衣机专用地漏如何解决小户型的卫生间尺度问题？如何解决小户型的卫生间尺度问题？我们研究出了各种功能的最佳极限尺寸：我们研究出了各种功能的最佳极限尺寸：淋浴间：淋浴间：900900mm马桶：马桶：800800mm洗衣机：洗衣机：500600mm洗手盆：洗手盆：800800mm侧排坐便及半嵌盆设计侧排坐便及半嵌盆设计台面宽大易清洁台面宽大易清洁针对客户对质量和功能的诉求，我们对产品品牌的选择和功能的考虑更贴近家居实用，提升性价比。部品篇柜体环保板材：达到国家环保最高标准：E1标准。门板柜体板与传统刨花板有本质区别，以先进工艺加工而成，分子结构紧密，不易变形弯曲，加入防潮剂不易受潮。用在玄关收纳

45、柜、整体橱柜、壁橱收纳、洗面化妆柜上，门板材料要符合环保要求。玄关收纳柜品牌：中意橱柜颜色：中间橡木色洗面化妆柜品牌：中意橱柜颜色：中间橡木色整体厨房品牌：中意橱柜颜色：中间橡木色壁橱收纳品牌：中意橱柜颜色：中间橡木色特 性 1 柜玄关收纳柜整体橱柜壁橱收纳洗面化妆柜衣柜设计衣柜设计：除了个性，可能把家里该装的都装了：除了个性，可能把家里该装的都装了你家里的你家里的“8大类大类”是不是井井有条？是不是井井有条？根据家庭生活行为模式的相关资料收集以及系统研究表明，一个普通家庭需要整理收纳的物品共8大类，近60种规格 衣物：长衣、短衣、内衣、领带、袜子等 箱包：旅行箱、公文箱、背包、手提包体育用品

46、：球、球拍、高尔夫球袋、小型健身器材、鱼杆等工具：家用工具箱、家庭急救箱、汽车备用工具袋旅游用品：帐篷、睡袋等儿童用品:小推车、各类玩具重要物品存放：票据箱、保险箱其他生活日用品：冬棉被、夏被、毛巾被、毯子、床上用品、枕头、席子、地毯、毛巾等等以上物品中，有30%以上的物品无法归类放置，有20%以上的物品无法合理放置；还有将近20%的物品总也找不到。所以我们重新整合了收纳空间中的衣帽间和储物柜两部分，设计采用了创新的衣帽柜男女分区收纳布局和个性化活动层板。“大号航空旅行大号航空旅行箱的贵宾位置箱的贵宾位置”“优雅的裤架优雅的裤架”“和墙壁一体的设计和墙壁一体的设计”我们设计了专门的裤架，不但可

47、以放置折叠的西裤、牛仔裤，还是主人品位的一部分 基于家庭出国旅行的次数越来越多，设置了旅行箱柜，完全可以放下大号航空旅行箱 预先留好的衣柜位置，将衣柜和墙体浑然一体，使得卧室的空间更加完整，给业主更为丰富的家具配饰设计空间被褥放置处抽屉，贵重物品收纳裤架可挂12条衣物叠放区内衣抽屉领带皮带挂针织衫放置处保险箱位置“嵌入式嵌入式”衣柜设计衣柜设计顶棚、墙面和地面的保持统一和完整；顶棚、墙面和地面的保持统一和完整；柜体颜色材质和室内保持协调的搭配；柜体颜色材质和室内保持协调的搭配；“户户有玄关户户有玄关”更是我们原始设计的基本更是我们原始设计的基本领带？内衣？首饰？小小的领带？内衣？首饰？小小的盒

48、子赋予了无限的使用可能盒子赋予了无限的使用可能升降衣架，短衣810件短衣5件,长衣5件n衣柜的设计台面用在整体橱柜、洗面化妆柜处。洗面化妆柜品牌：中意橱柜 颜色：中间橡木色整体厨房品牌：中意橱柜颜色：中间橡木色特 性人造大理石的一体化台面（用于洗面化妆柜）人造大理石台面：（用于整体厨房）具有无缝拼接、易于打理、清洁无毒、耐热防火、抗污抗蚀、手感温暖、持久耐用、耐冲击等特点。转角、端头部位采用专业工艺、插件有效防止墙面凝结水和台面积。铰链橱柜采用精致铰链，延长家具使用寿命用在玄关收纳柜、整体橱柜、壁橱收纳处，俗称合页，连接柜体和门板的主要构件。玄关收纳柜品牌：中意橱柜颜色：中间橡木色整体厨房品牌

49、：中意橱柜颜色：中间橡木色特 性搁板置于柜内或固定壁上用以安放物件的板。主要用在玄关收纳柜处。玄关收纳柜品牌：中意橱柜颜色：中间橡木色特 性上下柜存放鞋子、杂物。柜内隔板为活动层板，不同时期不同的收纳形式。自由组合收纳空间。五金件特 性高柜内配门板拉直器，防止长期门板变形。每个柜子都配有吸音器，开关安静。隐藏式把手，防止老人小孩被突出把手碰撞。两端带有塑料盖板，防止意外擦伤。采用国产优质不锈钢拉手，表面为亚光处理，结实耐用、拉手表面要求无锈蚀，无毛刺锐棱。日常使用中可自行调整且调整简便的3维调整铰链。拉手、拉篮耐酸碱性：48小时8级盐雾实验；正常10年寿命铰链、滑轨：正常拉伸10年以上人造大理

50、石台面的日常使用橱柜的日常使用房门房门品牌：中意橱柜颜色：中间橡木色特 性可抑制门弯曲的LVL（平行合板）构造。不小于100000次（公司内试验）PVC门板是以PVC作为贴面材料，用优质的底板为基板，经过加工中心铣型。达到国家环保最高标准：E1标准。LVL细致周到的倒角加工更安全。大多数均采用板式门，强调空间的私密性，简洁的线条凸显大气与尊贵。2 门房门卫生间门厨房间门壁橱门。卫生间门卫生间门品牌：中意橱柜颜色：中间橡木色特 性可抑制门弯曲的LVL（平行合板）构造。不小于100000次（公司内试验）PVC门板是以PVC作为贴面材料，用优质的底板为基板，经过加工中心铣型。达到国家环保最高标准：E