万科--工程细部质量检查(毛坯房)(请注意,内含多个WORD表格)文库.ppt

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1、上海万科细部质量检查工作上海万科细部质量检查工作上海万科物业上海万科物业上海万科物业上海万科物业Shanghai wanke xibu zhiliang jiancha gongzhuo 细部质量检查工作细部质量检查工作细部检查起细部检查起源及重要性源及重要性细部检查细部检查文件、流文件、流程程细部检查细部检查质量标准质量标准常见问题常见问题施工预控施工预控细部质量检查的起源及其重要性细部质量检查的起源及其重要性1、细部质量检查的起源细部质量检查的起源2、细部质量检查的重要性细部质量检查的重要性定定定定义义义义：以以物物业业安安全全、质质量量和和满满足足使使用用功功能能为为主主的的全全方方位位

2、百百分分之之百百的的质质量量检检查查；从从物物业业管管理理的的专专业业角角度度出出发发，站站在在业业主主的的角角度度和和立立场场，发发现现问问题题，提提出出合合理理建建议议，有有效效减减少少返返修修工工作作量，为物业移交、业主入住打好基础。量，为物业移交、业主入住打好基础。原原原原则则则则：始终把维护和提升万科品牌贯穿于整个工作中始终把维护和提升万科品牌贯穿于整个工作中。重重重重点点点点：各各类类渗渗漏漏、裂裂缝缝、开开间间尺尺寸寸等等质质量量通通病病；使使用用功功能能和和观观感感（包包括括成成品品的的保保护护）方方面面的的质质量量问问题题；在在业业主主入入住住前前最大限度地消除质量问题。最大

3、限度地消除质量问题。1 1 1 1、毛坯房细部检查协议、毛坯房细部检查协议、毛坯房细部检查协议、毛坯房细部检查协议2 2 2 2、上海万科细部质量检查预警机制操作规程、上海万科细部质量检查预警机制操作规程、上海万科细部质量检查预警机制操作规程、上海万科细部质量检查预警机制操作规程 3 3 3 3、上海万科物业细部检查管理作业指引、上海万科物业细部检查管理作业指引、上海万科物业细部检查管理作业指引、上海万科物业细部检查管理作业指引 细部质量检查相关文件细部质量检查相关文件细部质量检查流程细部质量检查流程1 1、细部检查准备阶段细部检查准备阶段细部检查准备阶段细部检查准备阶段 勘察是否具备检查条件

4、勘察是否具备检查条件勘察是否具备检查条件勘察是否具备检查条件 编制细部质量检查协议和签约编制细部质量检查协议和签约编制细部质量检查协议和签约编制细部质量检查协议和签约 细部质量检查流程细部质量检查流程2 2 2 2、细细细细部部部部检查实检查实检查实检查实施施施施阶阶阶阶段段段段 第一次四方会第一次四方会第一次四方会第一次四方会议议议议 标标标标准准准准样样样样板房板房板房板房细部检查工作细部检查工作细部检查工作细部检查工作半月半月半月半月报报报报细部检查具体实施细部检查具体实施细部检查具体实施细部检查具体实施配配配配合合合合物物物物业业业业接接接接管管管管、集集集集中中中中交交交交付付付付、

5、业业业业主主主主验验验验房房房房问问问问题题题题跟踪复查跟踪复查跟踪复查跟踪复查 毛坯房细部质量检查表单毛坯房细部质量检查表单 目目目目 录（共录（共录（共录（共3939份）份）份）份）1.1.（检（检（检（检1 1）质量问题整改通知单）质量问题整改通知单）质量问题整改通知单）质量问题整改通知单2.2.（检（检（检（检1-11-1）整改报验不合格通知单）整改报验不合格通知单）整改报验不合格通知单）整改报验不合格通知单3.3.（检（检（检（检1-21-2）施工单位报验单）施工单位报验单）施工单位报验单）施工单位报验单4.4.（检（检（检（检1-31-3）罚款建议书）罚款建议书）罚款建议书）罚款建

6、议书5.5.（检（检（检（检2 2）质量问题记录表）质量问题记录表）质量问题记录表）质量问题记录表毛坯房细部质量检查标准毛坯房细部质量检查标准 1 1 1 1、土建部分、土建部分、土建部分、土建部分 2 2 2 2、给排水、电器部分、给排水、电器部分、给排水、电器部分、给排水、电器部分 3 3 3 3、室外总体部分、室外总体部分、室外总体部分、室外总体部分 4 4 4 4、室外总体部分室外总体部分室外总体部分室外总体部分 5 5 5 5、绿化景观、绿化景观、绿化景观、绿化景观 常见质量问题及施工预控常见质量问题及施工预控1 1、墙、地面空鼓裂缝、墙、地面空鼓裂缝、墙、地面空鼓裂缝、墙、地面空鼓

7、裂缝粉刷层一般裂缝：材料配比、基层处理、一次粉刷过厚粉刷层一般裂缝：材料配比、基层处理、一次粉刷过厚不同材质交界处裂缝：拉接筋、布钉钢丝网、梁底嵌砌不同材质交界处裂缝：拉接筋、布钉钢丝网、梁底嵌砌顶层顶层4545度斜向温差贯穿裂缝：设计、材料度斜向温差贯穿裂缝：设计、材料楼板贯穿裂缝：浇筑时上下层钢筋定位、浇筑后养护控制，楼板贯穿裂缝：浇筑时上下层钢筋定位、浇筑后养护控制，设计因素。设计因素。找平层、踢脚线空鼓裂缝找平层、踢脚线空鼓裂缝2 2、房间开间尺寸、顶棚水平度房间开间尺寸、顶棚水平度房间开间尺寸、顶棚水平度房间开间尺寸、顶棚水平度房间不方正：轴线控制、粉刷前灰饼、粉刷平整度房间不方正：

8、轴线控制、粉刷前灰饼、粉刷平整度顶棚水平度超标：支模板、粉刷前顶角水平线空制顶棚水平度超标：支模板、粉刷前顶角水平线空制常见质量问题及施工预控常见质量问题及施工预控3 3、渗漏、渗漏、渗漏、渗漏外墙渗漏：灰缝饱满度、支模洞嵌补、粉刷、保温层、玄挑外墙渗漏：灰缝饱满度、支模洞嵌补、粉刷、保温层、玄挑板及导墙根部板及导墙根部门窗渗漏：框墙间填缝、硅胶密封、拼膛料、型材选型门窗渗漏：框墙间填缝、硅胶密封、拼膛料、型材选型层漏：厨卫、阳台等穿楼板管道周边钨嵌，二次浇捣、防水层漏：厨卫、阳台等穿楼板管道周边钨嵌，二次浇捣、防水层施工质量、防水材料选择层施工质量、防水材料选择屋面渗漏：防水卷材铺贴质量、出

9、屋面管道、烟道根部处理屋面渗漏：防水卷材铺贴质量、出屋面管道、烟道根部处理收头收头线管渗漏：检修盖缺垫圈、未拧紧，电线管户外管口、面板线管渗漏：检修盖缺垫圈、未拧紧，电线管户外管口、面板封闭封闭常见质量问题及施工预控常见质量问题及施工预控4 4、铝合金、铝合金、铝合金、铝合金/塑钢门窗塑钢门窗塑钢门窗塑钢门窗玻璃，型材的划痕、破损变形等：成品保护、进场验收、工玻璃，型材的划痕、破损变形等：成品保护、进场验收、工序交接序交接水平、垂直、进出三线及平直度超标：安装人员的技能、态水平、垂直、进出三线及平直度超标：安装人员的技能、态度，工种间交叉施工控制度，工种间交叉施工控制外开门不密封，翘曲漏风，门

10、缝宽窄不一，门扇下沉：门锁外开门不密封，翘曲漏风，门缝宽窄不一，门扇下沉：门锁选型，安装偏差，设计因素选型，安装偏差，设计因素防卸块、锁扣等配件缺损防卸块、锁扣等配件缺损:安装遗漏，人为损坏安装遗漏，人为损坏门窗下框标高太低，影响铺地板、大理石窗台装修：安装随门窗下框标高太低，影响铺地板、大理石窗台装修：安装随意性、设计因素。意性、设计因素。常见质量问题及施工预控常见质量问题及施工预控5 5、进户门、进户门、进户门、进户门门扇锁侧边框开裂、划痕、碰伤掉漆门扇锁侧边框开裂、划痕、碰伤掉漆:安装，成品保护控制安装，成品保护控制字母门扇松动：插销孔定位、孔径的大小控制字母门扇松动：插销孔定位、孔径的

11、大小控制6 6、厨卫排气洞、顶部管道低于窗顶影响装修吊顶、厨卫排气洞、顶部管道低于窗顶影响装修吊顶、厨卫排气洞、顶部管道低于窗顶影响装修吊顶、厨卫排气洞、顶部管道低于窗顶影响装修吊顶7 7、空调外机位小及布局不合理：、空调外机位小及布局不合理：、空调外机位小及布局不合理：、空调外机位小及布局不合理：设计、审图控制设计、审图控制8 8、排水管、窨井堵塞，井盖缺损：排水管、窨井堵塞，井盖缺损：排水管、窨井堵塞，井盖缺损：排水管、窨井堵塞，井盖缺损：绿化掩盖、假井，绿化掩盖、假井，整改滞后整改滞后 9 9、消防、安防智能化系统等配套设施、设备，绿化施、消防、安防智能化系统等配套设施、设备，绿化施、消防、安防智能化系统等配套设施、设备，绿化施、消防、安防智能化系统等配套设施、设备，绿化施工滞后，不具备检查条件，影响细部检查和物业接管。工滞后，不具备检查条件，影响细部检查和物业接管。工滞后，不具备检查条件，影响细部检查和物业接管。工滞后，不具备检查条件，影响细部检查和物业接管。让让 我们相互支持、共同努我们相互支持、共同努力，有效提高工程质量。力，有效提高工程质量。谢谢 谢！谢！