实务手册-—物业管理服务有限公司二次装修手册.doc

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1、装 修 手 册 北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司北辰世纪中心物业服务中心 二零零九年十二月目 录 1、前言2、设计步骤2.1程序2.2 文件报批2.3 相关装修费用2.4 政府的批准2.5 指定的咨询工程师2.6 装修按金3、装修限制及规定3.1法规及内部布局3.2 标准玻璃门3.3 剔凿地面3.4 给排水工程3.5 冷暖空调3.6 租户设备间24小时空调系统3.7 幕墙、玻璃及门脸3.8 大厦的结构构件3.9 底板承重3.10 维修通道3.11 广告3.12 消防系统3.13 电气装置3.14 其它规定3.15 指定的承包商4、装修工作的执行4.1装修工作的开工4.2 检查4.3 焊接4.

2、4 安全保证4.5 装修工作的完成4.6 大厦的规定4.7 物品及材料的运送4.8 垃圾清运租户装修工作附 录：一、 二次装修流程图 二、 装修问卷 三、 员工出入证申请表 四、 申请表 五、 担保书 六、 承诺书 七、 租户公司名称指示牌订单 八、 租户装修检查表 九、 入住通知单 十、 电气施工标准规范参考书目 十一、物业管理相关费用收取标准 前 言1.1 租户及其装修承包商应仔细阅读本装修手册并按照规定执行。1.2 租户所承租的北辰世纪中心位于北京市朝阳区北辰西路8号院，由北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司作为物业管理方。（以下简称物业管理方）1.3 租户在北辰世纪中心的房屋装修工作在装

3、修管控方“北辰世纪中心物业服务中心装修管控小组”的管理下完成。如对有关细节及办理步骤有疑问，请与管理处装修管控小组联系，电话为：010-84371013。 1.4 一经业主接受租户对房屋的承租，下属文件将作为本文件的附件，递交租户。1）平面图（经索要）a) 装修楼层平面图；b) 原设计吊顶平面图（如有）；c) 原设计空调系统平面图；d) 原设计消防平面图；e) 原设计电气平面图；f) 原设计弱电平面图；备注：上述图纸只是业主的咨询工程师提供信息的一部分，所提供的信息大体上反映了整座大厦的基本情况。租户一经确认后，再出现任何偏差，业主及物业管理方将不负任何责任。因此，租户及承包商应在开工前核定所

4、有尺寸和大厦内服务设施。2）一份由租户填写的装修问卷；3) 一份由装修承包商填写的装修员工证申请表；4）一份由租户填写的装修申请表；5）一份由租户填写的装修担保书；6）一份由装修承包商填写的装修承诺书；7）一份由租户填写的指示牌订购表；8）一份由租户填写的入住通知单。 （以上文件详见装修手册附件，请租户及装修承包商仔细阅读本装修手册并将上述文件盖章后上交管理处物业部）1.5 如贵方没按下列步骤程序去实施而造成了审批、返回及开工的延误，物业管理方将不负任何责任。设计步骤2.1程序1.在接到本装修手册后，请贵方递交如下文件给大厦装修管控方，所有报批文件应注明收件公司名称和地址。收件人：（公司名称，

5、北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司北辰世纪中心物业服务中心工程部）。如有必要，贵方可与大厦装修管控方进行会谈。2.在接到递交装修申请的5个工作日内，我们将书面回复是否批准贵方递交的装修计划，或提出计划变更，以达到物业管理及装修管控方的要求。所有再次报批的计划也应在5个工作日内作出答复。3.在贵方递交的计划及图纸未得到装修管控方及政府消防部门的审核批准前，贵方不允许开始装修施工。如贵方未按本手册所要求的细节报批计划取得政府消防部门审核批准而延误了装修工作的进度，物业服务中心将不负任何责任。2.2文件报批应准备如下报批文件（租户准备的图纸必须有中文施工说明、设计及施工单位图签，所有报批图纸均应为A

6、2或A3规格且应装订入档案盒内）。a) 准备四套装修计划施工进度表。b) 准备四套比例不小于1：100的楼层平面图，标明：I） 贵方办公室的内部平面布置，包括灯俱及家俱；II） 贵方租区内隔断的详细位置，需标明高度和材质；III） 超重物体的位置，如保险箱及设备等；IV） 计算机安装或其他相似工作所需架空地板的地方。c) 准备四套比例不小于1：100的顶棚平面图，标明：I） 设计灯俱、风口、风管的位置及假天花的高度；II） 深入吊顶内部的隔断和其他在吊顶内施工的详细情况。d) 准备四套比例不小于1：100的电器平面图，标明：I） 照明控制面板及插座的位置；II） 所有电源输出点及电气设备的平面

7、布置；III） 控制回路连线及回路编号；IV） 应急照明的位置e) 如有超重设备，应准备四份比例不小于1：20的分散设备荷载的设计图纸；f) 四套电器系统图；g) 四套消防系统图，包括贵方设备机房所需的气体灭火系统的设计方案、相关技术资料、设备检测合格报告以及与大厦中央消防系统的接驳方案；h)准备四套比例不小于1：100的空调系统平面图，标明：I） 温控开关的安装位置；II） 水路管线及通风平面布置。i) 四套隐蔽工程线路图；j) 四套装修材料清单和它们相关的材料做法；k) 四套设计说明；l) 施工单位企业法人营业执照及资质证明的复件、设计资质复印件、工程进度计划表、安全防火措施等；且必须具备

8、北京市建筑装饰装修工程施工二级（含二级）企业以上资质和施工企业安全资格审查认可证，并年审合格，以及装修所用材料的防火阻燃检测报告和环保检测报告。m) 临时用电工具清单，包括工具名称、数量、功率等。临时用电箱应配备合格的漏电开关、电度表、插座等；n)装修施工及组织方案；o) 问卷，（参看附件二，三，四，五，六，九）； 装修问卷 装修员工证申请表 担保书 申请表 承诺书 入住通知单（以上文件详见本装修手册附件，请租户及装修承包商仔细阅读本装修手册并将上述文件详尽填写并签章后直接交给大厦和物业服务中心物业部）p) 公司名称指示牌订购表（参看附件七）。请详尽填写所提供表格内所述内容。（本表可直接交给大

9、厦物业服务中心）。公司名称指示牌的第一次订做及安装是无偿的，但租户如对指示牌内容进行更改及二次订做安装将收取一定费用。2.3相关装修费用（参看附件十一）a)、每个租户应向装修管控方交付装修押金。写字楼办公区域的装修押金，500平米以下（不含500平米）按RMB10,000元计；5001000平米（不含)以下，按RMB20,000元计；1000平米（含）以上，按30元/计，最高收费100，000元。商业及餐饮区域的装修押金，按每平方米（建筑面积计）50元人民币计算。（装修押金以RMB30，000元起计）b)、每个租户承建商应向大厦支付装修管理费用。办公室区域的管理费，按每平方米（建筑面积计）10

10、元人民币计算（以RMB4,000元起计）。c）、每个租户应向装修管控方交付装修垃圾清运费用，按每平方米每月（建筑面积计）5元人民币计算。（垃圾清运费以100平方米起计）。d)、每个租户应向装修管控方支付施工人员出入证件费用，按每个施工人员，每张60元人民币计算。（其中含制作费每张10元人民币，押金每张50元人民币）e）、每个租户应对该租区的装修工程投保一定费用的“装修工程第三者责任险”，并将其保险单（复印件）直接交给装修管控方备案，相关投保金额如下：n 建筑面积500M2以下，投保人民币200万元整；n 建筑面积500M21000 M2之间，投保人民币300万元整；n 建筑面积1000 M2以

11、上，投保人民币500万元整。 f)、如租区装修需对消防系统进行改造，租户需在对消防管道进行“打压、泄水”前，向装修管控方交付打压、泄水费。每户每次费用为500元人民币计算。 g)、二次装修施工水费50元/每100建筑平米/月(包括排污费;建筑面积不足100平米者以100平米计)h)、二次装修用电费：如需大厦提供装修施工临时用电，租户须书面向物业管理方申请。写字楼部分1.10元/度。此项费用按照装修施工的实际用电量进行核算，装修前装修方需加装独立电表。（其他收费项目详见附件十一） 2.4政府的批准大厦装修管控方的审批，并不代表有关政府部门对装修计划方案中的技术规格的认可，业主和物业管理方并不保证

12、此计划方案获得有关政府部门的批准。因此贵租户须同时将计划方案递交政府有关部门审批。租户在装修时如有任何结构性的改变，请将有关的计划方案和图纸呈交建委和设计院批准。租户如进行任何装修或在防火设施上有任何变动，请将贵租户的计划方案和图纸连同“建筑内部装修设计防火审核申请表”申报北京市消防局防火部重点二处。租户所有呈交的计划方案和图纸必须由指定的、具备二级（含二级）以上建筑装饰设计资格的承包商加盖设计单位公章并由设计人、审核人签字或盖章认定、完成。装修单位电气施工人员应具有北京市高、低压电工执照且经年审合格，烧焊工必须具备合格的上岗证明。承包商必须得到政府有关部门批准才能正式开始装修工作。2.5装修

13、押金装修管控方要求承建商支付装修押金，用于施工人员违反装修管理规定所进行的违约处理及大厦公共地方损坏修补费用。如有必要，装修管控方有权增加上述费用。装修押金应直接付给装修管控方，付款请用转账支票抬头为“北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司”。 装修押金在扣除相关违规款项后（如有），且在装修管控方对装修完工满意（即得到消防局验收批文；向施工管控方提供齐全的竣工资料并签字盖章）并出具书面确认的基础上，押金的金额将在三个月内将被无息退还。装修限制及规定租户必须遵守下列规定3.1 法规及内部布局3.1.1租户必须保证其设计方案及技术咨询人员清楚，有关设计安装应符合政府有关部门的相应的法令要求及规定，如质

14、检站、消防局、市政等。否则都须进行相应的改正，其费用由租户承担。租户有责任赔偿业主或大厦的物业管理方因遵循上述有关规定而支付的费用；3.1.2一般来说，租户的设计应尽量避免占压和拆除地插线槽、改动天花和送/回风口等，以免与大厦原有的服务设施的位置发生冲突。如需改动，租户应提出书面申请，如发生所有由此引起的费用由租户负责；3.1.3任何装修管控方的审批 无论如何并不代表对方案中的技术参数的认可，同时亦不保证方案中所选设备、材料、规格、性能及效果。倘若设备与材料发生问题而引致任何后果，概由租户自行负责。3.1.4租户的咨询工程师在开始进行设计前，应核查大厦内现有的消防和冷暖空调布置图。如需修改已有

15、的消防和冷暖空调布置，相应的费用应由贵方负责；3.1.5租户如需加装隔断，将影响消防系统的效能，因此可能要加装烟感及喷淋等装置。这些设施必须由指定的承包商完成，且得到消防局的检验及批准，相应的费用应由贵方负责；3.1.6租户单元内加装隔断只能与玻璃幕墙垂直于地面的金属框架及承重柱、墙进行连接，禁止与幕墙玻璃及玻璃幕墙横平行于地面的框架接触。3.1.7租户单元内所摆摆放或设置的任何固定物品（包括但不限于机器设备、隔断墙、办公桌等），须与玻璃幕墙保持600毫米的距离。3.1.8消防系统改装施工所用材料，必须与原设计要求的材质相符。喷淋管道改装后，必须做水压试验，呈报试压及隐蔽工程记录，并报监理检验

16、合格。3.2 标准玻璃门在移交房屋前，业主将负责安装紧邻走廊的标准的金属门框玻璃门，此不锈钢门框玻璃门不允许进行改动，如因特殊需要，贵方必须对所租赁区域的单元玻璃门进行改造时，贵方必须征得业主的书面认可，改造时不允许在单元门上安装任何标识，门的外廓尺寸必须与大厦所提供的原有标准单元门的外廓尺寸及与公共走廊边沿的距离保持一致，新安装的主入口单元门只能采用无色透明的钢化玻璃材料，非主入口消防疏散门只允许采用无色透明的钢化玻璃或者磨沙钢化玻璃。如贵方在本大厦租用的区域为整层区域，且贵方单元门需安装于客用电梯厅两侧时，入口单元门材质必须为无色透明的钢化玻璃，该单元门尺寸必须符合政府有关消防规范的要求，

17、并不得在大门上安装任何标识。如因安装贵方入口单元门需破坏原有公共区域装修时，贵方须提前将被破坏的原有材料（如石材等）购买并存放于大厦物业服务中心，同时，贵方必须提供书面承诺，保证在贵方退租时恢复原有装修状态（租约中另有约定的除外）。在玻璃门后面朝向走廊的地方不应安装卷帘门、实心门和其他各种门。租户如需加装门禁系统，应提交书面申请、报审图纸、电子锁样本等资料，待获得消防局（如有必要）及装修管控方批准后，方可施工。如租户在原大厦门上安装电子锁，必须承担该门日后退租时的恢复费用。3.3 剔凿地面租户不允许剔凿现存地面，应避免对结构地板造成破坏，且租户有责任赔偿业主或大厦管理处为修复破损工作所支付的费

18、用。3.4 给排水工程3.4.1租区内的给排水系统只能接驳于大厦预留的给排水管道，且应把确切的给排水管道路线，包括给排水管道和现有管道的连接详图递交给大厦装修管控方批准。3.4.2大厦不允许对现有卫生间及其洁具和附件以及卫生间内的所有设施进行变改。3.4.3未经大厦业主方及装修管控方的书面许可，不允许连接现有的供水管道。3.5 办公区冷暖空调大厦将提供给租户通风暖气或冷气的空调设备，以保证正常温度。大厦现有的空调设备不准移位。如租户因增加隔断而影响了冷暖空调系统的供冷/热的效 果，租户应自行负责对现有的冷暖空调系统进行送风口、回风口的增加或变改， 但不得破坏大厦空调系统的平衡。如租户和设计单位

19、不考虑此问题，应有书面承诺。额外数量的射灯或其它放热的设备将减低冷气在租户单位内的有效程度。3.6 加时空调大厦可为租户提供正常办公时间以外的冷/热空调服务，但费用由租户承担。3.7 中央真空吸尘系统大厦可为租户提供中央真空吸尘系统，但租户在使用中央真空吸尘前需向物 业公司提交申请，由物业公司专业人员进行统一操作。使用中央吸尘系统产生费 用由租户承担。另在装修过程中需妥善保护真空吸尘除尘口，如造成除尘口损坏， 需进行赔偿。3.8 幕墙、玻璃及门脸装修承建商不得在玻璃幕墙系统上安装、剔凿、刻画，张贴或涂刷任何东西。如发生，租户有责任将其恢复原有状态，费用自行承担。同样未经大厦装修管控方书面许可，

20、不允许对门脸的任何部分包括门把手进行改动。租户应保护门脸及幕墙，以避免对其造成的损坏，如已造成损坏，装修管控方有权停止装修工作，直至对造成的损失评估完毕。由此造成的延期责任由装修承建商承担，业主和物业管理处不对此承担任何责任，业主亦不延长免租期。未经装修管控方的书面同意，所有展示板、发光标记和广告等不可以安装在从幕墙、玻璃或门脸可直接看见的地方。3.9 大厦的结构构件装修承建商不得在结构墙、柱、梁及底板上进行任何包括剔凿、打洞的工作，如有发生，租户及装修承建商将负责修复工作，相应的费用及后果自行承担。租户及装修承建商要在结构构件上打洞或进行超负荷负载，应遵循与条款2.5相同的报批程序，以获得装

21、修管控方工程师的批准，相应的费用由租户负责。若安装插座的须做明管，结构墙上打孔深度不得大于30毫米；直径不得大于8毫米；孔距间隔不得小于800毫米。如超标准打孔，必须经装修管控方许可。打孔必须使用装修管控方认可的专用膨胀销塞，严禁使用木楔子。且打孔时严禁破坏大厦预埋线管和钢筋。如有违反，装修管控方有权停止装修工作，直至使损失评估完毕，由此造成的延期责任由装修承建商承担，业主和物业服务中心不对此承担任何责任，业主亦不延长免租期。3.10 底板承重大厦的承重为250kg/平方米，租户如有超重的设备安装或物件的摆放，如保险柜、密集柜等，租户需报批一式四份相关超重设备的型号、尺寸和重量的说明书以及三份

22、标明用什么方式分散重量以符合大厦的承重要求的设计图纸（包括施工细节和结构计算）供业主/物业管理方的结构工程师审批，相应费用由贵方负责。3.11 维修通道消防系统的维修通道不得被任何附属设施所妨碍，租户应承担移动或重新安装任何妨碍维修通道的附属设施的工作，并承担相应费用。另外如租户所安装的天花为不可拆卸式天花，应提供尺寸为500毫米500毫米的维修通道（检修孔）供维修天花内的机电设施。3.12 广告在大厦的走廊、入口、门脸处及入口处的大门上和玻璃幕上不允许粘贴、悬挂任何灯箱、指示牌、装饰物、广告或类似的设施。设计悬挂的灯箱或霓虹灯的尺寸、设计及材料应经大厦装修管控方的书面批准。3.13 消防系统

23、a) 不允许对租区内的消火栓进行移位改动和阻挡；b) 租区内消防系统的改造需由大厦指定的承包商完成；c) 如需对租区内的消防手动报警器进行移位时，须按照政府有关消防规范执行，改造费用由租户承担。3.14 电气装置a) 强、弱电线路应按规定分开敷设线槽或线管，采用钢线槽、线管敷设时，应做良好的电气接地。强、弱电线路在地板下引上部分应分开敷设，并穿管保护。在办公家具下走线槽内的强电线路宜穿管保护。办公家具的金属部分应做可靠的电气接地。b) 照明线路应使用聚氯乙烯绝缘铜线（BV31.52）穿20厚壁JDG钢管敷设，线管敷设应尽量做到横平竖直，中间接头必须加防水接线盒。插座线路应使用聚氯乙烯绝缘铜线（

24、BV32.52）穿25厚壁JDG钢管敷设，地插线槽内禁止有接头。安装于吊顶内的射灯变压器，应置于铁接线盒内，并加装防火阻燃垫。接头应使用接线端子，多股线接头应涮锡。新增加的灯具、插座和连接线路等，必须使用具有3C标识的认证产品。新增加灯具的金属外皮，必须做好可靠的保护接地。c) 对大厦地插及线路的变改应遵守如下规定：I） 在工程部指导下，由施工单位电工自行完成；II） 未经工程部允许，施工单位不得改动大厦地插位置、主干线路和照明序列盒，如需改动应按装修手册的规定办理，由工程部人员负责监督施工。3.15 其它规定a) 所有用于内部装修的隔断和内墙的材料和施工应严格遵循大厦的标准。施工用料均应为阻

25、燃材料，并应有相应的材质证明。租户装修区域内，办公室房门如使用木门，应为消防局推荐产品或加贴防火板。b) 装修施工所用油漆、涂料均应符合环保要求，符合由国家质检总局和国家标准化管理委员会公布的室内装饰、装修材料有害物质限量的规定。c) 所有承租房屋的内装材料及颜色应严格按照初审图纸施工或摆放（包括吊顶、墙、地面、装饰板、各种柜、台等）。任何后来的改动都应报装修管控方书面批准。d) 装修工作应在收到装修管控方、装修监理方及消防局对图纸的书面批准，付清装修押金及已收到保险保单后方可动工。e) 业主及物业管理方不负责租户材料、家具及装修等材料在现场的安全。f) 施工单位及大厦的指定承包商在施工过程中

26、不得损坏大厦原始烟感线路，同时尽量避免对大厦原始烟感线路造成影响。g) 专用计算机房应采用气体灭火方式的消防系统。h) 在装修期间，贵租户应保护业主已有的装修及附属设施，应对单元门玻璃进行围挡，对送风口、回风口、烟感探测器等设备采取覆盖保护措施，对通道、电梯前室的地面铺设木板，墙壁采取2.0米的保护措施。如有破坏，应由施工方负责修复，且相应费用自行承担。i) 因租户的装修工作而造成的破损，租户有责任对业主或物业管理方予以赔偿。j) 如租户要修改、减少或增加任何固定隔断、家俱和灯俱，包括所有展示及机电设施，须在开工前按照2.2条款重新报批装修方案（四套平面），供监理书面批准。且每一次重新报批都须

27、按最新一版装修手册中2.3条款支付审批费。k) 租户单元内的窗帘应采用大厦指定颜色的卷帘（详细颜色请咨询物业管理方）。l) 租区内地毯只允许在租区内铺设，不能占用公共区域。M）卫生间的使用：装修人员在施工期间一律使用物业管理方指定卫生间，严禁使用其它区域卫生间。使用期间不得破坏其卫生间原有设备设施，并须维护环境卫生，如有违反，一经发现将根据实际情况进行处理。3.16 大厦选用的承包商下列项目由大厦指定租户选用承包商：3.15.1暖通空调控制a)承包商 公司名称： 联络人： b) 工作性质： 对空调及暖通系统的改造及增加，以及与主系统的联接检测。3.15.2 消防装置a) 承包商公司名称： 联络

28、人： b)工作性质： 对已有的消防设施的安装、改变以及与主系统的联接检测。 下列是大厦推荐租户选用承包商的项目：3.15.3 楼宇自控系统a) 承包商 公司名称： 联络人：b) 工作性质： 对楼宇自控系统安装及改动以及与主系统的联接。 装修施工的开始4.1 装修工作的开工装修工作于下列工作之后方可开始：a) 租户已承租了所需的房屋。b) 租户的装修方案已被装修管控方批准。c) 租户的装修方案已被北京市消防防火重点二处批准。d) 如果有必要，租户对结构的变改须经过原设计院的批准。e) 租户需将贵方与承包商签订的担保书及承包商的营业执照相关资质证明及承诺书等有关文件交于装修管控方。f) 装修承建商

29、已按本手册2.3款交付了审批费。g) 装修承建商已按本手册2.6款交付了装修押金。h) 装修公司必须购买有效的装修一切险(其中包括第三者责任险)，每次索偿金额见附件十一并在装修期内不设索偿次数限额（如有外墙施工，每次索偿额为伍佰万元人民币及在装修期内不设索偿次数限额），而此保险单上需注明项目发展商名称为大厦的业主，北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司作为大厦的物业管理方。i) 租户的承包商需从装修管控方领取“施工人员出入证”。j) 装修承建商应保护大厦内尤其是公共走廊内的共用设施。k) 装修承建商的装修公司应提供和保证现场有足够并符合消防要求的灭火器（泡沫/CO2/干粉）每25延米一具。l) 已

30、获得装修管控方批准核发的开工许可证，并张贴在单元的明显位置。4.2 检查装修管控方或其代表应对装修现场进行定期检查，确定装修工作是否按照审批的装修图纸及装修手册上的要求进行施工的。一旦发现偏差应令其立即进行整改，否则装修管控方将按装修手册及租赁协议采取相应的措施。4.3 焊接如有需要焊接的工作，装修承建商须事先向装修管理方提出动火申请，并按规定办理“动用明火许可证”，在现场提供相应的泡沫灭火器，安排具备资格的人员持证进行焊接工作。4.4 安全保证租用房屋交给租户之后，其安全保障问题由租户负责。在装修期间，装修承建商的承包商应对此有所了解。租用房屋交给租户后，业主及物业管理方将不对施工材料、工具

31、及租户任何物品的丢失负责。4.5 装修工作的完成a) 装修商必须在管线封闭前向大厦管理方提出安排隐蔽工程验收。经监理及工程部验收查证无误后再封闭，并做好记录。b) 装修工作完成前，装修商应负责完成如下工作：窗户开启角度统一调整，开度以不超出窗台为限；n 地插线槽内应清理干净，强、弱电线路应分别整理，尽量减少交叉，交叉处应穿管保护；n 大厦中央空调系统的送风口、回风口、风道等应清洗干净；n 对公共通道、货运电梯前室的地面、墙壁的破损处进行修复。c) 所有的装修工作完成后，装修管控方将对房屋进行检查，以确定所有经审批的装修工作都已被实施。施工单位应提前5天向装修管控方申请进行工程验收，验收所提出的

32、问题应于3日内整改完毕。如未按照装修管控方的要求进行整改的，建议租户不支付装修公司工程款项，直至整改完毕。因整改工作所造成租户使用的延误，由此产生的相关责任由装修公司承担。d) 如果所作的装修工作与经审批的装修图不符，或装修管控方发现装修工作没有很好的按照标准执行，装修管控方将给租户发一份书面的通知，要求其立即整改，否则装修管控方将按装修手册及承租协议采取相应的措施。e) 在租赁结束或即将结束之前，租户需按照业主的意图全部或部分的将所租用房屋恢复至其原有状态。相应费用由租户负责。（租约中另行约定的除外）。f) 在提议和审批的工程完成后，即使合用，业主有权要求租户作其他合理的任何改动，且此要求须

33、在接到书面通知后一个月内完成。g) 租户及装修承建商应在完工的一个月内呈报四套竣工图，其上应有楼层平面图、顶棚平面图及所有电气施工、设备安装的竣工图。并报如下资料交监理公司和大厦工程部备案：I） 强电线路绝缘电阻遥测记录、照明线路试运行记录及各项隐蔽工程的验收报告；II） 装饰板、地毯、导线、线管、线槽等材料的材质证明，如使用外地材料，应有北京市消防局颁发的允许在京销售许可证；III） 油漆、涂料的环保认证资料；IV） 消防局验收意见及消防电检、消检报告等资料；h) 严格执行“消防一票否决”制度，在装修工程结束及租户入住前，由大厦管控方对租户区域内烟感探测器和喷淋头安装情况及租户配置灭火器情况

34、进行重点检查，且竣工验收须经消防局指定的消防系统检验及电气检测的专业公司检验合格，并最终经消防局验收合格。在消防验收合格前，租户不能办理入住搬迁手续；i) 房屋装修工程验收全部合格后，租户方可办理搬迁入住手续。4.6 大厦的规定租户应保证所委托的装修公司严格执行装修手册中的指示规程，大厦物业管理方将提供给所有承包商一份有关大厦的规定及应注意事项，尤其应注意以下几点：4.6.1 不允许在幕墙、玻璃隔断的门脸上安装任何物件。4.6.2 在天花内不允许安装易燃材料。4.6.3 结构墙、柱、梁和底板不允许被破坏。4.6.4 在装修期间所有工人/承包商/租户应严格遵守装修管控方所制订的规定。允许的正常装

35、修时间为周一至周五晚20：00至次日早7：00及周六下午15:00至周一早6:00。如需延长装修时间，应获得大厦装修管控方的书面批准。4.6.5 装修工作人员不准在大厦内用餐。4.6.6 装修期间不供应冷暖空调，且装修承包商需遮盖所有的出风、新风及回风格栅。4.6.7 业主及大厦管理方不对现场丢失的物品负责。4.6.8 任何人不允许在走廊或其它公共地域进行装修工作。4.6.9 任何建筑材料不允许放在室外、走廊或其它公共地域。4.6.10 任何人不允许使用消防用水搅拌水泥或进行类似的工作。4.6.11 所有施工人员出入大厦都应佩戴出入证，无出入证不允许出入大厦。承包商的雇员应在大厦名称内佩戴“承

36、包商专用出入证”，大厦管理方有权驱逐任何不佩戴此标志的施工人员。4.6.12 所有从大厦内拿走的机器、设备、工具、包裹、建材等都应有由大厦管理处开具的出门证，否则，任何人不允许从大厦内拿走任何东西。4.6.13 任何人不允许赤足或赤臂在工作区域外的地方活动。4.6.14 大厦管理方有权随时增加其认为必要的规定。4.6.15 任何带入现场的易燃物品均须通知大厦管理方并按照管理方的要求存放。4.6.16 应采取相应措施保护业主原有的设施及装修，公共区域的走廊地面应铺设木板，墙面应做不低于2.0米的成品保护。4.6.17 大厦提供指定的卫生间、供水及废水排放地点供装修人员使用。4.6.18 严禁向卫

37、生间内或洗手池清倒任何废物，装修施工方应对已有的卫生洁具或排污系统造成的损坏负责。4.6.19 装修公司应确保在施工中所产生的异味,在大厦正常办公工作时间内不影响他人。正常工作时间为周一至周五早8：00至晚上18：00，周六早8：00至下午14：00。4.6.20 租户应通知装修承建商与大厦管理方联系，来确定开工日期，以便物品及材料的运送。装修施工人员应遵守如下规定：a)送货时间:晚20:00至次日早6：00间b)装卸货物的地点：地下一层写字楼卸货区c)对货梯的派用：晚20：00至次日早6:00间4.7 承包商应将每天所产生的装修垃圾,按物业服务中心指定的时间、地点进行清运,具体清运费用见附件

38、十一。如贵方的承包商自行清运垃圾则应保证装修废料及垃圾必须及时清运，并依据政府部门的规定倾倒到合法指定地点。在申请退还装修押金前，施工单位应向大厦物业管理方如实呈报用于消纳垃圾所付费用的有效收据。租户装修工作所有装修工程包括对租户房屋内业主提供的原有装修及设施的变改或增加均由租户承担全部费用，具体包括：a) 所租用房屋的室内外电气施工；b) 对冷暖空调系统进行增加或变改；c) 墙面的装修；d) 增加隔断；e) 如经允可进行排污和供水的改造；f) 对消防设施进行增加或变改以满足租户的需求；g) 如需要可在租户所安装的假天花上增加喷淋；h) 经允可对原有安全保证系统进行增加和变改；i) 其他经业主

39、批准的变改；j) 通讯设施的安装；k) 灯具及家具安装及摆放；l) 百页窗的安装。（以上部分装修工程需由指定的承包商进行实施，施工费用由租户自行承担。）附件一 二次装修流程图 交纳相关费用：装修管理费/装修押金/垃圾清运费等 审图 物业工程部 二装小组 消防局 （完全不符合要求） 图纸是否符合要求 (符合或基本符合要求) 进行整改 办理施工人员出入证 办理开工证各部门经理签字确认二次装修进度表/开工证;并提交总物业经理审批 开始装修大厦管理处对施工全过程进行监管隐蔽工程及遥测验收 相关专业公司进行电检、消检 施工单位完工后申请竣工验收 物业工程部 二装小组 消防局 租户入住1. 提交入住通知书

40、2. 送电申请审批3. 办理入住许可 结算装修押金附件二 北辰世纪中心装修问卷此问卷逐项填好后，连同需报的平面图一起返交给：北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司北辰世纪中心大厦物业服务中心地址：北京市朝阳区北辰西路8号院邮编：100101发至：北辰世纪中心装修管控方北辰世纪中心 号单元：承租户名称：承租户的通信地址：电话：负责人：手机：传真：承租户的装修承包商：名称：地址：电话：负责人：手机：传真：承租户内部设计师：名称：地址：电话：负责人：手机：传真：承租户的设备/电气工程师：名称：地址：电话：负责人：手机：传真：附件三 北辰世纪中心装修员工证申请表致：北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司 北辰世纪中心物业服务中心 北辰世纪中心装修员工证申请表 施工单位/装修公司：负责人姓名： 联系电话： 租户名称： 传 真： 联系人： 联系电话： 装修期限：自 年 月 日至 年 月 日姓名年龄性别身份证号许可证号