中国休闲产业发展专题研究.ppt

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1、大标题40号微软雅黑，加粗日期地点，微软雅黑16号兰海泉洲水城武清项目专题研究2010.09谨呈：兰海泉洲水城（天津）发展有限公司中国湿地公园城市中国湿地公园城市本项目整体定位本项目整体定位以文化休闲产业为核心、以体育休闲产业为特色的复合型新城开发观光休闲居住休闲体育休闲中国湿地公园城市休闲产业链景观农业高尔夫球场NBA赛场自行车赛道养老社区本项目的文化休闲产业体系景观农业本项目西南侧约10000亩的备用地与项目整体规划进行统筹考虑，发展景观农业。景观农业，可以做到1.聚集区域聚集区域人气人气，快速吸引，快速吸引“城里人城里人”2.增加产业增加产业附加值附加值，远远大于常规产出，远远大于常规产

2、出3.极大极大提升周边物业价值提升周边物业价值4.快速为快速为原住民找到生活出路原住民找到生活出路日本富良野富田农场日本富良野富田农场荷兰库肯霍夫公园荷兰库肯霍夫公园本项目中的农业观光旅游功能，通过借鉴国内外先进操作案例，寻找项目的操作启示。中国成都三圣花乡中国成都三圣花乡案例借鉴点：如何提升项目价值，塑造区域知名度？如何使项目更加具吸引力和参与性？如何实现更多元的盈利模式，增加经济收入？p占地面积：28公顷p年访客量：80万人p年旅游营业额：约3亿人民币p数次荣获欧洲“最具价值旅游景点”奖 库肯霍夫公园库肯霍夫公园介绍介绍世界上最大的郁金香公园，接待游客总数超过4400万人。p占地面积：28

3、公顷p年访客量：80万人p年旅游营业额：约3亿人民币p数次荣获欧洲“最具价值旅游景点”奖 库肯霍夫最具特色的部分库肯霍夫最具特色的部分七大灵感花园七大灵感花园大小各异，每座均拥有自身的大小各异，每座均拥有自身的特点和主题，为游客规划自家特点和主题，为游客规划自家的花园带来灵感。的花园带来灵感。库肯霍夫最具特色的部分库肯霍夫最具特色的部分七大灵感花园七大灵感花园每年都有一个开园主题0808年年库肯霍夫中国年库肯霍夫中国年 0909年年花之力量花之力量(60(60年庆典）年庆典）1010年年来自俄罗斯的爱恋。荷兰库肯霍夫公园特色功能荷兰库肯霍夫公园特色功能艺术公园艺术公园荷兰库肯霍夫公园特色功能荷

4、兰库肯霍夫公园特色功能每日花展每日花展p全球最大规模的百合展，展出 300 个不同品种，共计 30,000 多株百合花。荷兰库肯霍夫公园特色功能荷兰库肯霍夫公园特色功能主题花车主题花车荷兰库肯霍夫公园特色功能荷兰库肯霍夫公园特色功能探索旅行探索旅行通过影音，图片，采访学习丰富的园艺知识。通过影音，图片，采访学习丰富的园艺知识。荷兰库肯霍夫公园特色功能荷兰库肯霍夫公园特色功能摄影指导摄影指导设有摄影工作室，有专门的摄影师指导实用摄影技巧。设有摄影工作室，有专门的摄影师指导实用摄影技巧。荷兰库肯霍夫公园特色功能荷兰库肯霍夫公园特色功能儿童乐园儿童乐园库肯霍夫公园盈利模式库肯霍夫公园盈利模式通过收取

5、门票形式的通过收取门票形式的必要消费必要消费和产品，观光，餐饮等和产品，观光，餐饮等选择选择性消费性消费来获得经济效益。来获得经济效益。门票门票必要消费必要消费选择消费选择消费产品类产品类餐饮类餐饮类观光类观光类其他类其他类销售小册，销售花卉，销售纪念品私语小舟，租用自行车各种餐饮承办活动，导游服务，团体套餐服务销售入场门票案例借鉴点：塑造区域知名度打造特色主题公园，提升区域知名度及影响力；特色主题设置艺术品收藏展示区，儿童乐园区，不同主题风格的组团花园 等，提升项目吸引力；多元化盈利通过门票，餐饮，自行车租赁，导游服务，纪念品销售 等多种方式，实现多元化盈利模式。日本富良野富田农场日本富良野

6、富田农场荷兰库肯霍夫公园荷兰库肯霍夫公园本项目中的农业观光旅游功能，通过借鉴国内外先进操作案例，寻找项目的操作启示。中国成都三圣花乡中国成都三圣花乡案例借鉴点：如何实现项目持续的盈利？如何对农业做到多种类开发，从而实现项目多元化的盈利？日本日本富田农场富田农场在富良野地区中薰衣草最浓烈，最多彩，最娇艳的农场在富良野地区中薰衣草最浓烈，最多彩，最娇艳的农场日本日本富田农场介绍富田农场介绍p占地面积：6万平方米p年访客量：约100万人p位于北海道中富良野地区蒸馏之舍蒸馏之舍森之舍森之舍花人之舍花人之舍花香之舍花香之舍温舍温舍花之舍花之舍罂粟之舍罂粟之舍幸福小路幸福小路拉波特之舍拉波特之舍干花之舍干

7、花之舍香水之舍香水之舍薰衣草花田历史最悠久的花田秋色花田秋季开发的花田春色花田春季开发的花田幸福花田各种薰衣草品种花田花人花田各种花卉品种花田彩色花田农场特色花田富田农场的富田农场的平面布局平面布局富田农场的不同季节开发的花卉，并设有温舍，可一年四季都能赏花。富田农场的不同季节开发的花卉，并设有温舍，可一年四季都能赏花。花人之田花人之田薰衣草田薰衣草田幸福花田幸福花田春色花田春色花田秋色花田秋色花田彩色花田彩色花田彩色之田彩色之田花人之田花人之田开花时间：6月末7月下旬深浅交错的紫色薰衣草花田幸福花田幸福花田薰衣草田薰衣草田秋色花田秋色花田开花时间：5月下旬6月中旬罂粟花等抵御寒冷的春季花种春

8、色花田春色花田富田农场的富田农场的六大花田六大花田开花时间：7月中旬下旬一片宛如彩色地毯的长型花园开花时间：7月上旬8月上旬历史最悠久的花田开花时间：8月中旬9月下旬鼠尾草，波斯菊等花种开花时间：7月上旬中旬罂粟花，金鱼草，金盏花等富田农场的六大花田富田农场的六大花田富田农场的六大花田富田农场的六大花田富田农场其他设施富田农场其他设施森之舍森之舍p森之舍可在树荫底下休息的同时眺望彩色花田的美景温舍温舍p温舍温室花棚，一年四季观赏花卉p观景缆车可坐缆车观赏花田富田农场富田农场其他设施其他设施设有多种设有多种购物餐饮设施购物餐饮设施，可在观光的同时享用农场特色美食，购买农场特色产品。，可在观光的同

9、时享用农场特色美食，购买农场特色产品。罂粟之舍罂粟之舍幸福小路幸福小路拉波特之舍拉波特之舍p幸福小路花田为背景的小路，可在游览花田美景的同时享受购物乐趣品尝美食p罂粟之舍销售薰衣草冰淇凌花香舍花香舍p花香之舍休息购物场所p拉波特之舍销售农场特色产品富田农场的富田农场的其他设施其他设施设有设有香水提炼工厂，蒸馏工厂和资料馆香水提炼工厂，蒸馏工厂和资料馆，游客参观阅览的同时还可买到特色产品，如自制的香水。，游客参观阅览的同时还可买到特色产品，如自制的香水。p蒸馏之舍可看到从薰衣草提出琥珀色液体的过程p香水之舍体验香水调制过程p花人之舍是三角形屋顶的建筑，1层销售农场特色产品，二层是薰衣草资料馆和芳

10、香体验馆富田农场富田农场盈利模式盈利模式富田农场不收取门票盈利，而是富田农场不收取门票盈利，而是通过销售农场内的特色产品盈利通过销售农场内的特色产品盈利，这些特色产品多为农场，这些特色产品多为农场种植花卉的加工产品，是农场独有的特色产品。种植花卉的加工产品，是农场独有的特色产品。特色食品薰衣草蜜蜂布丁 280日元薰衣草奶油泡芙 230日元薰衣草果冻 230日元薰衣草冰欺凌 200/250日元独特用品案例借鉴点：四季持续盈利通过分别种植春、夏、秋、冬的各种花卉绿植，保证不同季节均有盈利点，实现项目一年四季的持续盈利；多元化盈利着手于针对“种”+“卖”+“看”+“吃”+“用”等多种类的开发，实现多

11、元化的盈利。日本富良野富田农场日本富良野富田农场荷兰库肯霍夫公园荷兰库肯霍夫公园本项目中的农业观光旅游功能，通过借鉴国内外先进操作案例，寻找项目的操作启示。中国成都三圣花乡中国成都三圣花乡案例借鉴点：如何使城里人“来”，并且“留”？如何在经济上实现农民、政府、企业的多赢？三圣花乡介绍三圣花乡介绍以观光休闲农业和乡村旅游为主题，集休闲度假、观光旅游、餐饮娱乐、商务会议等于一体的城市近郊生态休闲度假胜地。p地理位置：位于成都市锦江区，距成都市区二环路约5公里p占地面积：12平方公里p包括5个景区：花乡农居（红砂村）、幸福梅林（幸福村）、江家菜地（江家堰村）、东篱菊园（驸马村）、荷塘月色（万福村）三

12、圣花乡布局三圣花乡布局5 5大景区、大景区、1 1个游客中心、个游客中心、2 2个出入口、个出入口、1 1条旅游环线条旅游环线”江家菜地荷塘月色幸福梅林花乡农居花乡农居游客中心出入口旅游环线p一条旅游主环线（形似中国结）：幸福梅林江家菜地东篱菊园荷塘月色花乡农居（也可反向，全长24公里）三圣花乡的三圣花乡的“五朵金花五朵金花成仁路成龙路外环路石胜路幸福梅林江家菜地荷塘月色花乡农居东篱菊园花乡农居幸福梅林江家菜地东篱菊园荷塘月色开发时间200320042005.52005.102006规模（亩）3532亩2155亩5000余亩3000余亩1000余亩花香农居以科技花卉产业为依托，属于农业产业园型

13、景区幸福梅林以全国四大梅花基地为依托，属于农业花木基地型景区江家菜地以蔬菜基地为依托，属于生态农业体验型景区荷塘月色以大面积荷塘为景观依托，重引入音乐和绘画，属于乡村艺术体验型景区。东篱菊园以菊花种植为景观依托，属于观光休闲乡村旅游景区凭借花卉种植优势，以花为主题，打造具有旅游功能的“五朵金花”，形成“一村一品”的差异化旅游品牌。搭配不同开花季节的花种，一年四季可观赏花卉。花香农居花香农居p面积：3532亩p拥有科技示范区、苗木种植区、精品盆花区、鲜切花展示区、川派盆景区、彩色植物区等六大花卉生产、观光片区幸福梅林幸福梅林p景区面积：2155亩p拥有湿地公园、咏梅诗廊、梅花大观与东山草堂等景观

14、。p2004年12月27日召开“中国成都首届梅花节”东篱菊园东篱菊园 p景观面积：3000余亩p种有春、夏、秋、冬四季菊花，形成了菊园独有的四季菊园景观。江家菜地江家菜地p景区面积:5000余亩p主要发展时令蔬菜、水果种植为主体的农业观光旅游，也是学校的教育基地荷塘月色荷塘月色p景区面积:1074亩p以荷花观赏为主题，形成书画加工，画框、画具生产，颜料、画笔、油布批发销售等产业三圣花乡盈利模式三圣花乡盈利模式日均客流量在日均客流量在2000020000人，周末人，周末3500035000人以上，年客流量超过人以上，年客流量超过10001000万人，人均消费水平估万人，人均消费水平估算两天一晚在

15、算两天一晚在300300400400元。元。选择消费选择消费产品类产品类餐饮类餐饮类观光类观光类住宿类住宿类销售花卉、绿色蔬菜、旅游纪念品湿地公园、花乡农居、幸福梅林、东篱菊园、江家菜地、荷塘月色特色农家乐、咖啡茶室花乡农居、乡村酒店 其他类其他类导游服务、商务会议 人均人均30803080元元无费用无费用人均人均30603060元元包席包席300500/300500/桌桌酒店标间酒店标间138380/138380/间间260/260/团团（5 5个景点讲解）个景点讲解）三圣花乡促进了旅游，花卉、蔬菜等农产品的产值增长，惠及五个村三圣花乡促进了旅游，花卉、蔬菜等农产品的产值增长，惠及五个村18

16、00018000多名农民，多名农民，实现了政府、企业和农民的多方共赢。实现了政府、企业和农民的多方共赢。各主要社会经济指标的变化情况农产品产值4124万元2000年2009年1亿元农民纯收入5311元2003年2009年12544元旅游业产值极少2000年2009年3.2亿元政府税收40.1万元改造前改造后1200万元2005年1.9亿元案例借鉴点：吸引城里人，聚集人气打造以花为主题 的特色景观，以及原生态的“农家乐”体验，营造城市所不具备的田园乡村风情；农民、政府、企业的多赢将原有的单一种植收益方式，衍生为种植、加工、旅游等全产业链 的多元化盈利模式，为所有原住民提供就业岗位并增加收入，同时

17、带动企业发展，并且提升土地价值，实现农民、政府、企业的多赢。本项目景观农业建议日本富良野富田农场日本富良野富田农场荷兰库肯霍夫公园荷兰库肯霍夫公园中国成都三圣花乡中国成都三圣花乡一个主题：一个主题：一个主题：一个主题：可选择天津市市花月季为主题可选择天津市市花月季为主题可选择天津市市花月季为主题可选择天津市市花月季为主题树立区域形象和知名度，树立区域形象和知名度，吸引更大范围的游客，吸引更大范围的游客，聚集客流，提升区域人聚集客流，提升区域人气气打造建议区域贡献以特色文化来设定园区核心展以特色文化来设定园区核心展示及运营主题，示及运营主题，并设置定期活并设置定期活动的主题，保持新颖的形象展动的

18、主题，保持新颖的形象展示；示；多个功能：多个功能：多个功能：多个功能：农家乐、科教基地、摄影基地、婚庆场所等特色体验农家乐、科教基地、摄影基地、婚庆场所等特色体验农家乐、科教基地、摄影基地、婚庆场所等特色体验农家乐、科教基地、摄影基地、婚庆场所等特色体验丰富园区的旅游内容，丰富园区的旅游内容，吸引游客并使其逗留。吸引游客并使其逗留。打造建议区域贡献不单只是景观观赏，可加入农不单只是景观观赏，可加入农家乐，餐饮，采摘等家乐，餐饮，采摘等体验和交体验和交流功能流功能，丰富园区旅行，并增，丰富园区旅行，并增加一些体验式购物环节；加一些体验式购物环节；客流预估：客流预估：客流预估：客流预估：一年四季观

19、花，持续经济收益，预计年客流量在一年四季观花，持续经济收益，预计年客流量在一年四季观花，持续经济收益，预计年客流量在一年四季观花，持续经济收益，预计年客流量在300400300400万人万人万人万人持续运营，实现区域经持续运营，实现区域经济收益。济收益。打造建议区域贡献通过选择通过选择不同开花时期不同开花时期的花卉的花卉和和设立温室花棚设立温室花棚，达到一年四，达到一年四季可观花的效果，景观不受季季可观花的效果，景观不受季节影响；节影响；根据成都三圣乡的交通状况和客流量预估本项目的客流量：项目从市中心到达时间客户来源客流量成都三圣乡自驾15分钟，快速公交10分钟70%为成都游客超过1000万本

20、项目从北京：高铁20分钟，自驾不足1小时从天津：自驾20分钟京津两地游客为主预估300400万收益预估：收益预估：收益预估：收益预估：多元化盈利模式，增加农民收益，实现财政税收约多元化盈利模式，增加农民收益，实现财政税收约多元化盈利模式，增加农民收益，实现财政税收约多元化盈利模式，增加农民收益，实现财政税收约22002200万元万元万元万元多元盈利模式，聚集客多元盈利模式，聚集客流，提升区域人气，增流，提升区域人气，增加区域及当地农民收益。加区域及当地农民收益。打造建议区域贡献以必要消费和选择消费为盈利以必要消费和选择消费为盈利点，点，其中必要消费最小化，同其中必要消费最小化，同时以园区特色产

21、品销售，住宿，时以园区特色产品销售，住宿，餐饮等选择消费为主要经济收餐饮等选择消费为主要经济收益益经济收益预估客流量300400万人人均消费约150元年收入约6亿年纳税额约2200万农家乐农家乐纪念品纪念品住宿住宿观光休闲居住休闲体育休闲中国湿地公园城市休闲产业链景观农业高尔夫球场NBA赛场自行车赛道养老社区体育休闲比赛场地经营场地本项目在地块东南侧规划两个18栋高尔夫球场，其中一个是国际标准的比赛场地，另一个是高端的经营场地。p项目用地：本项目高尔夫场地分为两部分，包含2个标准18栋场地及1个培训中心p设计公司：国际著名体育娱乐管理集团IMG集团p场地规格：比赛球场按照世界先进水平定制。高尔

22、夫对城市的提升作用高尔夫对城市的提升作用高尔夫对城市的提升作用高尔夫对城市的提升作用提升城市品牌及影响力，成为“城市名片”促进招商引资，改善投资环境增加就业机会和税收产生巨大的直接经济效益带动房地产物业价值提升p税收贡献：18洞球场每年缴税450-700万。p解决就业：18洞球场可解决约500人就业p员工高薪：熟练球童总收入4000-5000元/月；其他管理人员、技术人员更高；本项目两个本项目两个本项目两个本项目两个1818栋球场栋球场栋球场栋球场,每年可上缴每年可上缴每年可上缴每年可上缴税收税收税收税收10001000万万万万左右，能左右，能左右，能左右，能解决解决解决解决约约约约900-1

23、000900-1000人的就业人的就业人的就业人的就业p球具消费：球场内设有高尔夫球具专卖店，普通球具价格在10000元/套以上。p巨大客群基础：目前国内高尔夫人口达300万人，一个俱乐部有会员150-300人；p高额会费：中端高尔夫球场一次性入会费20-40万，高端球场达100万以上；p下场消费：约1000元/天/人，包含球童费、餐饮、客房、工具服装购买等；高尔夫产业带动的相关经济收益高尔夫产业带动的相关经济收益高尔夫产业带动的相关经济收益高尔夫产业带动的相关经济收益本项目在娱乐休闲港中规划建设NBA中国赛场馆，它将成为城市级别的重要体育场馆，大幅提升区域价值及知名度。NBA中国赛场馆pNB

24、A计划在中国各地建设至少12座符合NBA赛场要求的多功能场馆p场馆规模要求最少可容纳1.5万人，最大1.9万人。目前NBA中国赛在中国共举办10次，其中2004、2007、2008、2009、2010年，每年各两场。城市场馆名称容纳人数票价（元）北京五棵松体育馆1.8万200、600、900、1600、2800、5000上海上海世博会演艺中心1.8万200、800、1000、2000、3000、4000广州广州国际体育演艺中心1.8万380，680，980，1800，2800北京五棵松体育馆上海世博会演艺中心目前NBA中国赛每年举行两场比赛,每场赛事能够吸引聚集超过2万人实现门票收入约2000

25、万元创造税收约100万元NBANBA中国赛场馆的比赛经济收益中国赛场馆的比赛经济收益中国赛场馆的比赛经济收益中国赛场馆的比赛经济收益体育赛事文艺演出利民运动场地羽毛球乒乓球演唱会篮球场足球场NBANBA中国赛场馆的其他功能中国赛场馆的其他功能中国赛场馆的其他功能中国赛场馆的其他功能p用于羽毛球、乒乓球、篮球 等其它体育赛事,p举办演唱会、晚会庆典 等文艺演出，p同时场馆周边可建设利民的运动场地，实现聚集人气和持续盈利的目的。体育馆的功能转换，预计将创造年收入3亿元，实现税收1600万元，并且可提供一定就业岗位。演唱会项目单场收入单场税收体育赛事约100万元约3万元文艺演出约1000万元约60万

26、元（本地公司）约100万元（场地费）约6万元（场地费）利民运动场地约30万元/月约1万元/月体育赛事预计体育赛事3场/月，文艺演出每月2场/月。NBANBA中国赛场馆的其他功能经济收益中国赛场馆的其他功能经济收益中国赛场馆的其他功能经济收益中国赛场馆的其他功能经济收益五星级酒店酒吧体育用品专卖NBANBA中国赛场馆可实现，中国赛场馆可实现，中国赛场馆可实现，中国赛场馆可实现，年经济收益年经济收益年经济收益年经济收益3.23.2亿元，亿元，亿元，亿元，实现税收实现税收实现税收实现税收17001700万元，万元，万元，万元，同时还将促进相关消费同时还将促进相关消费同时还将促进相关消费同时还将促进相

27、关消费超过超过超过超过60006000万元，万元，万元，万元，大力拉动周边的大力拉动周边的大力拉动周边的大力拉动周边的商业配套发展。商业配套发展。商业配套发展。商业配套发展。在项目的社区道路、娱乐休闲港、湿地公园周边等修建自行车在项目的社区道路、娱乐休闲港、湿地公园周边等修建自行车在项目的社区道路、娱乐休闲港、湿地公园周边等修建自行车在项目的社区道路、娱乐休闲港、湿地公园周边等修建自行车道及相关场馆设施道及相关场馆设施道及相关场馆设施道及相关场馆设施可选择修建自行车交通车道自行车赛道自行车运动场馆可与NBA场馆功能相结合世博会丹麦欧登塞案例馆:通过设定自行车专用道路，让人们使用自行车出行能够便

28、捷、快速的达到目的地，鼓励人们选择自行车作为出行的交通工具，倡导生态、健康、可持续发展的生活方式，实现对低碳、环保等世界话题的响应。项目内修建自行车道，满足区域居民的不同出行要求，可以利用自行车便捷、快速的达到目的地，使行车出行以成为一种生活方式。绿色低碳绿色低碳绿色低碳绿色低碳的出行方式，符合国际倡导的生态、环保的先进理念的出行方式，符合国际倡导的生态、环保的先进理念的出行方式，符合国际倡导的生态、环保的先进理念的出行方式，符合国际倡导的生态、环保的先进理念体现朝气、活力的生活方式，迎合体现朝气、活力的生活方式，迎合体现朝气、活力的生活方式，迎合体现朝气、活力的生活方式，迎合未来居住客群的生

29、活需求未来居住客群的生活需求未来居住客群的生活需求未来居住客群的生活需求本项目的主力客群北京被动外溢的年轻人在体力上、经济上都能够承受和喜爱自行车运动。用自行车运动及设施制造话题，打造项目亮点，提升项目知名度用自行车运动及设施制造话题，打造项目亮点，提升项目知名度用自行车运动及设施制造话题，打造项目亮点，提升项目知名度用自行车运动及设施制造话题，打造项目亮点，提升项目知名度新江湾城全球最大的极限运动主题公园，制造话题效应，提升区域价值。7500运动休闲中心全球最大U型台9600 的练习区2400世界级竞技比赛区域万科东丽湖通过国际滑水道的巧妙运用将东丽湖与世界接轨，提高区域知名度。世界大学生滑

30、水锦标赛场馆“天海风”水上休闲运动俱乐部在项目内修建自行车道和相关比赛场地，成为项目的重要的配套和亮点，即使不能为项目带来直接的经济利益，但可成功聚焦公众目光和媒体关注，提升区域知名度。观光休闲居住休闲体育休闲中国湿地公园城市休闲产业链景观农业高尔夫球场NBA赛场自行车赛道养老社区居住休闲老年住宅配套设施配套设施医疗配套 休闲娱乐生活配套 p康复中心，门诊部等pSpa，游泳池，活动室，庭院，健身房，游戏室等p餐厅，美容院，理发店，银行，邮局，商店等美国Moorings Park美国Brooksby Village日本SUNCITY借鉴国内外案例老年住宅基本服务p家政服务提供清扫，做饭等日常生活

31、服务p辅助护理提供在宅看护服务p医疗护理提供医疗设施内的长期看护服务p应急服务提供紧急病情处理服务老年社区占地面积(万平米)户数(户)可容纳人数(人)人均占地(平米/人)曜阳国际144251200117北京太阳城4238001140037参考了东方太阳城、曜阳国际、北京太阳城，澳洲康都等项目；并综合考虑本项目老年社区的规模及容积率，自然资源等条件p 本项目老年社区规模：1530万平米p 老年社区人均占地：60平米/人p 本项目老年社区可容纳人数：25005000参考案例老年住宅可容纳老年住宅可容纳老年住宅可容纳老年住宅可容纳25005000人人老年住宅可吸纳员工人数老年住宅可吸纳员工人数老年住

32、宅可吸纳员工人数老年住宅可吸纳员工人数250500人人老年社区占地面积(万平米)床位服务人员人均服务人员比圣泽峰老年公寓101300700.05石景山老年福敬老院0.8210500.2参考案例p本项目老年社区可容纳人数：25005000p人均服务人员比：1：10本项目的本项目的本项目的本项目的休闲产业休闲产业休闲产业休闲产业年经济收益共计年经济收益共计年经济收益共计年经济收益共计约约4亿元亿元，实现税收，实现税收，实现税收，实现税收约约5200万元万元，在在在在吸纳所有原住民就业的基础上，新增岗位吸纳所有原住民就业的基础上，新增岗位吸纳所有原住民就业的基础上，新增岗位吸纳所有原住民就业的基础上

33、，新增岗位1200-1600人人休闲产业项目年经济收益（元）年税收（元）就业岗位（人）景观农业约6亿约2200万当地原住民高尔夫球场约0.5亿约1000万900-1000NBA赛场约3.8亿约2000万50-100养老社区250-500总计约4亿约5200万当地原住民，新增1200-1600客户量走势图客户量走势图客户量时间起步阶段发展阶段成熟阶段主要客户构成：l本地拆迁户l养老客户l北京被动外溢l本地财富人群l主要客户构成：l北京被动外溢客户l天津主动外溢客户l投资客户l由养老客户、北京主动外溢客户等多元客户组成中国湿地公园城市项目各开发阶段总客户量走势项目各开发阶段总客户量走势项目各开发阶段总客户量走势项目各开发阶段总客户量走势The endThe endThanksThanks