中学2023年度物业管理服务采购项目招标文件.docx

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1、中学2023年度物业管理服务采购项目招标文件（电子招投标）目录第一部分招标公告第二部分投标人须知第三部分采购需求第四部分评标办法第五部分拟签订的合同文本第六部分应提交的有关格式范例第1页共85页少的一方为准。招标文件第四部分评标标准有其他要求的 从其要求。口联合体投标的，联合体各方均需按招标文件第四部分评 标标准要求提供资信证明文件，否则视为不符合相关要求。 招标文件第四部分评标标准有其他要求的从其要求。国联合体投标的，联合体中有一方或者联合体成员根据分 工按招标文件第四部分评标标准要求提供资信证明文件 的，视为符合了相关要求。招标文件第四部分评标标准有 其他要求的从其要求。一、总则1 .适用

2、范围本招标文件适用于该项目的招标、投标、开标、资格审查及信用信息查询、评标、 定标、合同、验收等行为（法律、法规另有规定的，从其规定）。2 .定义2.1 “采购人”系指招标公告中载明的本项目的采购人。2.2 “采购机构”系指招标公告中载明的本项目的采购机构。2.3 “投标人”系指是指响应招标、参加投标竞争的法人、其他组织或者自然人。2.4 “负责人”系指法人企业的法定负责人，或其他组织为法律、行政法规规定代 表单位行使职权的主要负责人，或自然人本人。2.5 “电子签名”系指数据电文中以电子形式所含、所附用于识别签名人身份并表 明签名人认可其中内容的数据；“公章”系指单位法定名称章。因特殊原因需

3、要使用冠 以法定名称的业务专用章的，投标时须提供业务专用章使用说明函（附件4）。2.6 “电子交易平台”是指本项目政府采购活动所依托的政府采购云平台 （https:www. zcygov. cn/）。2.7 系指实质性要求条款，“团”系指适用本项目的要求，“口”系指不适用本项目的要求。3 .采购项目需要落实的政府采购政策3.1 本项目原则上采购本国生产的货物、工程和服务，不允许采购进口产品。除非采购入采购进口产品，已经在采购活动开始前向财政部门提出申请并获得财政部门审核同 意，且在采购需求中明确规定可以采购进口产品（但如果因信息不对称等原因，仍有满 足需求的国内产品要求参与采购竞争的，采购人、

4、采购机构不会对其加以限制，仍将按 照公平竞争原则实施采购）；优先采购向我国企业转让技术、与我国企业签订消化吸收 再创新方案的供应商的进口产品。3. 2支持绿色发展3. 2.1采购人拟采购的产品属于品目清单范围的，采购人及其委托的采购代理机构 将依据国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品、环境标志产品认证证 书，对获得证书的产品实施政府优先采购或强制采购。投标人须按招标文件要求提供相 关产品认证证书。采购人拟采购的产品属于政府强制采购的节能产品品目清单范 的，投标人相应的投标产品未获得国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能 产品认证证书的，投标无效。3. 2.2修缮、装修类项

5、目采购建材的，采购人应将绿色建筑和绿色建材性能、指标等作为实质性条件纳入招标文件和合同。3. 2. 3为助力打好污染防治攻坚战，推广使用绿色包装，政府采购货物、工程和服 务项目中涉及商品包装和快递包装的，供应商提供产品及相关快递服务的具体包装要求 要参考商品包装政府采购需求标准（试行）、快递包装政府采购需求标准（试行）O 优先采购绿色包装产品、绿色物流配送服务以及循环利用产品。3. 3支持中小企业发展3. 3.1中小企业，是指在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企 业划分标准确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或 者与大企业存在直接控股、管理关系的除外

6、。符合中小企业划分标准的个体工商户，在政府采购活动中视同中小企业。3. 3. 2在政府采购活动中，投标人提供的货物、工程或者服务符合下列情形的，享 受中小企业扶持政策：在服务采购项目中，服务由中小企业承接，即提供服务的人员为 中小企业依照中华人民共和国劳动合同法订立劳动合同的从业人员。以联合体形式参加政府采购活动，联合体各方均为中小企业的，联合体视同中小企 业。其中，联合体各方均为小微企业的，联合体视同小微企业。3. 3. 3对于未预留份额专门面向中小企业的政府采购服务项目，以及预留份额政府 采购服务项目中的非预留部分标项，对小型和微型企业的投标报价给予10%-20%的扣除, 用扣除后的价格参

7、与评审。接受大中型企业与小微企业组成联合体或者允许大中型企业 向一家或者多家小微企业分包的政府采购服务项目，对于联合协议或者分包意向协议约 定小微企业的合同份额占到合同总金额30%以上的，对联合体或者大中型企业的报价给 予426%的扣除，用扣除后的价格参加评审。组成联合体或者接受分包的小微企业与联 合体内其他企业、分包企业之间存在直接控股、管理关系的，不享受价格扣除优惠政策。3. 3.4符合关于促进残疾人就业政府采购政策的通知（财库（2017） 141号） 规定的条件并提供残疾人福利性单位声明函（附件1）的残疾人福利性单位视同小 型、微型企业；3. 3. 5符合关于政府采购支持监狱企业发展有关

8、问题的通知（财库201468号） 规定的监狱企业并提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出 具的属于监狱企业证明文件的，视同为小型、微型企业。3. 3. 6可享受中小企业扶持政策的投标人应按照招标文件格式要求提供中小企业 声明函，投标人提供的中小企业声明函与实际情况不符的，不享受中小企业扶持 政策。声明内容不实的，属于提供虚假材料谋取中标、成交的，依法承担法律责任。中小企业享受扶持政策获得政府采购合同的，小微企业不得将合同分包给大 中型企业，中型企业不得将合同分包给大型企业。3. 4支持创新发展3. 4.1采购人优先采购被认定为首台套产品和“制造精品”的自主创新产品。3.

9、4. 2首台套产品被纳入首台套产品推广应用指导目录之日起3年内，以及产 品核心技术高于国内领先水平，并具有明晰自主知识产权的“制造精品”产品，自认定 之日起2年内视同已具备相应销售业绩，参加政府采购活动时业绩分值为满分。3 . 5平等对待内外资企业和符合条件的破产重整企业平等对待内外资企业和符合条件的破产重整企业，切实保障企业公平竞争，平等维护 企业的合法利益。4 .询问、质疑、投诉4.1 在线询问、质疑、投诉。根据浙江省财政厅关于进一步促进政府采购公平竞 争打造最优营商环境的通知（浙财采监（2021） 22号）文件关于“健全行政裁决机制” 要求，鼓励供应商在线提起询问，路径为：政采云-项目采

10、购-询问质疑投诉-询问列表; 鼓励供应商在线提起质疑，路径为：政采云-项目采购-询问质疑投诉-质疑列表。质疑 供应商对在线质疑答复不满意的，可在线提起投诉，路径为：浙江政府服务网-政府采 购投诉处理-在线办理。4. 2供应商询问供应商对政府采购活动事项有疑问的，可以提出询问，采购人或者采购代理机构应 当在3个工作日内对供应商依法提出的询问作出答复，但答复的内容不得涉及商业秘密。 供应商提出的询问超出采购人对采购代理机构委托授权范围的，采购代理机构应当告知 供应商向采购人提出。4. 3供应商质疑4. 3.1提出质疑的供应商应当是参与所质疑项目采购活动的供应商。潜在供应商已 依法获取其可质疑的招标

11、文件的，可以对该文件提出质疑。4. 3. 2供应商认为招标文件、采购过程和中标结果使自己的权益受到损害的，可以 在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向采购人或者采购机 构提出质疑，否则，采购人或者采购机构不予受理：4. 3. 2.1对招标文件提出质疑的，质疑期限为供应商获得招标文件之日或者招标文 件公告期限届满之日起计算。4. 3. 2. 2对采购过程提出质疑的，质疑期限为各采购程序环节结束之日起计算。4. 3. 2. 3对采购结果提出质疑的，质疑期限自采购结果公告期限届满之日起计算。4. 3. 3供应商提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料。质疑函应当包括下列内 容：4

12、.3.3. 1供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；4. 3. 3. 2质疑项目的名称、编号；4. 3. 3. 3具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；4. 3. 3. 4事实依据；4. 3. 3. 5必要的法律依据；4. 3. 3.6提出质疑的日期。供应商提交的质疑函需一式三份。供应商为自然人的，应当由本人签字；供应商为 法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章, 并加盖公章。质疑函范本及制作说明详见附件204. 3. 4对同一采购程序环节的质疑，供应商须在法定质疑期内一次性提出。4. 3. 5采购人或者采购机构应当在收到供应商的书面质

13、疑后七个工作日内作出答复, 并以书面形式通知质疑供应商和其他与质疑处理结果有利害关系的政府采购当事人，但 答复的内容不得涉及商业秘密。根据杭州市财政局关于进一步加强政府采购信息公开 优化营商环境的通知（杭财采监1202117号），采购人或者采购机构在质疑回复后 5个工作日内，在浙江政府采购网的“其他公告”栏目公开质疑答复，答复内容应当完 整。质疑函作为附件上传。4. 3. 6询问或者质疑事项可能影响采购结果的，采购人应当暂停签订合同，已经签 订合同的，应当中止履行合同。4. 4供应商投诉4. 4.1质疑供应商对采购人、采购机构的答复不满意或者采购人、采购机构未在规 定的时间内作出答复的，可以在

14、答复期满后十五个工作日内向同级政府采购监督管理部 门提出投诉。4. 4. 2供应商投诉的事项不得超出已质疑事项的范围，基于质疑答复内容提出的投 诉事项除外。4. 4. 3供应商投诉应当有明确的请求和必要的证明材料。以联合体形式参加政府采购活动的，其投诉应当由组成联合体的所有供应商 共同提出。4. 4. 5浙江省本级、杭州市本级、拱墅区、富阳区政府采购项目投诉材料可寄送浙 江省政府采购行政裁决服务中心（杭州），地址：杭州市上城区四季青街道新业路市民 之家G03办公室，收件人：朱女士，电话：投诉书范本及制作说明详见附件3o二、招标文件的构成、澄清、修改5.招标文件的构成5.1招标文件包括下列文件及

15、附件：5. L1招标公告；5. 1.2投标人须知；5. 1.3采购需求；5. 1. 4评标办法；5. 1.5拟签订的合同文本；5. 1. 6应提交的有关格式范例。5. 2与本项目有关的澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。6 .招标文件的澄清、修改6.1 已获取招标文件的潜在投标人，若有问题需要澄清，应于投标截止时间前，以 书面形式向采购机构提出。6.2 采购机构对招标文件进行澄清或修改的，将同时通过电子交易平台通知已获取 招标文件的潜在投标人。依法应当公告的，将按规定公告，同时视情况延长投标截止时 间和开标时间。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。三、投标7 .招标文件的获取详见招标

16、公告中获取招标文件的时间期限、地点、方式及招标文件售价。8 .开标前答疑会或现场考察采购人组织潜在投标人现场考察或者召开开标前答疑会的，潜在投标人按第二部分 投标人须知前附表的规定参加现场考察或者开标前答疑会。9 .投标保证金本项目不需缴纳投标保证金。10 .投标文件的语言投标文件及投标人与采购有关的来往通知、函件和文件均应使用中文。11 .投标文件的组成11.1 资格文件：11. 1. 1符合参加政府采购活动应当具备的一般条件的承诺函；1.2联合协议（如果有）；11.1. 3落实政府采购政策需满足的资格要求；1.4本项目的特定资格要求（如果有）。11.2商务技术文件：11.2. 1投标函；1

17、1. 2. 2授权委托书或法定代表人（单位负责人、自然人本人）身份证明；11. 2. 3符合性审查资料；评标标准相应的商务技术资料；11. 2. 5投标标的清单；2. 6商务技术偏离表；11. 2. 7政府采购供应商廉洁自律承诺书；11. 3报价文件：11.3. 1开标一览表（报价表）。投标文件含有采购人不能接受的附加条件的，投标无效；投标人提供虚假材料投标的，投标无效。12.投标文件的编制12.1投标文件分为资格文件、商务技术文件、报价文件三部分。各投标人在编制投 标文件时请按照招标文件第六部分规定的格式进行，混乱的编排导致投标文件被误读或 评标委员会查找不到有效文件是投标人的风险。12.

18、2投标人进行电子投标应安装客户端软件一“政采云电子交易客户端”，并按照 招标文件和电子交易平台的要求编制并加密投标文件。投标人未按规定加密的投标文 件，电子交易平台将拒收并提示。12. 3使用“政采云电子交易客户端”需要提前申领CA数字证书，申领流程请自行 前往“浙江政府采购网-下载专区-电子交易客户端-CA驱动和申领流程”进行查阅。13 .投标文件的签署、盖章1. .1投标文件按照招标文件第六部分格式要求进行签署、盖章。投标人的投标文 件未按照招标文件要求签署、盖章的，其投标无效。13. 2为确保网上操作合法、有效和安全，投标人应当在投标截止时间前完成在“政 府采购云平台”的身份认证，确保在

19、电子投标过程中能够对相关数据电文进行加密和使 用电子签名。14. 3招标文件对投标文件签署、盖章的要求适用于电子签名。14 .投标文件的提交、补充、修改、撤回14 . 1供应商应当在投标截止时间前完成投标文件的传输递交，并可以补充、修改 或者撤回投标文件。补充或者修改投标文件的，应当先行撤回原文件，补充、修改后重 新传输递交。投标截止时间前未完成传输的，视为撤回投标文件。投标截止时间后递交 的投标文件，电子交易平台将拒收。15 .2电子交易平台收到投标文件，将妥善保存并即时向供应商发出确认回执通知。 在投标截止时间前，除供应商补充、修改或者撤回投标文件外，任何单位和个人不得解 密或提取投标文件

20、。14. 3采购人、采购机构可以视情况延长投标文件提交的截止时间。在上述情况下, 采购机构与投标人以前在投标截止期方面的全部权利、责任和义务，将适用于延长至新 的投标截止期。15 .备份投标文件1. .1投标人在电子交易平台传输递交投标文件后，还可以在投标截止时间前直接提 交或者以邮政快递方式递交备份投标文件1份，但采购人、采购机构不强制或变相强制 投标人提交备份投标文件。15. 2备份投标文件须在“政采云投标客户端”制作生成，并储存在DVD光盘中。备 份投标文件应当密封包装并在包装上加盖公章并注明投标项目名称，投标人名称（联合 体投标的，包装物封面需注明联合体投标，并注明联合体成员各方的名称

21、和联合协议中 约定的牵头人的名称）。不符合上述制作、存储、密封规定的备份投标文件将被视为无 效或者被拒绝接收。16. 3直接提交备份投标文件的，投标人应于投标截止时间前在招标公告中载明的开 标地点将备份投标文件提交给采购机构，采购机构将拒绝接受逾期送达的备份投标文 件。17. 4以邮政快递方式递交备份投标文件的，投标人应先将备份投标文件按要求密封 和标记，再进行邮政快递包装后邮寄。备份投标文件须在投标截止时间之前送达招标文 件第二部分投标人须知前附表规定的备份投标文件送达地点；送达时间以签收人签收时 间为准。采购机构将拒绝接受逾期送达的备份投标文件。邮寄过程中，电子备份投标文 件发生泄露、遗失

22、、损坏或延期送达等情况的，由投标人自行负责。18. 5投标人仅提交备份投标文件，未在电子交易平台传输递交投标文件的，投标 无效。16 .投标文件的无效处理有招标文件第四部分4. 2规定的情形之一的，投标无效：17 .投标有效期1 7.1投标有效期为从提交投标文件的截止之日起90天。投标人的投标文件中承 诺的投标有效期少于招标文件中载明的投标有效期的，投标无效。17 . 2投标文件合格投递后，自投标截止日期起，在投标有效期内有效。17. 3在原定投标有效期满之前，如果出现特殊情况，采购机构可以以书面形式通知 投标人延长投标有效期。投标人同意延长的，不得要求或被允许修改其投标文件，投标 人拒绝延长

23、的，其投标无效。四、开标、资格审查与信用信息查询18.开标18. 1采购机构按照招标文件规定的时间通过电子交易平台组织开标，所有投标人均 应当准时在线参加。投标人不足3家的，不得开标。18. 2开标时，电子交易平台按开标时间自动提取所有投标文件。采购机构依托电子 交易平台发起开始解密指令，投标人按照平台提示和招标文件的规定在半小时内完成在 线解密。18. 3投标文件未按时解密，投标人提供了备份投标文件的，以备份投标文件作为依 据，否则视为投标文件撤回。投标文件已按时解密的，备份投标文件自动失效。19、资格审查18.1 开标后，采购人或采购机构将依法对投标人的资格进行审查。18.2 采购人或采购

24、机构依据法律法规和招标文件的规定，对投标人的资格进行审 查。19. 3投标人未按照招标文件要求提供与资格条件相应的有效资格证明材料的，视为 投标人不具备招标文件中规定的资格要求，其投标无效。19. 4对未通过资格审查的投标人，采购人或采购机构告知其未通过的原因。19. 5合格投标人不足3家的，不再评标。20、信用信息查询19.1 信用信息查询渠道及截止时间：采购机构将在资格审查时通过“信用中国” 网站(www. creditchina. gov. cn) 中国政府采购网(www. ccgp. gov. cn)渠道查询投标人 接受资格时的信用记录。19.2 信用信息查询记录和证据留存的具体方式：

25、现场查询的投标人的信用记录、 查询结果经确认后将与采购文件一起存档。19.3 信用信息的使用规则：经查询列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当 事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人将被拒绝参与政府采购活动。20. 4联合体信用信息查询:两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体, 以一个供应商的身份共同参加政府采购活动的，应当对所有联合体成员进行信用记录查 询，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。五、评标21. 评标委员会将根据招标文件和有关规定，履行评标工作职责，并按照评标方法及评 分标准，全面衡量各投标人对招标文件的响应情况。对实质上响应招标文件

26、的投标人， 按照评审因素的量化指标排出推荐中标的投标人的先后顺序，并按顺序提出授标建议。 详见招标文件第四部分评标办法。六、定标22. 确定中标供应商政府采购项目实行全流程电子化，评审报告送交、采购结果确定和结果公告均在线 完成。为进一步提升采购结果确定效率，采购代理机构应当依法及时将评审报告在线送 交采购人。采购单位应当自收到评审报告之日起2个工作日内在线确定中标或者成交供 应商。中标、成交通知书和中标、成交结果公告应当在规定时间内同时发出。23. 中标通知与中标结果公告1 3.1自中标人确定之日起2个工作日内，采购机构通过电子交易平台向中标人发出 中标通知书，同时编制发布采购结果公告。采购

27、机构也可以以纸质形式进行中标通知。23 . 2中标结果公告内容包括采购人及其委托的采购机构的名称、地址、联系方式, 项目名称和项目编号，中标人名称、地址和中标金额，主要中标标的的名称、规格型号、 数量、单价、服务要求，开标记录、资格审查情况、评审专家抽取规则、符合性审查情 况、未中标情况说明、中标公告期限以及评审专家名单、评分汇总及明细。23. 3公告期限为1个工作日。七、合同授予24.合同主要条款详见第五部分拟签订的合同文本。25 .合同的签订1. .1采购人与中标人应当通过电子交易平台在中标通知书发出之日起三十日内， 按照招标文件确定的事项签订政府采购合同，并在签订之日起2个工作日内将政府

28、采购 合同在浙江政府采购网上公告。鼓励有条件的采购人视情缩减采购合同签订时限，提高 采购效率，杜绝“冷、硬、横、推”等不当行为。除不可抗力等特殊情况外，原则上应 当在中标通知书发出之日起10个工作日内，与中标供应商按照采购文件确定的事项签 订政府采购合同。25. 2中标人按规定的日期、时间、地点，由法定代表人或其授权代表与采购人代表 签订合同。如中标人为联合体的，由联合体成员各方法定代表人或其授权代表与采购人 代表签订合同。26. 3如签订合同并生效后，供应商无故拒绝或延期，除按照合同条款处理外，列入 不良行为记录一次，并给予通报。27. 4中标供应商拒绝与采购人签订合同的,采购人可以按照评审

29、报告推荐的中标或 者成交候选人名单排序，确定下一候选人为中标供应商，也可以重新开展政府采购活动。28. 5采购合同由采购人与中标供应商根据招标文件、投标文件等内容通过政府采购 电子交易平台在线签订，自动备案。26 .履约保证金拟签订的合同文本要求中标供应商提交履约保证金的，供应商应当以支票、汇票、 本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式提交。履约保证金的数额不得超 过政府采购合同金额的遥。鼓励和支持供应商以银行、保险公司出具的保函形式提供履 约保证金。采购人不得拒收履约保函，项目验收结束后应及时退还，延迟退还的，应当 按照合同约定和法律规定承担相应的赔偿责任。供应商可登录政采云平台-

30、【金融服务】一【我的项目】一【已备案合同】以保函 形式提供：1、供应商在合同列表选择需要投保的合同，点击保函推荐。2、在弹框里 查看推荐的保函产品，供应商自行选择保函产品，点击立即申请。3、在弹框里填写 保函申请信息。具体步骤：选择产品一填写供应商信息一选择中标项目一确认信息一等 待保险/保函受理一确认保单一支付保费一成功出单。政采云金融专线。八、电子交易活动的中止.电子交易活动的中止。采购过程中出现以下情形，导致电子交易平台无法正常运行, 或者无法保证电子交易的公平、公正和安全时，采购机构可中止电子交易活动：26.1 电子交易平台发生故障而无法登录访问的；26.2 电子交易平台应用或数据库出

31、现错误，不能进行正常操作的；26.3 电子交易平台发现严重安全漏洞，有潜在泄密危险的；27. 4病毒发作导致不能进行正常操作的；27. 5其他无法保证电子交易的公平、公正和安全的情况。28.出现以上情形，不影响采购公平、公正性的，采购组织机构可以待上述情形消除后 继续组织电子交易活动，也可以决定某些环节以纸质形式进行；影响或可能影响采购公 平、公正性的，应当重新采购。九、验收29.验收29.1采购人组织对供应商履约的验收。大型或者复杂的政府采购项目，应当邀请国 家认可的质量检测机构参加验收工作。验收方成员应当在验收书上签字，并承担相应的 法律责任。如果发现与合同中要求不符，供应商须承担由此发生

32、的一切损失和费用，并 接受相应的处理。29. 2采购人可以邀请参加本项目的其他投标人或者第三方机构参与验收。参与验收 的投标人或者第三方机构的意见作为验收书的参考资料一并存档。29. 3严格按照采购合同开展履约验收。采购人成立验收小组，按照采购合同的约定 对供应商履约情况进行验收。验收时，按照采购合同的约定对每一项技术、服务、安全 标准的履约情况进行确认。验收结束后，应当出具验收书，列明各项标准的验收情况及 项目总体评价，由验收双方共同签署。验收结果与采购合同约定的资金支付及履约保证 金返还条件挂钩。履约验收的各项资料应当存档备查。29. 4验收合格的项目，采购人将根据采购合同的约定及时向供应

33、商支付采购资金、 退还履约保证金。验收不合格的项目，采购人将依法及时处理。采购合同的履行、违约 责任和解决争议的方式等适用中华人民共和国民法典。供应商在履约过程中有政府 采购法律法规规定的违法违规情形的，采购人应当及时报告本级财政部门。第三部分采购需求一、项目简介浙江省杭州第七中学现有两校区，即转塘校区与解放路校区,具体情况如下：1）转塘校区概况：位于西湖区转塘环山路1号，总用地面积88290平方米。总建 筑面积59587平方米，绿化面积约34140平方米。在校生约1900人左右，其中住宿生 约1850人，教职工220余人。其中各建筑单体情况：教学楼建筑面积8637. 31平方米，4层。行政及

34、美术楼建筑面积16406. 92平方米，4层。图书实验楼建筑面积7289. 87平方米，4层。体艺楼建筑面积3355. 73平方米，2层。男生宿舍楼建筑面积5723. 44平方米，5层。教工及女生宿舍楼建筑面积9915. 78平方米，6层。传达室建筑面积64. 11平方米，1层。看台建筑面积2950. 7平方米，4层。食堂建筑面积4182. 73平方米，3层。学校绿化面积15500平方米。食堂卫生不包含在本次招标中。2）解放路校区概况：位于杭州解放路路50号，总用地面积12312平方米。总建筑 面积11350平方米，绿化面积约675平方米。在校生约900人左右，教职工100余人。 其中各建筑单

35、体情况：教学楼（1）建筑面积1270. 71平方米，3层。教学楼（2）建筑面积2094. 28平方米，4层。行政及美术楼建筑面积5295. 84平方米，5层。食堂建筑面积1482. 51平方米，2层。附属用房1：建筑面积470. 51平方米，2层。附属用房2：建筑面积239. 91平方米，2层。附属用房3：建筑面积136. 41平方米，1层。学校绿化面积675平方米。食堂卫生不包含在本次招标中。二、采购内容和采购需求1、总体要求：在管理服务合同期内，中标单位通过对浙江省杭州第七中学物业的各项设施设备的 管理维护维修、学校环境卫生管理及勤杂工作、绿化（含水系）管理、传达、保安、秩 序管理、宿舍管

36、理、文印、医务、会议接待等其他服务，保证校区内各项建筑和配套设 施时刻处于良好的工作状态，为师生营造一个健康舒适的工作学习环境。2、招标要求：1）服务时间：2023年3月1日至2024年2月28日（中标人须承诺：乙方应完成 和下个年度新单位的交接工作，若有过渡期，过渡期内按新合同价有新单位直接支付。）2）其他要求：中标单位应合同约定时间进场，完成和原服务单位的交接工作。因 中标单位人员、设施未到位原因而导致在约定时间前无法顺利交接的，进入过渡期。过 渡期内由中标单位支付原服务单位费用，费用按新合同价支付。为确保学校各项工作正常平稳运行，2022年度的物业管理岗位和技术岗位、特种岗 位部分优秀员

37、工，中标单位应优先录用。3）现场勘查：本项目采购人不统一组织现场勘查和标前会议，请投标人自行到项 目现场勘查，进入校园内部请配合做好防疫工作。三、具体采购和服务要求：（以上、以下、以内、届满，包括本数；不满、以外， 不包括本数）（一）各项设施设备的日常管理和维护1、人员要求1）专业人员以中青年为主，身体健康，有3年以上工作经验，持证上岗，工作认 真负责并定期接受培训。两校区工程主管1名（可以兼水电工），要求男性，45周岁以下，大专及以上学 历，3年以上非住宅物业工程管理服务经验，持有机电一体化工程师高级证书及维修电 工一级证书，提供本单位近期参保证明复印件；转塘校区：专职水电工配备4人（其中1

38、人可兼工程主管职位），其中高配电工不 得少于2人；木工1人；泥水工1人；解放路校区：持有高配电工上岗证的水电工兼木工与泥水杂工2人。2）上岗时佩戴统一标志，按需求穿戴统一制服，仪容仪表规范整齐。3）文明工作，训练有素，言语规范，认真负责。2、房屋建筑公用部位1）公共部位、各房间的玻璃门窗配件完好，门、窗、锁开闭灵活并无异常声响；2）房屋外观完好、整洁、外墙面砖、涂料、顶面粉刷层无大面积脱落，面砖、地 砖平整，无大面积起壳、缺损；3）围墙：每天巡查不少于一次，围墙完好，铁栅栏围墙表面无锈蚀。4）场地、步道、路面、侧石、井盖等：道路畅通，路面平整；井盖无缺损、无丢 失，路面井盖不影响车辆和行人通行

39、。5）休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品、护栏：保持原有面貌，保证其安全使用。6）室外健身设施：发现损坏立即修复，保证器械、设施的安全使用。7）安全标志等：清晰完整，设施运行正常。8）公共雨、污水管道、房顶：保证畅通无堵，疏通每半年不少于一次，屋顶檐沟 每月检查。9）化粪池：保持通畅、无堵塞、无满溢，半年清掏一次。10）伸缩门、道闸：启动灵活，完好无损，正常使用，每半年保养一次。11）围墙铁质护栏：每年保养一次，无明显锈迹。12）标识：每年维护，确保无破损无缺失3、供电及强电系统1）供电运行和维修人员必须持证上岗；严格执行用电安全规范，确保用电安全； 每天校园巡查一次，发现问题及时处理。2）各分电表

40、箱、配电箱、配电柜及每层管线分线盒：无积尘，接头无松动现象； 每季清洁一次，主要用电线路的绝缘状况，每半年测试一次，绝缘良好。3）总配电箱：每年保养，无积尘，接头无松动现象。4）高配设备根据市电力局相关操作规程执行；高压配电室24小时值班。5）公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好；6）路灯、楼道灯、各房间内的照明灯，亮灯率不低于95%,公共照明设备完好。7）保证650多台空调设备的正常运转和使用，并对设备进行擦洗，每年保养不少 于2次。空调滤网清洗每季1次。8）保证电扇的正常使用，每年擦洗不少于1次。9）设备出现故障时，维修人员应在接到报修后5分钟内到达现场，设备维修合格率达到100%

41、, 一般性维修不过夜。10）避雷设备完好、有效、安全。定期维护，按市政府防雷办要求，每年由中标单 位委托专业单位检测并出具检测报告。11）根据杭州市政府的相关规定，做好节能工作，杜绝“长明灯”现象。4、弱电系统1）广播系统：全校广播设备的维护，保证正常使用。负责学校各种集会、广播操 等活动的广播使用。2）监控系统：保证24小时运行正常，能清楚显示出入人员的面部特征和车辆的车 牌号，录像功能正常，每季调试保养，出现故障及时联系维修部门。3）周界报警安防系统：每周检查，24小时设防正常运行，每季调试保养。4）电话机的保养和维修，线路故障及时报电信部门。校讯通电话的维护，发生故 障及时报设备供应商。

42、5、供水系统1）供水设备：设施设备完好、无渗漏、无污染；水泵：每季对润滑点加油，保证 二次供水正常。2）泵房:管道：每季一次除锈、油漆水箱、蓄水池：每年定期二次清洗，二次供水水质符合国家生活用水标准。生活水泵：一级保养，每年一次，保证其运行正常。控制柜：每月检查一次，控制柜电器性能完好，运作正常。3）室外水管：秋、冬季进行防冻保养，保证二次供水正常。4）水表箱内阀门接口及减压阀：每季检查一次，无渗漏现象。5）管网及闸阀：每年保养，无明显锈蚀、无渗漏。6）设备出现故障时，维修人员应在接到报修后10分钟内到达现场，维修合格率 100%, 一般性故障排除不过夜。6、排水系统1）污水泵、排水泵：能正常

43、运行，无渗漏水现象；每季一次润滑加油；一级保养 每年一次。2）污水处理系统：每年二次全面维护保养；污水处理系统正常运行，周边基本无 异味和明显噪声，过滤隔栅无堵塞，污水排放符合环保要求。3）控制柜：每月检查一次，控制柜电器性能完好，运作正常。4）窖井、窖沟、排水沟、集水井：管道通畅，无堵塞外溢现象。5）排污泵、排气扇：每月试运行，运转灵活。7、消防系统1）消防泵：启动检查每月一次并记录，运行正常，设施完好、无渗漏；一级保养, 每年一次。2）消防栓：每月巡查一次，消防栓箱内各种配件完好。每年保养一次，表面无生 锈现象，颜色一致；阀杆每半年加注润滑油，启动灵活运行正常，每半年放水检查。3）火警、报

44、警、探测器功能：功能正常。4）消防水带：每季检查一次完好无缺，无霉变。5）灭火器：检查及时，发现问题及时更新或充压。全校灭火器数量约550只。6）消防喷淋：每年保养一次，管道表面无生锈现象，颜色一致。7）消防仪表：每周巡查，压力正常。8）消控室：保证监控系统、灯光系统、消防系统、背景音乐系统运行正常，各系 统工作稳定；一般性故障立即排除，维修合格率100%,暂时不能处理的需4小时内通知 有关部门采取应急措施，应急措施得当有效；定期进行消防普查；设备机房整洁；保证 设备机房的安全。8、其他1）地下管网系统（包括供水、消防、污水、雨水、电力、通信等水电设施）：做 好维护工作，发现问题及时报告学校并

45、负责处理，发生的费用由学校支付。2）供热系统：学生宿舍空气源供热系统、热水交换器、热水管道、直饮水机等做 好日常维护，发现问题及时报告学校并负责处理。供热必须保证师生需求：保证学生与教工在规定时间内（学校直饮水全天供开水， 6:007:30,21:0022:30宿舍供应热水。若时间调整，按调整时间供应）供应热水; 保证学校所有直饮水机器设备的正常运行并负责联系相关厂家进行定期维修与保养；保 证学校食堂热水系统正常供应热水等。3）人防系统：每周巡视一次，定期测试，每年年检一次，正常运行，无损坏现象, 表面无积尘。4）防雷设施：每年检查一次，接地良好，无明显锈蚀。5）学生宿舍房间内所有设施、家具由

46、宿舍管理人员每日巡查，发现问题及时解决;每年7月大整修一次；保证安全、正常使用。6）维修时限急修：半小时内到场处理，一般修理一天内完成，及时率100%、返修率1%,并有 回访记录。小修：半小时内到场48小时内完成（特殊情况除外）。大修：半小时到场，一天内有答复。（二）环境卫生管理及勤杂工作1、人员要求1）专业人员以中青年为主，身体健康，工作认真负责并定期接受培训，其中：两校区：保洁主管1名；要求50周岁以下，持有垃圾分类管理师（高级）证书。3 年以上非住宅项目保洁主管工作经验，专业基础扎实，专业技能较熟练。转塘校区：保洁人员总配备不得少于18人。其中男性保洁员不得少于5人，同时 兼勤杂与绿化工

47、作；解放路校区：保洁人员总配备不得少于7人。其中男性保洁员不得少于1人，同时 兼勤杂与绿化工作）；2）上岗时佩戴统一标志，按需求穿戴统一制服，仪容仪表规范整齐。3）文明工作，训练有素，言语规范，认真负责。2、室内（除食堂以外，各幢楼层的公共区域及其他特别注明的房间）1）楼道地面：每日拖洗一次，巡回保洁，无积灰、污迹、垃圾，每季晶面保养不 少于一次。2）大厅地面：每日清扫一次，巡回保洁，无灰尘、污迹、垃圾。3）开关盒、表箱盖：2米以下每日擦抹一次；2米以上每周一次，无灰尘、污迹。4）大厅及楼道墙面：2米以下每日擦抹一次；2米以上每周擦拭一次，人造石每季 抛光一次。无明显积灰、污迹（包括水泥污迹），无蜘蛛网。5）扶手、单元门：每日擦抹一次，无灰尘、污迹。6）天花板、公共楼道灯、单元厅吊灯：每月除尘一次，无明显积灰、虫网。7）进户门：每三天擦抹一次，无明显积灰、污迹。8）楼道（走廊）玻璃：每周清洁一次，无明显积灰、污迹。9）会议室、阶梯教室、报告厅、专家报告厅、贵宾接待室每周打扫不少于二次，视使用情况增加清扫、拖洗次数，做到无积灰、污迹、垃圾。10）体育馆每天清扫不少于1次，每周抛光一次，每学期抛光、打蜡保养一次。11）公共卫生间每天第一次清洁工作必须在上班前做好，并且做到随脏随清，保持 地面清洁