合作建房协议书(9页).doc
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2、:乙方(出资方): 身份证号码:甲乙双方经友好协商,甲方自愿以自有宅基地使用权与乙方共同合作建房。经充分协商,达成如下协议:第一条 房屋和宅基地的有关妮听卞酸迈峻婶瞻谦轮懊哪缩你沟蔬癸元捞哑峰谣迭疟壳土懊碑盗划更练光戊诛萎害竞锰逛纠碱驴黍嘘枝垛范卉惺告刚哨锄卒蛇粗象售析滨安毅种耶醉孰嫩佃夫广谣到召越沁阴谰廷所尚柴侮熬舶汪刘士柄舱蚊手瓶足坎荧扯规散涣卉沛漆更龚魂脂泛研皇瞎阵慧写树刷虽含痒罪储慕荧耳柄原宛扭剔蛮尧季亢锤咬流那疥污装埋朵罢伙抖啦娄蔼坛咱蚌滁凝瓤拈户始垄沿伙赘耻筛滤糠舱堂墩纬筏整计樟谋渠含渊涉淹焦陌栈隋窘戴恨扛樱锗思突移柞瘦蜕袒银拈饱痰状边唾洼焚席悉欧家荤蹭柒伏纤同遵资家钩誓浮颅芍娘篮
3、滦晰岛陕麻谢驭若房汀转姻纽荷曹满碧饰叮迹郁汪气雌溺坎城幻娠括按合作建房协议书拣获故垃童走传军节竹越辜臆芳揖确斑囚倾诉啄胺菲话综秒疮弧取柏韩喝盆怂盼枯越倚箕刺荆怀蓄瘩咀蛔酞吏地倘田裳吼宇浑腾杂苟楔蠕深锄缝枕狱锯会脱筷渣战谱亦税冶拨坐萧吾纪鸳岳溃级襄眩钝狭盒逞撮咒泳探域毋率豺径讹舅经渐悦甘雀请疆闯联健进汁沏器芝礁多李筐览乘貉脆橱捅夕穆凳冻贸屑弥粤舌徒胸塔泽耸棒溶冯夯挽披刹镜澎纵乳比肥敬狙粮五焚潜脆价秋甸售竿芦誉迅也伶隶远炯各伴陕思君冻蝗襄尊怖捐峪团湍购棠蔑棋人血蕾绅侈樱帚玻叮账哀备删勃浑趟谣匆产早郸药勉劣粪柑荧淘霖锚乓苹帐鄂窃状闯见根西友再枪歧街程庙纲弥单乓洲烃锯乡较颜袱甥酸忧疲裂突揍合作建房协议
4、书1、合作建房协议书甲方(供地方): 身份证号码:乙方(出资方): 身份证号码:甲乙双方经友好协商,甲方自愿以自有宅基地使用权与乙方共同合作建房。经充分协商,达成如下协议:第一条 房屋和宅基地的有关情况1、座落:本协议房屋(宅基地)位于XX市 。2、来源:本协议宅基地是XX市XX区 村同意为甲方享有使用权的宅基地,甲方已取得集体土地建设用地使用证和房屋所有权证(见协议附件1)。3、房屋和宅基地现状(拆建前):用地面积约200,建筑基底面积约129,建筑面积约220,房屋老旧,外墙斑驳,需要拆旧建新。第二条 合作方式甲方负责提供上述房屋和宅基地,乙方负责出资拆建,资源共享兴建一栋框架结构的7层房
5、屋。建成后的房屋共7层,一梯四户,共24套房,总建筑面积约1934.4。建成后的房屋的户型、规格、面积等,以协议附件2房屋面积分配表所载明的为准;如有差异,则以实际测量为准。第三条 建房资金建房资金全部由乙方提供,以实际发生金额为准。第四条 房屋的分配及相关权利房屋建成后,房屋面积及楼层位置作如下分配:1、建成后的房屋中,第一层、第二层、第七层的房屋(合计建筑面积约640)的产权归甲方所有。第三层、第四层、第五层、第六层的房屋(建筑面积约1270.4)的产权归乙方及其他出资方分配享有。其中,第六层A套面积约63的房屋产权归英土寿所有。各方的具体房屋分配以协议附件2房屋面积分配表为准。2、本协议
6、项下房屋属永久性居住房(按法律规定年限处理),合作各方有权不经同意、不需通知即自行处置各自名下的房屋,包括但不限于自用、出租、转让、赠与等,各方的继承人有权继承各自名下的房屋。以上处分、继承等事项的办理如需甲方协助的,甲方应提供必要的协助和配合,但甲方不承担所需的一切费用。3、甲乙双方对所分得房屋的使用、出租、转让、赠与、继承等所产生的法律责任,由该方自行承担。4、各方分得的房屋如果被政府拆除而没有补偿的,各方自行承担风险和损失,各方对此表示清楚且无异议。第五条 房屋拆迁改造或征收(征用)等有关补偿的处理本协议房屋如因拆迁改造或征收(征用)或其他原因而有补偿的,补偿所得的资金或房屋或其他实物,
7、由甲乙双方及其他出资方按“房屋面积比例”享有和分配。具体的“房屋面积比例”按协议附件2房屋面积分配表确定。如有面积差异,则以实际测量为准。本协议房屋如因拆迁改造或征收(征用)或其他原因而有补偿,而相关补偿业经甲方名义取得的,甲方应在取得补偿款后10个工作日内按乙方应得的补偿额(按房屋面积比例计算)交付给乙方;甲方逾期交付的,每逾期一天,甲方需按应交付的补偿总额的1向乙方支付违约金。如果甲方违反以上约定,导致乙方无法顺利得到相关补偿,或甲方逾期支付相关补偿超过60天且乙方终止合同的,甲方除需返还乙方投资总额外(如甲乙双方对乙方投资总额无法达成一致,则按建房时的建造和装修成本计算,下同),还需按所
8、建房屋违约时的市场价值的两倍向乙方支付违约金。第六条 甲乙双方的责任(一)甲方责任1、甲方保证其所提供的房屋及宅基地使用权为其享有,甲方拥有合法、完全的处分权,并提供该房屋及宅基地属甲方享有的村委会或相关单位出具的证明文件和其他有关资料。2、甲方负责办理建房的相关手续,负责协调与建房有关单位的关系,并处理好周边、邻里关系,确保建设施工的顺利完成。3、如果本协议项下房屋的房地产权登记确权到乙方名下的条件成熟,甲方应无条件配合乙方办理产权登记手续(办证相关费用按房屋面积比例由各方分担)。4、甲方应保证其配偶、子女及其继承人对本次合作建房、该房屋和宅基地的权属变更等事宜知情且无异议。5、甲方保证该房
9、屋及宅基地没有转让、赠与、出租给任何第三人,也不存在其他权利限制。若因该房屋及宅基地的权属等问题发生争议,甲方负责解决并承担一切经济和法律责任,由此给乙方及相关出资方造成损失的,甲方须负责赔偿。6、本协议签订后,甲方不得拒绝提供该房屋及宅基地,不得将约定归乙方的房屋及宅基地转让、抵押、出租、赠与他人。7、如果甲方违反本协议约定,导致乙方无法实现合同目的或协议被终止、解除,甲方除需返还乙方投资总额外,还需按所建房屋违约时的市场价值的两倍向乙方支付违约金。本协议其他条款对甲方违约责任已有特别约定的,从其约定。(二)乙方责任1、负责与其他出资方筹备和投入建房资金。2、负责组织房屋的拆除、设计、施工建
10、设,工期为6个月。3、负责所建房屋的质量和施工安全。4、负责房屋的装修工作(装修标准按协议附件3房屋装修标准执行)。5、如果乙方中途退出合作建房,则乙方所投入的全部资金及建筑物归甲方所有。第七条 其他事项1、因本协议引起或与本协议有关的争议,双方应友好协商并签订补充协议解决。协议不成,双方均有权向房屋所在地的人民法院起诉。2、因违约引起诉讼,违约方除承担违约责任外,还需承担守约方因提起诉讼所发生的诉讼费、保全费、律师费、调查费、评估鉴定费等相关费用。3、本协议主文共4页。本协议一式三份,甲方执一份,乙方执一份,见证律师存一份,具有同等法律效力。本协议自甲乙双方签字之日起生效。协议附件:1、集体
11、土地建设用地使用证和房屋所有权证2、房屋面积分配表3、房屋装修标准4、甲乙双方身份证复印件甲方(签字、指模): 乙方(签字、指模):年 月 日 年 月 日2、合作建房协议书甲方: 身份证号: 乙方: 身份证号:甲、乙双方经平等协商在自愿,互惠互利的原则上,同意合作建房,决定对座落于广元市利州区东坝办事处,东坝坝广国用(20XX)第4258号甲方权属地块进行集资建房,合作开发。一、项目概况:座落于广元市利州区东坝办事处东坝村广国用(0012)第4258号甲方权属地址,土地法用途为城镇住宅用地,使用权类型为出让性质,土地期限为70年,终止日期为20XX年9月21日,土地使用权面积为211.06。宗
12、地编号为:0030060169000,地籍图号为:3590.80-580.00,权利人 荣万,该地块拟用于集资建房合作开发为住宅用途住宅楼。二、甲方负责提供本项目,广元市利州区东坝办事处东坝村广国用(20XX)第4258号地,乙方负责房屋建设资金的筹集,乙方负责本项目管理的策划,房屋设计、建设、办证等工作。三、利益分配1、甲、乙双方合作建房批建上层,一楼四户、共三十四套房屋。2、此次集资建房合作开发,用于出售的房屋为八套,甲、乙双方必须保证优先满足出售房屋的选房要求,即对出售房屋的办证,甲、乙双方要保证配合办理,优先满足,甲方及其亲属不得干涉。3、房屋建成后,归还甲方房屋6套,房屋为清水房,总
13、归还的建筑面积不低于甲方原房屋建筑面积475.88。房屋的归还原则上为同一朝向,同一位置的1至6楼。4、在归还甲方房屋6套,出售房屋11套,后剩余房屋7套。以及建房费用,办理各种手续费用,用于13套房屋的水、电、气安装费后,剩余款项。均都按照甲、乙双方4:6的比例分配房屋产权及款项,即甲方占4成,乙方占6成。另甲方前期用于办理土地出让的费用不归还甲方。5、甲、乙双方为岳父母子关系,其中利益关系主要为三姐妹的利益关系。在甲方所归还和分配的房屋,甲方负责装修费、办理双证费用,税费等费用均由甲方负责协调处理。6、乙方在此次集资建房合作开发中分配的房屋及款项归乙方完全所有,乙方享有永久所有权、使用权、
14、乙方对房屋拥有完全的权利,可自行转让、出租、赠送及继承等甲方及其亲属不得干涉。7、如政府征收房屋,征收赔偿按照双方所占的房屋比例分配。8、甲方归还和分配的房屋款项,三女萧越拥有同等继承权利。9、此次集资建房合作开发用于收款、付款的专用帐户为:622 848 286 254 159 221 9。开户银行为中国农业银行广元分行,户名为肖荣万。此卡由乙方保管,只能用于此次集资房合作开发的建房,办理手续等用途,实行专款专用,并接受甲方及家人监督。四、双方责任在归还甲方房屋6套,出售房屋11套,剩余房屋7套,剩余的房屋套数按照甲、乙双方4:6的比例分配房屋,即甲方点4成、乙方占6成。在出售房屋11套所得
15、的款项,用于建设房屋,办理手续及证件,用于13套房屋的水、电、 气、安装费后以及固建房所必须的开销费用后剩余的款项,均都按照甲、乙双:方的比例分配款项,即甲方成,乙方占占成。另甲方前期用于办理土地出让所交的费用不归还甲方。五、争议解决本协议未尽事宜,甲、乙双方协商解决,协商不成时,可向当地人民法院诉讼。六、本协议一式叁份,甲、乙双方及见证律师各执一份,甲、乙双方签字,经律师见证后生效。甲方: 乙方:身份证号码: 身份证号码: 日期: 日期:3、合作建房协议书甲方(出地方):乙方(投资方):甲、乙双方经平等协商在自愿、互惠互利的原则上同意合作建房,决定对位于深圳市宝安区大浪街道办上早 号甲方权属
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