国有土地使用权出让合同（成片开发土地出让合同）范文.docx

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1、国有土地使用权出让合同（成片开发土地出让合同）范文【注】G F- 9 4 - 1 0 0 2第一章总则第一条本合同双方当事人：出让方：中华人民共和国 省（自治区、直辖市）市（县）土地管理局（以下简称甲方）；受让方： （以下简称乙方）；根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、外商投 资开发经营成片土地暂行管理办法和国家及地方有关规定，双方本着平等、自 愿、有偿的原则，通过友好协商，订立本合同。第二条甲方依据法律和本合同规定出让土地使用权，土地所有权属中华人民共和国。地下资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。第三条 乙方根据本合同受让的土地使用权，在使用年限内可以转让、出租、 抵押

2、或用于其他经济活动，其合法权益受到国家法律保护；但不得进行中华人民 共和国法律所不允许的活动。乙方负有依法合理开发、利用、保护土地的义务。第二章定义第四条本合同所使用的特定词语定义如下:1 . “地块”指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的范围，即本合同第 五条界定的范围。2 .“总体规划”指经中国政府批准的 开发区域的土地利用和开发建设总体规划。3 .“成片开发规划”指依据总体规划编制的，经中国政府批准的在受让土 地使用权范围内各项建设的具体布置、安排，以及开发后土地利用方案。4 .“公用设施”指依照成片开发规划对地块进行综合性的开发建设，建成 的供排水、供电、供热、道路、通信等供公共使用的

3、设施。第三章出让地块的范围、面积和年限第五条甲方出让给乙方的地块位于。（见附件地块地理位置图，略）。第六条第五条所指地块总面积为 平方米。第七条 本合同项下的土地使用权出让年限为 年；自取得该地块中华人民共和国国有土地使用证之日起算。第四章土地用途第八条本合同项下的出让地块、按照批准的总体规划是建立一个以开办和 经营工业项目（建设项目）为主的工业区（综合区），亦准许%用地开 办一些与之相配套的生产和生活服务设施。（注：根据具体情况定）。第九条本合同附件土地使用条件是本合同的组成部分，与 本合同具有同等的法律效力。乙方同意按土地使用条件使用土地。第十条 在出让期限内，如需改变本合同第八条规定的土

4、地用途和土地使 用条件，应当取得甲方同意，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调 整土地使用权出让金，并办理土地使用权变更登记手续。第五章土地费用及支付第十一条乙方同意按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用 费、乙方向第三方转让时的土地增值税以及国家有关土地的税（费）。第十二条该地块的土地使用权出让金为每平方米 元人民币，总额为 元人民币。第十三条 本合同经双方签字后 日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的%共计 元人民币，作为履行合同定金，定金抵作出让金。乙方应在签订本合同后 日内，支付完全部土地使用权出让金。第十四条乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后

5、日内，依照规定 申请办理土地使用权登记手续，领取中华人民共和国国有土地使用证，取得 土地使用权。第十五条乙方同意从 年开始，按政府规定逐年缴纳土地使用费，缴纳时间为当年 月 日。土地使用费每年每平方米为 元 人民币。第十六条除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前, 将合同要求支付的费用汇入甲方的银行帐户内。银行名称：银行 分行，帐号为 0甲方银行、帐号如有变更，应在变更后 日内，以书面形式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不 承担违约责任。第六章土地使用权转让第十七条乙方在实施成片开发规划，并完成全部公用设施建设，形成工业 用地和其

6、他建设用地条件（除土地出让金外项目连续投资必须达到投资总额的 %,或建成面积达到设计总面积的%,或根据具体情况定）后, 有权将合同项下全部或部分地块的余期使用权转让（包括出售、交换和赠与）。第十八条土地使用权转让的受让人除法律另有规定外，可以为 中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人。双方签订的转让合同，不得违背中华人民共和国的法律、法规和本合同规定。第十九条 乙方在作出转让 日前应通知甲方。转让双方在转让合同签字后 日内，应将转让合同及有关附件的正本送交当地土地管理部门，申请办理土地使用权变更登记手续，换领土地使用证，并按照国家有关规定缴纳 土地增值税。第二十条自转让合同生效之日起

7、，本合同和登记文件中所载明 的权利、义务随之转移。第二十一条土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应 当经甲方和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记手续。第七章土地使用权出租第二十二条乙方按本合同规定完成全部或部分地块的公用设施并建成通用 工业厂房以及相配套的生产和生活服务设施等地上建筑物后，有权作为出租人将 本合同项下全部或部分地块余期使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租 人使用。第二十三条出租人与承租人签订的租赁合同不得违背中华人民共和国法律、 法规和本合同的规定。第二十四条土地使用权随同地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当依 照规定办理有关登记手续。第二十五条本

8、合同项下的全部或部分地块使用权出租后，出租人必须继续 履行本合同。第八章土地使用权抵押第二十六条乙方有权将本合同项下全部或部分地块余期使用权向一个或数 个抵押人作出一个或数个抵押。抵押人与抵押权人签定的抵押合同不得违背中华 人民共和国的法律、法规和本合同的规定。每一抵押所担保的债务必须是乙方为开发本合同项下地块所承担的债务。第二十七条 乙方在作出抵押 日前应通知甲方。乙方在抵押合同签字后 日内应将抵押合同，以及由此获得的经公证的期票（或贷款协议）及有关附件正本送交当地土地管理部门，申请办理土地使用权抵押登记。依照有关规定处分抵押财产而取得被抵押土地使用权的抵押权人或第三人， 应在实现抵押权后

9、日内，办理土地使用权变更登记手续。第二十八条依据第二十七条而取代乙方抵押权人或第三人，享有并承担合 同规定的权利和义务。第九章期限届满第二十九条本合同规定的使用年限届满，甲方有权无偿收回出让地块的使 用权，并无偿取得地块建筑物及其他附着物所有权。土地使用者应当交还土地使 用证，并依照规定办理土地使用权注销登记手续。第三十条本合同规定的使用年限届满，乙方如需继续使用该地块，须在期 满 天前向甲方提交续期申请书，并经甲方同意在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，签订续期出让合同，并重新办理土地使用权登 记手续。第三十一条本合同存续期间，在特殊情况下，根据社会公共利益的需要， 甲方可以

10、依照法定程序提前收回出让地块的使用权，并根据土地使用者已使用的 年限和开发利用土地的实际情况给予相应的补偿。第十章不可抗力第三十二条任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不负责 任。但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。第三十三条 遇有不可抗力的一方，应在 小时内将事件的情况以信件或电报（电传或传真）的书面形式通知另一方，并且在事件发生后 日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。第十一章违约责任第三十四条如果一方未履行本合同规定的义务，应承担违约责任。第三十五条如果由于甲方的过失而致使乙方对该地块使用权占有的延期， 甲方应赔偿

11、乙方已付出让金%的违约金。第三十六条乙方在该地块上未按开发计划进行建设，应缴纳已付出让金 %的违约金；连续两年未投资建设的，甲方有权无偿收回该地块土地使用 权。第三十七条 如果乙方不能按时支付任何应付款项（出让金除外），从滞纳之 日起，每日按应缴纳费用的%缴纳滞纳金。第三十八条如果乙方未按合同规定期限和要求完成公用设施建设，则应在 规定完成日期至少 日前通知甲方。如果甲方认为必要，可根据情况适当延长完成日期；如没有在规定期限内通知甲方，或甲方有理由认定上述延期理由 无法成立并不同意延期，甲方有权无偿收回部分土地使用权。该部分土地使用权占全部土地使用权的比例与未开发的公用设施 占全部要求开发的公

12、用设施比例相等。第三十九条在颁发土地使用证后，因不可抗力的特殊情况，乙方在年内未能招引并安排该地块内所有兴建的项目，则应在规定日期至少 日前通知甲方，经双方协商，可根据情况适当延长本合同规定的建设期限，否则， 甲方有权无偿收回并安排建设项目地块的使用权O第十二章通知第四十条本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式传递，均自实 际收到时起生效。双方的地址应为：甲方：乙方:法人住所地;法人住所地;由B政编码；邮政编码;电话号码；电话号码;电传；电传;传真；传真;电报挂号:电报挂号:任何一方可变更以上通知和通讯地址，在变更后 日内应将新的地址通知另一方。第十三章适用法律及争议解决第四十一条本合同

13、订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共 和国法律的保护和管辖。第四十二条因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成，双 方同意向 仲裁委员会申请仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构,事后又没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。第十四章附则第四十三条 本合同经双方法定代表人（授权委托代理人）签字，并经有权 一级政府批准后生效。第四十四条本合同采用中 两种文字书写，两种文字具有同等法律效力。两种文字如有不符，以中文为准。合同的中文正本一式 份，双方各执 份。第四十五条 本合同于 年 月 日在中国 省（自治区、直辖市）市（县）签订。第四十六条 本合同未尽事宜，可由双方约定

14、后作为合同附件。合同附件与 本合同具有同等法律效力。甲方：乙方：中华人民共和国 省（自治区、直辖市）市（县）土地管理局（章）（章）法定代表人（委托代理人）法人代表人（委托代理人）（签字）（签字）附件：土地使用条件（成片开发经营项目）一、成立开发企业1. 1 土地使用者须依照中华人民共和国有关法律、法规成立从事土地开 发经营的开发企业，开发企业依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和 转让暂行条例规定取得开发区域的土地使用权。开发企业依法自主经营管理, 但在其开发区域内没有行政管理权和司法管辖权，开发企业与其他企业的关系是商务关系。开发企业的经营活动应遵守中华人民共和国的法律、法规，其合法权益

15、受中 华人民共和国法律保护。二、界桩定点2. . 1国有土地使用权出让合同（以下简称本合同）正式签订后日内，市（县）土地管理局会同开发企业依出让宗地图各界址点实地 核定所示座标的界桩；面积无误后，双方在出让宗地图上签字认定。界桩由开发 企业妥善保护，不得私自改动，界桩遭到破坏或移动时，应及时报告 市（县）土地管理局，请求恢复界址测量，重新埋设界桩。三、土地利用要求3. 1开发区域内土地使用必须符合本合同规定的土地用途。4. 2开发区域内生活配套设施用地应控制在总用地的%以内。3. 3开发企业应编制开发区域内的成片开发规划，成片开发规划应在得 到批准后实施。4. 4开发区域在城市规划范围内的，开

16、发企业拟定的成片开发规划必须 符合城市总体规划要求，并按有关规定报省级政府批准。严格按批准的规划实施, 如确需修改，必须征得原批准机关同意。四、公用设施5. 1开发区域内的全部公用设施由开发企业在本合同生效之日起日内，建成并使其达到中国现行设计和施工规范标准。开发企业投资建设区域内自备电站、热力站、水厂等生产性公用设施的，可 由开发企业自主经营，也可交地方公用事业企业经营。公用设施能力有富余，需 要供应区域外，或需要与区域外设施联网运行的，开发企业应与地方公用事业企 业按国家有关规定签订合同，按合同规定的条件经营。4. 2开发企业需接引区域外的水、电、热等资源，提供接点和服务的， 须与中国政府

17、有关部门另签合同，并由地方公用事业企业负责经营。4. 3开发区域的邮电通信事业，由邮电部门统一规划、建设与经营。也 可以经 省（自治区、直辖区）邮电主管部门批准，由开发企业投资，或者开发企业与邮电部门合资建设通信设施，建成后移交邮电部门经营，并根据双 方签订的合同，对开发企业给予经济补偿。4. 4开发企业可以按照国家交通主管部门的统一规划建设和经营专用港 区和码头。开发区域地块范围涉及海岸港湾或者江河建港区段时，岸线由国家统 一规划和管理。4. 5公用设施完成后，开发企业可以依照中华人民共和国法律组成一个 或多个对公用设施进行开发、经营为目的的合资、合作企业。4. 6开发企业必须根据总体规划要

18、求，在该开发区域内为政府行政、司 法管理部门无偿提供公用设施，如办公用房等。4. 7相邻双方必须相互合作，并根据需要授予对方必要的相邻权，以及 其他他项权利以保证开发区域与相邻区域的交通往来和开发建设的顺利进行。五、设计、施工、竣工5. 1开发区域内的建筑设计、建筑用途等必须符合土地利用要求及成片 开发规划，涉及交通、管线、消防、环保、人防、绿化等，须报中国政府有关主 管部门审批后建设，交由地方政府派出机构管理。5. 2开发企业在签订本合同 日内按批准的规划设计图纸和施工设计图纸动土施工，并在 年 月 日以前建成不少于平方米的标准或专业厂房。六、项目引进6. 1开发企业负责吸引投资者到开发区域投资，并保证自土地使用证颁 发之日起年内招引并安排区内所有的建设项目，一年内所有建设项目 全部竣工投产。6. 2在开发区域内兴建的建设项目，其建设应符合成片开发规划的要求， 并按建设项目审批管理的有关规定报经中国政府有关部门批准。6 . 3在开发区域举办企业，应符合国家有关投资产业政策的要求。属于 下列情况的项目不得兴建：（1）有污染环境又无符合规定的环保措施的项目；（2）为中国政府所禁止的建设项目和生产产品。