调查报告---房地产市场调查报告.docx

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1、调查报告-房地产市场调查报告房地产市场调查报告撰稿：XXX房地产市场调查报告时间：X月X日一-X月X日房地产市场调查报告对象：XX新城区房地产市场区域分布状况与政治、经 济、文化、规划、环境、交通之间的相互作用和关系。房地产市场调查报告范围：XX新城区区域房地产市场调查报告目的：通过对XX新城区房地产市场的房地产市场调查 报告，为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。房地产市场调查报告内容：一、房地产市场调查报告摘要目前XX新城区规划面积3 3平方公里，人口 3550万。行政中心搬过去 后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。通过引进比拟 成熟的商业版块来聚集

2、人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业 态百花齐放、房多隆市的规模效应。以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同发 展的房地产建设新格局已形成。随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云 天等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之XX中心区生活 配套设施和交通条件的不断完善，XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。二、房地产市场调查报告城区规划背景（XX新城：未来XX的城市副中 心）XX新城区其定位为XX未来的政治、经济和文化中心。该区域规划总面积3 5平方公里，近期计划开发12平方公里，其中工业区5平方公里，规划总人口 约12万人。XX新城区远景房地产市场规划年限一直到201

3、0年，届时计划容纳 20万人口；同时根据市里“南居北工”的开展战略，到2010年XX新城区将成 为一个现代化、生态型、园林式的国内一流中等城市，充分发挥其XX城市副中 心的优势，分担XX主城区的城市功能，减轻中心城区的城市负荷。XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童 南北路、嵩江路、钱湖北路、邺州大道等“三纵三横”的主要交通道路。其 中，沿郭州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将 建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、 健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。南北轴那么沿平行于天童南路的 河道设置，办公楼、入口广

4、场和一批住宅小区将落户其间。在两轴的交会处， 即邺州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。根据规划，XX新城区空间环境特色可概括为：“一心”，即郭州新城区的 中心，为区行政办公大楼所在区域，它不仅在功能上是城市行政商业区，在空 间景观上也是视觉中心，它的特殊性将通过控制建筑高度、建筑风貌及城市肌 理、景观介质变化和视觉走廊设计表达；“两轴”，即新城区核心区域内的南 北和东西向两条绿化轴；“三环”，即通过整合现状河流绿化，形成3道以核 心区为核心的绿环；“四廊”，即利用现有4条主要河流，形成宽约100米的 空间通廊；“三十六点”，即在绿环、绿廊相交点、城市出入口以及其他主要 景观节

5、点，布置城市公园。三、房地产市场调查报告已建成楼盘I、华泰剑桥：由XX华泰股份公司开发，北靠四明路，东临钱湖北路，建 筑面积30余万平米。分多层、复式多层、高层、联体别墅和单体别墅，以 120130 1n2的三房两厅为主。内设高级会所、学校、超市、美容美发室等。在 小区门口步行两分钟即可到达公交车站，交通比拟便捷。2、金湾华庭：由宁兴房产开发，位于钱湖北路以西，四明中路以北，总建 筑面积约11万平米。由4幢小高层、15幢多层、9幢范围洋房和10幢联体别 墅组成，共700多户，开盘价4000元/疔左右，目前二手价6200元/nT左右。 步行五分钟可到达公交站点。3、半岛名邸：由XX光大置业开发，

6、位于天童北路与华裕路口，总建筑面 积6万平米。东面和北面是自然河，由8幢多层和4幢小高层组成。小区内有 喷泉，活动室，健身房等，需步行1015分钟方可到达公交车站。4、东湖花园：由雅戈尔置业开发，位于中兴路与麦德龙交叉口，建筑面积 70万平米。由多层、高层、小高层和别墅组成。以120 nl2的三室二厅二卫为 主。内有五星级会所、大型运动场、室内游泳池和东湖小学。离麦德龙超市三 分钟步行路程，离市区十分钟车程，小区附近设有公交站点，是居住和休闲的 首选地。四、房地产市场调查报告在建楼盘1、都市森林：由雅戈尔置业开发，四明中路以北，宁南路以东，总建筑面 积26.6万平米，共1900多户。由10幢高

7、层、20幢小高层、3幢多层、4幢公 寓和79套三层连排组成，将于05年6月份开盘。2、新都美地：由新都置业开发，位于天童北路与四明路之间，建筑面积 9.7万平米，由11幢小高层、9幢高层组成，共650多户住户。以100120 1tf 的三室二厅二卫为主。24小时热水供应，安保自动化，还设有可视楼宇对讲机 和闭路监控系统。开盘价4400元/以左右。3、小城花园：由百隆房产开发，位于天童北路，杉杉工业城南面，总建筑面积7万平米。由8幢多层、4幢小高层、3幢高层组成，共828户。预计开盘 价6200元/itf左右。4、四明春晓：由XX旗滨集团开发，建筑面积8万平米，共700 多户。由多层、小高层、高

8、层和单身公寓组成。五、房地产市场调查报告定论从房地产市场调查报告的过程和信息，我们可以清晰的看到，XX房地产主 要开发商在参与打造XX新城区，结合城市规划和房地产市场规律，稳步有序的 推进，实现了房地产业2010年一个新的热点，在这个热点的背后是政府的宏观 调控，和房地产业更趋于成熟，已建成的楼盘和未建成的楼盘，主体风格上是 基本相一致的，以欧陆风情为主，有代表性的春江花城、东湖场馨园最具代表 性，从营销的角度上讲，风格不是主要形成竞争的因素，大量的百余平方普通 住宅区，将吸引更多的购房者，从这里将引出一个环境与人文因素，以及周边 的配套设施，成为营销新的引爆点；从各个小区的布局来看，总体上价格与价 值是相吻合的，营销工作的主要重点，还是在于如何妙作聚集人气。总之，未 来XX新城区的房地产市场还将持续走高。