南方医科大学口腔医院广东省口腔医院四院区消防维保服务项目用户需求书.docx

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1、南方医科大学口腔医院（广东省口腔医院）四院区消防维保服务项目用户需求书2. 3.5继续排水，管网继续泄压，到湿式阀前压力低于后压力，湿式阀动作延时30秒，水力警铃报警， 电接点压力开关动作，控制水泵运行抽水加压，留意系统压力表，保证系统安全压力范围内工作。2. 3.6系统试验完毕，停止喷淋主泵，关闭试验阀，水流制复位，联动同时复位，将停钟犍复位，联动 柜恢复正常工作，恒压泵继续抽水补压系统管网压力上升，至设计要求压力范围，恒压泵停止，系统恢复正 常。（五）医院消防系统相关数据（以上所列消防系统相关数据仅报价人作报价参考用，报价人应认真细 致勘查现场，如有疏漏，应以现场真实情况为准，所有项目内容

2、均为维保范围）。南方医科大学口腔医院（广东省口腔医院）1.2 服务项目：南方医科大学口腔医院（广东省口腔医院）四院区消防维保服务项目1.3 服务时间：2022年12月1日至2025年11月30日（服务周期为三年，合同一年一签）1.4 服务地点：南方医科大学口腔医院（广东省口腔医院）总院、番禺院区、海珠广场院区、 盘福院区1.5 服务内容：四个院区的火灾自动报警及联动控制系统；室内外消火栓系统；自动水喷淋灭 火系统；气体灭火系统；消防防排烟系统（含防火门、消防卷帘门）；消防广播系统；应急 照明及疏散指示系统；消防给水设施；配合医院装修过程的消防安全及技术交底；其他所有 有关消防设施（详见建筑消防

3、设施名录）的维护及保养。2.1.基本规定2. 1. 1.适用范围本询价文件仅适用于询价邀请书所述项目的消防系统维护保养，包括但不限于以下消 防系统：序号维保内容1火灾自动报警及联动控制系统2室内外消火栓系统3自动水喷淋灭火系统4气体灭火系统5消防防排烟系统（含防火门、消防卷帘门）6消防广播系统7应急照明及疏散指示系统8消防给水设施；9其他所有有关消防设施（详见建筑消防设施 名录）3、服务要求一、项目名称：南方医科大学u腔医院四院区消防维保服务项目二、项目需求：项目地点：南方医科大学口腔医院四院区项目规模：建筑面积为48000平方米；项目时间：2022年12月1日至2023年11月30日乙方遵照

4、国家现行的有关消防维修保养规范对消防设施进行系统、全面的维修和保养并协助采购人 对四院区的消防设施进行整改等相关工作。以下所列消防系统的相关数据仅供报价人作报价参考，如有漏项或数据有误，均以现场实际情况为准，均视为本项目维护保养的项目和范围内。四院区发消防系统包括：室内外消防栓系统（含消防水池、消防水箱、水泵的电控柜、水泵的双回路 供电控制箱）、自动喷水灭火系统（含水泵的电控柜、水泵的双电源供电控制箱）、火灾自动报警系统（含 火灾自动报警主机、联动柜、消防广播、消防电梯联动、非消防电源切换的联动）、防排烟系统、气体灭火系统、消防卷帘、应急灯、疏散指示灯、防火门。（注：如部分电子产品无法维护或已

5、停产，可根据具体情况与采购人另议方案。但必须保证消防水系统设备100%的正常运作）。三、现行国家与行业消防相关法律、法规包括但不限于以下国家与行业消防相关法规与标准、以及广东省的消防相关地方规范:GB50016-2014建筑设计防火规范GB50016-2006建筑设计防火规范GB50045-95 （2005版）高层民用建筑设计防火规范GB 50166-2007GB 50166-2007GB 50166-2007GB 50166-2007火灾自动报警系统施工及验收规范GB 50261-2017自动喷水灭火系统施工及验收规范GB16806-2006消防联动控制系统GB12955-2008防火门GB

6、14102-2005防火卷帘GB50877-2014防火卷帘、防火门、防火窗施工及验收规范GB50263-2007气体灭火系统施工及验收规范GB50193-93二氧化碳灭火系统设计规范GB50974-2014消防给水及消火栓系统技术规范DBJ/T15-42-2005消防安全疏散标志设计设计施工及验收规范GB 17945-2010消防应急照明和疏散指示系统GB 50974-2014消防给水及消火栓技术规范GB 50877-2014防火卷帘防火门防火窗施工及验收规范GB 25201-2010建筑消防设施的维护管理GB 25506-2010消防控制室通用技术要求GB 17945-2010消防应急照明

7、和疏散指示系统GB 50444-2008建筑火火器配置验收及检查规范GA 5032004建筑消防设施检测技术规程DBJ/T15-110-2015建筑防火及消防设施检测技术规程四、工程规范和技术要求包括但不限于以下标准的最新版本：GBT50312-2016建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GB50210-2014建筑装饰装修工程质量验收规范GB50116-2013火灾自动报警系统设计规范GB50084-2017自动喷水灭火系统设计规范CB50300-2013建筑工程施工质量验收统一标准五、维保工作主要内容（一）维保工作主要内容1、故障排除：包括故障发生原因确认、故障的处理过程、更换故障的零件、

8、未排除故障的要跟进、 填写的有关记录表格。2、巡查检测：FI的是通过对消防系统的巡查检测，一方面来评定消防系统运行的正常情况，另一方 面发现系统隐藏的故障，以便有计划的排除。3、维修保养：目的是通过对消防设施的清洁、润滑、坚固扫线、故障及时修复，使消防设备最大限 度延长使用寿命、处于正常工作状态。（二）衡量维保工作的重要标准：故障发生率维保工作做到位，故障率发生应该是很低，甚至是没有故障发生。这需要通过平时维护保养及检查测 试将故隙消灭在萌芽状态中。（三）故障排除、巡查检测、维护保养三者关系消防系统维护保养的目的是：使系统处于正常工作状态，出现故障及时处理。故三者重要性依次为： 故障排除、巡杳

9、检测、维护保养。三者又有必然联系即：通过有效的维护保养消防设备使处于良好的工作状 态；通过巡查检测尽可能发现故障隐患，并及时处理消灭在萌芽状态中，确保不出现故障或出现小故障迅速 处理。六、维保工作形式1、根据本项目消防系统的情况及要求，为了能确保消防设施维护保养到位，维保单位每周进行1次维保 检查，发现问题及时处理并填写周巡检表，反映设备的运行情况，确保消防安全，按要求双方人员签名确认， 做好维保档案。2、提供24小时紧急维修服务。维保单位接到维修通知后，在工作时间（周一至周五8： 00-17： 00）应 于1小时内派技术人员到达现场进行处理，其他时间在8小时内或与甲方预定时间到达； 般故障4

10、小时内 处理完毕，如故障在规定时间内不能处理，在与医院保卫科协商后，将预计完成时间告知主管部门，并采取 各种应急措施，保持系统正常运行。3、每次季度、年度检测及遇到紧急故障处理时，项目负责人及高级技术人员到达现场进行管理协调工作。4、维保过程中，30（）元以下的设备免费更换。5、合同期内，如出现服务范围内正在使用的单价300元以下的设备零配件（依据广州市建设工程造价 管理站每季度最新出版的广州地区建设工程材料设备厂商价格信息）出现损坏的，中标方必须负责修复， 累计的费用一年不超过合同总价的3船 超出部分由业主方另行支付；单价300元以上的零配件根据上述的 价格指标价由甲方负责采购，费用由业主方

11、承担，中标方修复，修好人工费用包括在正常维护费用中；驻 派人员固定，不得随意变更负责人；若变更，须征得医院同意；维保人员持证上岗，签订合同后，提交证件 复印件。七、维保工作安排说明（-）维保人员将实行月/季/年维护保养的工作方式，除每月按计划分步骤实施维保任务外，维保人员 有义务和责任在消防系统出现重大或意外情况下，提供紧急救援服务，必要时，可以用通讯方式向公司提出 技术或人力援助。（二）维护保养工作方式的原则：维保责任落实到人，维保工作以记录为准，维保效果以安全为本。维 保单位对现场维保的工作要求巡检细致，发现故障问题及时反馈，迅速处理，避免事故危害的发生。（三）在承接实施维保后，首先将建立

12、档案，维保人员全面认识、了解整个消防系统。维保单位责任落 到维保人员。维保单位针对维保人员的维护及检修工作，专门制定了各类工作表格和记录表。全部表格均以 定性或定量的方式填写。（四）针对不同维保内容，制定不同的表格，巡检、保养、检测、故障处理各有各的表格：在实操过程， 必须认真填写相应的表格。在对故障进行及时排除的情况卜，维保单位根据现场的实际情况，对大楼消防系 统的维护保养、巡查、测试及标准制定以下具体方案：室内消防栓系统外观检查1. 1储水池是否变形、损伤、漏水、严重腐蚀，储水量是否满足要求。1.2 操作控制盘，检查水泵能否启动。1.3 消防管道是否变形、损伤、漏水，是否用于支撑、吊挂其他

13、物件。消防管网上阀门的开启位置是否 正确。1.4 消火栓箱是否变形、损伤，周围是否有无障碍物。1.5 消火栓位置指示标志是否明显。1.6 水带是否再烂，水枪是否有损伤，水带的长度、口径及水枪的口径是否与消火栓箱配，水枪内是否 有杂物，消火栓、水带、水枪的接I处的密封垫是否老化。1.7 启动操作机构是否变形损伤。1.8 装有显示灯的室内消火栓，显示灯是否脱落。使用性能检查2. 1水源2.2.1 供水装置：利用手动检查球浮式补水装置动作及补水情况。2.2.2 水质是否腐败、有无浮游物和沉淀物。2.2.3 水位计及压力表是否损伤，压力表的指针是否正确。卸下压力表时，指针应为零。1.1.1 机控制装置

14、检查，利用手动、目视进行检查1.1.2 2.1控制盘有无变形、损伤、腐蚀。1.1.3 电压、电流表的指针是否在规定的范围内。1.1.4 开关类是否有变形、损伤、脱落、处于正常的开关位置，用螺丝刀检查接线端子是否松动。1.1.5 操作开关，利用指示灯显示状态，检查开关性能。1.1.6 继电器是否脱落、松动，接点是否烧损。操作开关，旋转电动机检查其性能是否正常。1.1.7 各导线连接处是否脱落、包皮是否损伤。2. 2.7控制盘、启闭器及开关指示、标志是否脱落、污损，指示灯能否正常点亮。启动装置检查3. 1启动操作3.1.1 远距离启动时，利用各类消火栓箱的启动按钮盒打开消火栓的启闭阀，通过指示灯的

15、闪烁查检水 泵的启动（或用无线电话联系）。3.1.2 操作控制盘的启动开关，检查水泵的启动情况。3. 1.3操作控制盘的停止开关，检查水泵是否停止。3.2启动压力启闭装置3 . 2.1打开压力排水阀，压力下降到压力开关设定值时，检查水泵的启动情况。4 .2.2关闭压力排水阀，使用控制盘上的停止开关停止水泵动转。加压供水装置检查电动机轴承润滑油是否脏污、变质、足量。用手转动轴，检查旋转是否正常。4. 1.2联轴器的是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好。5. 1.3电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好（电动机在运行时应不发热、无异常振动及杂音）。水泵检查5.1 水砂轴与电动机的连接部位是

16、否松动、变形损伤和严重锈蚀。5.2 轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象。5.3 填料盖是否明显漏水，有无严重脏污、变质现象。5.4 启动水泵，找开试验阀，利用流量计检查压力和流量。起动前应注意各个阀门的启闭状态。5.5 压力表是否变形，水泵起动后检查动作是否正常。5.6 水泵体是否有损伤及其他影响水泵工作问题。高位水箱检查6.1检查当生活用水管道已经无水时，找开最不利点消火栓，看消火栓是否流出水来。6. 2 （如果此时没有水流出，则说明高位消防水箱没有保证用水不被挪作它有物技术措施或此项措施失效, 应进行维修）。启动气压水罐检查7.1 找开排气阀，检查是否能够自动加压。7.2 打开试验

17、排水阀，检杳减水时能否自动供水，加压装置及供水装置是否正常，压力表是否显示正常。7.3 找开排气阀或试验排水阀时，为防止气压水罐内的压力较高造成危险，应慢慢将阀门找开。减压装置检查将距记位水箱最远处（指高差）的室内消火栓打开，检查消火栓的水流、水压是否在设计范围内。9、室内消火栓及输水管检查。9.1 室内消火栓箱门是否完好。9.2 室内消火栓箱内的水带、水枪是否完整，有无破损现象。9.3 水带、水枪、消火栓的扫口上的密封垫是否完整、良好。9.4 消火栓按钮是否完整。9.5 消火栓的启闭阀是否变形、损伤、漏水，启闭是否灵活。9.6 检查所有输水管道上的阀门的阀杆是否弯曲、操作手柄是否脱落、损伤、

18、启闭是否可靠。9.7 过游装置是否漏水、破损、变形、是否有杂物。9.9 各种阀门是否处于正常的开户（关闭）位置。自动喷水灭火系统检杳与维护1.1 每天检查的项目甲方应派员在正常情况下，每天应对水源控制阀、报警阀、管网压力，进行外观检查，并应保证系统处 于无故障状态。1.2 每月检查的项目1.2.1 消防水池、消防水箱及消防气压给水设备应每月检查一次，对其消防储备水位及消防气压给水设 备的气体压力进行检查，发现故障及时进行处理。1.2.2 消防水泵应每月启动运转一次。当消防水泵为自动控制启动时，应每月模拟自动控制的启动运转 一次。1.2.3 电磁阀应每月检查并应作启动试验，动作失常时应及时更换；

19、1.2.4 每月应对系统上所有的铅封、锁连进行一次检查，当有损坏时，应及时修理或更换。1.2.5 消防水砂接合器的接口及附件应每月检查一次，并应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全；1.2.6 每月应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时 清除。更换或安装喷头均应使用专用扳手。1.3 每季检查的项目1.3.1 每季度应对报警阀旁的放水试验进行一次供水试验，验证系统的供水能力。1.3.2 室外阀门井中，进水管上的控制阀门应每个季度检查一次，核实处于全开启状态。1.4 每年检查的项目1.4.1 每年应对水源的供水能力进行一次测定；1.4.2 进水管.上的控制阀门应

20、每一季度检查一次，核实处于全开启状态。1. 5维护巡检标准1.1.1 系统上所有的控制阀门均应采用铅封固定在开启或规定的状态。1.1.2 各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品，其数量不应小于安装总数的1%,且每种备用喷头 的数量不应小于10个。1.1.3 自动喷水灭火系统发生故障，需停水进行修理前，应向主管值班人员报告，取得负责人的同意， 并临场监督，加强防范措施，方能动工。1.1.4 建筑物、构筑物的使用性质或储存物品安放位置、堆放高度的改变，影响到系统功能需要进行修 改时，应在修改前报经公安消防局监督机构批准后，方能对系统作相应的修改。1.6 主要组件（喷头）的检查与维护方法1.6.1

21、 外观检查：检查喷头有无损坏、锈蚀、漏水现象，如存在应及时维修或更换。1.6.2 维护：在公共场所往往存在大量尘埃，喷头积滞尘埃后，起隔热作用，从而影响喷头的效能。对 轻质粉尘可用空气吹除或用软布擦净；1.7 管路系统的检查与维护检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。1.8 水源及水泵的检查与维护1.8. 1检查消防水池的水位能否保持消防用水量；水位标尺是否正常工作；水池各种阀门是否处于常开 状态。1.8.2 检查消防水箱能否满足要求；消防气压给水装置能否保证水量和水压；自动控制系统能否正常工 作。1.8.3 检查消防水泵能否正常运转，流量和压力能否保证

22、；消防水泵的动力是否可靠；电力上有无保证 不间断供电，其性能是否良好。1.8.4 检查消防水泵接合器是否正常，附近的室外消防栓使用是否便利。1.8.5 应按照各类系统的设计规定，通过末端正试验装置喷水试验，对系统功能进行检查，即检查各种 组件在火灾状态时，能否按设计要求动作，火灾报警设备是否正常。如发现系统有不正常的部件时，应及时 进行维修，直到系统全部功能正常。系统功能检查和维护2.1水泵控制柜保养检查切断控制柜电源，清理控制柜内外尘埃，拔动电器原件活动部份，检查电器动作灵活性，检查电器及 线路是否破损、脱落、接触不良的现象。2.2联动柜控制水泵功能测试。2.2. 1手动控制水泵启动运行停止。联动柜喷淋泵工作状态指示正常。2.3楼层管网排水系统检查。在楼层管网尾端试验阀排水，该楼层水流动作，警铃上-下-及本层报警。2. 3.2联动柜水注流制运作指示灯点亮，警铃及蜂鸣报警。联动柜停钟按钮按下，警铃及蜂鸣停止报警。继续排水，管网继续泄压，到设定压力范围，恒压泵启动补压。