商业用房委托投资经营合同范本范文.docx

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1、商业用房委托投资经营合同范本范文委托方：（以下简称【甲方】）地址：邮政编码：【本人】【法定代表人】姓名：联系电话：受托方：地址：邮政编码：法定代表人：电话：依据中华人民共和国民法典、民法典等相关法规的规定，甲乙双方本 着自愿、平等、协商的原则，就商业用房委托投资经营合作达成以下条款：一、委托标的。1、标的物：位于XX的XX广场（以下简称“XX广畅）内，所购置的房屋为层 号，建筑面积平方米。2、标的用途：XX广场为商业用房，经营范围以XX广场有限公司营业执 照规定之项目为准。二、委托方式。甲方就其拥有的XX广场的全部投资经营管理权委托给乙方，由乙方在法律 规定的范围内进行合法经营，乙方在保证甲方

2、XX广场委托前的市场价值的基础 上，全面展开专业有效的经营，提升被委托的商业项目的行业地位、品牌地位及 市场价值。三、委托事项。甲方授权乙方下述商业经营事宜：1、全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法；2、负责甲方的品牌经营，在委托经营期内建立起著名品牌形象；3、制定统一经营的标准并严格执行；4、全面招商，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内外品牌厂商， 并以xx广场的名义与最终租户订立租赁合同；5、制订经营收入标准，收取经营收入，依法向抢欠租金和费用的租户进行 追缴；6、承担经营中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和标准；7、组织所有厂商对xx广场进行系统的营销策划，展开积

3、极有效的市场推广 活动；8、根据具体情况市场变化，对经营方案进行调整和整改；9、其它与经营相关事宜。四、委托期限。1、委托期限：委托期限起始于商业用房转让合同规定的全款付清之日 起，即 年 月 日，止于年月日。2、甲乙双方同意在委托投资经营管理期限内，本合同为不可撤销合同。五、合同的存续。在本合同有效期限内，为维护xx广场整体经营形象，实现统一管理，甲方 对所拥有的商用房屋进行产权转让时，本合同规定的全部权利和义务，随之转移 给房屋产权的受让方。受让方必须遵守商业用房委托投资经营合同之规定。六、租金支付。1、租金标准：在本合同有效期内，乙方保证按每日每建筑平方米税前XXX 元人民币为标准向甲方

4、支付租金，全年按365天计算。2、支付日期：乙方按季度向甲方支付租金，每季度第一个月之25日至30日，乙方将当 季租金向甲乙双方共同认定的银行以划拨方式向甲方一次性付清。租金自商业用房转让合同规定的全款付清之日起开始计算。七、经营收入的处置。乙方在保证甲方本合同第六条相关条款内容的前提下，将经营总收入扣除租 金、物业管理费、物业管理佣金、投资经营管理成本及投资经营管理酬金等经营 开支的剩余部分全部上缴给xx广场有限公司作为储备金。八、甲方的权利和义务1、委托期内无论乙方的经营是否盈亏，甲方均有权按照约定的时间和标准 向乙方收取租金。2、甲方对乙方的具体经营活动进行监督，保证乙方合法经营。3、甲

5、方可自由转让其拥有的商业用房，同时事先通知乙方，并保证房屋转让后受让人继续签署履行本合同。4、甲方不得单方面解除本合同。5、甲方对商业用房设定抵押担保时，须事先书面通知乙方，并保证不影响 乙方正常经营管理。6、甲方在委托乙方经营过程中，不承担该商业用房的公共维修基金、物业 管理及经营管理费用。九、乙方的权利与义务。1、全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法；2、负责甲方的品牌经营，在委托经营期内建立起著名品牌形象；3、制定统一经营的标准并严格执行；4、全面招商，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内外品牌厂商， 并以xx广场的名义与最终租户订立租赁合同；5、制订租金收入或其他经营

6、收入标准，收取各项收入，依法向拖欠租金和 费用的租户进行追缴；6、承担经营中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和标准；7、组织所有厂商对xx广场进行系统的营销策划，展开积极有效的市场推广 活动；8、根据具体情况市场变化，对经营方案进行调整和整改；9、乙方须按期足额向甲方交付租金；10、乙方在接受甲方委托经营期间，承担该商业用房的公共维修基金、物业 管理及经营管理费用；11、其它与经营相关的事宜。十、违约责任。1、甲方未书面通知乙方，将房产转让、出租或设立抵押、担保，造成乙方 无法正常行使经营管理权时，甲方向乙方支付委托投资经营建筑面积房价款的 20%作为违约金。2、甲方违反本合同约定，即在乙

7、方正常支付约定租金的前提下，干涉乙方 行使经营管理权，乙方有权扣除本年度租金的25%作为违约金。3、乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，乙方应按逾期每日依本年度约定 租金的0.5%。向甲方支付违约金，同时，甲方有权依担保合同规定，从xx 广场有限公司的经营收入和储备金获得保证。4、甲乙双方必须遵守xx广场物业管理公约，任何一方违反规定按该公 约承担责任。十一、合同的解除。存在下列情形之一时，本合同自动解除，双方均不承担责任：1、因不可抗力导致本合同无法执行时；2、本合同有效期届满；3、经双方同意的其他情况。十二、争议解决。如发生纠纷，双方应协商解决。协商不成，任何一方均有权向该房产所在地 的人民法院起诉。十三、补充条款。本合同未尽事宜，由双方协商订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法 律效力。