海南省上半年土地估价师《基础与法规》知识：草原法考试题.docx

《海南省上半年土地估价师《基础与法规》知识：草原法考试题.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《海南省上半年土地估价师《基础与法规》知识：草原法考试题.docx（7页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、海南省上半年土地估价师基础与法规知识：草原法考试一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知（国 办发2005J26号）规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下一条件。A.住宅小区建筑容积率在1.0以上B.单套建筑面积在120平方米以下C.单套建筑面积在140平方米以下D.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下E.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下2、收益还原法将土地的价格视为一笔货币额，如将其存入银行，每年可以得到 一定的利息，这个利息可相当于土地的A.地

2、租B.租金C.纯收益D.还原率3、地籍图的要素不包括。A：行政境界B：图廓线C：比例尺D：建筑层数E： 土地4、评估宗地价格一般应采用方法。A. 一种B.两种以上C.三种以上D.两种5、下列不属于农用地分等定级原则的是原则。A.综合分析B.整体控制C.主导因素D. 土地收益差异6、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的一对比较案例估价期日进行修 IE oA.全国综合地价指数B.该市综合地价指数C.全国写字楼地价指数D.该市写字楼地价指数7、根据土地管理的需要，建立保证土地管理有章可循、有法可依，是土地管理的重要任务。A.健全土地管理制度B. 土地资源保护制度C.社会主义土地公有制制度D.合理

3、利用土地制度8、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是价格。用赁押益使租抵收A.B.C a9、我国城市用地分类与规划建设用地标准中规定，规划人均公共绿地面积 应不小于平方米.【2004年考试真题】A： 5B： 7C： 9D： 11E： 土地10、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。【2004 年考试真题】A：估算开发后的售价B：估算开发的总费用C：确定最佳开发利用方式D：估算开发周期E：时间因素11、开发完成后用于出租、营业的房地产通常采用测算开发完成后的房地产价值。A：市场法B：收益法C：成本法D：推测法E：时间因素12、申请土地使用权、所有权和土地他项权利登

4、记时，申请者必须向土地管理部 门提交的文件资料中不包括A. 土地登记申请表B.单位法定代表人证明，个人身份证或者户籍证明C. 土地权属来源证明土地登记审批表13、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证对工业区 位的影响。A：距离B：原料产地C：运输费D：原料费用E：时间因素14、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于()形式。A.线状因素线性衰减B.线状因素非线性哀减C.非线状因素线性衰减D.非线状因素非线性衰减15、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有一税率。国惠定惠通定最协特普特A.B.C.D.E. 16、关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用

5、赞政策等问题的通知（财综 2006J48号）规定，对于地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费 的，要进行逐项清理，并限期追缴。对逾期未缴的，一律暂停审批该市、县下一 年度新增建设用地指标，并按其滞纳金额及日期按日加收的滞纳金。A. 1%B. 3%C. 1%0D. 3%017、农用地定级考虑的因素中不包括因素。A.自然经济B.人文社会C.区位差异D.耕地便利18、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是。A：价格预期和购买心态B：欣赏趣味C：时尚风气D：价值观的变化E：合法性19、根据估价期日的人工和建筑材料价格，并按照目前的材料、标准与设计，建 造功能相同的建筑物所需的建造成本称为

6、A.房屋纯收益B.房屋重置价C.房屋现值D.房屋成新度20、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是A. 土地供给稀缺性B. 土地利用方向变更的相对困难性C.报酬递减的可能性D.利用后果的社会性21、申报地价是由A. 土地出让方和受让方向有关方面申报的地价B. 土地所有人向有关机关申报的地价C.下级向上级申报的地价D.用地单位或个人向政府申报的地价22、下列选项中，属于流转税的是A.增值税B.消费税C.财产税D.关税E.营业税23、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因 可分为A.单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议B.由于国家政策变动引起的土地权属争议C.

7、 1987年以后发生的土地权属问题D.因用地手续不完备引起的土地权争议E.因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议24、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面 地价为800元/ m2,容积率为1. 0,若乙宗地的楼面地价为580元/ m2,该区 域土地价格的容积率修正系数如下表所示，则乙宗地的容积率为（）。A.2. 0 B.2. 5 C.3. O D.4. 025、Y县人民政府拟编制土地利用总体规划，编制人员拟定了下列的土地利用总 体规划编制原则，不正确的编制原则是。A：严格保护基本农田，控制农业建设占用非农用地B：提高土地利

8、用率C：统筹安排各类、各区域用地D：占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡E： 35%50%二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、在土地价格评估过程中，如果遇到（）等交易情况，需要进行交易情况修正。A.通过房地产中介公司进行正常市场交易B.母公司将土地作价转让给子公司C.外籍华人购买先辈曾居住过的房屋D.公司将单位职工宿舍作价出售给职工E.经济适用房交易2、土地产权变动的法定公示方式是。A：登记B：交付C：占有D：使用E： 35%50%3、下列不属于地籍管理的内容。A.地籍档案工作B. 土

9、地调查C. 土地金融D. 土地登记4、一般性货币政策工具包括。A：法定存款准备金率B：再贴现利率C：优惠利率D：公开市场业务E：消费信用控制5、城市修建性详细规划涉及的主要内容有等。A：建设条件分析及综合技术经济论证B：根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计C：对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析D：确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线E：建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图6、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是 依据土地估价的一进行的。A.替代原则B.供需原则C.变动原则D.预期收益原则7、下列业务中，通过“固定资产清理”

10、科目核算的有。A：报废固定资产B：出售固定资产C：固定资产盘盈D：固定资产毁损E：购置固定资产8、征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应 由国务院批准的情形有。【2009年考试真题】A：征收基本农田5亩B：征收基本农田以外的耕地45公顷C：征收园地600亩D：征收集体建设用地45公顷E：征收未利用土地50公顷9、行为税的税种主要有A.印花税B.屠宰税C.宴席税D.增值税E.调节税10、动态比率是财务报表及有关财会资料中某项且不同时期的两项数值的比率, 这类比率可分为A.相关比率B.结构比率C.环比比率D.定基比率E.核算比率11、应用市场比较法评估承租土地使用权价格

11、时，须进行交易情况修正，特别应 注意等对承租土地使用权价格的影响。【2004年考试真题】A：与政府签订的契约内容B：经过时间C：剩余期限D：城市规划限制E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一12、土地利用规划是用来限制开发进程，以保护A.工业用地B.商业用地C.农业用地D.公共活动空地E.自然保护区13、下列属于公示价格的有。A：政府为了明示土地价格、为其他价格类型提供参考而设立的价格B：出让、转让目的下采用的价格C：城镇基准地价D：标定地价、监测点地价E：农用地基准地价和农地综合区片价14、农用地分等需遵循以下原则。A：分层控制原则B： 土地收益差异原则C：跟踪检

12、验原则D：协调平衡原则E：定量分析与定性分析相结合原则15、有一宗房地产总价为10()万元，又知综合还原率为7%, 土地还原率为6%, 建筑物还原率为8%,则该宗房地产的土地价格为一万元。A. 3()40B. 506016、争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的土地权属 争议调处案件，有_处理。A.县级国土资源行政主管部门B.设区的市、自治州国土资源行政主管部门C.省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门D.国土资源部17、财务分析包括。A：偿债能力分析B：平衡能力分析C：盈利能力分析D：营运能力分析E：市场分析18、B县拟采取挂牌出让方式出让市区一地块，并于2009年1（）

13、月20日挂牌， 根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，其挂牌时间不得少于个工 作日。A： 3B： 5C： 7D： 10E： 35%50%19、国务院关于加强土地调控的通知（国发200631号）规定，工业用地出让 最低价标准不得低于之和。A. 土地取得成本B.房地产开发成本C. 土地前期开发成本D. 土地后期开发成本E.按规定收取的相关费用20、按照国土资源部印发的土地分类，教育用地属于。A：公共建筑用地B：公用设施用地C：文体用地D：机关团体用地E： 35%50%21、衡量因素的不同水平（不同总体）下各样本数据的误差，称为误差。A.组内B.随机C.组间D.系统22、分析说明，顾问公司在研究市场的过程中，基本上可以把作为基础的研究 工作，每隔一年或半年进行一次。A.地区经济分析B.多种用途比较C.供求分析D.营销建议E.社会因素分析23、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的OA. 50%B. 60%C. 70%D. 80%24、城市规划实施控制可以分为。A： 一般式B：通则式C：特殊式D：判例式E：法定式25、影响地价的行政因素一般包括。A： 土地制度B：城市化进程C：地价政策D：税收政策E：交通管制