合同模板-工业厂房租赁合同通用版范本.docx

《合同模板-工业厂房租赁合同通用版范本.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《合同模板-工业厂房租赁合同通用版范本.docx（10页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、工业厂房租赁合约协议厂房位置: 出租人:承租人: 租赁期限：年 月 日至年 月日签订日期：年 月日签订地点： 合约协议甲方机构（出租方）:地址：法定代表：电话：传真:合约协议乙方机构（承租方）:地址：法定代表；电话：传真:鉴于：1 .合约协议甲方机构为坐落在*处的工业厂房的合法所有权人，有权全部或部分出租该工 业厂房；.合约协议甲方机构同意向合约协议乙方机构出租而合约协议乙方机构同意承租本合约协 议所约定的该工业厂房；2 .为此，根据中华人民共和国合约协议法、城市房地产管理法和天津市房屋租赁 管理规定以及其他相关法律的规定，合约协议缔结双方本着公平、公开、平等互利、自愿 等原则，就租赁事宜，协

2、商一致，签订本厂房租赁合约协议（下称“本合约协议” ）o第一条定义1.本合约协议中使用的下列术语，除非另有所指，具有以下含义：1） 一方：指合约协议甲方机构或合约协议乙方机构。2）双方：指合约协议甲方机构和合约协议乙方机构的统称。下的全部或大部分义务的事件，包括但不限于爆炸、火灾、洪水、破坏以及风暴或任何意外 事件。2 .因不可抗力引致其中一方不能履行其在本合约协议下的全部或部分义务，该方应在不可 抗力发生后十四日内书面通知另一方并提交相关的证据，双方应尽可能利用合理方法在可能 的范围内减轻各自的损失。如有不可抗力事件发生，任何一方无需对因此而停止或延迟履行 义务致使另一方招致的任何损害、费用

3、增加或损失承担责任。上述停止或延迟履行义务不应 被视为违约。声称遭遇不可抗力事件而不能履行义务的一方应采取适当方法减少或消除不可 抗力事件的影响，并应努力在尽可能短的时间内恢复履行受不可抗力事件影响的义务。3 .在租期内非合约协议乙方机构原因造成的火灾、水灾、风暴、爆炸以及破坏引致合约协 议乙方机构无法营业或不能使用专用区域，自发生该事情当日起，合约协议乙方机构无须缴 付任何租金，直至租赁物业可以继续正常、安全营业和使用为止。但如果合约协议乙方机构 仍在租赁物业中进行部分营业，合约协议乙方机构应按实际营业面积缴纳租金。第十五条赔偿限制.除本合约协议另有约定外，对于由任何原因导致的间接的、偶然的

4、、特殊的或后果性的 损失、损害、无法使用、收益的损失、利润的损失、商誉损失、无法磋商或机会损失，预期 收益的损失,数据的任何损失或破坏均不承担任何责任，无论该等损失和损害是否由于违约、 疏忽或任何其他侵权行为或与此相关的任何法律权利造成，也不论该方是否意识到、或在适 用法律允许的最大范围内应合理的意识到可能造成此等损失。第十六条租赁登记及税费承担.与本合约协议有关的登记费、印花税、房屋出租管理费、房产税等税费将按有关政府部 门的规定各自负担。如果法律没有规定且双方无约定的，基于平等互利原则，由双方平均分 担。任何一方要求公证合约协议，则由此而引起的一切费用由该要求方承担。1 .双方同意因该租赁

5、物业享有税收优惠而产生的税收返还归合约协议甲方机构所有。第十七条争议的解决及法律适用.凡与本协议有关而引起的一切争议，各方应首先通过友好协商解决，如经协商后仍不能 达成协议时，可提交该物业所在地法院起诉解决。由上述过程发生的费用（包括律师费等费 用）除上述法院判决另有规定外，皆由败诉方承担。1 .在进行法院审理期间，除提交法院审理的事项外，合约协议仍应继续履行，各方发生的 争议不影响本协议其他约定的履行。2 .本合约协议的执行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律法规。第十八条通知送达一方当事人可采用直接、邮寄、公司传真、电子邮件或者其他合法方式方法通知对方当 事人。1. 因当事人提供或者

6、确认的送达相关地址不准确、拒不提供送达相关地址、送达相关地址 变更未及时通知对方当事人或者指定的代收人拒绝签收的，通知被退回之日视为送达日。2. 一方发送的任何通知、要求或其它通讯在以下列方式方法以下述较早发生者为准提供后, 视为已由另一方有效收悉：凡使用专人递送方式方法提供者，实际收取或拒收之时；凡使用 证明邮件或挂号信方式方法提供者，发送邮件之日后七（7）天；凡使用公司传真方式方法 提供者，文件传输之时,但必须另以证明邮件或挂号信方式方法提供公司传真件的确认文本。第十九条保密.任何一方在依据本协议履行相应的义务时，可能会获得对方及其关联实体的机密或专有 信息（“保密信息”）。三方均确认保密

7、信息的专有性、敏感性以及保持信心的秘密性的重要 性。上述信息包括但不限于：（1）本协议本身及其条款和内容；（2）在协议履行过程中- 除非根据法律或司法程序要求披露外，在没有对方事先书面同意的情况下不向任何其他方以 任何形式透露上述信息。1 .各方均承诺，在签署及履行本协议过程中，任何一方的员工、服务人员、代理人和承包 商对文件和交易信息的接触仅限于为了履行本协议约定的必要职能而必须得知该等信息的 人员，并且该等信息的披露仅限于履行本协议约定事项之目的。任何一方均承诺促使其所有 员工、服务人员、代理人和承包商遵守上述保密条款，防止秘密信息的披露。任何一方将许 可对方审查保密程序。2 .如果一方受

8、法院指令、传票或其他法律、管理机构或类似司法程序的要求而披露任何信 息，则该接受通知或指令方均应在收到上述通知或指令后立即通知对方，以便对方申请相应 的保护。3 .本条约定在本合约协议无论何种原因终止后应仍然有效。第二十条其他.任何一方将独立承担违约责任，一方未按合约协议约定履行约定及法定义务，将不作为 另一方迟延或拒绝履行义务的理由。1 .如果本协议的任何条款或规定无效或不能履行，本协议其余的内容不应受此影响，而且 本协议其余各项条款与规定在法律允许的最大限度内应继续有效并予以执行。2 .本合约协议的附件作为与本合约协议不可分割的组成部分，与本合约协议具有同等效力。3 .本合约协议未尽事宜，

9、各方协商同意后，以书面形式修订或补充；本合约协议没有约定 且双方又没有达成补充协议的，依照合约协议法的有关规定处理。4 .本合约协议一式肆份，双方各执贰份，均具有同等效力。5 .本合约协议由双方签字盖章盖章及授权代表签字盖章后正式生效。合约协议甲方机构：合约协议乙方机构：代表人：代表人：年 月日年 月日3）本合约协议：指本合约协议及其附件的统称。4）租赁物业：指 范围内全部建筑物及附属配套设施，包括专用区域和地面停车场，具体位 置和范围见附件2所示的（红）色部分。5）租赁建筑物面积：指附件2所示的（蓝）色部分。详见本合约协议约定。6）专用区域：指合约协议甲方机构按本合约协议第条规定提供给合约协

10、议乙方机构每日二 十四小时专用的区域，其位置如附件2所示（红）色部分。7）公共区域：指该用地内租赁物业以外的停车场、绿地、市政通道等区域。8）停车场：指本合约协议第 条规定的该用地内由合约协议甲方机构建设并提供使用的停车 场，包括合约协议乙方机构指定的停车场范围内的停车位。9）物业公司：指合约协议甲方机构依法组建或委托或聘请的负责任租赁物业及其所在区域 物业管理的物业管理公司。10）交付标准：指合约协议甲方机构按本合约协议规定，向合约协议乙方机构交付租赁物业 的全部标准和要求。11）交付日：指合约协议甲方机构向合约协议乙方机构交付经合约协议乙方机构确认满足交 付标准的租赁物业的日期。12）移交

11、书：指合约协议甲方机构将租赁物业交付给合约协议乙方机构时，按本合约协议规 定双方共同签署的移交确认文件。13）后期装修：指交场日后合约协议乙方机构对租赁物业的装修。14）计租日：指开始计算租金的日期。15）租金：指合约协议乙方机构根据本合约协议承租租赁物业应向合约协议甲方机构支付的 租金，租金已包括专用区域和 的使用费。16）租赁保证金：指为确保租赁合约协议的履行，约定由合约协议乙方机构按照本合约协议 规定向合约协议甲方机构支付确定的金额的履约担保。17）月：指日历月。18）日：除非本合约协议明确为工作日外，指日历日。第二条租赁物业状况.租赁物业位置，建筑结构为，建筑面积为，计租面积为同建筑面

12、积。1 .厂房内属于合约协议甲方机构的设施、设备、装修、装置及物品，经甲、乙双方共同清 点后开具清单，并经双方签字盖章确认，作为本合约协议有效附件（附件3）,租赁期间， 该附件所列物品（以下称附属设施）与厂房一并出租给合约协议乙方机构使用。2 .在签署本合约协议前，合约协议乙方机构已委派专业人员对租赁物业及附属设施进行现 场查验，对于涉及的专业技术等问题已进行详尽了解，双方均确认租赁物业以现状为准进行 出租。第三条租赁物业用途.合约协议乙方机构承租的厂房用途为：，未经合约协议甲方机构许可，合约协议乙方机 构不得擅自改变厂房的用途。1 .合约协议甲方机构同意/不同意 合约协议乙方机构将租赁物业作

13、为合约协议乙方机构或 合约协议乙方机构关联公司注册或营业地点使用。2 .在租赁期间，合约协议乙方机构按照上述用途使用厂房，合约协议甲方机构不予干预。 合约协议乙方机构在使用厂房期间，应严格遵守本合约协议（包含各合约协议附件）及中国 法律、法规的规定。第四条租赁期限.物业租赁期限共计个月，自年 月 日起至年 月 日止，除双方另有约定，租赁开始日 即为计租日。1 .如合约协议乙方机构在租期届满后续租，需在本租期结束前日内向合约协议甲方机构提 出书面申请，双方另行签订租赁合约协议；如在本合约协议期满前合约协议乙方机构未提出 续租申请或双方不能就新的租赁合约协议达成一致，则本合约协议到期时将自行终止。

14、2 .本合约协议租期届满，合约协议甲方机构继续出租该厂房的，合约协议乙方机构在同等 条件下有/无优先承租权。3 .本合约协议期限届满前，合约协议乙方机构应做好腾还租赁物业的准备，并保证将在租 赁期满时将租赁物业移交合约协议甲方机构。第五条租金及支付.租金标准为：元/平方米计租面积/日。1 .上述租金标准，还包含所租赁厂房占用的相应土地的土地使用权租赁费用、土地使用费, 以及本合约协议附件3附属设施使用费用。2 .上述租金不包括合约协议乙方机构在租赁物业期间发生的水电通讯等各种能源通讯费用及物业费。3 .支付方式方法：租金按每支付一次，合约协议乙方机构以方式方法支付租金，具体支 付时间为：。合约

15、协议甲方机构在收到合约协议乙方机构的当期租金后，在五（5）个工作 日内向合约协议乙方机构提供当月租金的正式发票。4 .前款规定的租金支付日和提供发票日如遇法定节假日则日期相应顺延至节假日结束后的 次日。第六条定金及保证金.合约协议乙方机构应当在本合约协议签订后日内向合约协议甲方机构交付保证金计人 民币元，本租赁合约协议自合约协议乙方机构实际交纳保证金之日起正式生效。1 .租赁期间，如因合约协议乙方机构因违反本租赁合约协议约定给合约协议甲方机构造成 财产损失的或有其他违约行为的，合约协议甲方机构有权从该保证金中直接扣划合约协议乙 方机构应承担的违约金及/或合约协议甲方机构由此遭受实际损失，合约协

16、议甲方机构扣划 后将及时以书面方式方法通知合约协议乙方机构。合约协议乙方机构须于收到上述通知后7 日内，向合约协议甲方机构补足被扣划的保证金，除非此时租赁合约协议已终止。合约协议 乙方机构对合约协议甲方机构扣划行为有异议的，可通过磋商或诉讼、仲裁等方式方法主张 权利，但不影响先行补足保证金的义务。2 .租赁期满，合约协议乙方机构结清房租及其他费用，合约协议甲方机构应将保证金无息 退还合约协议乙方机构。第七条租赁物业交接.合约协议甲方机构应于租期开始日前将租赁物业交付合约协议乙方机构使用，关于租赁 物业交接合约协议甲方机构不再另行通知合约协议乙方机构，合约协议乙方机构须提前与合 约协议甲方机构联

17、系办理租赁物业交接手续。1 .双方在交接时对租赁物业（含附属设施）的状况共同进行清点检验，并签署租赁物业移 交书、交付厂房钥匙，交付标准以双方在本合约协议中确定的租赁物业状况为准。租赁物业 （含附属设施）的保管责任自交接之日起由合约协议乙方机构承担。2 .合约协议甲方机构迟延交付租赁物业的，租赁期限相应顺延，合约协议甲方机构迟延交 付物业超过日的，合约协议乙方机构有权终止本合约协议，双方互不承担违约及赔偿责任。第八条厂房的装修、改造及免租期.合约协议乙方机构如需对所租厂房进行改造、装修、安装设施设备的，改造及装修工程 由合约协议乙方机构自行实施。合约协议乙方机构应在施工前将改造或装修设计方案及

18、图纸 提交合约协议甲方机构，在征得合约协议甲方机构同意且办理政府有关审批手续后方得按审 定后的图纸施工。改造、装修工程所发生的一切费用由合约协议乙方机构自行承担，有关消 防验收合格等手续由合约协议乙方机构自行申报，合约协议甲方机构提供协助。合约协议乙 方机构的装修应采取文明施工，并遵守国内相应的法律、法规，服从合约协议甲方机构正常 管理。1 .合约协议乙方机构进行后期装修工程时不得影响和妨碍第三人的正常生产与经营活动。 如因合约协议乙方机构过错导致第三人遭受损失而向合约协议甲方机构索赔，合约协议甲方 机构应立即将详情以书面的方式方法告知合约协议乙方机构，合约协议乙方机构应立即妥善 处理并承担因

19、此所产生的责任。2 .在对租赁物业进行装修工程前，双方应自费为租赁物业就其在装修期间可能遇到的各种 风险，向保险公司购买中国法律所要求的保险。3 .如政府任何主管部门对租赁物业后期装修提出整改要求，合约协议乙方机构须依法修改 其装修，并承担整改装修费用。但是，如该等装修是因合约协议甲方机构的工程质量的过错 造成的，合约协议甲方机构应承担该等整改装修费用和赔偿合约协议乙方机构因此遭受的实 际损失。4 .合约协议乙方机构未征得合约协议中方机构书面同意或者超出合约协议甲方机构书面同 意的范围，擅自装修房屋或者增设附属设施的，合约协议乙方机构经合约协议中方机构通知 后应尽快恢复原状，并承担由此造成的实

20、际损失与责任。5 .在后期装修期内，合约协议乙方机构可安排员工、顾客对所安装的装修设施、设备及仪 器等进行测试、练习及试业，以准备作正式营业，但不得妨碍任何第三人的正常生产生活和 经营活动或对任何第三人造成损害，否则承担相应的责任。6 .合约协议甲方机构同意将自年 月 日起至 年 月 日止的期限作为合约协议乙方机构的 装修免租期，无论在该期限内合约协议乙方机构是否完成装修，该期限届满后均开始计算租 金。7 .本合约协议期满或提前终止时，合约协议乙方机构对厂房实施的改造、装修及安装的设 备设施等，应在向合约协议甲方机构交还房屋之前进行拆除或无偿归合约协议甲方机构所 有。如因拆除前述设施设备给合约

21、协议甲方机构财产造成损失的，合约协议乙方机构应予以 赔偿。第九条 租赁物业的维修维护.租赁期间，合约协议甲方机构负责任租赁物业主体结构、租赁物业附属公共设施以及租 赁物业及附属设施维修维护分工表（附件4）确定由合约协议甲方机构负责任维修部位的 维修工作。双方在签署本合约协议时将一并确定租赁物业及附属设施的维修分工。1 .合约协议乙方机构负责任其在租赁物业中自行安装的设施设备的维修和保养，并对租 赁物业及附属设施维修维护分工表上所列合约协议甲方机构提供的附属设施（不含公用设 施、设备）进行日常维护。2 .在租赁物业使用过程中，出现应由合约协议甲方机构承担维修责任的事项时，合约协议 乙方机构应及时

22、通知合约协议甲方机构，并迅速采取必要措施防止损失的进一步扩大，合约 协议乙方机构采取以上合理措施所发生的费用和产生的责任由合约协议甲方机构承担，如因 合约协议乙方机构未在合理时间内通知或未采取暂时合理的措施防止损失的扩大，合约协议 乙方机构承担因此而扩大的损失。合约协议甲方机构应在接到合约协议乙方机构通知后立即 或尽快且不迟于两日内开始维修。逾期不维修的，合约协议乙方机构可聘请专业维修人员进 行检查，代为维修，该等维修费用和因延误维修给合约协议乙方机构造成的实际损失由合约 协议甲方机构承担。因合约协议甲方机构、其雇员、代理人的职务行为所导致的损坏或故障, 维修费用和给合约协议乙方机构造成的实际

23、损失应由合约协议甲方机构承担。因合约协议乙 方机构、其雇员、代理人的职务行为所导致的损坏或故障，维修费用和给合约协议甲方机构 造成的实际损失应由合约协议乙方机构承担。3 .合约协议甲方机构对厂房及附属设施进行正常的大修、检修等活动或因突发事件对厂房 进行抢修的，合约协议乙方机构应给予配合。合约协议甲方机构因处理与该租赁业务事宜或 设备检查、维护等，且在有必要进入租赁物业时：1）营业时间内，合约协议甲方机构或物业公司人员须在合约协议乙方机构人员陪同下进入 租赁物业非营业区域，合约协议乙方机构应给予协助及配合；2）非营业时间内，在无法联络到合约协议乙方机构人员并且情况紧急的情况下，合约协议 甲方机

24、构或物业公司人员可自行在事先不通知的情况下进入租赁物业或专用区域，但在过程 中应小心安全谨慎行事和采取有效措施减少合约协议乙方机构的损失及保护合约协议乙方 机构的财产，并应于事后两天内将情况向合约协议乙方机构予以书面说明。否则，合约协议 甲方机构应承担由此给合约协议乙方机构或任何第三方所造成的损失。4 . 一般情况下，合约协议乙方机构因调整、维修、检查任何相关设施、设备或其他原因进 入合约协议甲方机构承担维修责任的设备/机房时，合约协议乙方机构应于事先通知并获合 约协议甲方机构同意的情况下方可进入。合约协议甲方机构应给予协助及配合。若遇到紧急 事态或无法联络到合约协议甲方机构人员的情况下，可在

25、事先不通知的情况下进入合约协议 甲方机构承担维修责任的设备/机房，但在过程中合约协议乙方机构应小心安全谨慎行事和 采取有效措施减少合约协议甲方机构的损失及保护合约协议甲方机构的财产，并应于事后两 天内将情况向合约协议甲方机构予以书面说明。否则，合约协议乙方机构应承担由此给合约 协议甲方机构或任何第三方所造成的损失。5 .虽然出租物业包含公用水、气、电、热等市政公用设施，但除非合约协议甲方机构在使 用及管理过程中存有过错，否则将不对因该等供应部门的正常及不当检修、故障等给合约协 议乙方机构造成的任何损害承担违约及赔偿责任。第十条物业管理及能源通讯费用.租赁期间，合约协议乙方机构应自行负担因其使用

26、厂房而发生的水、电、燃气、采暖、 联系电话、网络等各项能源通讯费用及物业管理费用，并按照有关管理部门的规定按时如数 交纳。1 .合约协议乙方机构正式进住厂租赁物业前，之前所欠的能源通讯等费用应由合约协议甲 方机构结清，双方应共同到有关能源通讯等部门办理缴费人的变更手续（如果允许的话）， 将缴费人变更为合约协议乙方机构。本合约协议终止后，在合约协议乙方机构结清其租赁期 间的能源通讯费用的情况下，合约协议甲方机构应配合合约协议乙方机构办理缴费人的变更 手续，将缴费人变更为合约协议甲方机构或新的承租方。合约协议乙方机构应承担变更能源 通讯费用缴费人的手续费用。2 .即便在租赁期间合约协议乙方机构停止

27、使用租赁物业及附属设施，仍应按相关规定交纳 物业及能源费用。租赁期间合约协议乙方机构单方停止使用厂房及设施转载自百分网 ,请保留此标记将不作为减免租金、物业费用及其他费用的理由。第十一条承租人限制.合约协议乙方机构在使用租赁物业期间，合约协议乙方机构应当合理使用厂房及附属设 施，作好厂房的日常维护工作，凡因合约协议乙方机构使用不当给合约协议甲方机构厂房及 附属设施造成不应有的损坏的，合约协议乙方机构应当负责任修复或赔偿。1 .合约协议乙方机构在使用物业过程中，还应注意对环境的影响，因环境污染给任何第三 人造成侵害，概由合约协议乙方机构承担责任，且合约协议甲方机构可以以此作为与合约协 议乙方机构

28、终止合约协议的理由。在租赁终止时,，对于租赁物业及周边区域如造成环境侵害, 合约协议乙方机构须负责任或赔偿由此造成的损失。合约协议乙方机构应确保其使用厂房所 进行的生产相关项目符合有关环保要求，并应采取有效措施，减少和降低其生产过程中产生 的水、汽、尘、噪声、腐蚀、辐射等污染。2 .合约协议乙方机构在租赁期间禁止将租赁物业部分或全部转租给他人，或通过合租、承 包经营、授权经营、50%以上的股权转让等任何实际将租赁物业交由第三方使用的行为。3 .租赁期间内，厂房及附属设施的安全责任由合约协议乙方机构承担。合约协议乙方机构 应根据有关部门的要求，做好防火、防汛等各项安全防范工作，并接受有关的检查与

29、监督, 如因合约协议乙方机构拒绝监督或整改，造成灾害损失，则由合约协议乙方机构承担全部的 法律和经济责任。双方将另行签署安全责任书，作为本合约协议的附件5。4 .合约协议乙方机构应处理好与相邻单位之间的关系，在公共道路通行、临时用地、临时 照明、临时用排水、临里噪音等方面应相互提供便利，减少相互干扰，相互合作。5 .在租赁期间，合约协议乙方机构须负责任合约协议甲方机构及合约协议乙方机构所有的 财产及物品的保管工作，租赁厂房及附属设施及其他财产，遭受盗窃、第三方侵害、毁损等 将全部由合约协议乙方机构负责任承担。合约协议乙方机构在承担上述责任后可向责任人主 张。6 .本合约协议有效期内，合约协议甲

30、方机构有权转让或出售租赁物业（或作价入股、抵押 或以任何形式提供担保的），但合约协议甲方机构不得将租赁物业的全部或部分所有权转让 或出售给二个或二个以上的受让人（合约协议乙方机构书面同意的除外）。合约协议甲方机 构转让或出售租赁物业前，必须向合约协议乙方机构提供受让方完全继承本合约协议项下的 所有条款的承诺书，否则合约协议乙方机构有权无条件终止本合约协议，合约协议甲方机构 须向合约协议乙方机构承担违约责任，赔偿合约协议乙方机构因此所受到的所有经济损失。 合约协议乙方机构明确放弃优先购买权，合约协议甲方机构出售物业时，无须通知合约协议 乙方机构，但转让行为完成后应及时通知合约协议乙方机构并保证物

31、业购买人仍按本合约协 议约定条件继续履行本合约协议，并承担合约协议项下的权利及义务。7 .租赁期内合约协议甲方机构同意合约协议乙方机构可免费使用租赁物业外墙上可合法发 布广告的广告牌位（详细位置及设计须由合约协议甲方机构最终审定）。涉及市容、工商等许 可或备案手续及费用由合约协议乙方机构承担。在该等广告牌/指示牌的安装和使用过程中, 因合约协议乙方机构过错引致合约协议甲方机构或任何第三人（负责任安装、修护或拆卸人 员除外）的人身损害或财产损失，由合约协议乙方机构承担全部的法律责任。8 .在租赁期间，合约协议中方机构对租赁物业、配套设施及公共设施进行改造，在不影响 合约协议乙方机构使用且不降低标

32、准的情况下，合约协议乙方机构不持异议。但在租期内租 金标准不变。第十二条 违约及赔偿责任.在本合约协议有效期内，任何一方不得无故终止合约协议，否则将以支付剩余租期内全 部租金作为违约金支付对方作为违约责任。1 .在租赁期限内，未经合约协议甲方机构书面同意合约协议乙方机构擅自变更房屋用途， 或从事非法活动，或在厂房内隐匿武器、弹药、汽油、酒精等易燃易爆物品和其他非法或危 险物品，合约协议甲方机构有权随时解除本合约协议，收回厂房并收取剩余未履行租期的全 部租金作为违约金。2 .合约协议乙方机构延期支付租金或物业及其他能源费用，按欠付租金的日向合约协议 甲方机构支付违约金，延期超过 天的，合约协议甲

33、方机构有权解除本租赁合约协议，合约 协议乙方机构须支付剩余租期内全部租金作为违约金。3 .在租赁期限内，未经合约协议甲方机构书面同意擅自对租赁物业及附属设施装修改造或 超范围装修改造的，合约协议甲方机构有权解除本租赁合约协议，合约协议乙方机构须支付 剩余租期内全部租金作为违约金。4 .在租赁期限内，合约协议乙方机构因生产经营及其他行为导致噪声、排污、辐射等环境 污染给任何第三人造成侵害，或遭受行政机关处罚的，除非能在合约协议甲方机构允许的期 限内得以全部整改，否则合约协议甲方机构有权解除本租赁合约协议，合约协议乙方机构须 支付剩余租期内全部租金作为违约金。5 .合约协议乙方机构在租赁期间将租赁

34、物业部分或全部转租给他人，或通过合租、承包经 营、授权经营、50%以上的股权转让等任何实际将租赁物业交由第三方使用的行为的，合约 协议甲方机构有权解除本租赁合约协议，合约协议乙方机构须支付剩余租期内全部租金作为 违约金。6 .合约协议乙方机构在保证金通知扣减后7日内仍未予以补足的，延期按补足金额的 日向合约协议甲方机构支付违约金，延期超过天的，合约协议甲方机构有权解除本租赁 合约协议，合约协议乙方机构须支付剩余租期内全部租金作为违约金。7 .租期届满或无论因任何原因提前终止，合约协议乙方机构均应在租期届满前或租赁合约 协议终止后日内将租赁物业及附属设施移交合约协议甲方机构，逾期移交期间按租金标

35、准 的倍支付违约金。8 .发生下列情形之一的，本合约协议自动解除，任何一方无需向另一方赔偿或履行本合约 协议的义务：1）政府决定征收租赁物业所在土地而需拆除租赁物业的；但如该征收获得政府补偿，合约 协议乙方机构可以按照国家规定获得应由合约协议乙方机构享有的补偿。2）租期届满，合约协议乙方机构未行使续租权或合约协议乙方机构行使续租权但未能就续 租条件与合约协议甲方机构达成一致的。3）因发生火灾、爆炸及其他事故导致租赁物业无法继续租赁且在3个月内无法修复的。4）双方达成书面合约协议，一致同意提前终止本合约协议的。9 .任何一方出现违约行为，经对方催告在合理期限内仍未能履行至符合合约协议约定的， 对

36、方均有权终止本合约协议，且有权要求对方赔偿因违约行为遭受的实际损失。10 .由于不可抗力或其他双方不能预见并且不能控制的原因造成不能履行本合约协议所规定 的义务，得免除遭受不可抗力的一方不履行合约协议的责任，但遭受不可抗力的一方应当及 时将情况通知另一方，双方应当尽快协商决定解除合约协议、部分解除合约协议或延期履行 合约协议。11 .任何一方违约，而另一方不行使本合约协议规定的终止本合约协议的权利，违约方应承 担守约方为纠正该等违约行为而产生的全部费用（包括但不限于仲裁费用、律师费用、装修 费用和维修费用），并承担赔偿责任。12 .本合约协议终止不影响合约协议约定的违约及赔偿责任的承担。第十三条保险1.在租期内，合约协议乙方机构应对租赁物业内的合约协议乙方机构购置的设施、物品等 购买相关保险并购买公众责任险、财产一切险，并向合约协议甲方机构提供保险单复印件。 保险范围内涉及到需要向合约协议甲方机构赔偿的，合约协议甲方机构须为其受益人之一。第十四条不可抗力1.不可抗力系指一方不能预见、不能避免并且不能克服，妨碍该方履行其在本合约协议项