商品房购房合同协议书格式五篇范文.docx

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1、商品房购房合同协议书格式五篇范文合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，常常会犯一些比拟初级的错 误。有时代表开展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房 产土地拥有者。更多合同范本点击“购房合同观察。商品房购房合同协议书格式1甲方（卖方）：姓名：【身份证号码】乙方（买方）：姓名：【身份证号码】丙方（中介）：姓名：【身份证号码】根据国家和省法律、法规和有关规定，甲、乙双主在平等、自愿、协商一 致的基础上就以下房地产买卖达成如下协议：第一条买卖房地产情况甲方拟将位于2栋4梯603（房产证包含601, 603）的房地产转让给乙方。 乙方对甲方拟转让的房地产作了了解，愿意购买该房地产。

2、该房地产土地使用权 面积为平方米，土地使用权类型为。房地产权证（见附件）证书号码为。第二条买卖房地产价格、付款方式甲、乙双方议定该房地产交易总金额为人民币肆拾陆万捌千元整，即 468000元。其中两万元已作为定金提前支付。乙方于年月日支付第二期房款人 民币拾万元整，即人民币元。以后双方办理房地产转让手续，甲方将本合同涉及 房产过户转让给乙方。最后一期付款人民币拾万仟元整，乙方须在双方房地产转让手续完成后个 月内将尾款付清，否那么将当违约处理。第三条登记过户手续办理1元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）千 百 拾 万 千百 拾 元整。3、按套（单元）计算，该

3、商品房总价款为（币）千 百拾 万 千 百 拾 元整。4、o第五条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本 条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 种方式进行处理：1、双方自行约定：（1）o 2、双方同意（4）按以下原那么处理:面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款;（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30

4、天内将买受人已付款退 还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3% 以内（含3%）局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人承当，产 权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内 （含3%）局部的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%局部的房价款由出卖人 双倍返还买受人。10产权登记面积-合同约定面积面积误差比=xlOO%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条付款方式及期限。买受人按以下第 种方式按期付款：1、一次性付款。2、分期付款。3、其他方式 o第七条买受人

5、如未按本合同规定的时间付款，按以下第 种方式处理：L按逾期时间，分别处理（不作累加）逾期在 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额 支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金, 合同继续履行；逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经 出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额 支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比例应 不小于第项中的比例）的违约金。本条中的逾期应付款指按照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已 付款的差

6、额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额 明确。2.o第八条出卖人应当在 年 月 日前，按照国家和地方人民政府的有关规定,将具备以下第 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1 .该商品房经验收合格。2 .该商品房经综合验收合格。113 .该商品房经分期综合验收合格。4 .该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5 .但如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可 据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 日内告知买受人的；3 o第九条除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该 商品房交付买受人使用，按以下第 种

7、方式处理：1、按逾期时间，分别处理(不作累加)逾期不超过 日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至 实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金, 合同继续履行；逾期超过 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人 应当自买受人解除合同通知到达之日起一天内退还全部已付款，并按买受人累 计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继 续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出 卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之(该比例应不小于第项中的 比例)的违约金。2.o第十条经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变

8、更导致以下影响到买 受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10 日内，书面通知买受人：(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；(2)；(3)；(4)；12(5)；(6)；(7)o买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在 通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同经受变更。出卖人未在规定时限 内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 天内将买受人 已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。o第十一条商品房到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交

9、付手续。 双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房 屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅 使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝 交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承当。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：。第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因， 造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承当全部责任。第十三条出卖人关于装饰、设备标准的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、 设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受

10、人有权要求 出卖人遵照下述第 种方式处理：1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2.o3.o第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的出卖人与该商品房正常使13用直接关联的以下基础设施、公共配套建筑按以下日期到达使用条件：1 .;.；2 .；.；3 .o如果在规定日期内未到达使用条件，双方同意按以下方式处理：4 -;.；5 .o第十五条出卖人应当在商品房交付使用后 日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内 取得房地产权属证书的，双方同意按以下第 项处理：1 .买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付房价款退

11、还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失。2 .买受人不退房，出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金。3 .o第十六条买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。 出卖人自商品住宅交付使用之日起，遵照住宅质量保证书的内容承当相应的 保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详 细约定保修范畴、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范畴和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。 因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承当责任，但可协助维修, 维修费用由购买人承当。_ 第十七条双方可以就以下事项约定：141、该商品房所在楼宇的屋面

12、使用权;2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权；3、该商品房所在楼宇的命名权;4、该商品房所在小区的命名权;5、；6、o第十八条买受人的房屋仅作 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外, 买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和 设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务。出卖人不得擅自改变 与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按 下述第 种方式解决：1 .提交 仲裁委员会仲裁。2 .依法向人民法院起诉。第二十条本合同未尽

13、事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格局部填写 的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条本合同连同附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人 份，买受人 份，份，份。第二十三条本合同自双方签订之日起生效。15第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向申请登记备案。出卖人（签章）：买受人（签章）：【法定代表人1】：【法定代表人2】：【委托代理人1】：【委托代理人2】：（签章1）：（签章2） 年 月 日 年 月 日16本合同签订之日起三十日内，甲、乙双方应携带有关资料到办理过户手续。

14、乙方支付最后一期购房款时，甲方应同时将办理过户后的房地产权证交付给 乙方。第四条房地产交接双方同意于年月日由甲方将该房地产交付给乙方使用O第五条权利保证约定甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，假设发生买 卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承当相应法律责任, 由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。第六条违约责任甲方决定中途不卖及逾期15天仍未交付房地产时，作甲方中途悔约处理, 本合同即告解除，甲方应在悔约之日起七日内将所收定金及购房款退还给乙方, 另赔偿乙方人民币万元整的违约金。乙方决定中途不买及逾期15天仍未付清庆缴购房款时，作乙方悔约处理, 本合同

15、即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回。第七条税务承当办理上述房地产过户所需缴纳的税费，由甲、乙双方按规定各自负责。第八条合同争议的解决方法本合同履行过程中如发生争议，双方应按时协商解决，协商不成的，依法 向人民法院起诉。第九条本合同未尽事宜处治及生效本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议（附件二），补充协议与本合同具 有同等法律效力。第十条本合同一式三份，甲、乙方双方各存一份，当地房地产管理部门存 一份。甲方（签章）:乙方（签章）：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：交易所监证：监证代表：年月日年月日签于签于商品房购房合同协议书格式2卖方：（简称甲方）身份证号码：买方：（简称乙方）

16、身份证号码：根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法 及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上, 就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在 市 区拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店 面），建筑面积为 平方米。（详见土地房屋权证第 号）。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币 元平方米，总价：人民币 元整（大写：一佰一拾一万一仟一佰拾一元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 元整，作为购房定金。第三条付款时间与方法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费 当

17、日支付首付款（含定金）人民币拾一万仟佰拾元整给甲 方，剩余房款人民币 元整申请银行按揭（如银行实际审批数额缺乏前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款 当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税 费当日支付首付款（含定金）人民币拾一万仟佰拾元整给 甲方，剩余房款人民币 元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起一天内将交易的房产全部交 付给乙方使用，并应在交房当日将 等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应遵照国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办 理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由 方

18、承当，中介费及代办产权过户手续费由 方承当。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，假设乙方中途违约，应书面通知甲 方，甲方应在一日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲 方所有。假设甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起日内应以乙 方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体.甲方是 共 人，委托代理人 即甲方代表人。3 .乙方是, 代表人是 o第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关公证处公证。第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份, 房地产交易中心一份、公证处各一份。第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通 过协商

19、、诉讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章 与本合同同具法律效力。第十二条双方约定的其他事项：出卖方（甲方）： 购买方（乙方）： 身份证号码：身份证号码：地址：地址： ： ： ： ：代理人（甲方）： 代理人（乙方）： 身份证号码:身份证号码：见证方：鉴证机关：地址： ： ：法人代表：代表：经办人：日期：年月日鉴证日期：年月日商品房购房合同协议书格式3购买方（甲方）：地址：身份证号码： BB机手机：代理方（乙方）：地址： ： ：经甲乙双方协商，自愿达成如下协议：一、甲方经过对（地区）（建筑面积 m2,其中附属面积 m2）的详细考察，明确购买该房屋，并全权委托

20、乙方代理购房事宜。二、乙方代理甲方购买该房屋的单价为 元m2,实付房款（小写）元，（大写）元（含佣金，不含交易税费及按揭费用）。三、签订本合同时，甲方即付认购金 元，并于 年月 日前来办理按揭申请手续和交清首期房款 元。否那么按甲方弃权处理，并不得要回认购金。四、甲方要求乙方担保并代理向银行申请（新房二手楼宇）按揭服 务，要求贷款金额为 元，还款期限为 年（以银行实际批核为准）。五、甲方须如实填写按揭申请材料交由乙方递交按揭银行，假设银行同意按 甲方申请的按揭事项，甲方必须按时到银行办理按揭手续，并签订房地产买卖 契约，同时缴纳过户时政府规定应由买方交纳的税费以及按揭贷款之评估费、 保险费、抵

21、押登记费、律师费、公证费。六、假设甲方不供房款超过 个月，乙方有权协助按揭银行处分该房屋。七、假设发生以下情形之一时，乙方须将认购金扣除评估费和总房款的Oo 5%的手续费后二个工作日内退还甲方。1、按揭银行不同意为该房屋的交易提供按揭服务；2、按揭银行同意提供贷款的额度或年限，低于甲方要求的贷款额度或年限 而导致该房屋实际不能成交。八、争议的处理1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关 部门调解;协商或调解不成的，按以下第 种方式解决：提交 仲裁委员会仲裁；（2）依法向人民法院起诉。九、本合同一式二份，甲乙双方各执一份

22、，签名或盖章即时生效，均具有 同等法律效力。甲方（签章）：代理人：年月日签订地点：乙方（签章）：经办人：年月日签订地点：商品房购房合同协议书格式4出卖人：（以下简称甲方）买受人：（以下简称乙方）今甲方（出卖人兼所有人）与乙方（买受人兼使用人）就产品分期买卖事宜，达 成以下协议：第一条本合同的标的物为,分期付款总额定为人民币元整。乙方可以按照以下规定支付款项予甲方：前款 元。（2）余款 兀o月息 元O第二条乙方预付 元予甲方，余款自 年 月日至 年 月 日止。每月 日前各支付 元。第三条乙方可以就上述提供担保，于本合同成立时，以前条所载的金额与 日期，开出支票 张交付甲方。上述支票的保管处理权限

23、屑甲方，每次交付支票，即视为乙方归还贷款。第四条甲方于本合同订立的同时，将 产品交予乙方，并同意乙方对该产品的使用。第五条乙方假设能支付第二条分期付款金额及其他应付的各项费用，须自支 付日始以日息 分支付甲方作为延迟损失金。第六条乙方须以正当的方式使用 产品，假设有违反，甲方可立即解除本合同。第七条乙方连续两次未支付价款，而且未支付到期价款的金额到达全部价 款的五分之一的，甲方可以请求乙方支付到期以及未到期的全部价款或者解除 合同。甲方解除合同的，可以向乙方请求支付该标的物的使用费。第八条合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当 事人协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;

24、协商或调解不成的，按以下第 种方式解决：（一）提交 仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院起诉。第九条其他约定事项：出卖人（甲方）：买受人（乙方）：年 月 日商品房购房合同协议书格式5（合同编号：）合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系 ：由B政编码：委托代理人：地址：邮政编码：联系 ：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系 ：邮政编码：买受人：本人法定代表人姓名：国籍【身份证】【护照】【营业执照注册号】地址：邮政编码：联系 ：委托代理人姓名：国籍：地址：邮政编码： ：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及 其他有

25、关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上 就买卖商品房达成如下协议：第一条工程建设依据。出卖人以 方式取得位于、编号为 的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划 拨土地使用权转让批准文件号】为。该地块土地面积为,规划用途为, 土地使用年限 自 年 月 日至 年 月 日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名I暂定名】O 建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。o第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为 ，商品房预售许可证号为 0O第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房

26、（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一, 房号以附件一上表示为准）为购房合同范本版权归作者所有;转载请注明出处！本合同第一条规定的工程中的：第【幢】【座】 【单元】【层】 号房。 该商品房的用途为，属 结构，层高为，建筑层数地上 层，地下 层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。O第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米 元,总金额（币）千 百 拾 万 千 百 拾