公园景区项目投资估算及资金筹措.docx

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1、公园景区项目投资估算及资金筹措一、投资估算本项目采取概算指标法，其指标的确定如下：1、建筑工程：本工程特别重视建筑风格和艺术性，建 筑风格包含傣、景颇、德昂、阿昌、彳栗像5种民族风格。建 筑工程造价以地区同类建筑造价为基础，根据民族风格的要 求适当提高标准。根据本规划内容，其建设投资项目包括： 主要公共服务设施（景区馆场和文化设施、管理设施）、主 要基础设施建设（道路交通，供排水，供电）。上述投资不 包括土地成本、居民拆迁安置、设备费及相关基础设施建设 （包括开挖景观湖土石方工程）等费用。详见（表10-1）：表10 1公园景区投资估算表序号项目名称计算依据合价（万元）.景区场馆与文化设施1游客

2、中心与景区管理中心1000 m22*1000元100. 00，1基础设施建设2风味小吃一条街5900 012*1600 元944. 003民俗乐器演奏场1600 肝*3200 元512. 004少数民族民居1680 世*2000 元336. 005游览休息室933 m2*1600 元149. 286风情园中心场14536 E*130 元188. 977藤球场962 m2*130 元12. 518丢包场813 皿*130 元10. 579射弩场3286 0)2*130 元42. 7210游乐场64631元840. 2011中心广场9072 m2*130 元117. 9412景观喷水池300 m2

3、*130 元3.913小广场3193 肝*130 元41.5114水榭1485 m2*130 元19. 31小计3318.911行车路34928 m2*117 元408. 662游览路10478 肝*110 元115. 263生态停车场3770M2*130 元49.014旅游厕所10万一个30. 005垃圾服务收集箱5万一个5. 006水电、管线400. 00小计1007. 93合计4326. 84 *其他费总费用的8%346. 15四不口预见费总费用的5%216. 34五总投资4889.33其中，近期投资2445万元；中期投资1467万；远期投资977万元。二、资金筹措资金来源分别为政府投资

4、、银行贷款、自有资金、招商 引资等。按惯例，各类资金来源的大致比例为：政府投资 17%,自有资金（含融资）33%,贷款50%。即避免贷款比 例过大而造成还贷负担过重，又实现了资金滚动开发。其中资金来源如下:政府投资：831万元自有资金（含融资）：1614万元银行贷款：2444万元以上方案是经过论证后得出，在此种比例关系下，二期 是在一期实现利润的基础上进行的，由企业依托银行贷款， 降低了企业的风险负担，实现了资金的最佳组合和最佳滚动 效果。项目的经营过程中，企业需要支付银行贷款利息，这将 冲减应纳税费，降低营业成本。银行贷款由企业从利润中逐年偿还本金和利息，从2009 年后10年内偿还，其余各投资方的投资将从企业利润分红 中逐步偿还，或者股权转让偿还。