合同模板-房地产抵押合同范本.docx

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1、房地产抵押合约协议抵押权代理人：抵押人：债券发行人：第一章总则根据特种金融债券托管回购办法、特种金融债券托管回购办法实施细则（试行）之规定，为了确保丙方于 年 月发行的特种金融债券项下债权的实现，合约协议乙方机构愿意以其所拥有的资产作为抵押资产，为丙方从债 券持有人融入资金所形成的债务提供抵押担保。根据 要求,合约协议甲方机构代理特种金融债券项下全体债券持有人（即本合约协议项下抵押权人，以下简称债券持有人），与合约协议乙方 机构和内方签订本合约协议并行使本合约协议项下的权利。第二十三条合约协议甲方机构对本合约协议项下抵押资产的处分权利包括部 分处分权和全部处分权。第十一章三方的权利和义务第二十

2、四条合约协议甲方机构的权利和义务：1 .合约协议甲方机构根据合约协议乙方机构的抵押资产价值变更情况,可要求 合约协议乙方机构对其所抵押的资产进行调整，包括更换和增加抵押资产。2 .合约协议甲方机构有权要求合约协议乙方机构提供有关本合约协议项下抵 押资产所有合法有效证明及有关资料。3 .合约协议甲方机构有权要求合约协议乙方机构协助以避免本合约协议项下抵 押资产权益受到来自任何第三方的侵害。4 .为保证债券持有人利益，合约协议甲方机构有权在抵押期间，对抵押资产状 况进行监督，并组织评估机构进行再评估和出具评估意见。5 .出现下列情况之一时，合约协议甲方机构有权处分部分或全部抵押资产，并 从处分后的

3、价款中代理抵押权人优先受偿o(1)合约协议乙方机构或丙方在本合约协议有效期内被宣告解散、破产或歇业的;(2)丙方与第三人发生诉讼，法院判决丙方败诉，以致对丙方清偿本次特种 金融债券项下本金、利息及其他费用产生重大影响的；(3)本次特种金融债券项下还款期限已到，丙方未归还本金、利息及其他费 用的；(4)出现使合约协议甲方机构在本次特种金融债券项下的债权难以实现或无 法实现的其他情况。6 .合约协议甲方机构处分抵押资产所得，不足以清偿其在本次特种金融债券 项下的全部债务的，有权依法另行追索；清偿其在本次特种金融债券项下全部债务 后还有剩余的，应将剩余部分退还给合约协议乙方机构。7 .当因国家需要征

4、用本合约协议项下抵押资产时，合约协议甲方机构有权依 法要求合约协议乙方机构重新设定或增加抵押资产，以确实保障合约协议甲方机构 的权益不受损害。8 .在丙方清偿本合约协议项下全部债务后，经中国人民银行核准，合约协议甲 方机构应通知合约协议乙方机构和有关登记机构解除抵押。第二十五条合约协议乙方机构的权利和义务：L合约协议乙方机构有义务向合约协议甲方机构提供有关抵押资产的所有合法 手续和有效证明资料。9 .合约协议乙方机构承担本合约协议项下有关的费用支出，包括但不限于财产 保险、鉴定、评估、登记、过户、保管和审查本合约协议项下增加或变更资产的律 师服务等费用。10 在本合约协议有效期内，合约协议乙方

5、机构未经合约协议甲方机构书面同意 不得将抵押资产作出转让、出租、再抵押或其他任何方式方法的处分。11 在本合约协议正式生效后，合约协议乙方机构如发生分立、合并，由变更后 的机构承担本合约协议项下的义务。12 在抵押权受到或可能受到来自任何第三方侵害时，合约协议乙方机构有义务 通知合约协议甲方机构并协助合约协议甲方机构免受侵害。13 在丙方或合约协议乙方机构清偿了本次特种金融债券项下的全部债务后，合 约协议乙方机构有权要求合约协议甲方机构解除本合约协议项下抵押资产的抵押登 记。14 合约协议乙方机构应积极配合合约协议甲方机构及资产评估机构，做好抵押 期间抵押资产状况的监督和再评估工作。15 当本

6、合约协议项下设定的抵押物价值，在抵押期间发生变更，不足以担保丙 方发债本息等项费用时，对不足部分合约协议乙方机构有义务应合约协议甲方机构 要求及时提供其它资产进行抵押，直至足以担保丙方发债本息等项费用的清偿时止。第二十六条丙方的权利和义务：1 .丙方应协助甲、乙双方办理抵押资产登记手续。2 .在合约协议甲方机构行使本合约协议项下权利时，丙方应按合约协议甲方机 构要求给予协助。3 .在合约协议甲方机构或其他债券持有人的代理人提起诉讼以实现抵押权时,应给予协助。4 .丙方应按合约协议甲方机构要求提供抵押资产状况的情况说明，如抵押资产 发生毁损、灭失、价值变更或其他使抵押权的实现有可能遇到障碍的情形

7、时，应及 时通知合约协议甲方机构，并配合甲、乙双方对抵押资产进行调整，包括更换或增 加抵押资产。5 .对合约协议乙方机构向合约协议甲方机构提供的有关抵押材料的真伪负有 审查义务。6 .督促合约协议乙方机构履行本合约协议项下其他义务。第十二章违约责任第二十七条本合约协议正式生效后，甲、乙、丙三方均应履行本合约协议约定 的义务，不得因其法定代表人或其他有关人员的变动而对本合约协议项下义务的履 行造成影响。任何一方不履行或不完全履行本合约协议项下义务的，应当承担相应的违约责 任并赔偿由此给对方造成的损失。如合约协议乙方机构不履行本合约协议项下义务 给债券持有人或合约协议甲方机构造成损失时，丙方负有连

8、带责任。第二十八条合约协议乙方机构如有下列行为之一,给债券持有人或合约协议甲方机构造成损失的，应予以赔偿:1 .隐瞒抵押资产存在共有、争议、被查封、被扣押、被监管或已经设立抵押等 情况的；2 .未按合约协议甲方机构要求提供有关抵押资产完备手续和真实资料的；3 .未经合约协议甲方机构同意擅自处分抵押资产的。第十三章不可抗力第二十九条不可抗力指订立本合约协议时不能预见，对其发生和造成的后果不 能避免并不能克服的情况。第三十条本合约协议如因不可抗力必须进行修改时，合约协议乙方机构保证任 何改变将不会免除或减少合约协议乙方机构在本合约协议中应承担的义务，不影响 或不侵犯合约协议甲方机构在本合约协议项下

9、享有的权益。第十四章抵押登记第三十一条 在本合约协议签订后30日内，甲、乙、丙三方应到当地有关的土地、房屋管理机关办理资产抵押登记手续。第十五章争议的解决第三十二条如在履行本合约协议中发生争议，甲、乙、丙三方应通过协商或调 解方式方法解决；协商或调解不成时，在 法院通过诉讼方式方法解决。第十六章合约协议的正式生效、变更、解除和终止第三十三条本合约协议由甲、乙、丙三方签字盖章并加盖公章后，自到有关土 地、房屋管理机关办理完毕抵押登记手续之日起正式生效。第三十四条 本合约协议正式生效后，甲、乙、丙三方任何一方不得擅自变更或 提前解除本合约协议。如本合约协议需要变更或解除时，应经三方协商一致，达成

10、书面合约协议并到有关土地、房屋管理机关办理变更或解除抵押登记。在书面合约 协议达成并至登记机构办理变更或解除手续前，本合约协议各条款仍然有效。第三十五条 本合约协议的抵押期限自本合约协议正式生效之日起第十七章附件第三十六条本合约协议附件是本合约协议不可分割的部分，与 本合约协议正文具有同等的法律效力。第三十七条本合约协议的附件包括（以下文件均为复印件）：1 .有限公司董事会决议；2 .有限公司国有土地使用证；3 .有限公司营业执照；第十八章附则第三十八条本合约协议正本一式 份，合约协议甲方机构、合约协议乙方机构、丙方、抵押登记机关、各执一份，其法律效力相同。丙方作为债券发行人，在此承诺对此次特

11、种金融债券项下抵押工作提供全面协 助和便利。合约协议甲方机构行使权利的期限为：在抵押登记机关登记之日起至本合约协 议项下债券到期日止，其后本合约协议项下权利由债券持有人或其代理人以及其他 债权人分别或联合行使。合约协议甲方机构经审查，同意接受合约协议乙方机构的资产抵押担保，为明 确甲、乙、丙三方的权利、义务，依照国家有关法律及其他有关规定，特制订本合 约协议。第二章定义第一条债券发行人指经中国人民银行批准发行特种金融债券的金融机构, 即丙方。第二条特种金融债券指经中国人民银行批准,丙方发行的专门用于清偿证 券回购债务的有价证券。第三条抵押人即本合约协议项下合约协议乙方机构,指以其所拥有的资产作

12、为抵押资产为丙方发行本次特种金融债券进行担保的第三人。第四条抵押权人指丙方发行的特种金融债券项下全部债券持有人。第五条抵押权指在抵押担保法律关系成立后，当丙方到期不履行本次特种 金融债券项下义务时，合约协议甲方机构依照法律的规定以抵押资产折价，或者以 拍卖、变卖抵押资产的价款优先受偿的权利。第六条抵押资产价值由中国人民银行指定或合约协议甲方机构确认的评估机 构评定。第三章 合约协议甲方机构声明第七条 合约协议甲方机构作为本合约协议项下 抵押权人的代理人，就本合约协议做出如下声明：1 .在本合约协议有效期内，未经合约协议甲方机构书面同意，合约协议乙方机 构将本合约协议项下抵押资产出租、转让给第三

13、人的，其出租、转让行为无效，合 约协议甲方机构仍可对抵押资产行使权利；2 .任何第三人对债券持有人在本合约协议项下的权利产生侵害，合约协议甲方 机构有权提起诉讼;3 .在本合约协议有效期内，合约协议乙方机构未经合约协议甲方机构书面同意 而将本合约协议项下抵押资产再设立任何形式抵押的，其抵押行为无效；4 .本合约协议项下抵押资产只能用于防范特种金融债券到期兑付风险；5 .如丙方提前或如期清偿债务，合约协议乙方机构可要求合约协议甲方机构通 知抵押登记机关解除抵押登记；6 .在本合约协议有效期内，合约协议乙方机构应对本合约协议项下抵押资产每 年投保财产险，并向合约协议甲方机构提供相关的证明文件；7

14、.当本合约协议项下的设定的抵押物价值不足抵偿丙方发债本息等项费用的 价值时，合约协议甲方机构有权要求合约协议乙方机构及时提供其它资产进行抵押, 直至足以担保偿还丙方发债本息等项费用的价值时止。第四章 合约协议乙方机构声明及保证第八条合约协议乙方机构作为本合约协议项下抵押人，就本合约协议做出如下 声明及保证：1 .合约协议乙方机构董事会已同意将本合约协议项下抵押资产进行抵押;2 .本合约协议项下的土地使用权是合约协议乙方机构依法取得并合法占有的;3 .本合约协议项下的土地上的建筑物为合约协议乙方机构合法取得并具有完 整的所有权；4 .本合约协议项下抵押资产在权属方面不存在任何争议；5 .本合约协

15、议项下抵押资产在建筑和使用上完全符合法律规定；6 .设立本合约协议项下抵押资产抵押不会受到任何限制；7 .在本合约协议签字盖章前未对本合约协议项下抵押资产设立过任何抵押和 转让；8 .本合约协议项下抵押资产未被依法查封、扣押或监管；9 .本合约协议项下抵押资产如在本合约协议签订之时已部分或全部出租，合约 协议乙方机构保证将设立抵押事宜通知承租人，并将有关出租情况书面通知合约协 议甲方机构;10 .根据特种金融债券托管回购办法、特种金融债券托管回购办法实施 细则（试行）之规定，合约协议甲方机构作为债券持有人的代理人，代表债券持 有人签订本合约协议，债券持有人和合约协议甲方机构可行使抵押权，也可委

16、托其 他代理人行使抵押权，合约协议乙方机构不就此提出抗辩；11 .本合约协议项下抵押担保的债务未获清偿前，未经合约协议甲方机构书面 同意，合约协议乙方机构不得要求抵押登记管理部门解除本合约协议项下抵押资产 的抵押登记；12 .当本合约协议项下的设定的抵押物价值变更，不足以担保丙方发债本息等 项费用的价值时，将按合约协议甲方机构要求及时提供其它资产进行抵押，直至足 以担保偿还丙方发债本息等项费用的价值时止；13 .合约协议乙方机构保证每年度依法进行营业执照年检，并在其营业执照有 效期满之前，续办工商登记手续。第五章被担保的主债权种类和数额第九条本合约协议项下的被担保的主债权是指第十条本合约协议项

17、下的抵押资产第六章债券发行人履行债务的期限第十一条债券发行人应在债券到期日或在此之前偿还债券本金及相应利息。第七章抵押担保的范围第十二条 本合约协议抵押担保范围包括：债券本金、利息、罚息、应支付给合 约协议乙方机构的托管费用，实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。第八章抵押资产第十三条本合约协议项下的抵押资产包括：以上抵押资产建筑面积共计第十四条 根据 资产评估有限公司，经甲、乙、丙三方确认,本合约协议项下抵押资产的价值为人民币。第十五条有关资产抵押的有效证明文件和资料，合约协议乙方机构应根据合约 协议甲方机构要求，交合约协议甲方机构保管。第九章抵押资产的占管第十六条本合约协议项下抵押资产由合

18、约协议乙方机构占管。合约协议乙方 机构在占管期间应维护抵押资产的完好，合约协议甲方机构有权检查抵押资产的管 理情况，并提出加强和改善经营管理的要求。第十七条合约协议乙方机构占管的抵押资产发生毁损、灭失的，合约协议乙方 机构应及时告知合约协议甲方机构，并立即采取措施防止损失扩大，同时应及时向 合约协议甲方机构提交有关主管机关出具的发生毁损、灭失的原因证明。第十八条在抵押期间，本合约协议项下抵押资产因毁损、灭失而获得的赔偿金, 属于本合约协议项下的抵押资产。第十九条在抵押期间，因其抵押资产发生毁损、灭失而取得的保险金，合约协 议乙方机构应书面要求并保证保险公司汇入合约协议甲方机构指定帐户，该项资金

19、 作为抵押资产。在合约协议乙方机构另行提供了经合约协议甲方机构认可的、相当的抵押资产 并进行抵押登记后，合约协议甲方机构应将该保险金返还给合约协议乙方机构。在主债务履行期满而债务未获清偿前，合约协议甲方机构有权从该保险金中优 先受偿。第二十条 合约协议乙方机构在抵押期间，应为抵押资产投保，并按期足额交纳 保险费，履行保险法和有关法律、法规以及保险合约协议中规定的义务。第十章抵押资产的处分第二十一条合约协议甲方机构在代理抵押权人行使本合约协议项下抵押权时， 有权采取如下方式方法：1 .依据法律规定，将抵押资产折价以抵偿丙方所欠的债务。2 .依据法律规定，将抵押资产拍卖、变卖以取得价款优先受偿。3 .甲、乙、丙三方就合约协议甲方机构行使抵押权发生争议协商不成时， 调解和处理。第二十二条合约协议甲方机构依据本合约协议处分抵押资产时,合约协议乙方 机构和丙方应给予配合，不得设置任何障碍。