合同模板-二手房买卖合同公积金贷款范本.docx

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1、二手房买卖合约协议合约协议甲方机构（卖方）：身份证件号码: 合约协议乙方机构（买方）：身份证件号码:根据中华人民共和国合约协议法、中华人民共和国城市房地产管 理法及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一 致的基础上就本合约协议所涉房地产转让事宜，达成如下协议：第一条 合约协议甲方机构自愿将其房屋出售给合约协议乙方机构， 合约协议乙方机构自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：L合约协议甲方机构所售房屋（以下简称该房屋）坐落于，该房屋所在楼层为地面以上第一层, 建筑面积为 平方米；套内建筑面积平方米，公共部位 与公用房屋分摊建筑面积 平方米；2 .该房屋的所有权证证号为；国有 土地

2、使用权以 方式方法获得，土地使用权证号为：O.房屋平面图及其四至见房产证。第二条经买卖双方协商一致，该房屋交易价格为人民币 元整（大写：）。合约协议乙方机构于签订合约协议当日向合 约协议甲方机构支付购房定金人民币元整（大写）;定金计入房款总额，并冲抵房款。第三条甲、乙双方商定，合约协议甲方机构同意合约协议乙方机构 以公积金贷款的方式方法支付：1 .因该房屋合约协议甲方机构需办理结清银行欠款手续，甲、乙双方 约定经银行同意结清贷款当日，由合约协议乙方机构将第一笔购房款（含 定金）人民币 元整（）转入该房屋的专用扣款账户用于结清该房屋贷款。2 .剩余购房款人民币元整（大写）由合约协议乙方机构向公积

3、金管理处申请公积金贷款，放款后三日内由合约协 议乙方机构直接转付给合约协议甲方机构。第四条权属转移登记和户口迁出1 .经甲、乙双方同意，自本合约协议签订正式生效后，双方应于 年月日前共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；按照 国家相关政策、法规应当产生的房屋过户费用由合约协议乙方机构承担。2 .合约协议甲方机构应当在 年月日前协助合约协议乙方 机构办妥该房屋产权及土地使用权移转过户登记。如因合约协议甲方机构 延误，合约协议乙方机构未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转 移登记手续的期限内（最长不超过2个月）取得房屋所有权证书的，合约 协议乙方机构有权要求退房，合约协议甲方机构

4、应当自收到退房通知之日 起3日内退还合约协议乙方机构全部已支付，并按照银行中国人民银行同 期贷款利率付给利息。3 .合约协议甲方机构应当在该房屋所有权转移之日起30日内，办理 完成原有户口迁出手续。如合约协议甲方机构未按期将与本房屋相关的户 口迁出的，每逾期一日，应向合约协议乙方机构支付全部已支付万分之五 的违约金。如逾期超过3个月，合约协议乙方机构有权解除本合约协议, 合约协议甲方机构应收到解除通知之日起3日内退还合约协议乙方机构 全部已支付，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。第五条 合约协议甲方机构应当在该房屋过户到合约协议乙方机构名 下后10日内将该房屋交付给合约协议乙方机构。

5、该房屋交付时，应当履 行下列各项手续：1 .合约协议甲方机构与合约协议乙方机构共同对该房屋附属设施设 备、装饰装修、相关物品等具体情况进行验收合格，记录水、电、气表的读数，并交接附件二中所列物品;2 .移交该房屋房门钥匙；.办理房屋专项维修资金的过户；3 .本合约协议规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收合格交接完成。第六条房屋产权及具体状况的承诺：1 .合约协议甲方机构保证其为本合约协议项下房屋的合法所有权人， 其有完全的权利处分该房屋并完全有权签署本房屋转让合约协议及相关 协议文件。2 .合约协议甲方机构保证没有与任何第三人签署转让房屋的合约协 议，并保证在本

6、合约协议签署后，及时办理有关将房屋过户到合约协议乙 方机构名下的相关手续。3 .合约协议甲方机构保证本合约协议项下房屋不存在任何限制或者 影响本次转让的情形，包括但不限于查封、扣押、冻结、追缴、抵押、共 有人反对（如有）等情况，保证该房屋不受他人合法追索。如因合约协议 甲方机构原因造成该房屋不能办理产权登记的，应支付房价总款10%的违 约金，并承担其他赔偿责任。4 .合约协议甲方机构保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、 装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装 修随同该房屋一并转让给合约协议乙方机构。5 .合约协议甲方机构保证自本合约协议签订之日起至该房屋验收合

7、 格交接完成，对已纳入附件二的各项房屋附属设施、设备及其装饰装修保 持良好的状况。第七条 合约协议甲方机构违约责任：1 .除不可抗力外，合约协议甲方机构如未按本合约协议规定的期限将 该房屋交给合约协议乙方机构使用，合约协议乙方机构有权按已交付的房 价款向合约协议甲方机构追究违约责任。每逾期一天，合约协议甲方机构 按累计已支付的万分之五向合约协议乙方机构支付违约金。逾期超过3个月时，则视为合约协议甲方机构不履行本合约协议，合约协议乙方机构 有权解除合约协议，并追究合约协议甲方机构的违约责任。2 .如果合约协议甲方机构有其他严重违约行为的，合约协议甲方机构 除将已收的房价款全部退还合约协议乙方机构

8、外，并应赔偿合约协议乙方 机构所付房价款同额的赔偿金，同时，合约协议乙方机构有权要求继续履 行合约协议；如果确定无法继续履行的，合约协议甲方机构还应当赔偿合 约协议乙方机构实际损失。第八条合约协议乙方机构违约责任：1 .合约协议乙方机构如未按本合约协议规定的时间支付，合约协议甲 方机构对合约协议乙方机构的逾期应支付有权追究违约责任。自本合约协 议规定的应支付限期之次日起至实际支付之日止，每逾期一天，合约协议 乙方机构按累计应支付的万分之五向合约协议甲方机构支付违约金。逾期 超过3个月时，即视为合约协议乙方机构不履行本合约协议，合约协议甲 方机构有权解除合约协议，追究合约协议乙方机构的违约责任。

9、2 .如果合约协议乙方机构有其他严重违约行为的，则合约协议乙方机 构已经支付的定金归合约协议甲方机构所有，合约协议甲方机构有权解除 合约协议，合约协议乙方机构其他已经支付的款项退还给合约协议乙方机 构。第九条 在本合约协议约定的时间内，甲、乙双方均应及时向房屋权 属登记机关申请所有权转移登记，不得借故拖延。登记机关准予登记的， 则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。第十条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给合约 协议乙方机构。第十一条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、 通讯等相关杂费，按下列约定处理：1 .合约协议甲方机构应交房当日缴清自交房当日之前

10、的物业管理、水、 电、燃气、有线电视、电信网络、通讯等由合约协议甲方机构产生的费用； 由此引发的纠纷由合约协议甲方机构自行处理，于合约协议乙方机构无关;2 .合约协议甲方机构向合约协议乙方机构提交房屋全套钥匙，双方共 同清查确认电、水、煤气等度数；3 .合约协议甲方机构应协助合约协议乙方机构办理物业管理的相关 入户手续。4 .合约协议甲方机构应协助合约协议乙方机构办理水、电、煤气、有 线电视、通讯等相关的更名手续；5 .合约协议甲方机构应向合约协议乙方机构提供房屋的维修基金发 票、物业管理费押金等相关收据；6 .合约协议甲方机构应向合约协议乙方机构提供附属设施的设备发 票及维保卡。附属设施见清单（附件二）。第十二条本合约协议未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或 补充协议，补充协议与本合约协议具同等法律效力。第十三条甲、乙双方在履行本合约协议中若发生争议，应协商解决。 协商不成的，可以以诉讼形式由人民法院解决。第十四条本合约协议一式叁份，甲、合约协议乙方机构各执壹份， 为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关壹份，均具有相同的法 律效力。第十五条 本合约协议自甲、乙双方签订之日起正式生效。合约协议甲方机构（签章）:（签章）:身份证号码：联系电话：合约协议乙方机构身份证号码：联系电话：附件一：房屋产权证、土地使用证、身份证等复印件附件二：房屋及附属设施清单