2022中经黄金考点《建筑与房地产经济》8.docx

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1、2022年全国经济专业技术资格考试（中级）建筑与房地产黄金考点主讲入：徐老师考点4：投标报价的基本原则1 .投标价应由投标人或委托的工程造价咨询人编制。2 .应由投标人自主确定，但不得低于成本。3 .必须按照招标工程量清单填报价格。4 .不能高于招标人设定的招标控制价，否则作废标处理。1 .需要填写单价和总价的项目，投标人均应填写且只允许有一 个报价2 .未填写单价和合价的项目，视为此项费用已包含在已标价工 程量清单中的其他项目的单价和合价之中，竣工结算时，此项目不 得重新组价予以调整3 .投标总价应当与分部分项工程费、措施项目费、其他项目费 和规费、税金的合计金额一致考点4：承包合同计价方式

2、选择1 .实行工程量清单计价的工程，应当采用单价合同2 .对于合同工期较短、建设规模较小、技术难度较低，且施工 图设计已审查完备的建设工程，可以采用总价合同3 .紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程，可以采 用成本加酬金合同采用成本加酬金合同，承包人不承担任何价格变化的风险考点6：合同价款调整i.法律法规变化招标工程以投标截止日前28天，非招标工程以合同签订前28 天为基准日，其后政策发生变化，应调整合同价款。2.工程变更（工程量变化超过15%时，应调整项目单价）3 .项目特征描述不符;4 .工程量清单缺项；5 .工程量偏差工程量增加15%以上时，超出15%的部分，综合单价要调低工程量

3、减少15%以上时，剩余部分的工程量的综合单价应调高6 .物价变化7 .不可抗力（双方各自承担各自的损失）8 .提前竣工；9 .工程索赔承包人索赔方式延长工期要求发包人支付实际发生的额外费 用；要求发包人支付合理的预期利润；要求发包人按合同的约定支 付违约金。5.投标报价对于投标来说是关键性工作，下列符合投标报价 基本原则的有O OA.投标价应由投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨 询人编制B.投标价应由投标人自主确定，投标报价越低越好C.投标人必须按招标工程量清单填报价格，项目编码、项目 名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标工程量清单一致D.投标价不能高于招标人设定的招标控制价，否则

4、投标将作 为废标处理E.投标价不能低于招标人设定的最低投标限价，否则投标将 作为废标处理【答案】ACD6.根据建设工程工程量清单计价规范，下列关于工程变更 引起合同价格调整的说法中，正确的是()OA.当工程变更引起已标价工程量清单项目工程数量增加15% 以上时，其超过15%以上部分工程量的综合单价应予调低B.当工程变更引起已标价工程量清单项目工程数量减少15% 以上时，其减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调低C若因非承包人原因删减了合同中的某项原定工程，承包人无 权提出利润补偿D.工程变更引起施工方案改变的，承包人无权提出措施项目费 补偿【答案】A考点7：合同价款结算1 .期中结算（1）工程

5、预付款（签约合同价（扣除暂列金额）的10%-30% ,以冲抵各期工程进度款的方式陆续扣回）（2）工程计量（单价合同计量、总价合同计量） （3）进度款支付（已完工程结算价款、价款调整）2 .竣工结算各分项依规调整结算质量保证金预质量保证金预（缺陷责任期终止后的14天内返还）c 7.下列关于工程预付款的说法中，正确的是()oA.包工包料工程的预付款支付比例不得高于签约合同价的 10%B.发包人应在开工后1个月内支付预付款C.已支付的预付款应当以抵充各期工程进度款的方式陆续 扣回D.预付款必须在工程竣工结算时一次性扣回答案：C建设投资流动资金考点1:投资估算方法L资金周转率法2.生产能力指数法3设备

6、费用百分比估算法4 .造价指标估算法1分项详细估算法（一般采用）2.扩大指标估算法（个别情况或小型项目）考点1:工程网络计划技术的优点1 .能清楚地表达工程各项分解工作之间的关逻辑关系。2 .在网络计划中能进行各种时间参数的计算，找出决定工程进 度的关键工作和关键线路，确定工程中非关键工作具有的机动时间, 挖潜力、保重点。3 .优化资源配置，降低成本、缩短工期，进行科学的目标调整 方案。4 .能利用计算机技术和项目管理软件对项目的进度计划进行绘 制、计算、优化、监控及动态调整。工程网络计划分类考点2：双代号网络计划绘图规则按网络计划中工作持续时 间性质划分肯定型网络计划 非肯定型网络计划 和随

7、机型网络计划按网络计划表达形式划分双代号网络计划和单代号网络计划按网络计划目标划分单目标网络计划和多目标网络计划按网络计划有无时间坐标 划分双代号时标网络计划和非时标网络 计划按网络计划层级划分工程网络计划可分为单级网络计划 和多级网络计划系统按网络计划中工作搭接关 系划分普通网络计划、搭接网络计划和流 水网络计划1 .必须正确表达工作之间的逻辑关系;2 .严禁出现循环回路3 .箭线应自左向右，不应出现箭头向向左或偏向左斜线;4 .节点之间严禁出现双向箭头或无箭头的连线;5.5.严禁出现无箭头节点或无箭尾节点的箭线;6 .严禁在箭线上引入或引出箭线（共用除外）；7 .箭线不宜交叉（过桥法或指向

8、法）；9.8 .应该只有一个起点节点和一个终点节点（多目标网络计划除外） 节点都必须有编号，其编号严禁重复，并应使每一条箭线上箭 尾节点编号小于箭头节点编号1.在绘制双代号网络图时，应遵循的基本规则有()OA.双代号网络图必须表达已定的逻辑关系B.双代号网络图中，可以出现循环回路C.双代号网络图中，在节点之间严禁出现带双向箭头或无 箭头的链接D.网络图中的节点都必须有编号，其编号可以重复E.双代号网络图中，严禁出现没有箭头节点或没有箭尾节 点的箭线答案：ACE考点3：网络图时间参数计算1 双代号网络图时间参数计算最早开始时 间（ESq是指各紧前工作全部完成后，本工作有可能开始的最早最早完成时

9、间（EFq时刻。各紧前工作的最早完成时间的最大值指各紧前工作全部完成后，本工作有可能完成的最早时 刻。最早完成时间二最早开始时间+持续时间是指在不影响整个任务按期完成的前提下，工作必须完最迟完成时 间（LFjj）成的最迟时刻最迟完成时间等于各紧后工作的最迟开始时间的最小值最迟开始时 间（LS，j）是指在不影响整个任务按期完成的前提下，工作必须开始的最迟时刻最迟开始时间二最迟完成时间-持续时间工作总时差（TFj工作自由时 差（FFj.j）利用的机动时间最早完成时间是指在不影响总工期的前提下，本工作可以利用的机动 时间 总时差二最迟开始时间一最早开始时间（开始一开始）总 时差二最迟完成时间一最早完

10、成时间（完成一完成）当工 作延误小于总时差时，不会影响工程总工期指在不影响其紧后工作最早开始的前提下，本工作可以 本工作的自由时差二紧后工作的最早开始时间一本工作的延期超过自由时差，会影响其紧后工作的最早开始时间2.单代号网络图时间参数计算最早开始时间/C 各紧前工作的最早完成时间的最大值最早完成时间/ 、最早完成时间=最早开始时间+持续时间最迟完成时间LF二该工作的最早完成时间+总时差最这开始时间 、LS二该工作的最早开始时间+总时差工作总时差(TF)总时差=(该工作的各个紧后工作的总时差+该工作与其紧后工作之间的时间间隔)的最小值工作无紧后工作工作自由时差(FF)FF=计划工期一该工作的最

11、早完成时间工作有紧后工FF二该工作与其紧后工作之间的时间间隔的最小值相邻两项工作相邻两项工作LAG二紧后工作的最早开始时间一本工作的最早完成的时间间隔时间I，某工程的双代号网络计划中，工作G的最早开始时间是、第21天，其持续时间为6天、总时差为4天，则工作G的最迟完成时间是第()天。A. 2527B. 29313.在单代号网络计划中，工作H的最早开始时间为第12天 持续时间为6天。工作H有三项紧后工作，最早开始时间分别 为第22天、24天、26天，则工作H的自由时差是()天。A. 46B. 810答案：A考点4：关键工作和关键线路的确定1 .关键工作工作总时差最小的工作是关键工作O2 .关键线

12、路(1)从起点节点开始到终点节点均为关键工作，且所有工作 之间的时间间隔均为零的线路为关键线路。(2)不计算时间参数的情况下，由开始节点到终点节点形成的路线上各项工作持续时间之和最大值所对应的路线称为关键路线。考点2：概预算方法1 .概算定额法（设计达到一定深度、结构方案已确定） 建筑工程概2.概算指标法（设计深度不够，不能准确计算工程量） 算编制方法3.类似工程预决算法2 .预算单价法（当初步设计有详细设备清单时可直接按预算价编制设备安装单位工程概算）3 .扩大单价法（当初步设计设备清单不完备，或仅有成 设备安装工 套设备的质量时，可采用主体设备、成套设备或生产工艺 程编制方法线的综合扩大单

13、价编制）4 .概算指标法（当初步设计设备清单不完全或安装预算 单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大 单价法）C 4.在双代号网络计划中，关键工作是指。A.自由时差最小的工作B.自由时差为零的工作C总时差为零的工作D.总时差最小的工作【答案】D考点5：双代号时标网络计划1 以实箭线表示工作，实箭线的水平投影长度表示该工作的持续时间。2 .以波形线的水平投影长度表示该工作的自由时差3 .关键线路的判定从终点节点开始，逆着箭线方向进行判定。凡自始至终不出现波形线的线路即为关键线 路。4 .计算工期的判定：终点节点所对应的时标值与起点节点所对 应的时标值之差。厂5 下列关于双代号时标网络计

14、划的说法中，不正确的是 ()。A.能够清楚地表明计划的时间进程，使用方便B.能在图上直接显示出各项工作的开始与完成时间，工作 的自由时差及关键线路C.虚工作可以用水平方向的虚箭线表示D.可以统计每一个单位时间对资源的需要量【答案】C考点6：网络计划实施中的检查与分析i.前锋线比较法下，实际进度与计划进度的三种关系: (1)工作实际进展位置点落在检查日期的左侧，表明该工作 实际进度拖后，拖后的时间 为二者之差(2)作实际进展位置点与检查日期重合，表明该工作实际进 度与计划进度一致。(3)工作实际进展位置点落在检查日期的右侧，表明该工作 实际进度超前，超前的时 间为二者之差。2.列表比较法 非时标

15、网络图时，可以采用列表比较法。(1)工作尚有总时差与原有总时差相等，表明进度一致(2)尚有总时差大于原有总时差，表明实际进度超前(3)尚有总时差小于原有总时差，但为非负值，表明实际进度拖后，但不影响总工期(4)尚有总时差小于原有总时差，且为负值时，表明实际进度拖后，将影响总工期。C 6.在检查某工程网络计划实际执行情况时，发现工作K的实、际进度比计划进度滞后5周, 工作K的总时差和自由时差分别 为3周和1周，则工作K () oA.将使其紧后工作的最早开始时间推迟4周B.将使其后续工作的最早开始时间推迟5周C.将使总工期延误3周D.将不影响其紧后工作的自由时差【答案】A考点7：网络计划调整方法1

16、-改变某些工作间的逻辑关系当进度偏差影响到总工期，且有关工作的逻辑关系允许改变时，可以改变关键线路和超过 计划工期的非关键线路上的有关工作的逻辑关系。2.缩短某些工作的持续时间 增加投入、提高效率等。单价法工料单价法又称定额单价法，工料单价包括人工费、材料费、施工机具使用费的定额基价综合单价法又称工程量清单单价法，综合单价除人工费、材 料费和施工机具使用费外，还包括管理费和利润实物量法具体做法：先依据施工图纸计算出各分项工程量，分别 套取 预算定额，计算单位工程所需的人、材、机消耒毛量；再分 别乘以实际单价两者区别最大区别在于中间步骤不同；实物量法优点：采用当地的市场价格，不需要调价cL下列情

17、形中，只能采用概算指标法编制建筑单位工程概算的 是（）。A 初步设计深度不够，不能准确计算工程量，但工程采用的技术比较成熟且有类似概算指标可以利用。B.初步设计有一定深度，能计算出扩大分部分项工程量C.有详细的施工图设计资料，能准确计算分部分项工程量D.没有初步设计资料，无法计算出任何工程量答案：A2.关于施工图预算的说法，正确的是（）。A.采用单价法编制施工图预算时，需要套用相应的材料、人 工和机械台班定额用量B.采用实物法编制施工图预算时，不直接套用预算定额单价C.单价法与实物法的根本区别在于计算工程量的方法不同D.单价法与实物法的根本区别在于计算间接费和利税的方法 不同答案：B考点3：工程量清单分部分项工程 项目清单必备条件：项目编码、项目名称、项目特征、计量单 位和工程量计算规则措施项目清单其他项目清单暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费规费项目清单社会保险费；住房公积金税金项目清单增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费 附加。3.规费中的社会保险费包括()oA.养老保险费B.失业保险费C.意外保险费D.医疗保险费E.工伤保险费【答案】ABDE4.根据建设工程工程量清单计价规范，应列入其他项清单的有（）。A.总承包服务B.企业管理费C.暂估价D.预备费E.暂列金额【答案】ACE